Blog

0 2394

MẠNH BÔN | Trước thực trạng thị trường bất động sản méo mó một phần do môi giới “thổi giá” hoặc “dìm giá” khiến cả người bán lẫn người mua đều bị thiệt hại, nên các thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội đều đồng tình phải chấn chỉnh tình trạng này khi cho ý kiến đối với Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản vào sáng nay (15/7).

Một trong những phương án hữu hiệu nhất để dẹp “cò đất” là yêu cầu người môi giới nhà đất phải có chứng chỉ hành nghề.

Theo Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải hội tụ 4 điều kiện: có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; có trình độ từ trung cấp trở lên; đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản; và có hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề.

Ngoại trừ Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân băn khoăn về quy định này khi cho rằng, “nhiều người khá “mát tay”, nhanh nhẹn và “có duyên” với môi giới nhà đất, với quy định này không được hành nghề nữa sẽ gây khó khăn cho cả người bán lẫn người mua ở những nơi không có môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề”, còn tất cả các thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội đều đồng tình với quy định trên.

Theo ông Nguyễn Văn Giàu, ít nhất 5-10 năm nữa nghề “chỉ trỏ”, “buôn nước bọt” trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn còn tồn tại, mặc dù hoạt động này sẽ là bất hợp pháp, nếu Quốc hội thông qua Luật Kinh doanh bất động sản.

“Nhưng nhất định phải thắt chặt hoạt động môi giới vì môi giới nhà đất không đơn thuần là “chỉ trỏ”, “buôn nước bọt” để hưởng hoa hồng như đối với các loại hàng hóa, dịch vụ khác mà phải có trách nhiệm với cả bên bán lẫn bên mua. Nếu quản lý tốt được thị trường dịch vụ môi giới nhà đất thì dịch vụ môi giới chính thức của những người được cấp chứng chỉ mới cạnh tranh được với những người môi giới bất hợp pháp, mới xây dựng được thị trường bất động sản lành mạnh”, ông Giàu phát biểu.

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, ông Phan Trung Lý phản ánh, hiện nay, đặc biệt trong những thời điểm thị trường bất động sản sôi động, đi đâu cũng thấy môi giới, nhưng trên thực tế “cò nhà, cò đất” thì nhiều, còn những người thực sự hoạt động theo đúng nghĩa là cung cấp dịch vụ môi giới rất ít.

Ông Lý cho rằng, cần quy định chặt chẽ hơn việc cấp chứng chỉ môi giới bất động sản là người đề nghị cấp chứng chỉ phải qua đào tạo, phải có bằng trung cấp trở lên của những ngành nghề có liên quan đến bất động sản, xây dựng… chứ không phải bằng trung cấp ngành nghề nào cũng được.

“Môi giới có vai trò rất quan trọng trong giao dịch nhà đất, là nhân tố góp phần để thị trường bất động sản giao dịch sôi động và giá trị giao dịch phản ánh đúng giá trị thật. Nhưng do buông lỏng việc quản lý thị trường này nên thực tế cho thấy, chính môi giới góp phần làm cho thị trường bất động sản thành bong bóng. Và hệ quả sau khi bong bóng xì hơi, thị trường đóng băng, kéo theo nhiều lĩnh vực, ngành hàng khác cũng bị ảnh hưởng. Vì vậy, phải thắt chặt hoạt động dịch vụ môi giới trên cơ sở giao Bộ Xây dựng tổ chức sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản”, Phó chủ nhiệm Ủy ban Quốc phòng và An ninh, ông Hồ Trọng Ngũ đề xuất.

Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Cần phải quy định chỉ những người có chứng chỉ hành nghề mới được hoạt động môi giới bất động sản

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng thừa nhận, hoạt động môi giới nhà đất ở Việt Nam rất phát triển, nhưng trên thực tế chủ yếu là… “chỉ trỏ”, “buôn nước bọt”, thậm chí có không ít trường hợp người môi giới lừa đảo người bán, người mua.

Ông Dũng cho biết, không như Việt Nam, hầu hết các nước trên thế giới đều quy định, cá nhân muốn tham gia cung cấp dịch vụ BĐS phải có chứng chỉ. Muốn có chứng chỉ hành nghề, cá nhân phải đáp ứng nhiều điều kiện khá cao.

Đơn cử ở Australia, chỉ luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản… mới được tham gia thi lấy chứng chỉ môi giới bất động sản và người môi giới chỉ được hưởng hoa hồng theo một tỷ lệ nào đó tính trên giá trị tài sản bán được chứ không được “ăn” người bán và người mua như “cò nhà, cò đất” Việt Nam hiện nay.

“Người ta quy định chặt chẽ đối với nghề cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản vì nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn nhưng lại không có mặt bằng giá như các loại hàng hóa khác. Ngoài ra, mỗi một bất động sản đều có hồ sơ pháp lý riêng, nên người môi giới phải nắm rất chắc hồ sơ pháp lý của từng mảnh đất, ngôi nhà, căn hộ mà anh môi giới và phải chịu trách nhiệm đến cùng trong việc hoàn thiện giấy tờ, thủ tục pháp lý cho người mua chứ không đơn giản chỉ trỏ xong lấy tiền hoa hồng”, ông Dũng cho biết.

“Để lập lại trật tự thị trường cung cấp dịch vụ môi giới nhà đất cần phải quy định chỉ những người có chứng chỉ hành nghề mới được hoạt động môi giới bất động sản. Thậm chí, để loại bỏ “cò nhà, cò đất”, tránh tình trạng lừa đảo, theo tôi, nếu cần thiết, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản nâng tiêu chuẩn khi sát hạch để cấp chứng chỉ hành nghề. Cụ thể, để được thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải có trình độ từ đại học trở lên, có kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và phải có đạo đức nghề nghiệp”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đề xuất.

Theo Báo Đầu Tư

0 2057

CHÍ HIẾU | Bộ trưởng Xây dựng nhấn mạnh, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai thì phải được ngân hàng bảo lãnh, nhằm đảm bảo lợi ích của bên mua nếu dự án không hoàn thành.

Nội dung bán nhà hình thành trong tương lai hay nhà “trên giấy” được nhiều đại biểu quan tâm hơn cả trong phiên thảo luận về Dự luật Kinh doanh bất động sản tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáng 15/7.

Phó chủ tịch Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn bức xúc dẫn câu chuyện mà chính ông và nhiều thành viên khác của Ủy ban là “nạn nhân” của việc bán nhà trên giấy. Ông cho biết, tại dự án nhà chung cư cho cán bộ chủ chốt cơ quan này, nhiều người đã đóng tiền đến lần thứ 4 từ nhiều năm trước, và theo hợp đồng ký vào các năm 2008-2009 thì năm 2011 sẽ bàn giao nhà. “Thế mà đến giờ đã là 2014, chúng tôi cũng không có giấy tờ gì”, Phó chủ tịch nói.

Chủ nhiệm văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc cũng lấy dự án nhà của cán bộ văn phòng ông để minh họa. Theo đó, dự án chung cư CT9-10 tại Xuân Phương dù đã bàn giao nhưng hạ tầng lại không kết nối được với bên ngoài khiến nơi đây “như một ốc đảo”. “Nhiều cán bộ văn phòng nói mua nhà tại dự án này từ ưu đãi thì giờ thành ngược đãi”, Trưởng ban Công tác đại biểu Nguyễn Thị Nương chua xót và đặt câu hỏi: “Phải có chế tài mạnh với các chủ đầu tư chưa hoàn thành, bỏ bê dự án”, bà Nương đề nghị.

Dự thảo luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có nhiều chế tài ràng buộc chủ đầu tư bán nhà trên giấy Ảnh H.Lan

Trước đó, trình bày báo cáo tiếp thu giải trình dự luật, Chủ nhiệm ủy ban Kinh tế Nguyễn Văn Giàu cho hay thảo luận tại kỳ họp thứ 7 vừa qua, đa số đại biểu tán thành với quy định cho phép các chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai “nhằm tạo điều kiện cho bên mua, thuê, thuê mua chủ động tham gia với chủ đầu tư trong việc hoàn thiện thiết kế, tránh tình trạng phải cải tạo, sửa chữa lại cho phù hợp với mục đích thuê gây tốn kém, lãng phí”. Tuy nhiên, các hình thức này rất dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, cần có các quy định chặt chẽ trong dự án luật, nhất là các quy định liên quan đến bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bên mua, thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Vì thế, ông Giàu cho biết dự án luật đã có những quy định như chủ đầu tư phải ký quỹ khi được giao dự án, chỉ được thu tiền của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và không quá 70% giá trị hợp đồng tính đến thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng.

Đáng chú ý, dự luận điều chỉnh theo hướng quy định chủ đầu tư phải có bảo lãnh của một tổ chức tín dụng thì mới được bán, cho thuê, cho thuê mua. Dù vẫn còn ý kiến bày tỏ quy định này sẽ khó khả thi trong thực tế vì ngân hàng sẽ chịu nhiều rủi ro nếu dự án không thực hiện được. Do vậy, ngân hàng sẽ không nhận bảo lãnh cho các dự án.

