Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Quận 1 Chính Chủ - T09/2023

Các căn hộ chung cư hiện nay đã không còn quá xa lạ đối với người dân ở thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó, sở hữu căn hộ chung cư quận 1 vị trí đắc địa ngay trung tâm của thành phố, hội tụ hàng loạt các cơ quan hành chính, giải trí văn hóa cho đến chính trị, kinh tế của Sài Gòn nên luôn là chốn an cư lý tưởng với nhiều người. 
Bài viết này Batdongsanonline.vn tổng hợp tất cả các dự án căn hộ chung cư Quận 1 mới nhất năm 2023. Cùng tham khảo tổng quan thị trường, vị trí, giá bán,… của tất cả căn hộ Quận 1 đã bàn giao và chuẩn bị bàn giao trong thời gian tới.

ĐÁNH GIÁ VỊ TRÍ ĐỊA LÝ QUẬN 1 VÀ LIÊN KẾT VÙNG CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 1

Quận 1 là một trong những quận lớn thuộc TP. Hồ Chí Minh. Với lợi thế về vị trí địa lý là quận nằm ở trung tâm Thành phố Sài gòn, là khu vực cao, đối diện với Quận 4 nằm ở rìa Bắc của Nam Sài Gòn. Với vị trí “độc tôn” ở ven sông Sài Gòn, Quận 1 được bao quanh bởi hàng loạt hệ thống các con đường lớn. Một mặt giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh, một mặt giáp đường Tôn Đức Thắng.Hơn cả, Quận 1 nổi bật với khu đất Ba Son, đấy là khu đất đang trở thành tâm điểm chú ý của cả giới chuyên môn cũng như các nhà đầu tư trong nước và ngoài nước.

Tọa lạc tại vị trí trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh (Tp.HCM), thuận tiện trong việc di chuyển đến các vùng phụ cận trong thành phố và các tỉnh lân cận như Tây Ninh, Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai, ... Thêm vào đó, Quận 1 còn được xem như trung tâm văn hoá của Tp.HCM nói riêng và khu vực Đông Nam Bộ nói chung. Đây là nơi tập trung của nhiều bảo tàng lớn như: Bảo tàng Mỹ thuật Tp.HCM, Bảo tàng Lịch sử Tp.HCM, …ngoài ra còn có Nhà hát lớn, Thảo cầm viên cùng nhiều công trình kiến trúc nổi bật khác.

Địa thế trung tâm giúp Quận 1 quy tụ đầy đủ mọi tiện ích đắt giá, mọi giá trị sống đều được tập trung về khu vực này với:

• Trung tâm thương mại: Saigon Centre, Diamond Plaza, Vincom Center, Parkson Lê Thánh Tôn…
• Di tích lịch sử tham quan: Nhà thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập, Chợ Bến Thành, Bưu điện trung tâm Sài Gòn, Nhà hát TP HCM, Thảo Cầm Viên, Bảo tàng TP HCM, Bảo tàng lịch sử Việt Nam, Bảo tàng Mỹ thuật, Chùa Ngọc Hoàng, Di tích Mộ cổ Họ Lâm, Công viên 30/4, Công viên 26/3…
• Bệnh viện: Bệnh Viện Mắt Sài Gòn, Bệnh Viện Nhi Đồng 2, Bệnh Viện Phụ Sản Quốc Tế Sài Gòn, Bệnh Viện Phụ Sản Từ Dũ, Bệnh Viện Răng Hàm Mặt TP. Hồ Chí Minh, Viện Nha khoa Accadent Dental Clinic…
• Ngoài ra Quận 1 còn tập trung đầy đủ hệ thống ngân hàng, trường học, nhà hàng – café – spa… phục vụ tối đa nhu cầu sống của cộng đồng dân cư.

Quận 1 là khu vực được trồng nhiều cây xanh nhất trong thành phố, các tuyến đường đều rợp bóng những hàng cây cổ thụ hai bên đường, vỉa hè rộng rãi mát mẻ nên không khí rất dễ chịu, mặc dù có đôi chỗ kẹt xe nhưng không ảnh hưởng nhiều đến môi sinh. Cùng với mạng lưới sông rạch chằng chịt bao quanh Quận 1, cảnh quan tại khu vực trung tâm thực sự rất thơ mộng.

