GFA là gì? Công thức tính GFA trong xây dựng chuẩn xác
GFA là khái niệm còn mới nhưng đóng vai trò quan trọng trong ngành xây dựng và cần được tính toán chính xác các thông số cơ bản. Vậy GFA là gì? Cùng Bất động sản Online tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
GFA là gì?
GFA được viết tắt của cụm từ tiếng Anh Gross Floor Area. GFA là tổng diện tích sàn của tòa nhà bao gồm: tầng hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum. Được chủ đầu tư sử dụng làm cơ sở để tính toán sử dụng đất.
H: Số tầng.
Z: Diện tích sàn từng tầng trừ đi các không gian công cộng.
.
Ngoài ra, diện tích sàn xây dựng còn được các nhà thầu áp dụng một cách tính phổ biến như sau:
Phần mái
Vì vậy, cần một tiêu chuẩn để khống chế GFA để đảm bảo các yếu tố của công trình như: Sân chơi, khoảng lùi, hệ thống cây xanh, đường giao thông,…
GFA có vai trò quan trọng trong xây dựng, chính vì vậy cần được xác định và tính toán chính xác. Hy vọng với cách giải thích trên có thể giúp bạn có thêm kiến thức về GFA, cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!

GFA là tổng diện tích mặt sàn cần xây dựng
Những khu vực, không gian không được kết nối với tòa nhà thì sẽ không được tính vào tổng diện tích sàn. Ví dụ như bãi đổ xe, thang máy, hành lang chung thông các lối đi, bể chứa…
Công thức tính GFA trong xây dựng chuẩn xác
Công thức tính chuẩn như sau:GFA = Z x H
Trong đó:H: Số tầng.
Z: Diện tích sàn từng tầng trừ đi các không gian công cộng.
.

Ngoài ra, diện tích sàn xây dựng còn được các nhà thầu áp dụng một cách tính phổ biến như sau:
Diện tích sử dụng = Diện tích sàn sử dụng + Phần diện tích khác (móng, mái, sân, tầng hầm,...).
Trong đó:Phần mái
- Nếu làm bằng chất liệu lát gạch thì tính bằng 10% diện tích sàn sử dụng.
- Nếu làm từ chất liệu bê tông cốt thép, không lát gạch thì tính bằng 50% diện tích sàn sử dụng.
- Nếu diện tích sân là 20m2, có xây tường rào, đổ cột và lát nền thì tính 100% diện tích sàn sử dụng.
- Nếu diện tích dưới 40m2 thì chỉ tính 70% diện tích sàn sử dụng.
- Nếu diện tích ≥ 40m2, có lát nền gạch, xây tường rào và có đổ cột thì chỉ được tính 50% diện tích sàn sử dụng.
- Nếu là móng đơn thì tính bằng 30% diện tích sàn sử dụng.
- Nếu là móng băng thì tính 50% diện tích sàn sử dụng.
- Nếu là móng đài xây trên nền cọc bê tông, cốt thép thì chỉ tính bằng 35% diện tích sàn sử dụng.
- Nếu sử dụng phương thức gia cố bằng vật liệu bê tông cốt thép thì sẽ tính bằng 20% diện tích sàn sử dụng.
- Nếu sàn có mái che thì tính bằng 100% diện tích sàn sử dụng.
- Nếu không có mái che nhưng có lát gạch nền thì tính bằng 50% diện tích sàn sử dụng.
- Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 4m2 thì tính bằng 70% diện tích sàn sử dụng.
- Nếu diện tích sàn lớn hơn 8m2 thì tính bằng 50% diện tích sàn sử dụng.
Ý nghĩa của GFA trong xây dựng
Người ta xác định tổng diện tích sàn (GFA) nhằm mang lại nhiều tiện ích trong quá trình xây dựng công trình, nhà ở như:- GFA là cơ sở để tính toán hệ số sử dụng đất nhằm khống chế tải chất lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực, do đó GFA giữ một vai trò quan trọng đối với các công trình xây dựng.