Tuy nhiên, Ủy ban Kinh tế bảo lưu quan điểm “trường hợp muốn bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì mới bắt buộc chủ đầu tư phải có bảo lãnh và việc bảo lãnh do chủ đầu tư và bên nhận bảo lãnh thỏa thuận chứ luật không bắt buộc ngân hàng phải bảo lãnh”.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng giải thích thêm, việc để dự án được bảo lãnh bởi một tổ chức hay cá nhân có uy tính và tiềm lực tài chính là trách nhiệm của chủ đầu tư phải thuyết phục. Nếu chủ đầu tư không đủ uy tín, không được ngân hàng bảo lãnh thì phải đầu tư xây dựng xong mới được bán (bán nhà, công trình xây dựng có sẵn). “Chủ đầu tư phải mất một khoản chi phí bảo lãnh, như là phí bảo hiểm cho khách hàng và tổ chức nhận bảo lãnh sẽ được hưởng phần chi phí này như là đơn vị bảo hiểm”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói

Trong trường hợp dự án được bảo lãnh nhưng chủ đầu tư không thực hiện được thì dự luật cũng được chỉnh sửa theo hướng quy định trách nhiệm của bên bảo lãnh phải trả tiền cho khách hàng hoặc thuê doanh nghiệp có năng lực tiếp tục thực hiện dự án để bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng.

Ngoài ra, dự luật cũng quy định khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh cho phép.

Dù có đại biểu lo ngại điều này sẽ tăng thêm thủ tục hành chính và đề nghị bỏ quy định này vì việc mua bán đã theo hợp đồng, đã có bảo lãnh của ngân hàng để giám sát tiến độ giải ngân và thực hiện dự án kinh doanh bất động sản.

Thế nhưng, ủy ban Kinh tế nhìn nhận, thực tế vừa qua cho thấy rất nhiều trường hợp dự án nhà ở chưa đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư đã bán, thu tiền của khách hàng dưới dạng góp vốn, hợp tác kinh doanh, sau đó dự án chậm tiến độ hoặc dự án không được triển khai. Đây là mấu chốt của phần lớn khiếu kiện và bên bị thiệt hại luôn là khách hàng. “Do vậy quy định này là cần thiết để bảo đảm quyền lợi của người mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở địa phương”, ông Giàu nói.

Theo VnExpress

0 2291

ĐÔNG HƯNG | Hơn 2 tháng kể từ thời điểm xảy ra diễn biến bất thường tại khu vực biển Đông, tình hình vận hành thị trường BĐS trong nước vẫn cơ bản theo đúng chiều hướng tích cực. Bên cạnh nhận định “tươi sáng” của một số đơn vị tư vấn ngoại về giá lẫn mức hấp thụ căn hộ để bán ở Hà Nội quý II vừa qua, nhiều cá nhân, sàn giao dịch môi giới khẳng định sức cầu thuê BĐS đang tăng “đột biến”.

Hình thức thuê và sang nhượng xuất hiện ngày càng rõ ở một bộ phận khách hàng có thu nhập từ trung bình khá trở lên ở Hà Nội. Lý giải điều này, bà Hoàng Anh, PGĐ kinh doanh Sàn giao dịch BĐS T.H (Q.Hai Bà Trưng) dẫn ra thực tế trong quá trình tư vấn, môi giới từ giữa tháng 5 đến nay.

Tiếp tục thuê và sang nhượng

Bất cứ ai quan tâm tới nhà đất, hoặc đang chuẩn bị có kế hoạch đầu tư, mua nhà để ở tại Thủ đô đều được cập nhật thông tin: BĐS đang nhúc nhích, giá trị địa ốc dần trở về đúng bản chất cũng như cơ hội mua nhà Hà Nội đang lộ rõ vì “hàng nhiều, nhà băng cho vay dễ dàng hơn trước”.

Bức tranh tươi tắn đó còn được điểm thêm một số thông tin mang màu sắc ngầm “thúc” khách hàng mau chóng tiến hành giao dịch. Theo Savills Việt Nam, trong quý II/2014, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 4%, tổng nguồn cung căn hộ để bán đạt 95.800 căn từ 162 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 14%, tăng 5% theo quý.

Nhưng theo bà Hoàng Anh, cũng như một số “đồng nghiệp” khác ở khu vực Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, những giao dịch cho thuê (để ở hoặc làm văn phòng) mới là “nguồn dinh dưỡng” chủ yếu của hoạt động tư vấn.

Theo đó, nhận định trên không phủ nhận tốc độ thanh khoản đáng kỳ vọng (so với thời gian trước 2014) của lĩnh vực mua – bán BĐS được thể hiện ở một số dự án “cháy hàng” tới mức phải “bán chênh suất” từ quý I đến nay.

“Tỷ lệ, giá trị giao dịch mua bán lên cao, nhưng xét tương quan với mảng cho thuê thì… không ăn thua”, ông Cao An, lãnh đạo một sàn giao dịch chuyên mảng cho thuê ở Nam Từ Liêm khẳng định. Vị này phân tích, một căn hộ, hoặc một sàn (gồm nhiều căn) ở VP6 Linh Đàm có thể được khách “chen” nhau hỏi mua. Nhưng trái lại, nhiều dự án cùng loại vẫn ế chỏng chơ, đơn giản vì chủ đầu tư chưa có thương hiệu hoặc từng dính “phốt”.

Nhiều cá nhân, sàn giao dịch môi giới khẳng định sức cầu thuê BĐS đang tăng “đột biến”

Những mặt hàng cho người thu nhập thấp lựa chọn ở Thủ đô vẫn chưa nhiều (chung cư giá rẻ) nên việc đi thuê trọ đương nhiên tiếp tục diễn ra. Ngoài ra, với phân khúc khách hàng có thu nhập tốt và muốn mua nhà để ở (tiềm năng), nhiều người trong số họ đang nghiêng về phương án thuê trọ.

Thậm chí, với những chủ nhân 2 – 3 BĐS nhà ở, nhu cầu bán – chuyển nhượng nhanh gia tăng đáng kể 2 tháng qua. Khi được hỏi, nhiều gia chủ – nhà đầu cơ sừng sỏ không khỏi lo ngại mất ổn định thị trường do diễn tiến ngoài biển Đông.
Ông Giang, chủ 3 căn hộ chung cư thuộc hàng cao cấp tại quận Đống Đa và Tây Hồ, chia sẻ: Muốn bán bớt BĐS để tập trung chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh an toàn hơn nhưng gian nan quá, vì thời gian này rất ít người sẵn sàng bỏ ra hàng tỷ đồng để mua BĐS cao cấp ở Thủ đô.

Đủ tiền mua, vẫn đi ở trọ

Điều này tập trung ở đối tượng có khả năng tài chính dư dả (chủ động, không phải đi vay từ các nguồn) và nhu cầu bức thiết về nhà ở. Đây thường là những cá nhân làm việc ở cả cơ quan hành chính sự nghiệp lẫn DN tư nhân nhưng lại có mức thu nhập tốt so với mặt bằng chung, cộng thêm các khoản phụ thu nhờ lợi nhuận đầu tư từ chứng khoán, mở công ty riêng.
Cụ thể, các cặp vợ chồng trẻ thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng đang xuất hiện ngày càng nhiều ở Hà Nội. Hầu hết họ đều từng có “thâm niên” ở trọ ít nhất 2 – 5 năm ở Thủ đô, sau một thời gian tích góp đã đủ tầm tiền để mua chung cư thương mại trung cấp.

Cụ thể, với những sản phẩm căn hộ có mức giá 18 – 22 triệu đồng xuất hiện ngày càng nhiều từ đầu quý II đến nay, các đối tượng trên hoàn toàn có thể tự sắm cho mình căn chung cư 90m2 trị giá khoảng 2 tỷ đồng (trả trước 30 – 40% giá trị hợp đồng).

Nhưng theo ghi nhận ở một số sàn chuyên phân phối hàng dự án, nhiều thượng đế kiểu này chỉ tới xem và có người còn chấp nhận phạt “cọc” để chuyển hướng giao dịch.

Anh Nam, nhân viên một Công ty Kiểm toán, giải thích rất khoa học (!) cho quyết định rút lại bản hợp đồng đặt mua căn hộ tại Hòa Bình Green City (505 Minh Khai, Hai Bà Trưng) cách đây gần 1 tháng. “Đặt cọc hơn 50 triệu đồng cho căn hộ dự án, chuẩn bị ký hợp đồng giao dịch thì tôi được một người bạn làm trong ngành phân tích rủi ro kinh tế chứng minh phương án xuống tiền mua nhà lúc này là chưa an toàn.”

Cũng như vậy, gia đình chị Hồng (đi trọ 3 năm nay) tỏ ra e dè trước nhiều lời chào mời có cánh của đội ngũ trung gian về căn hộ thương mại giá bình dân. Với 200 – 300 triệu đồng tiền “tươi”, cộng thêm khoản tiền phải trả lãi vay hàng tháng (phương án mua căn hộ phổ biến hiện nay), chờ đợi ít nhất 6 tháng – 1 năm mới hy vọng được bàn giao. Vợ chồng chị đã quyết định gửi tiết kiệm 300 triệu đồng và tiếp tục thuê căn hộ 100m2, 2 phòng ngủ tại quận Thanh Xuân.