Vị trí Quận 1 đạt tiêu chuẩn “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Các dự án Căn hộ cao cấp Quận 1 nghiễm nhiên trở nên tiềm năng, là chốn an cư lý tưởng mà bất cứ ai cũng mong muốn, đặc biệt là các nhà đầu tư muốn sinh lời từ dòng tiền rót vào căn hộ.

TẠI SAO BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG TÂM QUẬN 1 LẠI ĐƯỢC NHIỀU KHÁCH HÀNG LỰA CHỌN MẶC DÙ GIÁ CAO?

Quận 1 là trung tâm của mọi trung tâm Tp.HCM (tập trung tài chính, bộ máy tp, công ty lớn, …).

► Quận 1 có diện tích 7.721km2 là khu vực trung tâm của Tp.HCM. Đây là nơi tập trung nhiều cơ quan kinh tế – hành chính – văn hóa, cùng lãnh sự quán các nước và nhiều tòa nhà cao tầng.

► Khu vực Quận 1 cũng là nơi sầm uất và có mức sống cao nhất thành phố. Hai tuyến đường Đồng Khởi và Phố đi bộ Nguyễn Huệ được xem là khu phố thương mại tâm điểm của thành phố. Khu vực Quận 1 cũng là nơi có nhiều trung tâm thương mại và nhiều tuyến đường lớn.

► Vị trí vàng, di chuyển về mọi nơi dễ dàng. Cơ sở hạ tầng tốt nhất Tp.HCM.

Không những sở hữu vị trí trung tâm và còn vô cùng đắc địa, Quận 1 còn được bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn, Cảng Bạch Đằng, Tuyến kênh Võ Văn Kiệt, ... tiếp giáp các quận phát triển của thành phố như: Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 5, và Quận 10. Do đó, có thể dễ dàng di chuyển đến mọi nơi trong và ngoài thành phố.

► Quận 1 được xem là “gương mặt” đại diện cho Tp.HCM, do đó chất lượng các cơ sở hạ tầng như điện, đường, trường, trạm cũng thuộc vào loại tốt nhất.

Khai thác cho khách nước ngoài và các doanh nghiệp thuê dễ dàng

Quận 1 nằm ngay giữa trung tâm thành phố, dễ dàng kết nối đến các khu vực sầm uất, các trung tâm thương mại, các khu vui chơi giải trí mang đẳng cấp quốc tế nên khu vực này đã thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đồng thời, ưu thế về vị trí địa lý cùng sự đa dạng của hệ thống giao thông cũng góp phần nâng tầm giá trị các bất động sản trong khu vực Quận 1.

Khách lựa chọn đầu tư vào quận 1 mặc dù giá cao?

Quỹ đất khu vực Quận 1 ngày càng thu hẹp, vì đây là khu vực trung tâm TP.HCM được hình thành khu dân cư từ sớm. Nhiều chuyên gia trong nước cũng như các nhà đầu tư nước ngoài nhận định rằng: Quận 1 là khu vực trung tâm của Sài Gòn. Đây không chỉ là nơi bất động sản có giá rất hời mà tỷ suất sinh lời cũng rất cao. Chính vì thế, dù vốn đầu tư kinh doanh bất động sản ở Quận 1 khá cao nhưng nơi đây vẫn được xem là “gà đẻ trứng vàng” và được nhiều khách hàng lựa chọn.

Đầu tư bất động sản căn hộ quận 1 luôn mang lại lợi nhuận cao vì tiềm năng tăng giá và tỷ suất sinh lời của bất động sản khu vực luôn ở mức ổn định, đều đặn. Tuy nhiên nếu đầu tư vào đây, bạn phải có nguồn vốn vững, và nên chú ý đến các yếu tố nền tảng của dự án như tính pháp lý, cơ sở hạ tầng giao thông, chất lượng thiết kế và xây dựng của dự án…

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 1 NĂM 2023 NHƯ THẾ NÀO?

Tổng quan thị trường căn hộ chung cư quận 1 năm 2023

► Tại Tp.HCM, nhất là khu vực Quận 1 thị phần căn hộ cao cấp đang được thúc đẩy mạnh mẽ. Bởi nhu cầu rất lớn từ giới thượng lưu trong nước và khu vực ASEAN. Nguyên do, mặc dù tốc độ tăng trưởng cao hơn, nhưng giá bán căn hộ tại Sài Gòn nhìn chung thấp hơn so với các thị trường tương đương khác trong khu vực như: Bangkok và Kuala Lumpur.

