Mua bán căn hộ chung cư Quận 2 Chính Chủ T02/2023

Hiện nay thị trường chung cư quận 2 đang được giới đầu tư trong và ngoài nước săn đón. Hàng loạt dự án lớn đã mọc lên tạo thành khu đô thị Thủ Thiêm sầm uất. Vậy quận 2 có những ưu điểm gì mà các giới chuyên gia Bất Động Sản đánh giá cao như vậy. Dưới đây chúng tôi phân tích rõ về lợi thế và liệt kê những dự án đang mở bán năm 2022 tại quận 2.

Tại sao quận 2 lại là thị trường bất động sản nóng nhất tại TPHCM?

1. Vị trí địa lý đắc địa - mạng lưới giao thông hiện đại

Dự án Chung cư Quận 2 được xem như quận có vị trí giao thông huyết mạch sở dĩ nói như vậy là do người dân muốn qua các khu vực trọng điểm trong thành phố như quận 9, Thủ Đức, quận Bình Thạnh, quận 1 và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Vũng Tàu và Đồng Nai đều phải đi qua quận 2. Thêm vào đó, Hồ Chí Minh với địa hình thấp dần từ Bắc xuống Nam từ Đông sang Tây mà quận 2 lại nằm ở khu Đông là khu vực có chất cốt nền cao nhờ vậy hạn chế được tối đa vấn đề về mưa lũ hay ngập úng.

2. Quận 2 là khu vực có cơ sở hạ tầng không ngừng phát triển

→ Quận 2 có nhiều ưu thế về quy hoạch với hàng loạt công trình hạ tầng lớn nhằm kết nối với trung tâm hành chính cũ và các khu vực kinh tế động lực trong vùng như trung tâm công nghệ cao, vùng kinh tế Đông Nam Bộ, hệ thống cảng biển liên hoàn trên sông Sài Gòn, khu đô thị mới hiện đại Nam Sài Gòn,…

→ Hệ thống giao thông được đầu tư bài bản cũng là một trong những lý do bạn nên mua Căn hộ quận 2 Nổi bật là các tuyến đường Xa lộ Hà Nội, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định, Lương Định Của, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, hầm Thủ Thiêm kết nối từ khu Đông sang khu Tây, tuyến Metro đang dần được hình thành, cùng với các tuyến đường vành đai,...

→ Đứng đầu về quy mô là cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đây là điểm nối nút giao thông phường An Phú (quận 2, TP HCM) và nút giao thông huyện Thống Nhất (Đồng Nai). Di chuyển theo đường cao tốc sẽ rút ngắn thời gian đi từ TP.HCM đến Long Thành chỉ còn 15 phút.

→ Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản căn hộ chung cư quận 2 từng thừa nhận Quận 2 được coi là "quận của những cây cầu". Bên cạnh cầu Sài Gòn 1,2 (nối Bình Thạnh - Quận 2), cầu Phú Mỹ (nối Quận 7 - Quận 2), cầu Rạch Chiếc 1 (nối Căn hộ Q2 - Quận 9), thì bản thân bán đảo Thủ Thiêm đến này đã có tới 5 cây cầu bao gồm: 

• Cầu Thủ Thiêm 1,2

• Cầu đi bộ nối Quận 1- Quận 2

• Cầu nối Quận 4 - Quận 2 

• Cầu nối Quận 7 - Quận 2. 

So với hầm chui thì những cây cầu rất quan trọng trong việc kết nối giao thông vì hầu như sự phát triển của khu vực nào đó đều phụ thuộc các cây cầu.

3. Môi trường sống hiện đại gần gũi thiên nhiên

Quận 2 còn có lợi thế về quỹ đất rộng, sạch, thông thoáng, thích hợp phát triển các dự án “xanh”.

⇒ Cuộc sống hiện đại dưới áp lực công việc và sự thăng tiến cùng những ảnh hưởng tích cực từ văn hóa phương Tây đã đưa “sống xanh” (green living) thành một trong những yếu tố quan trọng của người trẻ. “Green living” cũng là một yếu tố trọng yếu trong thiết kế của rất nhiều dự án chung cư tại bán căn hộ chung cư quận 2.