Tình trạng trên chứng minh nhận định của đại diện lãnh đạo Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương: Trước ngày 1/5, luồng tiền trong dân đã quay lại thị trường BĐS và hiện tượng giá chênh đã xuất hiện. Rất nhiều dự án trầm lắng và đứng yên rất lâu nay rục rịch khởi động lại.

Tuy nhiên, cùng với sự kiện Trung Quốc hạ đặt giàn khoan và gây hấn trên biển Đông, thị trường chứng khoán suy giảm cộng với tâm lý phòng thủ của người dân, tiền vẫn còn đó nhưng không mua nữa thì ngay lập tức, thị trường BĐS lại gặp khó khăn.

Theo Thời Báo Kinh Doanh

0 2075

HUYỀN THƯƠNG | Thị trường bất động sản Hà Nội có vẻ như đang được đầu tư thiếu cân bằng. Trong khi những mảng phân khúc tồn kho lên đến hàng trăm nghìn tỷ, thì lại có những phân khúc thiếu hụt như bất động sản giải trí.

Theo quan sát của phóng viên, Hà Nội đang tỏ ra thiếu chỗ vui chơi giải trí. Điều này chứng tỏ rằng, thị trường bất động sản giải trí đang có khoảng trống lớn.

Khi Hà Nội vào mùa nóng, nhu cầu vui chơi giải trí của người dân tăng lên đáng kể. Tại các địa bàn càng gần trung tâm, những nơi vui chơi công cộng rất ít và không đủ đáp ứng được các nhu cầu vui chơi, nghỉ mát với lượng người đông.

Trẻ nhỏ muốn được chạy nhảy, vui đùa trong không gian thiên nhiên rộng mở, điểm đến chỉ là bảo tàng Dân tộc học, công viên nước hồ Tây, Thiên đường Bảo Sơn, Tản Đà Resort, Làng cổ Đường Lâm hoặc Bát Tràng.

Những tụ điểm truyền thống như hồ Tây, bờ hồ Hoàn Kiếm, công viên Thống Nhất, Thủ Lệ, Bách Thảo, công viên Nghĩa Đô, Dịch Vọng hay, cầu Long Biên…chỉ có thể dừng chân nghỉ ngơi trong chốc lát và sức chứa không nhiều.

Do đó, mà phần đông người trẻ ở Hà thành vẫn cảm thấy tù túng mỗi khi nghĩ tới chuyện đi chơi đâu, xem cái gì, xa hay gần, rẻ và đắt. Khảo sát cho thấy, vì thiếu điểm vui, nên giới trẻ thường phải ghé vào những tổ hợp giải trí thương mại.

Những ngày nghỉ lễ, cảnh chật chội cũng diễn ra phổ biến ở những tổ hợp giải trí trong nhà như Trung tâm chiếu phim Quốc gia, MiPec, Megastar Bà Triệu, Royal City…

Trao đổi với một số chuyên gia bất động sản thấy rằng, điểm mặt những khu vui chơi mang đủ tiêu chí giải trí, nghỉ ngơi đi kèm với ăn uống rất ít. Hiện chỉ có một số khu nghỉ dưỡng quanh Hà Nội đang xây dựng nhưng vẫn chưa hoàn thiện về cơ sở hạ tầng.

Nguyên nhân của việc thiếu hụt bất động sản giải trí là do quỹ đất thành phố không nhiều mà cung nhà ở vẫn đang thiếu. Trong khi đó để xây dựng khu vui chơi giải trí cần nhiều đất hơn một dự án nhà ở hay trung tâm thương mại.

Một nguyên nhân nữa là do việc đầu tư khu giải trí không thể quay vòng vốn nhanh. Vốn đầu tư khu giải trí lớn, nhưng việc thu lại lợi nhuận lại nhỏ giọt, không đều và cần nhiều thời gian.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, bất động sản giải trí đang là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực bất động sản. Khi nhu cầu đang lớn dần, mà nguồn cung lại thiếu rõ rệt. Tất nhiên, những nhà đầu tư đi trước đón đầu luôn mang lại lợi nhuận khủng.

Theo Báo Người Đồng Hành

0 1830

NGUYÊN KHÔI | Hiện tại TP. Đà nẵng đang có nhiều dự án chậm triển khai trong và ngoài các khu công nghiệp (KCN), đặc biệt là đối với những “khu đất vàng” tại khu trung tâm và các dự án du lịch ven biển.

Đà Nẵng thúc đẩy các biện pháp mạnh mẽ nhằm hỗ trợ nhà đầu tư. Ảnh minh họa, nguồn Internet.

Chủ trương của Đà Nẵng là trong 6 tháng cuối năm 2014 sẽ thu hồi dứt điểm các dự án này, vì dù đã được gia hạn nhưng chủ đầu tư vẫn không tiếp tục dự án, gây lãng phí quỹ đất và ảnh hưởng đến bộ mặt đô thị chung của thành phố.

Tuy nhiên, vấn đề mà UBND TP. Đà Nẵng hiện đang rất cân nhắc là nếu mạnh tay thu hồi thì các chủ dự án sẽ lâm vào cảnh vô vàn khó khăn. Trong khi đó, thành phố vẫn đang xem xét nhiều giải pháp hỗ trợ nhà đầu tư, đồng thời thực hiện các cam kết mang tính hỗ trợ mạnh mẽ cho DN.

Theo UBND TP. Đà Nẵng, qua quá trình rà soát, giám sát các dự án BĐS du lịch ven biển chậm triển khai trên địa bàn, hiện có 29 dự án chậm triển khai, trong đó dự án 8 dự án đầu tư nước ngoài, 21 dự án đầu tư trong nước.

Để giải quyết vấn đề này, UBND thành phố đã chính thức ký cam kết với 16 nhà đầu tư có dự án chậm triển khai, trong đó yêu cầu nhà đầu tư cam kết từng mốc thời gian cụ thể chậm nhất là quý I hoặc quý II/2015 phải khởi công xây dựng. Trong trường hợp nhà đầu tư cố tình vi phạm cam kết thì UBND thành phố sẽ tiến hành thu hồi dự án theo quy định.

Theo quan điểm của thành phố Đà Nẵng, trong bối cảnh tình hình kinh tế hết sức khó khăn nhiều lăm liền, dự án chậm tiến độ hay không triển khai có nhiều nguyên nhân khác nhau, chứ không chỉ vì chủ đầu tư chậm đền bù giải phóng mặt bằng.

Do đó, một khi thành phố thu hồi lại dự án, đồng nghĩa với việc phải trả lại tiền mà chủ đầu tư đã nộp vào ngân sách, trong khi nguồn thu của thành phố cũng đang khó khăn, thay vào đó cần tìm giải pháp tốt để đôi bên cùng có lợi.

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ các chủ đầu tư có mong muốn thật sự triển khai dự án nhưng do thị trường bất động sản đóng băng, giá đất giảm sút, giá đất giao cho nhà đầu tư trước đây cao hơn quá nhiều so với thị trường hiện nay, UBND thành phố đã có báo cáo xin ý kiến Bộ Tài chính phê duyệt lại giá đất theo thời điểm hiện nay.

Theo Báo Tin Nhanh Địa Ốc

0 1877

THANH NGA | Tỉ suất lợi nhuận ròng từ căn hộ cho thuê thường dao động từ 4% đến 6%, khá cao so với lãi suất huy động thấp hiện nay; điều này đã thúc đẩy nhà đầu tư tham gia vào thị trường căn hộ.


Đây là nhận định của Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam về thị trường căn hộ tại TP HCM trong quý 2 (Q2) vừa qua.

Theo Savills, trong thời gian qua thị trường căn hộ để bán đã ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là số căn hộ chào bán mới tăng cao nhất trong vòng 3 năm qua. Cụ thể, trong Q2/2014, 11 dự án mới và các giai đoạn mới của 8 dự án hiện hữu chào bán đã góp thêm xấp xỉ 3.820 căn vào thị trường, tăng đáng kể 37% theo quý và 636% theo năm. Đây là con số tung bán mới trong một quý cao nhất kể từ Q2/2011. Tính đến Q2/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 15.100 căn.

Tỉ lệ hấp thụ của thị trường là 17%, tăng 7% theo quý và 9% theo năm. Có khoảng 2.500 căn được giao dịch trong Q2/2014, tăng mạnh 60% theo quý và 115% theo năm. Các dự án hạng C chiếm gần 70% số lượng giao dịch. Trong Q2/2014, quận 2 và quận 7 tiếp tục có số lượng căn bán cao nhất, chiếm 46% số lượng giao dịch. Theo sau là các quận Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân và Thủ Đức với 34% tổng số căn được giao dịch.

Theo Savills, nguyên nhân khiến số lượng mở bán căn hộ tăng và tỷ lệ hấp thụ cao là do lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh trên thị trường đã góp phần hỗ trợ tài chính của người mua và đẩy mạnh nhu cầu nhà ở. Chính sách thanh toán linh hoạt trong một số dự án hạng B và C cũng khuyến khích niềm tin của người mua.