- Bên cạnh đó, với GFA người ta có thể tính toán và dự trù những khoản phí cần thiết khi xây dựng công trình. Không những thế còn hỗ trợ cho việc phân bổ diện tích các phòng không gian sinh hoạt khác cho thích hợp.
- Nhờ những điều trên, các kiến trúc sư có thể lập kế hoạch thiết kế và thi công nội thất, ngoại thất phù hợp.
- Tính toán GFA cũng là cơ sở để hoàn thành hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Đặc biệt, dựa vào việc tính toán GFA người ta có thể tính toán nguyên vật liệu, công làm việc, thời gian hoàn thành bao lâu.

Với những công trình quy mô càng lớn việc tính toán GFA càng cần thiết
Có thể thấy, chỉ số GFA càng cao sẽ ảnh hưởng càng lớn tới cảnh quan đô thị. Trên thực thế, các chủ đầu tư luôn mong muốn tổng diện tích sàn xây dựng lớn. Trong khi đó, các nhà quản lý đất đai lại muốn chỉ số này thấp.Vì vậy, cần một tiêu chuẩn để khống chế GFA để đảm bảo các yếu tố của công trình như: Sân chơi, khoảng lùi, hệ thống cây xanh, đường giao thông,…
Phân biệt diện tích mặt sàn xây dựng và diện tích xây dựng
Trên thực tế có nhiều người bị nhầm lẫn giữa hai khái niệm diện tích mặt sàn xây dựng và diện tích xây dựng.- Diện tích mặt sàn xây dựng được hiểu đơn giản chính là diện tích mặt sàn được sử dụng trên thực tế.
- Diện tích xây dựng chính là diện tích mà chúng ta xây dựng trên một mảnh đất. Như vậy, khoảng diện tích này sẽ bao gồm toàn bộ phần đất nằm bên trong tường bao của một công trình.
GFA có vai trò quan trọng trong xây dựng, chính vì vậy cần được xác định và tính toán chính xác. Hy vọng với cách giải thích trên có thể giúp bạn có thêm kiến thức về GFA, cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!
Bài viết liên quan
-
Cách đăng tin Bất động sản hiệu quả miễn phí Batdongsanonline.vn
Đầu tiên, Chúng ta đều biết trên thị trường Bất động sản Việt Nam nói chung cũng như thị trường Bất động sản Tphcm. Thế giới công nghệ 4.0, 90% khách hàng đều đến từ kênh website. Trang web Batdongsan.com.vn là web tiếp cận được rất nhiều khách hàng với hơn ... -
TOP 15 Món Quà Tân Gia Nhà Mới Ý Nghĩa, Sang Trọng Nhất 2023
Tổng hợp hơn 99+ mẫu quà tân gia nhà mới ý nghĩa, hợp phong thủy. Những điều kiêng kỵ khi tặng quà tân gia cần lưu ý!!! -
#3 Kinh Nghiệm Mua Chung Cư Trả Góp Hà Nội Nên Đọc Ngay
Bật mí kinh nghiệm mua chung cư trả góp Hà Nội mà khách hàng cần nắm trước khi lựa chọn đầu tư, mua để ở. Danh sách dự án chung cư hà nội đang cho trả góp khách hàng để tham khảo. -
LANDMARK 81 Ở Đâu? Ăn Gì, Chơi Gì? Có Đáng Để Trải Nghiệm
Thông tin tổng quan về The Landmark 81, ý nghĩa của tòa nhà Landmark 81, những khu vui chơi, giải trí hấp dẫn, bảng giá bán và cho thuê căn hộ Landmark 81 -
Cúng Động Thổ Là Gì? Cần Chuẩn Bị Gì? Lưu Ý Nên Tránh
Cúng động thổ là nghi thức “xin phép Thổ Địa” để khởi công xây dựng từ nhà ở đến công trình lớn. Cúng động thổ từ lâu đã trở thành nghi lễ quan trọng trong trước xây dựng nhà cửa với mong muốn quá trình xây dựng thuận lợi, suôn sẻ.
