Mua bán đất thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Chính Chủ T03/2023
Thành phố Biên Hòa được ví như thành phố công nghiệp, nằm ở khu vực Đông Nam Bộ, Việt Nam. Đô thị loại I, là đầu mối giao thông lớn trong vùng kinh tế phía Nam, hiện là thành phố trực thuộc tỉnh có dân số đông nhất cả nước.
Vị trí địa lý thành phố Biên Hòa như thế nào?
Thành phố Biên Hòa nằm trong khu vực Đông Nam Bộ, chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa của toàn khu vực gồm 2 mùa rõ rệt gồm mùa mưa và mùa khô. Mùa mưa thường bắt đầu từ tháng 5 và kéo dài đến tháng 10, mùa khô thường bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau. Nhiệt độ trung bình trong năm từ khoảng 25,4 °C đến 27,2 °C.
Thành phố Biên Hòa nằm ở phía tây tỉnh Đồng Nai, có vị trí địa lý:
-
Phía đông giáp huyện Trảng Bom
-
Phía tây giáp tỉnh Bình Dương
-
Phía nam giáp huyện Long Thành và Thành phố Hồ Chí Minh
-
Phía bắc giáp huyện Vĩnh Cửu.
Thị trường bất động sản thành phố Biên Hòa như thế nào?
Cập nhật tình hình bất động sản thành phố Biên Hòa 2021
Thị trường thành phố Biên Hòa có hạ tầng tầng giao thông gân gần hoàn thiện, tập trung nhiều khu công nghiệp lớn. Đó là, một trong những yếu tố giúp cho thị trường bất động sản thành phố Biên Hòa bùng nổ trong thời gian sắp tới.
Trong hai năm trở lại đây, thành phố Biên Hòa đón nhận nhiều công trình giao thông lớn đã và đang được triển khai xây dựng như mở rộng xa lộ Hà Nội, xây cầu vượt ngã ba Vũng Tàu, nâng cấp cầu Đồng Nai, cầu An Hảo,…
Đáng chú ý là việc kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến chợ Sặt (thành phố Biên Hòa) và thị xã Dĩ An (Bình Dương). Như vậy, khi đi vào vận hành thì thời gian di chuyển từ Biên Hòa hay Dĩ An đến TP HCM sẽ được rút ngắn xuống còn 20 phút.
Và dự kiến trong năm 2021 cao tốc Vũng Tàu - Dầu Giây khởi công mang lại nhiều thuận lợi cho giao thông. Việc đầu tư tuyến đường này có ý nghĩa rất lớn cho sự phát triển kinh tế-xã hội hai tỉnh vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam bộ. Đồng thời xóa điểm đen về kẹt xe trên quốc lộ (QL) 51.
Dự án cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu khi hoàn thiện dự kiến mang đến nhiều giá trị, làm thúc đẩy mạnh kinh tế của 2 tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đặc biệt là khi kết hợp cùng sân bay Quốc tế Long Thành.
Nhờ những điều kiện thuận lợi ấy thị trường bất động sản thành phố Biên Hòa được nhiều nhà đầu săn đón và quan tâm.
Năm 2021 tình hình bất động sản thành phố Biên Hòa có nhiều sự thay đổi, đón sóng đầu tư nhờ có các cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện.
Bảng giá đất thành phố Biên Hòa có sự gia tăng. Về giá đất nông nghiệp, mức tăng cao nhất là các xã thuộc địa bàn các huyện: Trảng Bom (tăng 2,2 – 3 lần), Thống Nhất (2,5 – 3 lần), Xuân Lộc (3 – 4 lần), Cẩm Mỹ (2,8 – 3,2 lần). Đất nông nghiệp TP.Biên Hòa có nhiều tỷ lệ tăng khác nhau; các phường cũ có tỷ lệ tăng thấp nhất (từ 6 đến 29%), các phường mới thành lập có mức tăng cao nhất là 4,3 lần.
Giá đất tại các tuyến đường đều tăng, mức tăng phổ biến từ 1,5 đến 3 lần so với giá hiện hành. Mức giá cao nhất là 40 triệu đồng/m2 của đường 30-4 (TP.Biên Hòa) và thấp nhất 160 ngàn đồng/m2 thuộc thị trấn Định Quán (huyện Định Quán).