Bên cạnh đó, tỉ suất lợi nhuận ròng từ căn hộ cho thuê của thị trường Tp.HCM thường dao động từ 4% đến 6%, khá cao so với lãi suất huy động thấp hiện nay; điều này đã thúc đẩy nhà đầu tư tham gia vào thị trường căn hộ.

Trước đó, trong báo cáo về thị trường BĐS TP HCM, Công ty tư vấn CBRE cũng cho rằng một nguyên nhân quan trọng khiến thị trường căn hộ khởi sắc trong thời gian vừa qua là các chủ đầu tư đã đưa ra giá chào bán đã hợp lý và bình dân hơn so với một năm trước đây. Mức giá của các dự án bình dân chào bán mới chỉ dưới 700 USD/m2 (tương đương dưới 15 triệu đồng/m2), đây là mức giá ngưỡng để có thể vay từ gói tín dụng 1,4 tỷ USD (30.000 nghìn tỷ đồng). Giá bán sơ cấp ở phân khúc này đã giảm xuống còn 663 USD/m2 trong Quý 2/2014, giảm 2,8% so với quý trước và 3,6% so với cùng kỳ năm trước.

Theo CBRE, không chỉ có mức giá phải chăng hơn, kích thước căn hộ trên thị trường cũng hợp lý hơn. Thiết kế dự án và thiết kế căn hộ cũng thay đổi đáng kể. Các tiện nghi trong khu dự án như hồ bơi, khu vực bán lẻ, …, kích thước căn hộ và loại căn hộ cũng được chú ý thiết kế một cách cẩn thận. Kích thước căn hộ giảm khoảng 10-15 m2 đối với cùng một loại căn hộ nhằm hướng đến người mua có ngân sách hạn chế. Các dự án chào bán trước năm 2012, diện tích phổ biến của căn hộ hai phòng ngủ trong phân khúc cao cấp là 100-120 m2, trong khi diện tích phổ biến của căn hộ hai phòng ngủ hiện nay chỉ còn 80-87 m2.

Theo dự báo, thị trường căn hộ TP HCM sẽ tiếp tục duy trì bức tranh khả quan hiện nay. Giá bán dự kiến tiếp tục ổn định trong khi mức giá ở các dự án có tỷ lệ bán cao, vị trí đắc địa và chủ đầu tư danh tiếng sẽ tăng nhẹ. Quận 2 tiếp tục là khu vực hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư lẫn người mua có ngân sách tốt. Tuy nhiên, mức độ cải thiện còn tùy thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô, ví dụ như chính sách tiền tệ của Chính phủ, tốc độ tăng trưởng GDP, thị trường việc làm….

Theo Báo Trí Thức Trẻ

0 1279

HƯƠNG DỊU | Nhà nước đã có nhiều chính sách đầu tư phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp (TNT), tuy nhiên, đây vẫn là bài toán khó để người thu nhập thấp (TNT) thực sự đạt được nguyện vọng.

Nhà ở thương mại vẫn được các DN ưu tiên đầu tư. Ảnh minh họa- Hương Dịu.

Khó xác định người TNT

Các chuyên gia có mặt tại diễn đàn về nhà ở do Viện Kiến trúc Quốc gia tổ chức mới đây đều có chung nhận định, trong bối cảnh nước ta hiện nay, bài toán nhà ở dành cho người TNT phải rất lâu nữa mới có thể tìm ra lời giải xác đáng, vấn đề này cần sự quan tâm và vào cuộc của nhiều bên.

Bên cạnh những khó khăn về nguồn vốn, quỹ đất hay chủ đầu tư, khó khăn lớn nhất lại là việc xác định và phân chia nhóm đối tượng được hưởng ưu đãi về vay mua nhà TNT. Theo ông Lê Đình Tri – nguyên Phó Vụ trưởng Vụ Kiến trúc Quy hoạch, Bộ Xây dựng, vấn đề về nhà dành cho người TNT được ra đời với nhiều kỳ vọng nhưng thực tế đang vướng phải nhiều khó khăn khi không xác định được nghèo thật và nghèo giả.

Ở Việt Nam, những khoản không phải lương chưa minh bạch, luôn là một ẩn số để có thể định danh, định lượng được chính xác ai là người TNT. “Sợ nhất là sản phẩm này rất dễ rơi vào nhóm người hưởng lợi, giả nghèo giả khổ”, ông Tri nói.

Còn theo bà Phạm Quỳnh Hương, Viện Xã hội học, những khó khăn này chính là rào cản để người TNT thực sự tiếp cận được với tín dụng nhà ở, thực sự khó để họ có thể chứng minh được là người TNT.

Theo quy định của Bộ Xây dựng, các đối tượng thuộc diện được thuê mua nhà ở xã hội phải có mức thu nhập bình quân hàng tháng không thuộc diện phải nộp thuế Thu nhập cá nhân từ thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế Thu nhập cá nhân. Bên cạnh đó, đối tượng thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án phát triển nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách phải đáp ứng các điều kiện là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8 m² sàn/người hoặc là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát mà chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.

Chính vì thế, ông Lê Đình Tri cho rằng, đối tượng được ưu đãi về nhà ở TNT càng được chia nhỏ ra càng tốt, càng dễ nhận diện. Nếu không thì dù áp dụng cách làm nào thì cũng không thể giải quyết được bài toán này trong 10 năm tới.

Gian nan tìm lời giải

Theo ông Lê Đình Tri, để giải quyết bài toán, trước hết phải định được người TNT ở Việt Nam là ai. Bên cạnh đó, Nhà nước nên đưa ra “chính sách mềm”, tức là văn bản dưới luật để những người thực sự cần nhà dễ dàng tiếp cận hơn.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Thành Công, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển kinh tế xã hội Hà Nội cho rằng, Nhà nước phải có những thống kê chính xác, hơn nữa, phải là thống kê đa ngành, đa lĩnh vực, tích hợp được các dữ liệu về: dân số, lao động, thu nhập, quy hoạch… Để từ những thống kê này, Nhà nước mới có thể đưa ra những chính sách, định hướng, đặc biệt là mô hình, giải pháp để giải quyết không chỉ vấn đề nhà ở TNT. “Phải có một cuộc cách mạng mới thay đổi được”, ông Nguyễn Thành Công nhận định.

Bên cạnh những vấn đề về cơ chế chính sách, bà Phạm Thúy Loan, Phó viện trưởng Viện Kiến trúc Quốc gia đưa ra giải pháp sử dụng nhà ở phát triển từ cộng đồng, thay vì vay vốn thế chấp thì có thể chuyển sang vay vốn tín chấp dựa trên sự xác thực đáng tin cậy của cộng đồng. Bên cạnh đó, bà Loan cũng chỉ ra rằng, Nhà nước có thể hỗ trợ người dân tiếp cận nguồn đất, đắt hay rẻ phải nhìn dưới khả năng hữu dụng của miếng đất, để từ đó người TNT có thể tự lo nhà ở bằng vốn của mình. Đối với họ, một túp lều khoảng 20 triệu đồng cũng đủ để gọi là nhà. Điều này sẽ góp phần giải quyết được bài toán an sinh xã hội ở vùng ven.

Cùng với đó, tại diễn đàn, ThS.KTS Trần Ngô Đức Thọ – Nghiên cứu sinh tại Trường Kiến trúc, Đại học Texas A&M, Mỹ đã mang đến những kinh nghiệm và cách làm của Mỹ để giải bài toán nhà TNT. Theo đó, Chính phủ Mỹ xác định các nhóm đối tượng được hưởng nhà ở TNT dựa trên “Thu nhập bình quân địa phương” để đưa ra mức giá phù hợp.

Bên cạnh đó, Chính phủ Mỹ còn đặt ra những tiêu chuẩn khác nhau về nhà ở, căn hộ TNT thường bằng 50-60% diện tích nhà ở thương mại với cùng số phòng ngủ. Cùng với những phân chia này, Chính phủ Mỹ đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ về chi phí, giảm thuế dành cho chủ đầu tư và người mua hoặc thuê nhà ở TNT bằng nhiều phương thức như: hỗ trợ trực tiếp vốn cho dự án, hỗ trợ gián tiếp vốn cho chủ đầu tư, hỗ trợ đất đai, miễn thuế, phí hoặc hạ tiêu chuẩn quy hoạch.

Tuy nhiên, các chuyên gia đều đánh giá, sự khác biệt về văn hóa và chính trị giữa Việt Nam và Mỹ là rất lớn, nên nếu muốn làm theo thì phải có sự chọn lọc kỹ càng. Chính ThS.KTS Trần Ngô Đức Thọ cũng cho rằng, thực tế thị trường nhà ở của mỗi nước đều khác nhau, nước Mỹ họ làm được nhờ cơ chế rất minh bạch và công khai, ở Việt Nam mấu chốt đầu tiên là thu nhập thực của người dân là bao nhiêu cũng chưa làm được. Tuy nhiên, nếu nước ta tập trung đầu tư nhiều hơn nữa vào nghiên cứu khoa học, tiếp cận được những con số thống kê chính xác về nhà ở thì vẫn có thể thực thi.