⇒ Khu vực này dành được ưu ái vì sở hữu đoạn đẹp nhất của sông Sài Gòn. Cùng với đó thì các dự án cũng được chủ đầu tư mạnh dạn khai thác tối đa không gian xanh, tạo nên nơi an cư gần gũi thiên nhiên. Những dự án sẽ có nhiều hơn không gian mở, cảnh quan xanh, bể bơi, suối nước, khu vui chơi cho trẻ em,…để có thể đáp ứng nhu cầu hưởng thụ của cư dân. Những dự án đó sẽ thu hút được khách hàng một cách vượt trội.

4. Quận 2 sở hữu nhiều Dự án căn hộ cao cấp và hiện đại.

Hiện tại, nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất ở các dự án chung cư quận 2 đó là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, đất nền và biệt thự ven sông. Tuy nhiên, sắp tới Quận 2 chính là quận cung cấp cho thị trường nhiều m2 văn phòng cho thuê nhất thành phố. Nguyên nhân, Thủ Thiêm sắp tới tổng dân số cư trú thường xuyên là 145.369 người, số người làm việc thường xuyên là 217.470 người, trong đó khách vãng lai là 1 triệu người (tối đa trong dịp lễ hội), Văn phòng cho thuê dạng căn hộ là 1.719 người.

Chắc chắn, với nhiều lợi thế hiện hữu, tiềm năng lớn cùng với các tiện ích mà các dự án tại đây liên tục tạo ra nhằm phục vụ nhu cầu sống ngày càng cao của người dân, Chung cư Quận 2 hứa hẹn là điểm đầu tư hấp dẫn của thị trường động sản tại TP.HCM.

Vị trí địa lý quận 2 và tiềm năng phát triển khu đô thị Thủ Thiêm

Bán chung cư quận 2 được mệnh danh là khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế bậc nhất, không chỉ được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại cùng hệ thống giao thông đồng bộ mà quận 2 còn là nơi tập trung nhiều dự án bất động sản đẳng cấp.

Những lợi thế về quy hoạch đô thị, cộng đồng và cơ sở hạ tầng đã đưa quận 2 trở thành trung tâm phát triển quan trọng của Tp. HCM và là lựa chọn được cả nhà đầu tư lẫn những cư dân mua ở ưa chuộng. Từ năm 2014 đến 2017, Quận 2 đưa vào thị trường khoảng 9.200 căn hộ, đạt mức cao nhất trong thành phố.

Quận 2 nằm ở phía Đông Bắc TPHCM, tiếp giáp với:

→ Phía Đông: Quận 9.

→ Phía Tây: ngăn cách với các Quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 bởi sông Sài Gòn.

→ Phía Nam: sông Sài Gòn, ngăn cách Quận 7, sông Nhà Bè, ngăn cách với huyện → Nhơn Trạch, Đồng Nai.

→ Phía Bắc: Quận Thủ Đức.

Chung cư quận 2 giá rẻ và Quận 7 thường bị so sánh với nhau. Đây cũng là 2 thị trường có sự cạnh tranh trong nhiều năm qua. Trước đây, cuộc chơi thuộc về Quận 7 bởi tiện ích và cộng đồng Quận 7 đã được hình thành. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây bất động sản Quận 2 có những bước tiến đột phá trong cả thị trường căn hộ, đất nền và bất động sản cho thuê. Các siêu thị và trung tâm thương mại lớn như Vincom Mega Mall, Metro, Parkson… đang được đầu tư mạnh tại khu vực Quận 2 để đón đầu siêu đô thị Thủ Thiêm khiến cộng đồng tại khu vực Quận 2 được hình thành nhanh chóng.

Thị trường căn hộ quận 2 năm 2023 như thế nào?

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2022

Gác lại những khó khăn của năm 2021, thị trường BĐS TP.HCM dù đối mặt với nhiều thách thức mới đầu năm 2022 nhưng vẫn được dự báo sẽ dần khôi phục đà tăng trưởng.

