Cho thuê văn phòng tại Việt Nam T05/2025

Theo chuyên gia, từ đầu năm 2023, thị trường bất động sản phân khúc cho thuê văn phòng sẽ chuyển mình khi đà hồi phục cũng đã thể hiện rõ rệt khi nhu cầu tìm kiếm tăng trở lại. Hiện nay, ngày càng xuất hiện nhiều doanh nghiệp mới thành lập, trong đó 97% là các doanh nghiệp vừa, nhỏ và siêu nhỏ. Hầu hết 3 loại hình doanh nghiệp này đều có nguồn vốn không lớn, cho nên việc đầu tư để có thể sở hữu một văn phòng riêng là bài toán khó và văn phòng cho thuê trở thành một lựa chọn hợp lý đối với phần lớn doanh nghiệp.

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng hiện nay

So với năm 2022, thị trường văn phòng năm 2023 sẽ tiếp tục ghi nhận những hoạt động khả quan. Nhiều doanh nghiệp đánh giá thị trường Việt Nam là điểm sáng trong việc phát triển kinh tế của khu vực Đông Nam Á. Chính vì thế bước sang năm 2023, thị trường văn phòng cho thuê vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn.

Theo thống kê thị trường batdongsanonline.vn cho biết, quý IV/2022, mức độ quan tâm các loại tài sản cho thuê thể hiện qua lượt tìm kiếm trực tuyến trên hệ thống của đơn vị này đã tăng 103%. Trong đó, lượt tìm kiếm văn phòng tăng 244%, tìm thông tin thuê nhà mặt phố tăng 263%, tìm chung cư và nhà trọ cho thuê tăng lần lượt 57 - 84%.

Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, đà hồi phục cũng đã thể hiện rõ rệt qua tỉ lệ lấp đầy cao, giá tăng nhẹ trở lại. Trong quý IV/2022, công suất thuê văn phòng toàn thị trường Hà Nội tăng 1 điểm % theo quý và 7 điểm % theo năm.

Hiện tại, nguồn cầu của thị trường vẫn đang tăng mạnh với các doanh nghiệp thuộc một số nhóm ngành như công nghệ thông tin, sản xuất, là tài chính ngân hàng, bảo hiểm… Đây đều là những phân khúc mà khách hàng có yêu cầu rất cao về tiêu chuẩn kỹ thuật đối với văn phòng mà họ thuê.

Dự kiến, thị trường bất động sản văn phòng sẽ được bổ sung thêm 333.387 m2 diện tích văn phòng hạng A và hạng B trên toàn thành phố trong vòng 2 năm tới, khiến tổng nguồn cung tăng khoảng 23%. Những dự án đầu tiên dự kiến sẽ khánh thành và đi vào hoạt động trong quý II/2023.

Theo Cushman& Wakefield, phía Nam TPHCM đã chiếm ưu thế về nguồn cung mới. Từ năm 2023 trở đi, khu Đông sẽ nổi lên với nguồn cung hạng A dồi dào.

Những loại hình cho thuê văn phòng hiệp nay

Hiện nay, trên thị trường các loại hình thức văn phòng cho thuê phổ biến, được nhiều người lựa chọn thường phân theo 5 loại chính bao gồm:

Cho thuê tòa nhà, cao ốc

Mô hình này thường được áp dụng cho những tòa cao ốc/ building văn phòng với quy mô lớn, từ 1000m2 trở lên. Cao ốc văn phòng được chia thành 4 tiêu chuẩn khác nhau bao gồm: hạng A, hạng B, hạng C và giá rẻ.

Cho thuê văn phòng trung tâm thương mại

Trung tâm thương mại không chỉ đơn giản là nơi mua sắm như các chợ, siêu thị mà nó còn có thể sử dụng với nhiều mục đích như giải trí, làm việc hay ăn uống. Cho thuê văn phòng trung tâm thương mại sẽ tạo nên một môi trường làm việc sang trọng, liền kề với kiến trúc của các cơ sở sở có trong một trung tâm. Tạo nên một môi trường làm việc và vị thế cho các doanh nghiệp tầm cỡ muốn gây dựng nên thương hiệu bản thân mình.

Cho thuê văn phòng ảo

Ngày nay, loại hình cho thuê văn phòng ảo, trọn gói đang ngày càng phát triển mạnh mẽ trong thị trường cho thuê văn phòng. Gần như, các doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp mới nổi, cũng như nhiều chi nhánh hay văn phòng đại diện khá ưa chuộng.

Khi bạn chọn thuê loại văn phòng này, dù bạn không sở hữu không gian văn phòng, văn phòng ảo sẽ cung cấp cho bạn địa chỉ đăng ký kinh doanh, đặt bảng tên, nhận thư từ, bưu phẩm và số điện thoại riêng. Sau đó, bạn có thể sử dụng thông tin này trên danh thiếp và chữ ký email, v.v.

Cho thuê văn phòng ảo, trọn gói được xem như cứu tinh cho các doanh nghiệp này trong bài toán tiết kiệm chi phí, nhân lực và vị trí thuận tiện di chuyển.

Cho thuê nhà riêng, căn hộ làm văn phòng

Nhiều doanh nghiệp, công ty mới thường chọn lựa các căn nhà riêng, hay tòa nhà căn hộ chung cư làm trụ sở hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên không phải bất cứ nhà chung cư nào cũng có thể sử dụng cho mục đích làm văn phòng. Vì vậy, trước khi tìm nơi cho thuê nhà riêng, căn hộ làm văn phòng, mọi người hãy tìm hiểu về mục tiêu sử dụng của tòa nhà chung cư là gì để không phải gặp những rắc rối không đáng có.

Cho thuê văn phòng Officetel

Officetel là sự kết hợp giữa 2 từ Office và Hotel. Đây là mô hình liên kết giữa cho thuê văn phòng và khách sạn. Loại hình này thường được sử dụng với mục đích để ở và làm văn phòng với diện tích từ 30m2 - 50m2. Với các công ty mới thành lập, quy mô nhỏ có ít nhân viên thì mô hình cho thuê văn phòng Officetel là lựa chọn phù hợp.

Mức giá cho thuê văn phòng 

Dưới đây là giá thuê văn phòng tham khảo ở một số khu vực:

Những điều cần lưu ý khi thuê văn phòng 

Dưới đây là những lưu ý để có thể nhanh chóng lựa chọn được văn phòng cho thuê phù hợp nhất:

- Xác định rõ nhu cầu của doanh nghiệp về văn phòng cho thuê như: vị trí, diện tích, phân khúc giá thuê...

- Tìm hiểu rõ về các tiện ích của văn phòng cho thuê như hệ thống điện nước, điều hòa, máy phát điện, thang máy...

- Xem xét kỹ hợp đồng cho thuê với các điều khoản và chi phí thuê, chi phí phát sinh như phí dịch vụ, điện, nước...

Tìm cho thuê văn phòng giá rẻ, nhanh chóng, uy tín trên Batdongsanonline.vn

Hiện nay, những tin đăng cho thuê văn phòng xuất hiện rất nhiều ở mọi nền tảng. Để việc tìm kiếm văn phòng cho thuê trở nên dễ dàng hơn, bạn có thể tham khảo những trang web rao vặt chuyên về lĩnh vực bất động sản, cho thuê văn phòng mặt bằng, cho thuê nhà đất. Trong đó, Batdongsanonline.vn tự hào là một trong những trang tin uy tín nhất hiện nay, với tin đăng chất lượng được kiểm duyệt bởi đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp sẽ khiến bạn hài lòng. Bên cạnh đó, giao diện thân thiện, bộ lọc chi tiết của website sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian trong việc tìm kiếm thông tin.

>>> Mọi thông tin chi tiết hãy liên hệ Hotline bên dưới để được hỗ trợ!!!