Theo Báo Hải Quân

0 1195

NGUYỄN LÊ | Cuối phiên họp hôm 15/7 Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn có ý kiến khác nhau của dự án Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính, khả năng quản lý, tạo lập phát triển thị trường lành mạnh, bền vững, do đó cần phải quy định mức vốn pháp định.

Một trong những vấn đề còn ý kiến trái chiều là quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.

Qua thảo luận tại kỳ họp Quốc hội thứ bảy vừa qua, đa số ý kiến đại biểu tán thành với quy định tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, có vốn pháp định do Chính phủ quy định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Tuy nhiên, có ý kiến đề nghị không nên quy định cụ thể mức vốn pháp định trong luật mà nên giao Chính phủ quy định cho phù hợp từng thời kỳ. Một số vị cho rằng mức vốn pháp định 50 tỷ là quá cao, rất khó thực hiện, quy định mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng là phù hợp hơn.

Tại báo cáo giải trình, tiếp thu gửi đến Ủy ban Kinh tế của Quốc hội trước phiên thảo luận sáng 15/7, Bộ Xây dựng nêu quan điểm kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện và đòi hỏi chủ đầu tư phải có số vốn lớn, do đó cần phải quy định mức vốn pháp định đối với ngành nghề kinh doanh này.

Song, thực tế có nhiều đối tượng với nhiều mức độ kinh doanh bất động sản khác nhau trên các địa bàn khác nhau. Do đó, để phù hợp với tình hình thực tế, cơ quan soạn thảo dự kiến tiếp thu theo hướng giảm mức vốn pháp định và giao Chính phủ quy định cụ thể cho phù hợp từng thời kỳ.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Ủy ban Kinh tế xin ý kiến Ủy ban Thường vụ Quốc hội về nội dung này theo hướng giữ nguyên như dự thảo luật là không thấp hơn 50 tỷ đồng hoặc không thấp hơn 20 tỷ đồng hoặc không quy định cụ thể mức vốn pháp định trong dự thảo luật mà giao Chính phủ quy định cụ thể.

Theo Ủy ban Kinh tế, kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính, khả năng quản lý, tạo lập phát triển thị trường lành mạnh, bền vững, do đó cần phải quy định mức vốn pháp định.

Cơ quan thẩm tra dự án luật đề nghị quy định vốn pháp định tối thiểu là 50 tỷ đồng như dự thảo luật, tuy nhiên, cần phải khảo sát, đánh giá tác động, mức độ ảnh hưởng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và thị trường thực tế hiện nay khi áp dụng quy định này.

Cũng liên quan đến điều kiện kinh doanh bất động sản, tiếp thu một số ý kiến cho rằng hộ gia đình, cá nhân mua bán, cho thuê bất động sản thì không nhất thiết phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cơ quan soạn thảo dự kiến sửa dự thảo luật theo hướng giao Chính phủ quy định cụ thể các trường hợp mua bán, cho thuê bất động sản mà không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.

Quan điểm của cơ quan thẩm tra là nên quy định các trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Theo Báo VnEconomy

0 1153

ANH ĐÀO | Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa phê duyệt chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội đến 2020, định hướng đến 2030.

Theo Quyết định 996/2014 của Thủ tướng vừa mới được ban hành, từ nay đến năm 2015 diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố là 23,1 m2/người, diện tích nhà ở tối thiểu 6,5 m2/người, trong đó khu vực đô thị là 26,6 m2/người, khu vực nông thôn 20 m2/người; nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố toàn thành phố lên thành 89,7%, cùng với đó là giảm tỷ lệ nhà ở đơn sơ xuống còn 0,05%.

Còn đến năm 2020, diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố là 26,3 m2/người, trong đó khu vực đô thị 29,1 m2/người, khu vực nông thôn 22,1 m2/người; nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố toàn thành phố lên 91,2%; hoàn thành việc xóa nhà tạm, nhà ở đơn sơ.

Giai đoạn này, thành phố tiếp tục phát triển nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật; tỷ lệ nhà chung cư trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị đạt 90%; tỷ lệ nhà ở cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội đạt 30%. Vốn đầu tư từ ngân sách thành phố để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư khoảng 6.968,2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Thủ tướng chỉ đạo trước mắt Hà Nội phải tạm dừng phát triển nhà ở thương mại trong khu vực nội đô lịch sử đối với với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa lựa chọn được chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án.

Thủ tướng yêu cầu thành phố phải tiến hành rà soát tất cả các dự án trên địa bàn để phân loại phải tạm dừng, dừng, phải điều chỉnh hoặc được tiếp tục triển khai…

Ngoài ra, đến 2015, thành phố đầu tư xây dựng khoảng, 1,8 triệu m2 sàn, tương đương 20.000 căn hộ để phục vụ nhu cầu nhà ở của các đối tượng là cán bộ, công chức, người có công, người thu nhập thấp… đang có khó khăn về nhà ở. Cùng với đó là hơn 2 triệu m2 sàn cho công nhân và sinh viên thuê và 1.400m2 nhà công vụ.

Đến năm 2020, số căn hộ phục vụ các đối tượng nêu trên phải nâng lên khoảng 32.000 căn.

Theo Báo VnMedia

0 1845

KIỀU THUẬT | CBRE kỳ vọng năm 2014 lượng giao dịch căn hộ sẽ tăng mạnh cao hơn khoảng 40% so với năm 2013.

Thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội là phân khúc có nhiều tín hiệu đáng chú ý nhất vào thời điểm cuối 2013, và quý 2 năm 2014. Những tín hiệu đầu tiên có thể thấy rõ đó là lượng giao dịch tăng đáng kể, giá bán tăng theo từng quý,…

Theo thống kê sơ bộ của chúng tôi, ở thời điểm hiện nay có khoảng trên 30 dự án căn hộ cao cấp (bao gồm cả những dự án mới hoàn thiện, sắp hoàn thiện và đang xây phần thân) có hoạt động triển khai, chào bán. Tổng số lượng căn hộ cao cấp từ hơn 30 dự án này vào khoảng 20.700 căn, đến từ 7 quận trung tâm của Thủ đô.

Số dự án căn hộ cao cấp tại các quận

Số liệu thống kê mang tính tương đối, có tính chất tham khảo

Qua nghiên cứu từ hơn 30 dự án này cho thấy, nguồn cung căn hộ cao cấp lớn nhất nằm ở quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Hai Bà Trưng. 3 quận trung tâm này đã chiếm tới hơn 17.000 căn, số còn lại nằm rải rác ở những quận còn lại là Nam Từ Liêm, Đống Đa, Ba Đình và Tây Hồ.

Tuy nhiên, xét về khía cạnh số dự án thì quận Cầu Giấy chiếm đến gần một nửa tổng số 30 dự án trên. Trong khi quận Thanh Xuân tổng số dự án chỉ chiếm khoảng 17%. Bởi dự án Royal City tại quận Thanh Xuân có lượng căn hộ cao cấp khá lớn với tổng số 4518 căn.
Nguồn cung căn hộ cao cấp tại các quận từ hơn 30 dự án

Số liệu thống kê mang tính tương đối, có tính chất tham khảo

Báo cáo mới nhất từ một số đơn vị nghiên cứu và tư vấn BĐS quốc tế như CBRE, Savills về thị trường BĐS quý 2 năm 2014, cho thấy thị trường căn hộ cao cấp có nhiều tín hiệu khả quan. CBRE cho rằng quý 2/2014 cả thị trường có 2650 căn được chào bán, phần lớn là trung và cao cấp. Tổng số căn hộ cao cấp đã chào bán chiếm 18% bao gồm cả căn hộ hoàn thiện và đang thi công.

Cũng theo CBRE thì lượng giao dịch thành công của căn hộ cao cấp trong quý vừa qua tăng gấp 5 lần quý 1/2014 đạt khoảng 500 căn trong tổng số 2500 của cả thị trường. Con số này cao gấp nhiều lần so với quý trước đó. Cũng theo đơn vị này thì lượng tồn của căn hộ cao cấp hiện nay cỡ khoảng 5000 căn.

Trong khi đó, theo ghi nhận của Savills Việt Nam lại cho thấy giá căn hộ trên thị trường Hà Nội đang có xu hướng tăng. Quý 2 năm 2014 đơn vị này ghi nhận mức tăng trung bình là 15%, trong đó căn trung cấp có mức tăng ấn tượng nhất là 8%, và căn hộ cao cấp tăng 3% so với quý trước.

Trên thực tế, giá bán sơ cấp mà chủ đầu tư công bố mở bán gần đây ở một số dự án căn hộ cao cấp cũng đã cho thấy mức độ tăng dao động từ 5% đến 10%. Chẳng hạn như tại Thăng Long Number One mức tăng khoảng 10%, Golden West tăng khoảng 7%,…

Tại buổi lễ bàn giao căn hộ Hòa Bình Green City vào 11/7 vừa qua, ông Nguyễn Hữu Đường, TGĐ Công ty Hòa bình-Chủ đầu tư dự án cho biết, so với thời điểm cuối 2013 đến nay giá căn hộ Hòa Bình Green City giao dịch trên thị trường đã tăng khoảng 15%.