► Tại trung tâm thành phố giá nhà mới ở mức khoảng từ 5.500 – 6.500 USD. Đây là con số khá thấp so với Hong Kong – nơi giá nhà ở luôn đắt đỏ tới mức kỷ lục. Các nhà đầu tư ngoài nước cho rằng giá sản phẩm căn hộ Quận 1 khá rẻ. Ví dụ, khi mua 5 sản phẩm căn hộ tại Quận 1 mới chỉ bằng giá của 1 sản phẩm cùng phân khúc ở Singapore. 

► Mặt khác, nhu cầu thuê lại rất lớn, giá trị thương mại khi chuyển nhượng cũng khá cao. Vì thế, căn hộ Quận 1 rất có sức hút đối với khách đầu tư cả trong và ngoài nước.

► Hơn thế, các biện pháp hạ nhiệt đã khiến nhiều quốc gia tăng cao mức thuế hơn. Trong khi đó Việt Nam vẫn có mức thuế tương đối thấp và rất hấp dẫn dành cho người mua bất động sản trong và ngoài nước.

Như vậy, chúng ta có thể thấy mặt bằng chung về thị trường bất động sản Quận 1 – Tp.HCM nói chung và thị trường căn hộ nói riêng trong năm 2023 này là vô cùng tiềm năng.

Nhận định thị trường căn hộ chung cư quận 1 năm 2023

Những sản phẩm căn hộ chung cư tại quận 1 đã luôn được đông đảo khách hàng, nhà đầu tư cả trong và ngoài nước lựa chọn mặc dù giá bán khá chát bởi sự han hiếm của sản phẩm, tỷ suất sinh lời cao và đặc biệt là mặt bằng giá mới tại quận 1 đã luôn được cập nhật mới. Trong số liệu báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam đã cho thấy rằng giá bán trung bình của căn hộ tại thị trường sơ cấp của thành phố Hồ Chí Minh trong 2022 chỉ đạt mức khoảng 1.764 USD/ m2, còn giá bán căn hộ hạng sang trong thời gian vài quý gần đây thì có mức cao kỷ lục 7.500-12.000 USD/m2.

Theo đó, hãng cũng đã đưa ra dự báo rằng giá bán trung bình toàn thành phố có thể sẽ tăng thêm 5% trong năm 2023. Còn đối với các căn hộ dự án được cấp phép tại quận 1 và quận 3 lại có mức giá bán dự kiến tăng từ 5-7% vì sự khan hiếm của quỹ đất tại khu vực trung tâm. Điều này có thể sẽ khiến cho giá bán căn hộ quận 1 tăng lên tới 15-20% so với mức giá được chào bán ban đầu. 
Thành phố Hồ Chí Minh đang có những kế hoạch, quyết định cho việc triển khai việc chính trang đô thị bằng cách đẩy mạnh việc di dời và sửa chữa mới 103 chung cư cũ nằm tại trung tâm đã tạo bộ mặt mới cho quận 1. Cùng với đó là kế hoạch triển khai đô thị thong minhl trung tâm an toàn thông tin thành phố đã tác động và trở thành mục tiêu phát triển kinh tế lâu dài, bền vững trên nền tảng khai tác tốt nhất mọi nguồn lực.

TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ VÀO DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 1

Lâu nay, Quận 1 vẫn luôn là khu vực sầm uất và phồn hoa bậc nhất TP.HCM. Dù hiện tại không ít khu đô thị vệ tinh đang lần lượt thành hình nhưng vị trí của Quận 1 trung tâm vẫn khó có thể thay thế được.

• Quy hoạch lõi trung tâm

Theo đề án quy hoạch lại lõi trung tâm thành phố, nội dung lấy Quận 1 làm tâm và độ lan truyền, mở rộng khu vực trung tâm thành 5 khu vực mới. Đây là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy gia tăng giá trị bất động sản khu trung tâm.

• Không cấp phép dự án mới

Là khu vực hình thành từ khá lâu đời nên quỹ đất để phát triển dự án mới tại Quận 1 đã cạn kiệt. Việc mở rộng và khai thác mới gần như là không thể. Chưa kể, để giảm áp lực dân số cho khu trung tâm, chính sách mới của thành phố ban hành đã quyết định ngưng cấp phép dự án mới đến hết 2020. Theo đó Quận 1 tạm thời sẽ khan hiếm dự án căn hộ chung cư mới. Đây sẽ là yếu tố góp phần giúp giá trị bất động sản Quận 1 tăng trưởng bền vững theo thời gian.

