Loại nhà đất
Khu vực

Mua Bán Đất TPHCM Giá Rẻ, Chính Chủ Đang Bán 08/2022

Tiêu chí: " Bán đất TPHCM " có 5.088 bất động sản.
Nếu đang tìm kiếm một cổng thông tin uy tín để tham khảo thông tin về mua bán nhà đất bất động sản như: giá nhà, giá đất thì Batdongsanonline.vn chính là địa chỉ dành cho bạn. Với hàng nghìn tin đăng mua bán đất TPHCM mỗi ngày, bạn sẽ được tiếp cận với đa dạng nguồn tin, đáp ứng mọi tiêu chí tìm kiếm.
Thị trường mua bán đất TPHCM luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, những người có nhu cầu mua đất để sinh sống. Giá bán đất nhiều khu vực tại TPHCM "cao chót vót" tại các quận trung tâm, khu vực ngoại thành có xu hướng tăng nhanh. Hãy cùng batdongsanonline.vn điểm qua một số thông tin cần lưu ý khi mua bán đất Thành phố Hồ Chí Minh nhé!
Mua bán đất Thành phố Hồ Chí Minh
 

Thị trường mua bán đất TPHCM như thế nào?

Thị trường nhà đất TPHCM vẫn chưa bao giờ hạ nhiệt. Bằng chứng là vẫn có nhiều người đầu tư vào thị trường nhà đất quận 12, bán nhà quận Bình Tân giá rẻ hay bán nhà Gò Vấp khu biệt thự cao cấp.
Việc quyết định thành lập thành phố Thủ Đức là đẩy giá bán nhà Thủ Đức lên cao. Là một cú hích cho thị trường bất động sản TPHCM, giúp các nhà đầu tư kiếm lợi.

Cùng với sự phát triển chung của thị trường bất động sản cả nước, những năm gần đây thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh phát triển nhanh chóng và vượt bậc, hầu hết các dự án mua bán đất tại TP Hồ Chí Minh có pháp lý đầy đủ, minh bạch, hạ tầng hoàn thiện… đều nhận được sự quan tâm lớn 

Thực tế do sự phát triển của quá trình đô thị hóa mạnh mẽ tại đây nên lượng quỹ đất tự nhiên tại khu vực nội thành gần như không còn, thay vào đó là các quận huyện ngoại thành với lượng quỹ đất sạch lớn nên việc mua bán đất cũng diễn ra sôi nổi hơn khu vực nội thành.

Ngoài yếu tố cơ sở hạ tầng, lý giải cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường đất tại HCM là bởi nhu cầu cao của khách hàng khi muốn sở hữu một khu đất để xây nhà an cư lạc nghiệp lâu dài, vì vậy việc chọn mua đất tại TP HCM phát triển hơn các loại hình bất động sản khác.

Hơn nữa, Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế - xã hội của cả nước nên sự đầu tư của các doanh nghiệp lớn nhỏ vào đây là rất lớn, hàng ngàn các khu công nghiệp trọng điểm, các khu công nghiệp vùng ven tăng mạnh, nhu cầu về đất, nhà xưởng là rất cao, việc mua bán đất tại Hồ Chí Minh nhờ đó phát triển nhanh, mạnh hơn.

Giá đất Thành phố Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Tham khảo giá bán nhà đất một số khu vực Thành phố Hồ Chí Minh cập nhật đến tháng 11/2021:

  • Giá nhà đất Quận 1: 410 triệu/m2 
  • Giá nhà đất Quận 7: 88,3 triệu/m2 
  • Giá nhà đất Quận 9: 45 triệu/m2 
  • Giá nhà đất Quận Bình Thạnh: 131 triệu/m2 
  • Giá nhà đất Thủ Đức: 62,3 triệu/m2 tính 
  • Giá nhà đất Quận Bình Tân: 61 triệu/m2
  • Giá nhà đất Huyện Bình Chánh: 21,3 triệu/m2 
  • Giá nhà đất Huyện Nhà Bè: 47,9 triệu/m2
Giá đất Thành phố Hồ Chí Minh  tăng cao

Kinh nghiệm mua bán đất TPHCM cần lưu ý

Xác định rõ ràng nhu cầu tìm mua bán nhà đất TPHCM của bạn là gì?

Công việc đầu tiên mà người đầu tư mua nhà, bán đất nào cũng cần phải làm là xác định rõ mình đang tìm kiếm một bất động sản như thế nào. Việc này sẽ giúp bạn thu hẹp được phạm vi tìm kiếm, tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Cũng như hạn chế được rủi ro vướng phải các nhà đất không đúng nhu cầu, có vấn đề về pháp lý.
Thông thường, tiêu chí tìm mua nhà đất sẽ bao gồm hai yếu tố quan trọng là vị trí nhà đất, giá bán nhà đất...