Điều này cho thấy một xu hướng rất rõ, căn hộ cao cấp tại Hà Nội đáp ứng được nhu cầu ở ngay của người dân, hoặc có triển vọng vào ở trong thời gian ngắn đang dần cạn. Theo nhận định của một số công ty tư vấn, cộng với việc Thủ tướng quyết định dừng triển khai các dự án nhà ở thương mại trong khu trung tâm sẽ có thể làm giá căn hộ tăng lên.

Savills dự báo thị trường Hà Nội nửa cuối năm nay sẽ có khoảng 5.000 căn hộ từ 9 dự án chào bán; trong năm 2015 dự kiến có hơn 4.900 căn từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường. Còn với CBRE kỳ vọng năm 2014 lượng giao dịch căn hộ sẽ tăng mạnh cao hơn khoảng 40% so với năm 2013.

Theo Báo Trí Thức Trẻ

0 1391

NGUYÊN MINH | Từng là “hàng nóng”, được người có nhu cầu về nhà ở săn mua, căn hộ mini nhanh chóng bị ghẻ lạnh vì không có “cửa” làm sổ đỏ. Thế nhưng, căn hộ mini đang trở lại với hàng loạt dự án đang được triển khai, chào bán cạnh tranh với căn hộ dự án.

Dự án Chung cư mini Đình Thôn của Công ty Kinh Đô xây vượt quá số tầng cho phép

Âm thầm mở bán

Vào những năm 2009 – 2011, thời kỳ thị trường căn hộ cung không đủ cầu, căn hộ mini được nhiều người săn đón vì diện tích nhỏ, giá trị căn hộ chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn.

Một lý do khác nữa khiến căn hộ mini “được lòng” khách mua nhà, vì các dự án này thường nằm ở những khu vực dân cư đông đúc, có đầy đủ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, nên giá có thời điểm tăng chóng mặt. Tại nhiều dự án, giá căn hộ mini lên đến 24 – 25 triệu đồng/m2, cao ngang giá bán của căn hộ cao cấp, nhưng vẫn khan hàng.

Sau năm 2011, thị trường căn hộ gặp khó khăn, giá liên tục giảm, căn hộ mini vì thế cũng bớt nóng. Thậm chí, đã có thời kỳ, căn hộ mini còn bị ghẻ lạnh, giảm mạnh giá bán, vì chính sách không có “cửa” cho phép căn hộ mini được làm sổ đỏ.

Thế nhưng, sự khó khăn của thị trường bất động sản khiến nhiều dự án bị đình trệ, trong khi nhu cầu đối với căn hộ diện tích nhỏ vẫn rất lớn, khiến căn hộ mini lại được dịp trở lại. Hàng loạt dự án căn hộ mini được doanh nghiệp triển khai, mở bán trong thời gian qua với mức giá từ 15 – 18 triệu đồng/m2 đã hâm nóng lại thị trường, lấy đi không ít khách hàng của dự án căn hộ.

Trên địa bàn Hà Nội hiện nay có đến cả chục dự án căn hộ mini đang được chào bán.

Một đại diện bán hàng của Sàn Giao dịch Venus Land cho biết, hiện trên địa bàn Hà Nội có rất nhiều dự án căn hộ mini đang được triển khai, chào bán, với sự tham gia của rất nhiều doanh nghiệp xây dựng, chủ yếu là những công ty tư nhân. Venus Land hiện cũng đang tiến hành bán hàng cho khoảng trên dưới 10 dự án căn hộ mini, tại khắp các quận như Thanh Xuân, Đống Đa, Từ Liêm, Cầu Giấy… và lượng khách hàng quan tâm không hề nhỏ.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn Giao dịch Nhà đất 24h cũng cho biết, trong khi phân khúc căn hộ diện tích nhỏ đang nóng và khan hàng, thì hàng loạt dự án chung cư mini cũng đã được tung ra thị trường trong thời gian qua, với mức giá rẻ hơn dự án chung cư.

Với lợi thế nằm trong khu dân cư, không ít khách hàng ít tiền, có nhu cầu thực về nhà ở đã bị “xiêu lòng”, chuyển sang mua chung cư mini, thay vì chọn căn hộ dự án.

Rủi ro với căn hộ mini sai phép

Trong khi căn hộ mini còn chưa có “cửa” chính thức để làm sổ đỏ, thì tình trạng cơi nới, xây thêm tầng tại các dự án diễn ra khá phổ biến.

Theo tìm hiểu, tại một số đơn vị chuyên phân phối căn hộ mini, phần lớn dự án chung cư mini hiện nay đều đã bị chủ đầu tư cơ nới, xây thêm tầng, sai với giấy phép xây dựng để tối đa hóa lợi nhuận.

Tại Dự án Chung cư mini Đình Thôn (Mỹ Đình, quận Cầu Giấy) của Công ty Kinh Đô, đại diện bán hàng của đơn vị này cho biết, dự án chỉ có giấy phép xây dựng đến tầng 6, do vậy, các căn hộ từ tầng 7 trở lên sẽ có giá bán rẻ hơn. Tuy nhiên, đại diện bán hàng vẫn cam kết, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ làm được sổ đỏ cho cả căn hộ xây sai phép, một khi chính sách cho phép làm sổ đổi đối với loại hình căn hộ mini.

Trong khi đó, tại một số dự án chung cư mini do Venus Land phân phối bán hàng, nhân viên bán hàng cũng cho biết, nhiều dự án trong số đó đã được chủ đầu tư cơi nới xây thêm tầng sai phép.

Vị đại diện này cũng thẳng thắn cho biết, các dự án chủ đầu tư xây sai phép sẽ khó có cơ hội làm sổ đỏ sau này. Thế nhưng, việc cơi nới xây thêm, theo vị đại diện này, vẫn được phần lớn chủ đầu tư chung cư mini tiến hành tại các dự án hiện nay.

Theo Báo Đầu Tư Chứng Khoán

0 1153

QUANG TÁM | Dù đã giao đất, phá nhà để chính quyền lấy mặt bằng phục vụ dự án mở rộng Quốc lộ 1 nhưng các khu tái định cư tại huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên – Huế chưa hoàn thành khiến người dân phải sống nhờ ở tạm

Khu tái định cư Lộc Trì hiện chỉ có vài ba cột điện được dựng lên

Để phục vụ cho việc giải phóng mặt bằng mở rộng Quốc lộ 1 và xây dựng hầm đường bộ Phước Tượng, Phú Gia đoạn qua huyện Phú Lộc, UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế đã quy hoạch 11 khu tái định cư (TĐC) cho 229 hộ dân. Trong đó, UBND huyện Phú Lộc làm chủ đầu tư 8 khu, 3 khu còn lại thuộc Ban Quản lý Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô.

Ngày 29-4-2014, ông Nguyễn Văn Cao, Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế, có công văn yêu cầu các chủ đầu tư phải sớm hoàn thành các khu TĐC, chậm nhất vào ngày 30-5, để bàn giao cho người dân nhưng đến nay mọi thứ vẫn ngổn ngang.

Khu TĐC dành cho 47 hộ dân bị giải phóng mặt bằng ở xã Lộc Bổn, huyện Phú Lộc theo quy định phải hoàn thành vào ngày 10-5. Tuy nhiên, hiện ở đây mới san lấp mặt bằng xong, đơn vị thi công đang làm hệ thống thoát nước; điện, đường, nước sinh hoạt chưa có gì.

Ông Trần Văn Hoa, Chủ tịch UBND xã Lộc Bổn, cho biết việc xây dựng khu TĐC này rất thuận lợi vì không phải giải phóng mặt bằng, đã có quy hoạch đất ở từ lâu nhưng không hiểu vì sao việc triển khai quá chậm khiến người dân khốn đốn. “Người dân dù được hỗ trợ 600.000 đồng/tháng/hộ nhưng không thể đi thuê nhà khác ở tạm vì vùng nông thôn chẳng có dịch vụ này. Hiện họ phải ở chen chúc trong nhà người quen. Với tiến độ như thế này, chắc chắn người dân không thể xây dựng nhà cửa tại khu TĐC trong năm nay vì mùa mưa lũ đã cận kề” – ông Hoa lo lắng.

Tương tự, các khu TĐC như Bạch Thạch, Sư Lỗ Đông (xã Lộc Điền), Lộc Trì… do UBND huyện Phú Lộc làm chủ đầu tư cũng trong tình trạng đang làm hệ thống thoát nước. Bà Nguyễn Thị Tiến, trú xã Lộc Trì, cho biết: “Gia đình tôi được đền bù 400 triệu đồng và được mua một lô đất tại khu TĐC Lộc Trì với giá 520.000 đồng/m2 nhưng đến nay, do chưa được chủ đầu tư bắc điện, nước nên tôi không thể xây dựng nhà ở. Sống cảnh ở tạm nên việc học tập của 3 đứa con cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng”.