→ Trong đó, khu Đông tiếp tục giữ vị trí chủ đạo trên thị trường. Nhiều dự án tiềm năng, vị trí đẹp tại Quận 2, Quận 9 đang "rục rịch" giao dịch trở lại, chứng tỏ tính bền vững và chỗ đứng riêng của phân khúc căn hộ trên thị trường.

→ CBRE Việt Nam cũng dự báo, tình hình kinh doanh căn hộ ở TP. HCM tiếp tục xu hướng ổn định dù nguồn cung hạn chế, giá bán sơ cấp dự báo tiếp tục tăng ở các phân khúc 5 - 10%/năm, đặc biệt tăng mạnh tại Quận 2 và Quận 9. Hơn thế, các dự án đã và đang hoàn thiện nằm dọc những trục đường chính của khu Đông đều được "săn" liên tục.

→ Hơn hết, Dự án Quận 2 đang mở bán với những khu đô thị cao cấp, được quy hoạch bài bản không thua kém gì so với các quận trung tâm như đô thị mới Thủ Thiêm, khu Thạnh Mỹ Lợi, Palm City, Saigon Sports City,… đã hình thành một cộng đồng dân cư trí thức, hiện đại với lối sống văn minh. Bên cạnh đó, quận 2 còn được xem là thiên đường mới cho các hoạt động như ăn uống, mua sắm, giải trí… với đa dạng loại hình dịch vụ sang trọng hàng đầu.

→ Những dự án giao thông trọng điểm tại khu Đông Sài Gòn giai đoạn 2020 - 2022 đang ngày càng hoàn thiện, yếu tố quan trọng tăng giá trị bất động sản nơi đây.

→ Thị trường chung cư giá rẻ quận 2 quy tụ nhiều ông lớn, mang đến nhiều sự lựa chọn tin cậy cho khách hàng đầu tư và mua ở.

Lợi thế về bất động sản Quận 2 trong năm 2023

Trong năm 2022, tại khu vực Quận 2 có hơn 80 dự án đã và đang trong quá trình hoàn thiện. Quận 2 được xem là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản nhất tại TP Hồ Chí Minh, nhất là về thị trường căn hộ. 

Quận 2 sở hữu vị trí đẹp, là nơi trung tâm giao thoa giữa thành phố Thủ Đức và TP Hồ Chí Minh. Ngoài ra, nơi đây còn sở hữu hạ tầng giao thông chất lượng, có khả năng liên kết đến nhiều khu vực khác như: Xa Lộ Hà Nội, Lương Định Của, cầu Sài Gòn 2, Đại lộ Đông - Tây, Hầm Thủ Thiêm, Trần Não, cao tốc Long Thành - Dầu Giây - TP.HCM, tuyến Metro số 1,...

Với tốc độ phát triển nhanh và mạnh như vậy, nơi đây trở thành tâm điểm chú ý của nhiều công ty, doanh nghiệp. Quá trình “di cư” này sẽ giúp thị trường mua bán chung cư Quận 2 tăng lên nhanh chóng. Và để có được điều đó, Quận 2 đang tích cực hoàn thiện các tuyến giao thông trọng điểm, đặc biệt chú trọng triển khai khu đô thị Thủ Thiêm hướng tới trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ lớn trong khu vực.

Nhờ những lợi thế đó mà giá bán trung bình tại Quận 2 có thể tăng thêm 7 – 10% trong năm 2023. Nhìn chung, bức tranh bất động sản tương lai gần của Quận 2 đang rất lạc quan; tạo động lực để các nhà đầu tư có thêm những lựa chọn đầu tư chất lượng.

Top 5 dự án Quận 2 tiêu biểu năm 2023 mà khách hàng nên mua

1. Căn hộ Paris Hoàng Kim 

✔️ Vị trí: Lương Định Của Phường Bình Khánh (góc Trần Não và Lương Định Của), vị trí vàng chỉ 2.5km về TT Q1, sở hữu view tuyệt mỹ về sông SG, Landmark 81.

