Căn hộ Quận 7 dòng sản phẩm luôn hấp dẫn khách hàng khi có dự án mới ra mắt. Tuy không có sức bật mạnh về giá bán như khu Quận 2, Quận 9 nhưng dự án căn hộ Quận 7 lại tăng trưởng rất đều. Nhóm khách hàng mua chủ yếu là để ở hoặc đầu tư cho thuê bởi tiện ích, dịch vụ đã hiện hữu.
Quận 7 có những thế mạnh và điểm bất cập nào?
Thế mạnh mà quận 7 đang sở hữu
* Vị trí vàng kết nối trung tâm của quận 7
Chung cư Quận 7 chỉ cách quận 1 7-12 phút di chuyển. Liền kề quận 4, quận 8, quận 2, quận 9. Ngoài ra trục đường lớn Nguyễn Văn Linh giúp kết nối Các tỉnh miền tây và quận 7 1 cách dễ dàng. và tại nút cầu Phú Mỹ, dễ dàng di chuyển đến Đồng Nai, Biên Hòa, Vũng Tàu, Bình Dương hay Nhà Bè, Cần Giờ. Cơ sở hạ tầng quận 7 quy hoạch đồng bộ, Các đường đa số hình thành theo dạng bàn cờ, Đường đều là đường lớn từ 4 làn xe, Nên việc di chuyển trong quận rất dễ.
* Khu đô thị sinh thái đã hình thành từ lâu
Được quy hoạch và phát triển từ những năm 1975, Nên tại quận 7 có sẵn rất nhiều tiện ích công cộng. Bên cạnh đó, Q7 còn sở hữu khu đô thị Phú Mỹ Hưng, là lá phổi xanh cho Tphcm và là khu dân cư cao cấp đang sống tại Sài Gòn. Các tiện ích lớn như các trường học quốc tế, Trường đại học, Khu thương mại SCVivo, CrescentMall, hay Bệnh viện quốc tế FAV, Bệnh viện Maple Healthcare,...
Quận 7 sở hữu khu công nghiệp Tân Thuận, là đòn bẩy thúc đẩy kinh tế dự án quận 7 phát triển.
* Khí hậu mát mẻ, Mảng xanh nhiều hơn trong các quận Tphcm
Hệ thống sông ngòi dày đặc sẽ làm cho nhiệt độ quận 7 có phần thấp hơn các quận khác, Ngoài ra mảng xanh tại các dự án lơn như Phú Mỹ Hưng, KCN Tân Thuận, Công viên Hương Tràm 22 héc ta làm cho không khí tại quận 7 trở nên trong lành, dễ chịu hơn.
Bất lợi hiện tại của quận 7
Do mật độ dân cư khá cao nên vấn đề di chuyển vào các quận trung tâm thông qua 2 trục đường chính là Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Tất Thành sẽ kẹt xe vào các khung giờ cao điểm. Hiện tại đường Nguyễn Tất Thành đang được mở rộng sang phía cảng Khánh Hội nên vấn đề này sẽ được giải quyết trước năm 2023.
Vị trí địa lý của quận 7 | Nơi hội tụ các siêu dự án TPHCM
Bất động sản quận 7 khu Nam nói chung và Căn hộ quận 7 nói riêng đang được TPHCM đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng kết nối giao thông cũng như các dự án lớn của VinGroup, Vạn Thịnh Phát, Gs Metro..... Chắc chắn là trong tương lai Quận 7 sẽ là trọng điểm kinh tế của Tphcm. Quận 7 nằm ở phía nam thành phố Hồ Chí Minh.
Phía Bắc giáp quận 4 qua Kênh Tẻ
Phía Đông Bắc giáp quận 2 qua sông Sài Gòn
Phía Nam giáp huyện Nhà Bè qua Rạch Đỉa - sông Phú Xuân
Phía Đông giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai qua sông Nhà Bè
Phía Tây giáp huyện Bình Chánh
Phía Tây Bắc giáp quận 8 qua rạch Ông Lớn
Bản đồ quận 7 được bao bọc xung quanh hệ thống sông ngòi lớn.
Điểm qua những căn hộ chung cư quận 7 nổi bật
Dự án Căn hộ giá 1 - 2 tỷ tại quận 7
Loại hình căn hộ giá dưới 2 tỷ quận 7 chủ yếu là loại căn hộ 1 phòng ngủ, Loại hình căn hộ Officetel, hoặc loại 2 phòng ngủ của các chung cư cũ đã bàn giao nhà. Có thể điểm qua 1 số căn hộ giá hơn 1 tỷ đang bán quận 7 như Officetel D'vela quận 7 giá tầm 1.3 tỷ, Offictel Jamona đường Bùi Văn Ba giá chỉ từ 1.2 - 1.5 tỷ/căn, thời gian sở hữu là 100 năm. Hoặc căn hộ Lux Garden đường Nguyễn Văn Quỳ của Đất Xanh. Hiện là căn hộ quận 7 2 phòng ngủ bán với mức giá 1.8 - 2.2 tỷ/căn hộ.