Gia đình ông Hồ Xuân Khánh – ngụ khu vực Đá Bạc, thị trấn Phú Lộc – có 6 người. Ngày 30-6, khi gia đình ông giao đất cho nhà nước để làm Quốc lộ 1 thì được bố trí TĐC ở khu Bạch Thạch. Thế nhưng, hiện cả nhà ông phải đi ở nhờ. “Chúng tôi được hỗ trợ tiền thuê nhà nhưng ở đây làm gì có nhà mà thuê. Có gia đình còn phải làm nhà tạm trong vườn người thân mà ở. Mưa bão gần đến rồi chẳng biết có xây được nhà hay không” – ông Khánh than vãn.

Chậm do thiếu vốnÔng Phan Văn Trọng, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phú Lộc, cho biết đơn vị này phụ trách giải phóng mặt bằng đối với 8 khu TĐC do huyện làm chủ đầu tư và đã bàn giao đất cách đây 5-6 tháng. Theo ông Trọng, nguyên nhân dẫn đến sự chậm chạp trong quá trình thi công của chủ đầu tư là do thiếu vốn vì đến nay tỉnh chưa rót khoản kinh phí 147 tỉ đồng.

Theo Báo Người Lao Động

0 1244

LAN ANH | Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần lấy lại sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đã thu hút một số lượng lớn vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Tính đến ngày 31/12/2013 đã có 407 dự án đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản được cấp phép với tổng vốn đầu tư 49,03 tỷ USD. Đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

Theo báo cáo mới nhất của Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư), trong 6 tháng đầu năm 2014, bất động sản đang giữ vị trí thứ hai về thu hút vốn FDI với 16 dự án đăng ký mới. Tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm đạt 692,3 triệu USD, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước.

Điều này cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang dần lấy lại sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn phát huy được lợi thế. Cùng đó, thị trường bất động sản nhà ở trong nước cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực và thể hiện rõ nét nhất ở hai đô thị trung tâm là thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Theo ông Robert Mclntosh, Giám đốc điều hành CBRE hotels Châu Á Thái Bình Dương. Từ những tháng cuối năm 2013 cho tới nay, Việt Nam chứng kiến nhiều dự án đầu tư lớn vào lĩnh vực khách sạn – nghỉ dưỡng. Những dự án này trải dài khắp từ Bắc tới Nam, với số vốn đầu tư đăng ký từ hàng chục triệu cho tới hàng trăm triệu đôla Mỹ.

“Nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng bị thu hút bởi các cơ hội đầu tư tại Việt Nam”, ông Robert Mclntosh nhấn mạnh.

Đồng quan điểm với vị Giám đốc CBRE, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cũng cho hay, dòng tiền nhàn rỗi của các nhà đầu tư trong khu vực còn nhiều và họ đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều lợi thế hơn so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Indonesia… “Chúng tôi tin rằng Việt Nam là điểm đến quan trọng cho việc đầu tư bất động sản tại khu vực Đông Nam Á và chúng tôi tiếp tục nhận thấy nhu cầu từ nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và các nơi khác”, ông MacGregor nói.

Các chuyên gia trong ngành cũng đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi, nên đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là ở các đô thị lớn như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng…Theo dự báo, vốn FDI sẽ tiếp tục “chảy” một lượng lớn vào BĐS trong thời gian tới.

Theo Báo Trí Thức Trẻ

0 1738

VŨ MINH | Dòng vốn FDI đến sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng và khách sạn tăng lên tại TP.HCM trong tương lai gần.

Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng lên nhờ dòng vốn FDI. Ảnh minh họa

Theo nhìn nhận của Savills Việt Nam, ở phân khúc văn phòng cho thuê tại thị trường TP.HCM, trong quý II vừa qua, công suất thuê trung bình đạt 89%, giảm nhẹ 1% theo quý nhưng lại tăng 2% theo năm.

Sự suy giảm theo quý là do các dự án hạng B mới hoạt động yếu. Trong cả 3 hạng, chỉ có hạng B có công suất giảm khoảng 2% theo quý xuống còn 89%. Hạng A và C vẫn hoạt động ổn định trong quý này.

Hiện mức giá thuê trung bình toàn thị trường TP.HCM vào khoảng 528 nghìn đồng/m2/tháng (tức khoảng 25USD/m2/tháng), giảm nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 3% theo năm.

Trong đó, giá thuê hạng A và B vẫn khá ổn định, tuy nhiên giá thuê của hạng C có xu hướng giảm kể từ quý III/2012.

Tính trung bình, giá hạng C giảm nhẹ 1% mỗi quý trong giai đoạn từ quý III/2012 đến quý II/2014.

Cũng theo báo cáo của Savills, tuy hoạt động phân khúc văn phòng trong quý II vẫn chưa thật sự khởi sắc nhưng tại TP.HCM đã nhìn thấy nguồn cầu khá lớn.

Theo đó, trong quý II/2014, tổng lượng tiêu thụ văn phòng khoảng 11,8 nghìn m2.

Trong đó, nhu cầu đối với văn phòng hạng C cao nhất với lượng tiêu thụ hơn 10 nghìn m2, chiếm 85% tổng lượng tiêu thụ của thị trường. Khách thuê mới của hạng C chủ yếu là doanh nghiệp trong nước.

Hầu hết các giao dịch của hạng A và B đến từ các khách thuê hiện hữu chuyển đến các tòa nhà khác hoặc gia hạn hợp đồng.

Đáng chú ý, theo nhìn nhận của Savills, dòng vốn FDI đến TP.HCM đang có xu hướng tăng mạnh sẽ thúc đẩy nhu cầu văn phòng tăng lên đáng kể trong nửa cuối năm 2014.

Báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2014, tổng vốn FDI đăng ký mới đến TP.HCM tăng mạnh khoảng 320% đạt 794 triệu USD so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, lĩnh vực bất động sản đứng đầu với 4 dự án mới chiếm tới 43% tổng vốn FDI đăng ký mới vào thành phố này.

Về triển vọng nguồn cung, tính đến thời điểm quý II/2014, TP.HCM có 220 dự án cung cấp hơn 1,4 triệu m2, tăng 2% theo quý và 6% theo năm.

Trong nửa cuối năm 2014, thị trường sẽ đón 11 dự án mới cung cấp hơn 100 nghìn m2. Dự kiến đến năm 2016, sẽ có hơn 390 nghìn m2 từ 27 dự án sẽ tham gia vào thị trường.

Đối với phân khúc khách sạn, dự báo về nhu cầu tăng cũng tương tự như văn phòng.

Báo cáo của Savills cho thấy, trong quý II/2014, du khách quốc tế đến Việt Nam đạt khoảng 2 triệu lượt, tăng mạnh 13% theo năm. Trong đó, du khách quốc tế đến TP. HCM chỉ đạt 830 nghìn lượt, giảm nhẹ 3% theo năm.

Tuy nhiên, TP. HCM là trung tâm kinh tế trọng điểm của Việt Nam với hơn 33% tổng số doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây. Do đó, nhu cầu khách sạn từ khách công tác tại TP. HCM đã và sẽ vẫn cao hơn các thành phố khác.

Vì là mùa thấp điểm nên trong quý vừa qua, công suất thuê trung bình chỉ đạt 61%, giảm 13% theo quý nhưng không đổi theo năm. Công suất thuê trung bình của cả 3 hạng gần như là bằng nhau ở mức 61%.

Giá phòng trung bình trong quý này vào khoảng 1,7 triệu đồng/phòng/đêm (tức khoảng 81USD/phòng/đêm), giảm 9% theo quý và 4% theo năm.

RevPAR của khu vực trung tâm là 1,2 triệu đồng/phòng/đêm, hơn 58% so với khu vực ngoài trung tâm nhưng giảm 6% theo năm.

Trong khi đó, RevPAR của khu vực ngoài trung tâm tăng 13% vì công suất thuê tăng 9% theo năm.

Dự báo trong 3 năm tới, sẽ có 9 dự án với khoảng 1.400 phòng tham gia vào thị trường. Trong 6 tháng cuối năm nay, 1 khách sạn 4 sao cung cấp hơn 100 phòng cũng sẽ ra hàng.

Tính chung đến cuối năm 2014, thị trường khách sạn 3 đến 5 sao ở TP. HCM cung cấp khoảng 12.800 phòng, tăng 2% theo năm và thấp hơn so với tốc độ tăng trưởng năm 2013 là khoảng 11%.

Theo Báo BizLIVE

0 1317

LÊ THU | Môi trường trong lành, cuộc sống dễ chịu, không chịu áp lực học hành, an sinh xã hội tốt… là những yếu tố khiến giới nhà giàu Trung Quốc ngày càng ưa chuộng Australia khi định cư.

Thành phố Sydney, Australia. Ảnh: AU

Chen Ye, một phụ nữ 32 tuổi ở Thượng Hải đang nộp đơn xin nhập cư vào Australia.

Chen nói rằng, một khoản đầu tư trị giá 5 triệu đô-la Úc để cho cậu con trai có điều kiện học hành và môi trường sống tốt hơn nghe cũng rất hợp lý. Chồng cô hiện đang là chủ một xưởng đóng tàu.