✔️ Giá bán: chỉ từ 65tr/m2 chưa bao gồm VAT. 

✔️ Pháp lý: Cam kết Minh bạch, hoàn thiện 100%.

2. Dự án căn hộ cao cấp The River Thủ Thiêm

✔️ Siêu phẩm căn hộ hạng sang Quận 2 nằm ngay lõi Khu Đô Thị Mới Thủ Thiêm, trung tâm hành chính TP.HCM tương lai. Với vị trí vàng, view trực diện sông đắt giá và hệ thống tiện ích đẳng cấp, The River Thủ Thiêm đang tạo nên cơn sốt đáng để khách hàng nắm bắt ngay cơ hội đầu tư trong năm 2020.

3. Căn hộ cao cấp D’lusso ven sông Giồng Ông Tố

✔️ Vị trí vàng ngay TT Quận 2, KĐT An Phú. Mặt tiền Nguyễn Thị Định Phường An Phú Quận 2

✔️ Sản phẩm giới hạn, số lượng chỉ có 461 căn

4. Căn hộ chung cư Citi Grand Cát Lái – Kiến Á

✔️ Vị trí: Trung tâm khu đô thị Cát Lái, P. Cát Lái, Quận 2. Citi Grand còn nằm liền kề công viên trung tâm Khu Đô Thị Cát Lái rộng 4ha và liền kề công viên bờ sông rộng 3.000m2.

✔️  CITI GRAND tự hào là dự án căn hộ quận 2 mang đến phong cách “sống xanh” lấy cảm hứng từ Singapore, đáp ứng nhu cầu đầu tư lẫn an cư.

5. Căn hộ cao cấp Saigon Broadway Novaland

✔️ Vị trí mặt tiền đường Mai Chí Thọ - gần kề khu đô thị Sala, Cách quận 1 chỉ 2km bằng đường thẳng duy nhất - 1 phút 30 giây đi bộ đến Ga Metro Bình khánh.

Tổng hợp danh sách căn hộ quận 2 theo các tiêu chí mua dự án

Căn hộ quận 2 đã hoàn thiện

Một số dự án căn hộ quận 2 đã hoàn thiện nổi bật như: 

• The Ascent

• Thảo Điền Pearl

• Masteri Thảo Điền 

• Cantavil

• Imperia 

• Vista Verde

• Citi Home

♦ Căn hộ quận 2 đang mở bán

• Paris Hoàng Kim

• Sunshine Venice

• The River Thủ Thiêm

• D’lusso Emerald 

Căn hộ Quận 2 đã có sổ hồng 

Tại sao nhiều khách hàng ưa thích mua loại căn hộ có sổ hồng?

Căn hộ có sổ hồng đang bán tại quận 2 sẽ được nhiều khách hàng mua để ở vì các lý do sau: 

- Pháp lý rõ ràng, không còn ràng buộc với chủ đầu tư nữa. Có thể sang tên công chứng mà không cần xác nhận từ chủ đầu tư.

- Vay được bất cứ ngân hàng nào tùy nhu cầu của khách mua, không khó khăn như vay mua căn hộ HĐMB, phải vay theo ngân hàng chỉ định từ phía chủ đầu tư.

- Khu dân cư có thể tự thuê ban quản lý, không còn bị ràng buộc bởi bộ máy từ chủ đầu tư.

Top 5 căn hộ đã có sổ hồng tại quận 2

• Dự án Homyland quận 2.

• The Sun Avenue.

• Jamila Khang Điền.

• Thảo Điền Pearl.

• Masteri Thảo Điền 

Căn hộ dưới 2 tỷ quận 2 nên mua dự án nào?

