Cách tính chi phí xây nhà trọn gói! [Đọc trước khi xây]

Chi phí tiết kiệm là bài toán khó của đa số mọi người. Bài viết dưới đây chia sẻ cách tính chi phí xây nhà, hy vọng sẽ hỗ trợ được bạn xây dựng một căn nhà đẹp, chất lượng đảm bảo, tiết kiệm tài chính.

Cách tính diện tích

• Tiêu chí quan trọng nhất để tính giá thành xây nhà chính là diện tích thi công.

• Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tính này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

• Giá cả phụ thuộc vào số tầng lầu, số tầng lầu bao nhiêu thì giá cả đôn lên bấy nhiêu.

Cách tính diện tích phổ biến nhất hiện nay 

Cách tính:

• Phần móng dao động từ 30-50%

• Tầng một (tầng trệt): được tính 100%

• Tầng lửng: Phần đổ sàn được tính 100%; phần ô trống tính bằng 70%

• Tầng 2,3,4,… (tầng lầu trên cao) được tính bằng 100%

• Sân thượng gồm phần trong nhà tính bằng 100%, phần ngoài nhà tính bằng 70%

• Mái dao động từ 50-100%

• Sân và tường rào được tính bằng 70%

Công thức tính chi phí xây nhà

Công thức: (Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác) x Đơn giá từng hạng mục = Chi phí xây nhà

Trong đó:

• Diện tích sàn sử dụng là diện tích mỗi tầng

• Diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm( nếu có) 

• Số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sổ hồng theo nhu cầu xây dựng.

Cách tính chi phí móng

Phần móng: Nếu phần sân trước và sau có đổ cột xây tường rào làm cổng bắt buộc phải đổ móng để đảm bảo tính kiên cố cho công trình.

Mặt bằng móng ( Hình ảnh minh họa)

Cách tính chi phí móng nhà chính xác:

• Tính chi phí làm móng đơn đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.

• Chi phí làm móng băng một phương: Được tính theo công thức: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô

• Chi phí làm móng băng hai phương: tính theo công thức bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô

• Chi phí làm móng cọc (ép tải) bằng: 250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) +(nhân công ép cọc: 20.000.000 đồng) + (hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1x đơn giá phần thô)

• Chi phí làm móng cọc (khoan nhồi) = (450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) +(hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô)

Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông

• Đơn giá xây dựng nhà ở hiện nay dao động từ 5 triệu tới 8 triệu đồng tính cho 1m2 và đơn giá xây dựng phần thô khoảng 3– 3.5 triệu đồng/m2. 

• Đơn giá xây dựng dao động phụ thuộc vào vị trí địa lý xây dựng, giá nhân công, vật liệu của từng vùng miền là khác nhau, kiểu dáng phong cách thiết kế nhà khác nhau

• Đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện ngôi nhà của chủ đầu tư.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Tổng số tiền bạn cần chuẩn bị cho chi phí xây nhà cấp 4, trong quá trình làm bạn chọn loại vật liệu hoàn thiện rẻ hơn thì càng tiết kiệm. Thực tế hiện nay giá xây dựng đã cao vì đời sống ngày càng cao, tiền công thợ tăng, giá cát tự nhiên tăng.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói:

• Đơn giá dao động từ 4-5 triệu/m2

• Chi phí trung bình: 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu

Đây là tất tần tật chi phí để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở. Không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh máy giặt vv….tóm lại nội thất rời không bao gồm.

Ví dụ: Bạn chỉ cần 1 phòng ngủ, diện tích xây dựng 60m2 thì chi phí là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng = Tổng diện tích cần thi công x Đơn giá

Ví dụ:

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 (bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình)

Tính diện tích

• Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2

• Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2

• Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2

• Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2

Nhân đơn giá

Chi phí xây nhà: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu (Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện)

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Chi phí xây nhà 3 tầng = Tổng diện tích cần thi công x Đơn giá

Ví dụ:

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 với diện tích 5x12m bao gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2

• Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2

• Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2

• Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2

• Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2

Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2

Nhân đơn giá

Chi phí xây nhà: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu ( Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện).

Đừng bao giờ xem thường việc tính toán trước chi phí thi công nhà. Điều này không những đảm bảo rằng bạn sẽ có căn nhà như ý mà còn tránh hiện tượng chi trội không cần thiết.