“Cuộc sống ở Australia rất dễ chịu, và con trai tôi sẽ không phải đối mặt với một cuộc cạnh tranh khốc liệt để vào đại học, sau đó là tìm việc làm như ở Trung Quốc” – Chen nói.

Tờ Asia One đưa tin giờ đây Australia đang đứng đầu danh sách các điểm đến thích hợp nhất dành cho những người Trung Quốc giàu có định cư ở nước ngoài thông qua hình thức đầu tư.

Trên trang Forbes của Trung Quốc cho biết, các nhân tố bao gồm giá nhà và ngưỡng đầu tư ban đầu đều được tính đến khi thiết lập nên danh sách nêu trên. Những yếu tố khác còn có mức độ an ninh của quốc gia định cư, phúc lợi xã hội, phát triển kinh tế và hệ thống chính trị.

Tính từ năm 2011-2012, hơn 25.500 người Trung Quốc được phép định cư dài hạn tại Australia, và khoảng 18% trong số đó nhận được ‘thẻ xanh’ thông qua hình thức đầu tư.

Trong quãng thời gian này, Trung Quốc nổi lên trở thành nguồn lực đông đảo nhất trong khía cạnh nhập cư theo hình thức đầu tư tại Australia, chiếm 64%.

Yang Fang, một giám đốc của công ty cung cấp dịch vụ về xuất nhập cảnh tại Bắc Kinh, cho biết vì Canada thắt chặt kế hoạch cho nhập cư dưới hình thức đầu tư, và viễn cảnh kinh tế ở châu Âu rất mờ mịt, nên Australia và New Zealand được dân Trung Quốc ưa chuộng hơn.

Nhưng, ngày càng nhiều người Trung Quốc thích mua nhà ở các quốc gia châu Âu hơn, chẳng hạn như ở Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha và Hy Lạp.

“Giá nhà ở các quốc gia này hầu như đã giảm xuống mức tương đương như 10 hoặc 20 năm trước do cuộc khủng hoảng nợ nần ở châu Âu. Bên cạnh đó, nhiều quốc gia châu Âu cũng khuyến khích cư dân nước ngoài mua tài sản tại đây để định cư, nhằm thúc đẩy nền kinh tế, mà điều này thì lại hấp dẫn người Trung Quốc giàu có” – Yang nói.

Yang nói thêm rằng các quốc gia châu Á khác như Malaysia, Hàn Quốc cũng là nơi mà giới nhà giàu Trung Quốc muốn sinh sống lâu dài.

Trước kia, hầu hết những người giàu ở Trung Quốc định cư ở nước ngoài là nhằm có được các giầy tờ tùy thân ở quốc gia sở tại, nhưng giờ đây, nhiều người muốn khoản đầu tư của mình sinh được nhiều lãi hơn, đặc biệt là khi nhiều thành phố ở Trung Quốc cấm mua nhà và lên kế hoạch áp đặt thuế nhà đất để tránh tình trạng đầu cơ.

Theo Báo Vietnamnet

0 1042

ĐỖ TRÀ GIANG | Báo cáo mới nhất của Công ty nghiên cứu thị trường BĐS Savills cho thấy ở phân khúc căn hộ giá rẻ đang phục hồi rất mạnh.

Khách hàng trẻ tìm hiểu dự án 8X Plus do Hung Thinh Corp làm chủ đầu tư.

Chỉ riêng quý II-2014 đã có 2.500 căn hộ được giao dịch thành công, tăng 60% so với quý trước và 115% so với cùng kỳ năm ngoái, trong số này có đến 70% căn hộ loại C.

Nhiều căn hộ giá thấp

Cuối tuần qua, tại “Triển lãm BĐS 2014: Giao dịch nhà – đất trên dưới 1 tỷ đồng” được tổ chức tại TPHCM, hàng loạt doanh nghiệp đã đưa ra dự án của mình với mục tiêu hướng đến người có nhu cầu thật, đặc biệt là các bạn trẻ mới lập gia đình. Cụ thể Hung Thinh Corp giới thiệu dự án căn hộ 8X Plus nằm mặt tiền đường Trường Chinh (quận 12).

Đây là dự án thứ 3 trong chuỗi 8X của Hung Thinh Corp sau khi 2 dự án đầu được thị trường chấp nhận và hoàn tất công tác bán hàng chỉ trong thời gian ngắn. 8X Plus cao 19 tầng với 578 căn hộ (diện tích từ 63-83m2), thừa hưởng giá trị lớn từ nhiều công trình trọng điểm đã và đang xây dựng phục vụ cho sự phát triển kinh tế vĩ mô của TPHCM như: sân bay Tân Sơn Nhất (cách 3,5km), ga tàu điện ngầm metro tuyến Bến Thành-An Sương (cách 700m), khu công nghiệp Tân Bình, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22A… dễ dàng kết nối với các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Long An, Tây Ninh. Giá bán từ 12,3 triệu đồng và thanh toán theo tiến độ xây dựng.

Sau khi hoàn tất công tác bán hàng block A1 với số lượng 300 căn, Hoàng Anh Sài Gòn tiếp tục giới thiệu block A2 dự án căn hộ Hưng Ngân Garden (quận 12) với mức giá đưa ra chỉ khoảng 699 triệu đồng/căn (trả góp 5 triệu đồng/tháng). Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 27.559m2, có 4 khối cao 22 tầng và 2 tầng hầm với hơn 1.300 căn hộ diện tích từ 53-65m2.

Đặc biệt, với sự kết hợp 3 bên: chủ đầu tư Công ty Nhà Hưng Ngân, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn và BIDV (Sở giao dịch 2) trong việc thực hiện gói 30.000 tỷ đồng, lãi suất 5%/năm, mức vay tối đa là 80% với thời hạn vay lên đến 15 năm. Hàng loạt doanh nghiệp khác cũng giới thiệu sản phẩm của mình như Việt An Hòa với dự án Lotus Appartment (mặt tiền Phạm Văn Đồng) có giá từ 386 triệu đồng/căn; Công ty TNHH Đầu tư Phúc Thịnh Đức giới thiệu chung cư TDH-Phúc Thịnh Đức, đường Nam Hòa (quận 9); Phúc Khang Corpporation giới thiệu dự án đất nền Eco Sun, Công ty Nam Việt giới thiệu dự án chung cư Hưng Phát, đất nền Tăng Phú House…

Giá rẻ nhưng vẫn tiện ích

Hầu hết các doanh nghiệp đưa sản phẩm trong bối cảnh thị trường vẫn còn khó, do đó để thu hút khách hàng các chủ đầu tư đều chăm chút sản phẩm của mình, tạo tiện ích cho cư dân; uy tín của chủ đầu tư phải chứng minh bằng tiến độ xây dựng. Hưng Ngân Garden ngoài các tiện ích, chủ đầu tư cũng đã đầu tư vườn trên sân thượng, hồ bơi, công viên cây xanh, thẻ từ thang máy, bảo vệ 24/24…

Thời gian qua Hung Thinh Corp đã mua lại từ những chủ đầu tư đang khó khăn về vốn, sau đó bơm vốn để “tái sinh”, đồng thời cơ cấu lại giá bán phù hợp với nhu cầu phần đông các bạn trẻ 8X hiện nay- đây là đối tượng khách hàng rất lớn mà doanh nghiệp này đang hướng đến. Chỉ riêng quý I-2014 doanh nghiệp này đã bán được hơn 400 căn hộ và đến nay đã bán được thêm 200 căn. Từ đầu năm đến nay đã có khoảng 1.000 khách hàng tìm đến công ty để tìm hiểu thông tin về các dự án.

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hung Thinh Corp, cho rằng hiện nay đa số các bạn trẻ và nhiều người dân vẫn chưa thể sở hữu một căn nhà cho riêng mình. Vì vậy, trước khi quyết định phát triển bất cứ dự án nào doanh nghiệp luôn tự đặt mình vào vai trò, vị trí của khách hàng mà xem xét. Các yếu tố về môi trường sống xung quanh, tiện ích, an ninh… luôn được Hung Thinh Corp chú trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng trong quá trình thẩm định dự án. Công ty cũng đã chấp nhận mức lợi nhuận thấp nhất khi đưa ra giá bán sát thực tế, phù hợp với khả năng tích lũy của đông đảo bạn trẻ và các khách hàng có thu nhập ổn định.

Tại buổi làm việc với Ban Chỉ đạo về thị trường BĐS và phát triển nhà ở TP mới đây, Chủ tịch UBND TPHCM Lê Hoàng Quân nhấn mạnh nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, các doanh nghiệp cần tạo ra sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, tạo dựng niềm tin bằng giá, chất lượng sản phẩm, chế độ hậu mãi để vừa đáp ứng nhu cầu của số đông người dân, vừa tạo dựng niềm tin phục hồi thị trường phát triển bền vững. Việc nhiều doanh nghiệp đưa ra nhà giá rẻ như hiện nay là phù hợp xu hướng.

Theo Báo Sài Gòn Đầu Tư