Ở mức giá này, cũng có rất nhiều sự lựa chọn cho khách hàng,  nhưng đa số tập trung ở khu vực Cát Lái, Bình Trưng Đông và Bình Trưng Tây. Với tầm giá 1,5 tỷ những căn hộ 1 phòng ngủ và officetel là sự lựa chọn tốt nhất. Một số gợi ý dành cho bạn:

• Kris Vue: 53m2, 1 phòng ngủ, 1WC

• Homyland: 45m2, 1 phòng ngủ, 1WC

• La Astoria: 55m2, 1 phòng ngủ, 1WC

Căn hộ giá 2 3 tỷ quận 2 đang mở bán

Với mức giá nằm khoảng 2 - 3 tỷ đây là phân khúc chiếm phần lớn các căn hộ quận 2. Nếu như sở hữu ngân sách này, bạn đang có rất nhiều sự lựa chọn. Hầu hết các căn hộ nằm trong phân khúc giá này thường là những căn hộ 2 -3 phòng ngủ có diện tích hợp lý, thích hợp cho các gia đình trẻ. Một số gợi ý:

• Masteri Thảo Điền: 71m2, 2 phòng ngủ, 2 WC

• Lexington An Phú: 82m2, 2 phòng ngủ, 2 WC

• The Sun Avenue: 75m2, 2 phòng ngủ, 2WC

• New City Thủ Thiêm: 72m2, 2 phòng ngủ, 2 WC

• Tropic Garden: 87m2, 2 phòng ngủ, 2WC

• Cantavil An Phú: 98m2, 3 phòng ngủ, 2WC

• Centana Thủ Thiêm: 88m2, 3 phòng ngủ, 2 WC

Căn hộ 3 4 5 tỷ quận 2 đang mở bán

Phân khúc căn hộ từ 3 - 5 tỷ tập trung trên những tuyến đường quan trọng quận 2. Như Xa lộ Hà Nội, đường Mai Chí THọ, Cao tốc Long Thành - Dầu dây. Các căn hộ đều sở hữu diện tích lớn 2 -3 phòng ngủ, thiết kế hiện đại.

• Estella Residence: 104m2, 2 phòng ngủ, 2WC

• Thảo Điền Pearl: 122m2, 2 phòng ngủ, 2WC

• Vista Verde: 80m2, 2 phòng ngủ, 2WC

• Masteri An Phú: 72m2, 2 phòng ngủ, 2WC

• Palm CIty: 109m2, 3 phòng ngủ, 3WC

• The Vista An Phú: 3 phòng ngủ, 2 WC

Căn hộ trên 5 tỷ quận 2 thu hút giới nhà giàu mua ở

Với phân khúc này bạn có thể chọn căn hộ cao cấp hạng A, những khu Compound sở hữu vị trí đẹp và độc nhất. 

• Đảo Kim Cương

• Empire City

• Gateway Thảo Điền

Căn hộ 1 phòng ngủ quận 2 đang mở bán

Thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ được coi là căn hộ lý tưởng cho nhiều đối tượng khách hàng, nơi vừa có thiết kế sang trọng, vừa có mức giá tầm trung, vừa túi tiền của những cặp vợ chồng trẻ. Một số dự án bạn nên mua như:

• D’lusso Emerald: 1PN diện tích 45 – 59 m2
• Palm Garden: 1PN diện tích 53m2
• One Verandah: 54 - 59m2

Căn hộ 2 phòng ngủ quận 2 thu hút khách mua ở lẫn đầu tư

Căn hộ 2 phòng ngủ đang mở bán là loại hình căn hộ phổ thông được khách hàng ưa chuộng và lựa chọn nhiều nhất. Đó cũng là điều dễ hiểu bởi xét về nhu cầu sử dụng, tài chính, tiềm năng đầu tư, căn hộ 02 PN có rất nhiều lợi thế: Dễ mua – Dễ bán – Dễ cho thuê.

• The River Thủ Thiêm: 84m2

• Empire City: 70 - 90m2

• D’lusso Emerald: 72m2

• Paris Hoàng Kim: 69 - 83m2

Căn hộ 3 phòng ngủ quận 2 dành cho gia đình đa thế hệ

Với nhu cầu ở, căn hộ có nhiều phòng sẽ rất thích hợp với các gia đa thế hệ, vừa đảm bảo có không gian sinh hoạt chung lại vừa có không gian riêng phục vụ mỗi cá nhân.

