Mua Bán Căn Hộ Chung Cư TPHCM Giá Rẻ T09/2023
Dự án Bán chung cư tphcm
Thị trường căn hộ chung cư TPHCM hiện nay
Theo thống kê thị trường bất động sản quý IV/2022 của Batdongsanonline.vn tiếp tục ghi nhận mức tăng giá ấn tượng của căn hộ chung cư. Trong bối cảnh chung cư Hà Nội, TPHCM khan hiếm nguồn hàng, nguồn cầu của thị trường quá lớn đã khiến giá căn hộ chung cư liên tục "nhảy múa".
Một số chuyên gia BĐS nhận định năm 2023, mặt bằng giá căn hộ chung cư sẽ có chiều hướng ổn định, sự ổn định này sẽ khiến làn sóng đầu tư không còn mạnh mẽ. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ chung cư TPHCMvẫn có khả năng tăng giá vì nguồn cung căn hộ mới vẫn hạn chế. Trong năm 2023, TP HCM dự kiến chỉ có khoảng 9.000 căn hộ mới được chào bán từ 20 dự án; trong đó, phân khúc cao cấp vẫn tiếp tục là tâm điểm với 75% tổng nguồn cung.
Bảng giá căn hộ chung cư TPHCM mới nhất
Xét theo khu vực, giá trung bình tại một số quận của TP.HCM như sau:
Khu Vực |
Mức Giá |
Căn hộ Quận 2 |
63,8 triệu đồng/m2 |
Căn hộ Quận 5 |
52,3 triệu đồng/m2 |
Căn hộ Quận 7 |
40,7 triệu đồng/m2 |
Căn hộ Quận 8 |
33,6 triệu đồng/m2 |
Căn hộ Quận 9 |
38,2 triệu đồng/m2 |
Căn hộ Quận Tân Phú |
33,5 triệu đồng/m2 |
STT |
Tên chung cư |
Vị trí |
Chủ đầu tư |
Diện tích |
Giá bán |
1 |
Flora Novia |
Phạm Văn Đồng, P.Linh Tây, Q.Thủ Đức, HCM |
Công ty cổ phần đầu tư Nam Long |
Từ 56m2 - 99m1 |
2,1-3,7 tỷ/căn |
2 |
Urban Hill |
Đại lộ Nguyễn Văn Linh, P Tân Phong, Quận 7, HCM |
Phú Mỹ Hưng |
Từ 69,61m2 - 103,09m2 |
4,8-7,2 tỷ/căn |
3 |
La Cosmo Residences Tân Bình |
340 Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình, TP. HCM |
An Gia Hưng |
Từ 62,76m2 - 147m2 |
2,8-6,6 tỷ/căn |
4 |
Sunshine City Sài Gòn |
Phường Phú Thuận & Tân Phú, Quận 7, TP.HCM |
Sunshine Group |
Từ 67m2 - 130m2 |
3,8-7,5 tỷ/căn |
5 |
The Palace Residence |
Đường Song Hành và Mai Chí Thọ, phường An Phú, quận 2, TP.HCM |
Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova |
Từ 45m2 - 113m2 |
2,4-6,0 tỷ/căn |
6 |
Ascent Plaza Bình Thạnh |
375 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TP.HCM. |
công ty CP đầu tư địa ốc Tiến Phát và PROSEHRE Co.,Ltd (Nhật Bản). |
Từ 55m2 - 166m2 |
2,0-6,1 tỷ/căn |
7 |
The Grand Manhattan |
100 Cô Giang, Quận 1, Hồ Chí Minh |
Tập đoàn Novaland |
Từ 66,45m2 - 95,92m2 |
10,7-15,5 tỷ/căn |
8 |
Raemian Galaxy City |
Đường Lương Định Của, thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh, phường An Phú, quận 2, TP.HCM |
Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà HDTC |
Từ 49m2 - 135m2 |
1,7-4,7 tỷ/căn |
Kinh nghiệm cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư TPHCM
Hiện tại có rất nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn mua chung cư TPHCM giá rẻ thay vì phải mua đất làm nhà, vì lợi thế có sẵn cơ sở hạ tầng và giá lại thấp hơn so với việc mua đất và xây nhà. Và trong tương lai, đây là xu hướng tất yếu, nên các dự án căn hộ chung cư luôn được các nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, việc chọn mua chung cư tại Hồ Chí Minh giá rẻ nhưng vẫn đáp ứng được đầy đủ nhu cầu cuộc sống là không dễ dàng. Và giữa rất nhiều những dự án như hiện nay, đâu là căn hộ phù hợp với gia đình bạn. Vì thế, để hạn chế tối đa mọi rủi ro, người mua cần tìm hiểu thêm một số kinh nghiệm để mua được căn hộ TPHCM giá rẻ, ưng ý.- Xác định vị trí chung cư
- Kiểm tra pháp lý
Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
- Tìm hiểu uy tín về chủ đầu tư
Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.
- Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu
Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai. Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
- An ninh là tiêu chí quan trọng
- Khu vực gửi xe trong chung cư
- Thương lượng giá cả
- Những căn hộ chung cư nên tránh
Nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Mua bán căn hộ chung cư TPHCM hiệu quả, uy tín
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm thông tin mua bán căn hộ chung cư TPHCM một cách cập nhật, chính xác và đầy đủ nhất thì Batdongsanonline.vn là lựa chọn phù hợp. Batdongsanonline.vn là một nơi lý tưởng và tốt nhất dành cho bạn về những thông tin và giá cả căn hộ chung cư TPHCM và bất động sản trên toàn quốc. Nhằm giúp cho bạn có thể tham khảo giá cả từng loại hình căn hộ và mỗi khu vực khác nhau. Mỗi tin đăng đều có vị trí, diện tích, giá bán đáp ứng nhu cầu của người mua. Là kênh bất động sản hiệu quả dành cho các nhà đầu tư, các chủ căn hộ đang có nhu cầu bán căn hộ TP.HCM.Quý khách hàng có sản phẩm chung cư TPHCM hoặc tất cả các sản phầm nhà đất cần bán hoặc cho thuê có thể tham khảo dịch vụ đăng tin bất động sản miễn phí trên website Batdongsanonline.vn. Tại đây, số lượng tin rao cho thuê căn hộ toàn quốc được cập nhật liên tục, có kiểm duyệt. Với nhiều tính năng ưu việt, giúp bạn có thể tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng.