Mua Bán Đất Hà Nội Uy Tín, Giá Rẻ, Sổ Đỏ Chính Chủ | T03/2023

Hà Nội là trung tâm chính trị - thương mại – văn hoá xã hội của cả nước với số lượng lao động đổ về mỗi năm lớn. Vì thế nhu cầu mua bán đất Hà Nội và các loại hình nhà đất khác luôn được quan tâm hàng đầu. Thị trường bất động sản thủ đô đang như thế nào? Quỹ đất ra sao sẽ được đánh giá cụ thể qua bài viết dưới đây.

Tìm hiểu thị trường mua bán các phân khúc đất Hà Nội

Mỗi năm, Hà Nội tiếp đón hàng nghìn người đổ về sinh sống, học tập và làm việc khiến nhu cầu tìm mua nhà đất tại đây ngày càng tăng cao. Tuy nhiên trong bối cảnh quỹ đất thành phố đang dần khan hiếm thì giá đất Hà Nội lại bị thổi giá lên rất cao. Vì thế để sở hữu một lô đất ở vị trí đẹp chưa bao giờ là dễ dàng.

Phân khúc đất nền và đất thổ cư

Đại dịch Covid-19 gây ảnh hưởng chung đến đến mọi ngành nghề trong đó có địa ốc. Dù nằm trong xu hướng giảm chung với thị trường địa ốc trong nước, thế nhưng phân khúc mua bán đất nền và đất thổ cư tại Hà Nội vẫn rất được quan tâm, chỉ giảm 1% so với cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh quỹ đất ở các quận trung tâm thành phố Hà Nội thì đất nền ở một số khu vực ven như: Sóc Sơn, Đan Phượng, Thạch Thất, Quốc Oai,... đang có sự tăng trưởng đáng kể. Lý do là bởi quỹ đất ở những nơi này vẫn còn khá nhiều, mức giá thấp hơn so với khu vực trung tâm. Hơn nữa giao thông đi lại thuận tiện, được nâng cấp nên lọt vào “tầm ngắm” của nhiều nhà đầu tư.

Thị trường mua bán phân khúc đất công nghiệp

Hà Nội cũng là nơi phát triển thị trường bất động sản công nghiệp cao nhất hiện nay ở khu vực phía Bắc. Tuy nhiên đất công nghiệp của thành phố đang dần cạn kiệt khiến cho các khu đất công nghiệp còn lại được đẩy lên mức giá cao hơn nhiều so với mặt bằng chung.
Chính vì thế, các nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch đầu tư đến những tỉnh thành ven thủ đô với mức giá rẻ hơn. Các thị trường BĐS sôi động nhất được ưu tiên lựa chọn hơn cả đó là: Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hải Dương, Hưng Yên,...

Về phân khúc đất nông – lâm nghiệp

Tuy không sôi động bằng những thị trường đất đai khác, thế nhưng các hoạt động mua bán đất nông nghiệp tại Hà Nội hiện nay vẫn rất sôi động. Đất nông nghiệp được mua rẻ và bán lướt sóng kiếm lời hoặc mua đất nông nghiệp để đợi cơ hội chuyển đổi sang đất thổ cư nâng cao lợi nhuận. Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng đầu tư mua đất nông nghiệp để làm kho bãi nhờ vào giá thành rẻ.
Thực tế dù rẻ nhưng giá đất nông nghiệp tại Hà Nội vẫn ở mức 1,5 – 4 triệu đồng/m2; bằng với giá đất thổ cư ở nhiều tỉnh thành khác. Đa phần đất được rao bán phân bố ở những quận huyện ven thủ đô Hà Nội như: Sóc Sơn, Thạch Thất, Đan Phượng, Quốc Oai, Hoài Đức,...

Cập nhật giá đất TP Hà Nội năm 2021

Giá đất TP Hà Nội được phân chia thành các quận nội thành và các huyện vùng ven ngoại thành. Giữa 2 nơi này có sự chênh lệch rất rõ nét về giá bán, dưới đây là giá đất các quận nội thành để quý khách tham khảo:

• Giá đất quận Ba Đình: 108 triệu/m2
• Giá đất quận Hoàn Kiếm: 310 triệu/m2
• Giá đất quận Hoàng Mai: 63,2 triệu/m2
• Giá đất quận Đống Đa: 159 triệu/m2
• Giá đất quận Hà Đông: 53,4 triệu/m2
• Giá đất quận Cầu Giấy: 110 triệu/m2
• Giá đất quận Nam Từ Liêm: 60,3 triệu/m2
• Giá đất quận Bắc Từ Liêm: 58 triệu đồng/m2

Khu vực trung tâm thanh phố như quận Hoàn Kiếm, quận Đống Đa dẫn đầu về giá bán. Đặc biệt đất thổ cư ở một số tuyến phố cổ còn ở mức cao ngất ngưởng, từ 800 – 1,5 tỷ đồng/m2 như: phố Hàng Bạc, đường Lý Thái Tổ, Lê Thái Tổ, phố Nhà Chung, phố Hàng Gai,...
Còn ở các huyện vùng ven thì giá đất thấp hơn nhiều nhưng lại có được những tiềm năng phát triển rất rõ nét. Lý do là bởi đất trung tâm giá cao và không còn nhiều, trong khi các dự án lớn thì dẫn đổ về vùng ngoại ô nơi có quỹ đất rộng và giá bán ở mức vừa phải:

• Giá đất huyện Sóc Sơn tăng trung bình 21,9%, hiện đang có giá 16,4 triệu/m2. Trong đó giá đất nền đường Núi Đôi, thị trấn Sóc Sơn tăng mạnh nhất 29,3% có giá 37,5 triệu/m2.
• Giá đất huyện Thạch Thất, Hà Nội cũng tăng từ 10 - 46% tùy khu vực, giá trung bình hiện nay khoảng 10 triệu đồng/m2.
• Giá đất thổ cư Ba Vì tăng 28,4%, trung bình khoảng 3,6 triệu đồng/m2.
• Giá đất Đan Phượng đang tăng 35,5%, đạt mức trung bình 28,7 triệu đồng/m2.

Thị trường mua bán đất Hà Nội được đánh giá là hấp dẫn và nhiều cơ hội đầu tư nhất; nhưng cũng gây khó khăn khi quỹ đất ít và không nhiều người đồng ý bán ở thời điểm này. Để tìm kiếm các thông tin mua bán đất thủ đô, khách hàng hãy truy cập vào Batdongsanonline – trang đăng tin nhà đất uy tín số 1 để theo dõi!