Mua Bán Căn Hộ Chung Cư TPHCM Giá Rẻ T11/2024

Thị trường căn hộ chung cư TPHCM hiện nay

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2023 từ Savills Việt Nam, thị trường căn hộ đang trải qua một sự phục hồi mạnh mẽ. Số lượng căn hộ mới đã tăng đáng kể, với sự gia tăng 572% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước, đạt tổng cộng 2.528 căn hộ.

Khu vực TP. Thủ Đức đang chiếm lĩnh 74% thị phần, trong đó dự án Vinhome Grand Park – The Glory Heights (hạng B) riêng đã chiếm 59% thị phần. Các nguồn cung mới khác tập trung tại các dự án hạng B và C tại quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Nguồn cung sơ cấp cũng đã tăng lên mạnh, với sự gia tăng 32% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước, đạt tổng cộng 7.722 căn hộ. Điều này đã đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết áp lực thiếu hụt cung ứng.

Hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất với 49% thị phần, theo đó, hạng C đứng sau với 34% thị phần và hạng A chiếm 17%.

Trong quý 3/2023, số lượng giao dịch đã đạt 2.003 căn, tăng 561% so với quý trước và 102% so với cùng kỳ năm trước. Dự án Vinhome Grand Park – The Glory Heights đã chiếm 55% tổng số giao dịch trong quý. Loại trừ dự án này, thị trường vẫn gặp khó khăn với 903 giao dịch, tương đương tỉ lệ hấp thụ là 15%.

Savills Việt Nam cũng đã chia sẻ rằng các nhà phát triển bất động sản đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng khuyến mãi, bao gồm hỗ trợ trả lãi và gốc trong giai đoạn đầu, mở rộng lịch thanh toán, cùng với các chương trình cam kết thuê để thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Bảng giá căn hộ chung cư TPHCM mới nhất 

Xét theo khu vực, giá trung bình tại một số quận của TP.HCM như sau:

Kinh nghiệm cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư TPHCM

•  Xác định vị trí chung cư

• Kiểm tra pháp lý

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

• Tìm hiểu uy tín về chủ đầu tư

Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

• Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai. Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

• An ninh là tiêu chí quan trọng

• Khu vực gửi xe trong chung cư

• Thương lượng giá cả

• Những căn hộ chung cư nên tránh

Nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…

Trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Mua bán căn hộ chung cư TPHCM hiệu quả, uy tín trên Batdongsanonline