Chẳng hạn như:

  • Vị trí nhà đất: Thị trường mua bán nhà đất TPHCM chịu sự ảnh hưởng của vị trí khá rõ nét. Xác định chính xác vị trí sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được sản phẩm đúng nhu cầu và đầu tư thành công dễ dàng hơn. Đừng tìm kiếm các mục tiêu chung chung như nhà đất TP.HCM, nhà đất Đà Nẵng... Mà nên tìm kiếm cụ thể như tìm mua nhà đất Bình Thạnh, bán nhà đất Củ Chi, bán nhà Quận 9. Càng cụ thể thì giao dịch càng nhanh chóng và an toàn.
  • Giá mua bán nhà đất: Hãy cân nhắc tài chính của bạn dành để mua nhà đất là bao nhiêu. Nếu vay tiền ngân hàng mua nhà thị lãi suất phải trả mỗi tháng liệu có phù hợp. Cân đối khoản vay mua nhà hợp lý so với thu nhập bản thân là cách giúp bạn có cuộc sống thoải mái hơn rất nhiều.

Xác định xu hướng đầu tư mua bán nhà đất TPHCM năm 2021

Nắm được xu hướng thị trường là cách để bạn biết được lựa chọn mua bất động sản tại một khu vực nào đó của mình là có hợp lý hay không. Đặc biệt là ở thị trường mua bán bất động sản sôi động như TPHCM. Biết được khu vực nào sẽ trở thành tâm điểm thị trường trong tương lai và đón đầu xu hướng này, chắc chắn sẽ đem lại cho bạn khoản lời đáng kể. Ngược lại, giúp bạn tránh được rủi ro chôn vốn nếu biết đâu là khu vực kém thu hút của thị trường.

Định giá nhà đất TPHCM chính xác từ nguồn chất lượng

Việc định giá nhà đất chính xác là cách để bạn kiểm soát được khả năng sinh lời của mình và hạn chế được các rủi ro. Cách để tự định giá dễ nhất hiện nay là bạn tiến hành so sánh giá bán dựa trên các bất động sản mang đặc điểm tương đồng với nhà đất dự định mua. Các bất động sản này phải đảm bảo cùng loại hình, cùng vị trí với bất động sản cần xác định giá sẽ đảm bảo chính xác nhất.

  • Bước 1: Tìm hiểu các đặc điểm về nhà đất TPHCM dự định mua, bán. Chú ý đến các yếu tố cơ bản như loại hình, vị trí, chất lượng, các tiện ích đi kèm (có nội thất hay không?).
  • Bước 2: Truy cập vào các nguồn uy tín như batdongsanonline.vn và chọn lọc các bất động sản sở hữu đặc điểm tương đồng với nhà đất cần định giá. Lựa chọn được càng nhiều, càng cụ thể về các đặc điểm thì mức giá bán định giá được càng chính xác. Tại website batdongsanonline.vn có hỗ trợ tìm kiếm theo khu vực và giá bán sẽ giúp bạn làm điều này dễ dàng.
  • Bước 3: So sánh và rút ra mức giá bán mà bạn nhận thấy là phổ biến nhất. Đây sẽ là cơ sở, căn cứ để đưa ra mức giá bán sau cùng của bạn.
  • Bước 4: Căn cứ vào nhu cầu bản thân để đưa ra giá bán phù hợp nhất. Nếu bạn muốn bán nhà nhanh và dễ dàng hơn thì có thể giảm giá xuống một chút so với giá đã xác định được ở trên. Lời khuyên nên đưa ra mức giảm từ 5 - 10% là hợp lý.

Ngoài ra, cần lưu ý nguồn thông tin chọn để khảo sát phải đảm bảo được uy tín, các website bất động sản lớn để chắc chắn về thông tin nhận được.