Dự án Căn hộ giá từ 2 3 4 tỷ tại quận 7
Phân khúc B+ từ 2 -3 - 4 tỷ tại quận 7 sẽ có nhiều hơn. Hầu hết các dự án gần trung tâm quận 4 đều có mức giá này. Phan khúc B+ là phân khúc căn hộ cao cấp, Có đầy đủ các tiện ích sử dụng chung, có hồ bơi, Khu dân cư quy hoạch đồng bộ, vị trí gần trung tâm. Chúng ta có thể điểm qua 1 số dự án căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ từ thấp đến cao như:
- D'Vela đường Huỳnh Tấn Phát (bàn giao năm 2019) giá 2PN từ 2.1 - 2.5 tỷ/căn 70m2.
- Luxcity đường Huỳnh Tấn Phát bàn giao năm 2017 giá 2.2 - 2.6 tỷ/căn,
- Jamona Height loại căn hộ thương mại giá 2.3 - 2.9 tỷ/căn,
- M-one Quận 7 đường Bế Văn Cấm giá từ 2.4 - 3 tỷ/căn 2 phòng ngủ,
- Dự án Green Star Sky Garden đường Nguyễn Lương Bằng (giá 2.3 - 3 tỷ/căn)
- The Golden Star đường Nguyễn Thị Thâp có giá 2.5 - 3.2 tỷ/căn 2PN
- Sky 89, Skyline, River Panorama đường Đào trí có giá 2.5 - 3.2 tỷ/căn
- Ascent Lake Side đường Nguyễn Văn Linh có giá 2.7 - 3.5 tỷ/căn
- Dự án quận 7 Eco Green Saigon có giá 2PN từ 2.6 - 4 tỷ/căn, Quy hoạch đồng bộ cao cấp với hơn 14.6 héc ta.
- Dự án Sunshine City Saigon đường Phú Thuận bán 2PN giá từ 3.8 tỷ/căn diện tích 75m2 tặng sân vườn.
- Dự án Sunshine Diamond River đường Đào Trí bán với mức giá 2PN 4 tỷ/căn, tặng sân vườn riêng 20m2.
- Dự án The Infinity, Rivera Point, The View của Keppel Land đường Phú Thuận bán với giá 4.5 tỷ/căn trở lên.
- Khu căn hộ Sunrise City (4 block North, City View, South, Central) bán 2 Phòng ngủ giá từ 2.8 tỷ/căn - 4 tỷ. Vị trí đối diện Lotte mart.
- Căn hộ Sunrise Riverside đang nhận nhà bán giá 2.7 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ do Chủ đầu tư NovaLand.
- Căn hộ Himlam Riverside giá dao động 3.4 tỷ (đã nhận nhà 2015). Florita Hưng Thịnh đường D1 có mức giá 2.9 tỷ/căn.
Dự án Căn hộ giá 5 6 7 tỷ tại quận 7
Phân khúc cao cấp có giá trên 5 tỷ ở quận 7 đối với loại 2 phòng ngủ có số lượng ít hơn. Điểm qua các dự án cao cấp này như:
- Dự ánEco Green Sài Gòn
- Dự án Sunshine City Saigon và Sunshine Diamond River
- Căn hộ Infinity và Rivera Point
- Căn hộ Sunrise city của Novaland
- Khu căn hộ của Phú Mỹ Hưng ( Mitdown).
Căn hộ đã giao nhà tại quận 7
Ở quận 7 đa số các căn hộ mà chúng tôi cập nhật ở trên đều đã nhận bàn giao nhà. như Lux city, The Golden Star, Lux Garden, D'Vela, Sunrise City, M-One, Rivera Point, Himlam Riverside, Florita Hưng Thịnh, Eco Green Saigon.
Dự án Eco Green Sài Gòn nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, quận 7
Căn hộ đã có sổ hồng tại quận 7
Tại sao nên mua căn hộ Q7 có sổ hồng?
Căn hộ có sổ hồng tại quận 7 sẽ được nhiều khách hàng mua để ở vì các lý do sau:
- Pháp lý rõ ràng, không còn ràng buộc với chủ đầu tư nữa. Có thể sang tên công chứng mà không cần xác nhận từ chủ đầu tư.
- Vay được bất cứ ngân hàng nào tùy nhu cầu của khách mua, không khó khăn như vay mua căn hộ HĐMB, phải vay theo ngân hàng chỉ định từ phía chủ đầu tư.
- Khu dân cư có thể tự thuê ban quản lý, không còn bị ràng buộc bởi bộ máy từ chủ đầu tư.
Danh sách căn hộ đã có sổ hồng tại quận 7
- Lux garden, Lux city
- The View của Keppel Land
- Cosmo City Nguyễn thị thập, chung cư Dock Land
- Jamona đường Bùi Văn Ba
- Sunrise City (3 Block North, Central & South).