• D’lusso Emerald

• Paris Hoàng Kim

• Đảo Kim Cương

• The River Thủ Thiêm

Căn hộ 4 phòng ngủ quận 2 

Số lượng căn hộ này rất ích, căn hộ 4PN mang đến cho những gia đình thích rộng rãi, nhiều thế hệ, không gian để sinh hoạt. Dự án sở hữu căn hộ 4PN quận 2 nên mua:

• The River Thủ Thiêm

• D’lusso quận 2

• Empire City

• Paris Hoàng Kim

Căn hộ Penthouse quận 2 đang bán đẹp nhất

Mua căn hộ trả góp Penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, một cao ốc hay người ta còn gọi là căn hộ thông tầng. Các nhà đầu tư các cao ốc đã tận dụng tối đa không gian tầng trên cùng để tạo ra một không gian sống ấn tượng. Rất nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn căn hộ Penthouse như là điểm đến lý tưởng cho không gian sống bình yên, tránh xa những hối hả và bộn bề của cuộc sống.

Một số căn hộ Penthouse quận 2 nổi bật:

• The Vista: diện tích 426.6m2, 381.8m2, 426.6m2 được thiết kế 2 tầng gồm 5 phòng ngủ.

• The River Thủ Thiêm

Dự án Shophouse  quận 2 đang bán

Shop house TPHCM (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse for rent) để sinh lời.

Dự án Shophouse quận 2 nổi bật:

- Căn hộ shophouse The Palace Residence. Mỗi shophouse The Palace Residence cũng có diện tích khá lớn, khoảng từ 45m2-113m2 nên thoải mái để kinh doanh các mặt hàng khác nhau.

- Căn hộ shophouse CitiAlto quận 2. Có vị trí trung tâm tại khu đô thị Cát Lái, phường Cát Lái, quận 2, TP HCM, shophouse quận 2 CitiAlto khá đặc biệt bởi xung quanh đều là các khu đô thị lớn và cao cấp.

- Căn hộ shophouse Sari Town. Diện tích mỗi căn hộ shophouse trung bình khoảng từ 112-144m2 cùng tầng hầm có hành lang chung, khu để xe riêng cho từng khu vực của mỗi căn hộ

Căn hộ Dual Key quận 2 đang mở bán

Căn hộ Dual Key hay còn gọi là căn hộ 2 chìa khóa là căn hộ được phân chia thành 2 căn riêng biệt trên cùng một sàn (1 chủ sở hữu). Thông thường, các căn hộ dual key này được thiết kế gồm 1 căn hộ cho gia chủ và 1 căn riêng biệt.

Điểm qua một số dự án có căn hộ Dual Key quận 2:

- Căn Hộ Dual Key Empire City

- Căn hộ Dual Key D’lusso Emerald 

Căn hộ quận 2 có sân vườn đang bán

Đây Là sự kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ hiện đại và không gian xanh thông thoáng tự nhiên, căn hộ sân vườn chắc chắn sẽ không làm bạn thất vọng.

• Căn hộ Ascent tọa lạc tại trung tâm Thảo Điền Quận 2. Căn hộ sân vườn nằm tại tầng 28 của dự án với diện tích sân vườn rộng gần 150 m2. Chỉ 04 căn hộ của tầng này mới được sử dụng khoảng sân vườn đặc biệt này.

• New City, diện tích 164m2

• Masteri Thảo Điền có sân vườn, view toàn cảnh Quận 2,  185m2

Trên đây là tổng hợp những thông tin về dự án mua căn hộ Quận 2, hy vọng sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho khách hàng. Những thông tin chi tiết, thắc mắc về dự án căn hộ quận 2 hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE bên dưới để được tư vấn trực tiếp. Khách hàng có nhu cầu thuê chung cư quận 2 liên hệ Hotline 0933002299 để được hỗ trợ chọn căn phù hợp với tài chính của mình nhé!

Quận 4 hiện tại cũng đang được nhiều khách hàng tìm mua vị trí liền kề quận 1 và được hệ thống sông ngòi bao quanh. Chung cư quận 4 được triển khai trong năm 2023 nào sẽ là siêu dự án?