• Hưởng lợi từ hạ tầng

Chỉ khoảng 5 năm nữa, thành phố Hồ Chí Minh sẽ lột xác trở thành đô thị thông minh hàng đầu. Mà trong đó, Quận 1 vẫn sẽ là thí điểm đầu tiên của chiến lược này. Điều này phần nào đã gây nên áp lực bắt buộc phải làm mới bộ mặt đô thị và hạ tâng giao thông của Quận 1. Theo đó, nhiều hạng mục hạ tầng trọng điểm đang được đốc thúc xây dựng như tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, công trình cầu Thủ Thiêm 2, dự án trung tâm thương mại ngầm Bến Thành với quy mô hơn 45.000 m2.

TỔNG HỢP DANH SÁCH DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 1 NỔI BẬT NÊN ĐẦU TƯ 2023

1. Grand Marina Saigon

Tổng quan dự án Grand Marina Saigon:

• Vị trí: Số 2 đường Tôn Đức, phường Bến Nghé, Quận 1

• Chủ đầu tư: Masterise Homes

• Quy mô: 10ha gồm 8 tòa tháp bao gồm khu dân cư, văn phòng và thương mại, số lượng 4000 căn hộ.

• Giai đoạn 1 gồm 4 tòa: LAKE(47 tầng – 433 căn) , COVE (47 tầng – 446 căn) , LAGOON (45 tầng), SEA(47 tầng)

• Dự kiến hoàn thành: Năm 2024.

• Giá bán: Từ 16.000$/m2

2. Alpha Hill đường Cống Quỳnh

Tổng quan dự án Alpha Hill:

► Vị trí dự án: Ngã tư Cống Quỳnh – Nguyễn Cư Trinh Quận 1, TP.Hồ Chí Minh.

► Chủ đầu tư: Alpha King Việt Nam

► Tổng diện tích đất: 8,320 m2

► Hình thức sở hữu: Lâu dài

► Tổng diện tích sàn: 124,784 m2 gồm 91,530 m2 khu căn hộ và 33,254 khu thương mại

► Tổng số tầng: 49

► Tổng số căn hộ Alpha Hill: 1076 căn hộ

• Loại căn hộ alpha 1 phòng ngủ: 28 – 46m2.

• Loại căn hộ alpha 2 phòng ngủ: 92 – 96m2.

• Loại căn hộ alpha 3 phòng ngủ: 124m2

► Trung tâm thương mại Alpha Mall: Tầng 1 đến tầng 8

► Các tầng tiện ích: Tầng 9, 40 và 49 : Khu Jacuzzi, Pool bar, Khu BBQ, Veranda Gallery Bar, Lối dạo cảnh quan, Vườn tình yêu, Pool Cabana, City View Cabana, Forest Cabana, Đường dạo Aqua Breeze, Khu ghế nằm thư giãn Đài phun nước, Thác nước yên bình, Giếng trời Alpha Mall, Premium lounge, Yoga, Gym, Phòng xông hơi Sauna, Thảm cỏ Zen Nhật Bản......

► Gửi xe: có 4 tầng hầm

► Thiết kế kiến trúc: DPA Singapore

► Thiết kế trung tâm thương mại: Benoy

► Giá bán dự kiến căn hộ Alpha Hill: Từ 8.000 – 10.000 USD

3. The Marq Nguyễn Đình Chiểu

► Tên dự án: The Marq.

► Địa chỉ: 29B Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, Quận 1.

► Chủ đầu tư: Hongkong Land và Hoa Lam

► Đơn vị thi công: Coteccons.

► Quy mô dự án: 5.146m2, 2 block cao 26 tầng + 4 tầng hầm.

► Số căn hộ: 515 căn hộ, 1 - 4 phòng ngủ, penthouse.

► Chỗ đậu xe dự kiến: 345 chỗ oto + 520 chỗ xe máy.

► Tiện ích nổi bật: Hồ bơi 30 mét, thư viện, vườn cảnh quan, sky club, sky bar, phòng chiêu đãi tiệc....

► Giá bán dự kiến: 6.500 - 8.000 USD/m2

► Bàn giao dự kiến: Tháng 2/2022.

4. The Grand Manhattan

► Vị trí dự án: 100 Cô Bắc, P. Cô Giang, Quận 1

► Loại hình đầu tư: Tổ hợp Căn hộ – Khách sạn 5sao Quốc tế.