- Bán đất Long An
- Bán đất TPHCM
- Bán đất Lâm Đồng
- Bán đất Bình Phước
- Bán đất An Giang
- Bán đất Bắc Giang
- Bán đất Bắc Kạn
- Bán đất Bạc Liêu
- Bán đất Bắc Ninh
- Bán đất Bến Tre
- Bán đất Bình Định
- Bán đất Cà Mau
- Bán đất Cao Bằng
- Bán đất Đắk Lắk
- Bán đất Đắk Nông
- Bán đất Điện Biên
- Bán đất Đồng Tháp
- Bán đất Gia Lai
- Bán đất Hà Giang
- Bán đất Hà Nam
- Bán đất Hà Tĩnh
- Bán đất Hải Dương
- Bán đất Hậu Giang
- Bán đất Hòa Bình
- Bán đất Hưng Yên
- Bán đất Khánh Hòa
- Bán đất Kiên Giang
- Bán đất Kon Tum
- Bán đất Lai Châu
- Bán đất Lạng Sơn
- Bán đất Lào Cai
- Bán đất Nam Định
- Bán đất Nghệ An
- Bán đất Ninh Bình
- Bán đất Ninh Thuận
- Bán đất Phú Thọ
- Bán đất Quảng Bình
- Bán đất Quảng Nam
- Bán đất Quảng Ngãi
- Bán đất Quảng Ninh
- Bán đất Quảng Trị
- Bán đất Sóc Trăng
- Bán đất Sơn La
- Bán đất Tây Ninh
- Bán đất Thái Bình
- Bán đất Thái Nguyên
- Bán đất Thanh Hóa
- Bán đất Thừa Thiên Huế
- Bán đất Tiền Giang
- Bán đất Trà Vinh
- Bán đất Tuyên Quang
- Bán đất Vĩnh Long
- Bán đất Vĩnh Phúc
- Bán đất Yên Bái
- Bán đất Phú Yên
- Bán đất Đà Nẵng
- Bán đất Hải Phòng
- Bán đất Hà Nội
- Bán đất tỉnh Cần Thơ
- Bán đất tỉnh Đồng Nai
- Bán đất tỉnh Bình Thuận
- Bán đất tỉnh Bình Dương
- Đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Mua bán đất rẫy
- Bán nhà Cần Thơ
- Bán nhà Đồng Nai
- Bán nhà Bình Dương
- Bán nhà Long An
- Bán nhà Lâm Đồng
- Bán nhà Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán nhà TPHCM
- Bán nhà Bình Thuận
- Bán nhà Kiên Giang
- Bán nhà An Giang
- Bán nhà Bắc Giang
- Bán nhà Bắc Kạn
- Bán nhà Bạc Liêu
- Bán nhà Bắc Ninh
- Bán nhà Bến Tre
- Bán nhà Bình Định
- Bán nhà Bình Phước
- Bán nhà Cà Mau
- Bán nhà Cao Bằng
- Bán nhà Đắk Lắk
- Bán nhà Đắk Nông
- Bán nhà Điện Biên
- Bán nhà Đồng Tháp
- Bán nhà Gia Lai
- Bán nhà Hà Giang
- Bán nhà Hà Nam
- Bán nhà Hà Tĩnh
- Bán nhà Hải Dương
- Bán nhà Hậu Giang
- Bán nhà Hòa Bình
- Bán nhà Hưng Yên
- Bán nhà Khánh Hòa
- Bán nhà Kon Tum
- Bán nhà Lai Châu
- Bán nhà Lạng Sơn
- Bán nhà Lào Cai
- Bán nhà Nam Định
- Bán nhà Nghệ An
- Bán nhà Ninh Bình
- Bán nhà Ninh Thuận
- Bán nhà Phú Thọ
- Bán nhà Quảng Bình
- Bán nhà Quảng Nam
- Bán nhà Quảng Ngãi
- Bán nhà Quảng Ninh
- Bán nhà Quảng Trị
- Bán nhà Sóc Trăng