Kiểm tra pháp lý nhà đất

Đây là tiêu chí hàng đầu trước khi khách hàng quyết định đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất. Hãy tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của mảnh đất đó, chắc chắn không vướng tranh chấp hay kiện tượng. Yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy phép xây dựng…
  •  Xác minh thông tin bên chuyển nhượng (bên bán): Phương án tốt nhất là mua đất chính chủ để tránh phát sinh những rủi ro không đáng có về sau, đặc biệt là khi giao dịch mua bán đất TPHCM với giá trị tài sản không hề nhỏ. Do đó, bạn cần xác định chính xác bên bán có quyền bán mảnh đất đó không (người bán là người đứng tên sổ đỏ hay được nhượng quyền). Đồng thời cũng cần biết đây là tài sản cá nhân hoặc tài sản chung vợ chồng hoặc của nhiều người. Với mỗi trường hợp khác nhau thì hồ sơ chuyển nhượng đất sẽ có những thay đổi cho phù hợp.
  • Cần xác thực được sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu đất): Có nhiều mảnh đất ở TPHCM được mua bán khi không có sổ đỏ, tuy được giá bán rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều vấn đề phát sinh sau này. An toàn nhất là nên giao dịch mua bán đất với sổ đỏ đầy đủ

Quan tâm đến yếu tố hướng, vị trí mảnh đất ở TPHCM

Nên chọn những mảnh đất ở TPHCM có vị trí đẹp, chiều dài và chiều rộng có tỉ lệ tương quan, bằng phẳng, không gồ ghề. Nên tránh những mảnh đất ở phía trước có cây cột điện, cây lớn hoặc có đường hướng thẳng vào miếng đất. Đồng thời cũng chú ý đến môi trường sống xung quanh, vì sẽ quyết định phần lớn đến tính an ninh và sự thoải mái khi sử dụng về lâu dài.

Hợp đồng chuyển nhượng mua bán đất TPHCM

Trong hợp đồng chuyển nhượng mua bán đất TPHCM cần chú ý cung cấp đầy đủ thông tin, bao gồm:

  • Thông tin giữa các bên: CMND (ngày cấp, nơi cấp), địa chỉ thường trú, địa chỉ hiện tại, số điện thoại.
  • Ghi nhận đầy đủ quyền và nghĩa vụ giữa các bên.
  • Giá đất TPHCM chuyển nhượng đã thỏa thuận. Nếu đã có đặt cọc trước, cần làm hợp đồng đặt cọc và ghi chú rõ ràng ngày, giờ, người làm chứng.
  •  Các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất nếu có (cầm cố, thế chấp). Nếu có thì trách nhiệm giữa các bên sẽ ra sao.
  • Hướng xử lý đối với trường hợp vi phạm hợp đồng.

Những điều cần lưu ý khi thực hiện giao dịch mua bán đất TPHCM

  • Nên thực hiện mua bán đất TPHCM tại ngân hàng để đảm bảo tính an toàn.
  • Không nên thanh toán bằng ngoại tệ.
  • Khi hợp đồng được ký kết và công chứng, nên nộp thuế ngay để tránh phát sinh phí nộp chậm.

Mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh tại Batdongsanonline.vn

Thành lập từ năm 2015, batdongsanonline.vn đã nhanh chóng chứng minh được hiệu quả của mình trong việc hỗ trợ khách hàng có nhu cầu mua bán, cho thuê bất động sản nhanh chóng và thuận tiện. Tại batdongsanonline.vn, bạn có thể tiếp cận rất nhiều những dự án bất động sản khác nhau ngay trên thanh tìm kiếm. Ngoài ra, ở các trang đăng tin còn có công cụ tìm kiếm thông minh, giúp người mua nhà có thể tìm kiếm nhanh chóng bất động sản phù hợp theo vị trí, khoảng giá mong muốn. Với mức độ phủ sóng rộng khắp cả nước, bạn có thể dễ dàng đăng bán hay tìm mua bất động sản ở bất cứ nơi đâu, từ nhà đất TPHCM, nhiều tỉnh thành khác.
Để đăng tin hoặc tìm kiếm mua bán nhà đất tại TPHCM, bạn có thể truy cập vào website batdongsanonline.vn:

  • Thông tin cập nhân nhanh chóng, đón đầu làn sóng bất động sản toàn quốc
  • Giao diện thân thiện, dễ sử dụng cả trên website lẫn ứng dụng trên các thiết bị Android và iOS
  • Tối ưu trải nghiệm người dùng nhờ các tiện ích như: so sánh giá các dự án, gợi ý tìm kiến thông minh, bản đồ vệ tinh, tính lãi suất cho vay, chat trực tiếp với nhà môi giới,... 
Trên đây là những thông tin về mua bán đất TPHCM, hy vọng sẽ giúp bạn có những thông tin hữu ích khi đầu tư vào khu vực này. Hãy lựa chọn batdongsanonline.vn là kênh bất động sản uy tín dành cho bạn!!!
Click để xem thêm nội dung
Đăng ký xem nhà
Chat ngay