Với đất ở tại khu vực nông thôn, bảng giá mới cũng rà soát và bổ sung 75 tuyến đường mới, tập trung ở các huyện: Vĩnh Cửu, Xuân Lộc, Trảng Bom, Cẩm Mỹ, nâng tổng số tuyến đường tại khu vực nông thôn được quy định trong bảng giá đất là 543 tuyến, chia thành hơn 1.000 đoạn. Giá đất tại các tuyến đường đều tăng, ít nhất là 1,2 lần. Mức tăng cao nhất là tuyến Hương lộ 2 – xã Long Hưng (TP.Biên Hòa), tăng 18 lần so với giá hiện hành.
Từ các số liệu trên ta thấy bất động sản thành phố Biên Hòa được rất nhiều người quan tâm. Có thể nói giá đất nơi này tăng một cách đáng kể nhờ các điều kiện thuận lợi.
Thị trường mua bán đất thành phố Biên Hòa tiềm năng ra sao?
Thị trường mua bán bất động sản thành phố Biên Hòa có nhiều tiềm năng nhờ vào các lợi thế như:
Nhờ vào sự phát triển của hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản thành phố Biên Hòa ngày càng trở nên hấp dẫn đầu tư.
Có tuyến xa lộ Hà Nội mở rộng, cầu vượt ngã ba Vũng Tàu, cầu An Hảo đã được đưa vào sử dụng. Nhiều tuyến giao thông trọng điểm của thành phố BIên Hòa như đường trục trung tâm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Cái, tuyến nối đường Bùi Hữu Nghĩa với quốc lộ 1K… đang được triển khai giúp kết nối thuận lợi của TPHCM với các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thành phố Biên Hòa có nhiều cụm công nghiệp truyền thống, thủ công nghê như:
-
Cụm công nghiệp Gốm sứ Tân Hạnh
-
Vùng thủ công mỹ nghệ đá Bửu Long
-
Vùng sản xuất gốm Tân Vạn, Bửu Long…
Thành phố Biên Hòa có nhiều điều kiện để phát triển theo hướng công nghiệp - dịch vụ- nông nghiệp. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư hy vọng đây sẽ là một nơi đầy tiềm năng để phát triển, tăng lợi nhuận.
Các nguồn vốn lớn đều đổ vào bất động sản Biên Hòa vài năm trở lại đây. Được các tập đoàn lớn đón nhận như: Aeon (Nhật Bản), Auchan (Pháp)... Bên cạnh các khách hàng lớn của bất động sản thì thành phố Biên Hòa cũng có nguồn lao động dồi dào.
Từ những tiềm năng được nêu trên, ta hoàn toàn có thể khẳng định bất động sản thành phố Biên Hòa có nhiều tiềm năng phát triển trong những năm sắp tới.
Kinh nghiệm mua bán đất thành phố Biên Hòa cần nắm rõ
Đất phải có sổ đỏ: đầu tiên và vô cùng quan trọng bạn cần phải nhớ là đất phải có sổ đỏ. Bạn nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh trường hợp tranh chấp xảy ra sau này và đảm bảo có đền bù nếu bị thu hồi.
Tìm hiểu thông tin chung về khu đất: Bạn cần tìm hiểu các vấn đề liên quan đến pháp lý như mảnh đất có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch không.
Vị trí giao thông: phải nằm trong khu vực có giao thông thuận lợi, di chuyển dễ dàng và nhanh chóng ra các khu trung tâm mà không bị tắc đường vào giờ cao điểm hay lễ Tết.
Hợp đồng mua đất: phải có đầy đủ chữ ký của cả hai vợ chồng và các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu từ 18 tuổi trở lên. Hợp đồng nhất định phải có xác nhận của cơ quan công chứng.
Qua những thông tin trên hy vong batdongsanonlien.vn sẽ có những thông tin hữu ích mà bạn đang tìm kiếm. Mong rằng, bạn sẽ có những sự lựa chọn đúng đắn khi đầu tư bât bất động sản thành phố Biên Hòa.