- Bán nhà Sơn La
- Bán nhà Tây Ninh
- Bán nhà Thái Bình
- Bán nhà Thái Nguyên
- Bán nhà Thanh Hóa
- Bán nhà Thừa Thiên Huế
- Bán nhà Tiền Giang
- Bán nhà Trà Vinh
- Bán nhà Tuyên Quang
- Bán nhà Vĩnh Long
- Bán nhà Vĩnh Phúc
- Bán nhà Yên Bái
- Bán nhà Phú Yên
- Bán nhà Đà Nẵng
- Bán nhà Hải Phòng
- Bán nhà Hà Nội
- Căn Hộ Chung Cư Lai Châu
- Bán chung cư Nha Trang
- Căn Hộ Chung Cư Kon Tum
- Căn Hộ Chung Cư Lâm Đồng
- Căn Hộ Chung Cư Lạng Sơn
- Căn Hộ Chung Cư Lào Cai
- Căn Hộ Chung Cư Nam Định
- Căn Hộ Chung Cư Nghệ An
- Căn Hộ Chung Cư Ninh Bình
- Căn Hộ Chung Cư Ninh Thuận
- Căn Hộ Chung Cư Phú Thọ
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Bình
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Nam
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Ngãi
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Trị
- Căn Hộ Chung Cư Sóc Trăng
- Căn Hộ Chung Cư Sơn La
- Căn Hộ Chung Cư Tây Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Thái Bình
- Căn Hộ Chung Cư Thái Nguyên
- Căn Hộ Chung Cư Thanh Hóa
- Căn Hộ Chung Cư Thừa Thiên Huế
- Căn Hộ Chung Cư Tiền Giang
- Căn Hộ Chung Cư Trà Vinh
- Căn Hộ Chung Cư Tuyên Quang
- Căn Hộ Chung Cư Vĩnh Long
- Căn Hộ Chung Cư Vĩnh Phúc
- Căn Hộ Chung Cư Yên Bái
- Căn Hộ Chung Cư Phú Yên
- Căn Hộ Chung Cư Hải Phòng
- Bán chung cư tphcm
- Bán chung cư Cần Thơ
- Bán chung cư Đồng Nai
- Bán chung cư Long An
- Bán chung cư Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán Chung Cư Đà Nẵng
- Bán Chung Cư Mini Hà Nội
- Bán Chung Cư Bình Định
- Chung Cư Tỉnh An Giang
- Chung Cư Bắc Giang
- Bán Căn Hộ Chung Cư Bắc Kạn
- Căn Hộ Chung Cư Bạc Liêu
- Căn Hộ Chung Cư Bắc Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Bến Tre
- Căn Hộ Chung Cư Bình Phước
- Căn Hộ Chung Cư Bình Thuận
- Căn Hộ Chung Cư Cà Mau
- Căn Hộ Chung Cư Cao Bằng
- Căn Hộ Chung Cư Đắk Lắk
- Căn Hộ Chung Cư Đắk Nông
- Căn Hộ Chung Cư Điện Biên
- Căn Hộ Chung Cư Đồng Tháp
- Căn Hộ Chung Cư Gia Lai
- Căn Hộ Chung Cư Hà Giang
- Căn Hộ Chung Cư Hà Nam
- Căn Hộ Chung Cư Hà Tĩnh
- Căn Hộ Chung Cư Hải Dương
- Căn Hộ Chung Cư Hậu Giang
- Căn Hộ Chung Cư Hòa Bình
- Căn Hộ Chung Cư Hưng Yên
- Căn Hộ Chung Cư Khánh Hòa
- Bán căn hộ chung cư Hà Nội
- Căn Hộ Chung Cư Kiên Giang
- Căn hộ Bình Dương