- Himlam Riverside & Florita Kinh nghiệm cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư quận 7
Đặt ra mục tiêu và nhu cầu cụ thể: Trước khi bắt đầu tìm mua căn hộ, hãy lập danh sách chi tiết về các yêu cầu và mong muốn của bạn, bao gồm ngân sách, tiện ích, vị trí, và diện tích. Sắp xếp chúng theo thứ tự ưu tiên để giúp bạn tìm kiếm căn hộ phù hợp hơn.
Tìm nguồn thông tin đáng tin cậy: Hãy tìm kiếm thông tin từ các trang web giao dịch bất động sản uy tín hoặc từ các đơn vị môi giới có danh tiếng tốt. Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của gia đình và bạn bè để có thêm lựa chọn đáng tin cậy.
Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Trước khi quyết định mua căn hộ, hãy xác nhận rằng thông tin về sở hữu và điều kiện pháp lý của căn hộ là hợp lệ. Đảm bảo rằng không có vướng mắc trong các thủ tục pháp lý.
Nghiên cứu thị trường: Hãy dành thời gian để tìm hiểu về thị trường bất động sản tại khu vực Quận 7, bao gồm giá cả và các ưu điểm cũng như nhược điểm của các căn hộ khác nhau trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Định giá chính xác: Sử dụng các công cụ định giá trực tuyến hoặc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia định giá để xác định giá trị thực của căn hộ. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng bạn đang mua căn hộ với giá hợp lý.
Thương lượng thông minh: Khi đàm phán giá với người bán, hãy thực hiện thương lượng một cách khéo léo. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền đáng kể, nhưng hãy cẩn trọng và tránh đòi hỏi giảm giá quá sâu hoặc không linh hoạt.
Lập kế hoạch tài chính: Nếu bạn không thể thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ ngay lập tức, hãy xác định kế hoạch trả tiền dựa trên tài chính cá nhân và điều kiện vay mượn có liên quan. Hãy đảm bảo rằng tỷ lệ tiền vay không vượt quá 60% để tránh áp lực tài chính trong tương lai.
Xác minh tính pháp lý của hợp đồng: Hợp đồng mua bán cần được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền, và hợp đồng đặt cọc cũng cần được xác nhận bởi các bên liên quan để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên trong tình huống tranh chấp.
Xem xét yếu tố phong thủy và chất lượng căn hộ: Tùy theo quan niệm cá nhân, bạn có thể xem xét yếu tố phong thủy của căn hộ như hướng nhà, hướng cửa và môi trường xung quanh để đảm bảo rằng nơi ở của bạn có sự hài hòa với yếu tố phong thủy và chất lượng cuộc sống.
Hy vọng rằng những gợi ý này sẽ giúp bạn mua căn hộ chung cư tại Quận 7 một cách thông minh và hiệu quả.
Để tìm được căn hộ chung cư Quận 7 giá rẻ và phù hợp nhất, bạn có thể tham khảo các thông tin được cập nhật một cách nhanh chóng, chính xác và đầy đủ nhất trên trang web Batdongsanonline.vn . Batdongsanonline.vn cập nhật lượng tin rao lớn và liên tục mỗi ngày về thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 7. Với bộ lọc chi tiết theo khoảng giá, khu vực, diện tích, hướng nhà,... Khách hàng dễ dàng tìm thấy bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình. Ngoài ra, lượng tin đăng từ chính chủ lớn cũng giúp người thuê dễ dàng tìm thấy căn hộ chung cư ưng ý nếu không muốn qua kênh trung gian, môi giới.
Đăng ký để nhận cập nhật mới nhất những thông tin Căn hộ quận 7, Căn hộ đang hoàn thiện, Dự án đang triển khai quận 7, Chung cư đã có sổ hồng tại quận 7 thanh toán theo tiến độ, mua Chung cư trả góp bao hồ sơ ngân hàng.
Khi khách hàng mua trả góp Bất động sản, Khách hàng sẽ thanh toán tối thiểu 30%, còn lại ngân hàng sẽ cho vay vốn (Thế chấp bằng chính tài sản đó) với mức lãi suất ưu đãi từ bank.
Nếu tài sản là sổ hồng thì khách mua có thể vay bất cứ bank nào mình muốn. Còn nếu là HĐMB thì sẽ vay những bank mà chủ đầu tư liên kết. (Vì có liên quan việc ký HĐ tín dụng 3 bên).
Với lợi thế khu đô thị đã hình thành lâu đời, có khu Phú Mỹ Hưng sầm uất tập trung mọi tiện ích tại quận 7 nên mua căn hộ quận 7 là hoàn toàn hợp lý.
Bài toán đầu tư dài hạn và chắc chắn thì khách hàng sẽ mua dự án vì số tiền góp ít hơn và giá sẽ tăng theo tiến độ xây dựng. Còn đầu tư ngắn hạn thì mua chung cư có sẵn và cho thuê được ngay.
Cao cấp
Đã bàn giao