► Diện tích khu đất: Hơn 14.000m2 với 4.200m2 Công viên

► Tiện ích: Khách sạn 5 sao + Nhà hàng hạng sang, 02 Hồ bơi tràn Panorama view trọn cảnh quan Sài Gòn, công viên cây xanh gần 5000m2, BBQ, Khu vui chơi trẻ em, GYM, Nhà trẻ, Rạp Chiếu Phim, Thư Viện,…

► Nhà thầu: Tập đoàn Lotte E&C Hàn Quốc

► Vận hành & Quản lý: Đơn vị Quản lý Khách sạn Quốc tế

5. The Centennial Ba Son

The Centennial Ba Son là siêu phẩm của chủ đầu tư Alpha King tại khu đô thị Ba Son Quận 1. The Centennial là tên mà chủ đầu tư đặt để kỷ niệm 100 sự hình thành của cảng Ba Son. The Centennial được bán với mức định giá từ 10.000$/m2.

6. Dự án The Vertex

Dự án The Vertex là “biểu tượng” của chủ đầu tư Vietcapital, chỉ duy nhất 36 căn hộ hạng sang. Căn hộ The Vertex tọa lạc trên cung đường đắt đỏ bậc nhất lõi trung tâm Quận 1, tại số 3A Tôn Đức Thắng. Giá bán từ $7.000USD/m2.

TỔNG HỢP DANH SÁCH TẤT CẢ CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 1 ĐANG BÁN 

Dưới đây là danh sách các dự án căn hộ quận 1 đã hoàn thiện và đang triển khai mà khách hàng có thể tham khảo:

Tên dự án	Chủ dự án	Loại dự án	Diện tích	Giá bán
Vinhomes Golden River	Vingroup	Căn hộ chung cư; biệt thự cao cấp	29 ha	4.200 – 6.500 USD /m2
Masterise Marina One Quận 1	Tập đoàn Masterise Group	shophouse, dịch vụ, văn phòng, officetel thương mại, căn hộ chung cư cao cấp	100.000 m2	Đang cập nhật
Alpha City	Alpha King	căn hộ chung cư, thương mại	8,320 m2	7000 – 10.000USD/m
Dự án căn hộ The Lancaster	Công ty CP tập đoàn Trung Thủy	Officetel, Dịch vụ căn phòng, căn hộ chung cư, thương mại,,	17.000 m2	150 triệu/m2
Horixon Tower	FICO	căn hộ chung cư	3,362 m²	73 - 80 triệu đồng/m²
Dự án căn hộ Centennial Saigon	Công ty TNHH Đầu tư Minh Huy Land	Penthouse, Căn hộ cao cấp, Khách sạn Ascott	55,140 m2	430.000 USD
D1 Mension Quận 1	Tập Đoàn Capitaland	TTTM, căn hộ dịch vụ căn hộ, siêu căn hộ,	6440 m2	6000$/m2
Sunshine Tower quận 1	Sunshine Group	Dịch Vụ, Văn Phòng, Căn hộ chung cư cao cấp, Shophouse, Officetel, Thương Mại	20.000m2	Đang cập nhật
The Marq Quận 1	HongKong Land & Hoa Lâm	Căn hộ – Penthouse cao cấp	5,146.4 m2	7000 – 8000$/m2
Spirit of Saigon	Công ty TNHH Saigon Glory	TTTM, khách sạn 5 sao, căn hộ, siêu căn hộ	8600 m2	23000$
Masterise Homes Ba Son	Masteries Group	Văn Phòng, Shophouse, Căn hộ chung cư cao cấp, Officetel, Thương Mại, Dịch Vụ	100.000m2	150tr/m2
Căn hộ Soho Residence	Tập đoàn Novaland	Căn hộ, khách sạn, shophouse	14.002 m2	120 triệu/m2

Trên đây là tổng hợp thị trường, danh sách căn hộ chung cư Quận 1 mới nhất 2023 do Batdongsanonline.vn cập nhật. Bài viết hy vọng đã đem đến cho quý khách hàng những thông tin bổ ích trước khi lựa chọn được sản phẩm an cư – đầu tư phù hợp cho mình.

Hiện thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 1 đang rất sôi động, hãy liên hệ để được tư vấn cụ thể hơn nếu bạn có ý định đầu tư vào dự án tại khu vực này. Hoặc khách hàng có thể đăng ký nhận thông tin bên dưới, chúng tôi sẽ liên hệ ngay khi nhận được thông tin quan tâm từ khách hàng.