Đất ODT Là Gì? Những Lưu Ý Khi Mua & Sử Dụng Đất ODT

Thông tin tổng quan về đất ODT

Khái niệm đất ODT là gì?

Đất ODT là gì được khá nhiều người quan tâm đến, đặc biệt là những người muốn thử sức ở lĩnh vực bất động sản. Đây là loại đất ở đô thị thuộc đất thổ cư và nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. ODT là ký hiệu viết tắt của đất đô thị do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.
Cũng theo quy định của đơn vị này thì đất ODT bao gồm đất sử dụng để xây nhà và các công trình phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của con người. Loại đất này thường nằm trong các khu đô thị (khu nội – ngoại thành thành phố hoặc thuộc các thị xã, thị trấn).

Xem thêm: Đất ONT là gì? Quy định đất ở nông thôn ONT mới nhất 2023

Đặc điểm dễ nhận thấy của đất ở đô thị

• Mục đích sử dụng đất ODT bao gồm: Xây dựng nhà ở, các công trình sinh hoạt phục vụ cho người dân đô thị. Xây dựng ao hồ, vườn tược, vườn cảnh quan… nếu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Đất ODT phải được sử dụng đúng với thông tin quy hoạch theo từng địa phương.
• Đất ở đô thị và các khu đất công cộng, khu đô thị xung quanh phải được bố trí hợp lý và đồng bộ để đảm bảo vấn đề về môi trường và mỹ quan đô thị.
• Vấn đề sử dụng đất ở đô thị luôn được nhà nước quy hoạch chi tiết để tạo điều kiện tốt nhất cho cư dân khi sinh sống tại khu vực đó.
• Việc cấp hạn mức đất cho mỗi gia đình sẽ dựa trên thông tin quy hoạch và quỹ đất thực tế của từng địa phương để quyết định cho phù hợp.
• Nếu cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất ODT sang đất xây dựng phải đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch của địa phương.

Có thể sử dụng đất ODT với những mục đích nào?

• Xây dựng nhà ở đô thị.
• Xây dựng các công trình có chức năng phục vụ đời sống, tiện nghi cho con người ở đô thị.
• Sử dụng làm vườn, ao, hồ cảnh quan trên cùng một thửa đất với khu nhà ở.
• Mua bán, chuyển nhượng theo đúng quy định của Pháp luật đối với đất thổ cư.
• Chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại hình đất đai khác theo quy hoạch chung của đô thị, khu dân cư tại địa phương đó.

Lưu ý cần nhớ khi muốn mua đất ODT 

• Tìm hiểu trước về thông tin pháp lý của mảnh đất: Đây là điều rất quan trọng, nhất là với những mảnh đất nằm trong một thửa đất lớn. Nếu mảnh đất đó đã có tính pháp lý rõ ràng thì việc tách thửa, xin cấp sổ đỏ hay sang tên sẽ được thực hiện một cách nhanh chóng.
• Trước khi quyết định mua mảnh đất ODT ở vị trí nào, nên xác nhận xem mảnh đất đó có đang trong diện tranh chấp, kê biên thi hành án hay đang dính vào kiện tụng hay không. Nếu có thì nên tránh nếu không sẽ khiến bạn gặp rắc rối về sau này.
• Trường hợp bạn cần mua đất ở đô thị để xây dựng nhà ở và cư trú lâu dài thì nên tìm hiểu các thông tin quy hoạch của khu vực đó trong tương lai gần. Vì nếu nằm trong diện quy hoạch thì rất có thể mảnh đất đó của bạn sẽ bị thu hồi.

Một số mặt tiêu cực còn tồn tại của đất ở đô thị

• Trong tương lai, đất ODT đang được đánh giá cao về hiệu quả kinh tế. Dẫn đến việc nhiều người dân đổ xô về để mua nhà hoặc mua đất sinh sống; khiến cho nhiều khu đô thị có mật độ dân số tăng cao đột biến.
• Nhu cầu mua đất tại các khu đô thị tăng cao sẽ dẫn đến lạm phát hoặc giá đất ảo trên thị trường bất động sản.
• Mật độ dân số đông ở một khu vực khiến tình trạng ô nhiễm môi trường tăng lên nhanh.
• Vấn đề về tệ nạn xã hội ở những nơi đông dân cư, đặc biệt là ở các khu đô thị lớn.

Câu hỏi thường gặp về đất ở đô thị ODT

Đất ODT có thời hạn sử dụng không?

Đất ở đô thị ODT được xếp vào loại đất thổ cư nên vẫn có thời hạn sử dụng. Tuỳ định hướng quy hoạch của từng tỉnh thành mà thời hạn sử dụng được quy định cụ thể. Trong trường hợp khu đất đó nằm trong diện giải tỏa với mục đích xây dựng các công trình thuộc sở hữu nhà nước, chủ sở hữu vẫn được đền bù theo giá đất nhà nước đưa ra.

Hạn mức giao đất ở đô thị được tính thế nào?

Có được chuyển đất ODT sang đất xây dựng sản xuất hay không?