GFA là gì? Công thức tính GFA trong xây dựng chuẩn xác

GFA được viết tắt của cụm từ tiếng Anh Gross Floor Area. GFA là tổng diện tích sàn của tòa nhà bao gồm: tầng hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum. Được chủ đầu tư sử dụng làm cơ sở để tính toán sử dụng đất. Những khu vực, không gian không được kết nối với tòa nhà thì sẽ không được tính vào tổng diện tích sàn. Ví dụ như bãi đổ xe, thang máy, hành lang chung thông các lối đi, bể chứa…

Công thức tính GFA trong xây dựng chuẩn xác

Công thức tính chuẩn như sau:  Trong đó:
H: Số tầng.
Z: Diện tích sàn từng tầng trừ đi các không gian công cộng.
.
Ngoài ra, diện tích sàn xây dựng còn được các nhà thầu áp dụng một cách tính phổ biến như sau: Trong đó:
Phần mái

• Nếu làm bằng chất liệu lát gạch thì tính bằng 10% diện tích sàn sử dụng.
• Nếu làm từ chất liệu bê tông cốt thép, không lát gạch thì tính bằng 50% diện tích sàn sử dụng.

Phần sân

• Nếu diện tích sân là 20m2, có xây tường rào, đổ cột và lát nền thì tính 100% diện tích sàn sử dụng.
• Nếu diện tích dưới 40m2 thì chỉ tính 70% diện tích sàn sử dụng.
• Nếu diện tích ≥ 40m2, có lát nền gạch, xây tường rào và có đổ cột thì chỉ được tính 50% diện tích sàn sử dụng.

Phần móng

• Nếu là móng đơn thì tính bằng 30% diện tích sàn sử dụng.
• Nếu là móng băng thì tính 50% diện tích sàn sử dụng.
• Nếu là móng đài xây trên nền cọc bê tông, cốt thép thì chỉ tính bằng 35% diện tích sàn sử dụng.
• Nếu sử dụng phương thức gia cố bằng vật liệu bê tông cốt thép thì sẽ tính bằng 20% diện tích sàn sử dụng.

Diện tích sàn

• Nếu sàn có mái che thì tính bằng 100% diện tích sàn sử dụng.
• Nếu không có mái che nhưng có lát gạch nền thì tính bằng 50% diện tích sàn sử dụng.
• Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 4m2 thì tính bằng 70% diện tích sàn sử dụng.
• Nếu diện tích sàn lớn hơn 8m2 thì tính bằng 50% diện tích sàn sử dụng.

Ý nghĩa của GFA trong xây dựng

Người ta xác định tổng diện tích sàn (GFA) nhằm mang lại nhiều tiện ích trong quá trình xây dựng công trình, nhà ở như: 

• GFA là cơ sở để tính toán hệ số sử dụng đất nhằm khống chế tải chất lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực, do đó GFA giữ một vai trò quan trọng đối với các công trình xây dựng.
• Bên cạnh đó, với GFA người ta có thể tính toán và dự trù những khoản phí cần thiết khi xây dựng công trình. Không những thế còn hỗ trợ cho việc phân bổ diện tích các phòng không gian sinh hoạt khác cho thích hợp.
• Nhờ những điều trên, các kiến trúc sư có thể lập kế hoạch thiết kế và thi công nội thất, ngoại thất phù hợp.
• Tính toán GFA cũng là cơ sở để hoàn thành hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Đặc biệt, dựa vào việc tính toán GFA người ta có thể tính toán nguyên vật liệu, công làm việc, thời gian hoàn thành bao lâu.

Có thể thấy, chỉ số GFA càng cao sẽ ảnh hưởng càng lớn tới cảnh quan đô thị. Trên thực thế, các chủ đầu tư luôn mong muốn tổng diện tích sàn xây dựng lớn. Trong khi đó, các nhà quản lý đất đai lại muốn chỉ số này thấp.
Vì vậy, cần một tiêu chuẩn để khống chế GFA để đảm bảo các yếu tố của công trình như: Sân chơi, khoảng lùi, hệ thống cây xanh, đường giao thông,…

Phân biệt diện tích mặt sàn xây dựng và diện tích xây dựng

Trên thực tế có nhiều người bị nhầm lẫn giữa hai khái niệm diện tích mặt sàn xây dựng và diện tích xây dựng.

• Diện tích mặt sàn xây dựng được hiểu đơn giản chính là diện tích mặt sàn được sử dụng trên thực tế. 
• Diện tích xây dựng chính là diện tích mà chúng ta xây dựng trên một mảnh đất. Như vậy, khoảng diện tích này sẽ bao gồm toàn bộ phần đất nằm bên trong tường bao của một công trình.

Như vậy có thể thấy rằng, diện tích sàn xây dựng chỉ bao gồm các phần không gian xây nhà từ tầng 1 đến tầng trên cùng. Còn diện tích xây dựng là bao gồm toàn bộ phần đất mà ngôi nhà nằm trên.

GFA có vai trò quan trọng trong xây dựng, chính vì vậy cần được xác định và tính toán chính xác. Hy vọng với cách giải thích trên có thể giúp bạn có thêm kiến thức về GFA, cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!