Mua Bán Nhà Quận 11 Giá Rẻ, Chính Chủ Mới Nhất - T09/2023

Tổng quan thị trường mua bán nhà Quận 11

Quận 11 là quận nội thành có diện tích không quá lớn, chỉ khoảng 5km2 với mật độ dân số cũng chỉ khoảng hơn 66 nghìn người/km2. Gồm 16 phường lần lượt từ quận 1 đến 16.

• Phía Bắc giáp với quận Tân Bình
• Phía Đông giáp với quận 10
• Phía Tây Nam và Tây Bắc giáp với quận 6

Quận 11 nổi tiếng với nhiều địa điểm du lịch hấp dẫn như công viên văn hóa Đầm Sen, chùa Khánh Vân, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ,...

Cơ sở hạ tầng tại quận 11 ngày càng được nâng cấp, đồng bộ và phát triển mạnh mẽ giúp người dân dễ dàng di chuyển. Một số tuyến đường lớn như: Lý Thường Kiệt, Hồng Bàng, Âu Cơ, Lê Đại Hành,... được mở rộng, khiến hoạt động mua bán nhà riêng quận 11 tại các tuyến đường này càng trở nên sôi động.

Nhiều công trình hạ tầng công cộng nhằm phục vụ đời sống của người dân được dựng từ khu dân cư mới, khu thể dục thể thao, hệ thống giáo dục, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí... Những yếu tố này đã góp phần thay đổi đáng kể diện mạo của địa phương, giúp Quận 11 trở nên sạch sẽ, khang trang hơn. Từ đó thúc đẩy trực tiếp sự phát triển kinh tế - xã hội và nâng cao đời sống vật chất của người dân.

Bên cạnh cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông, cơ sở vật chất của các công trình văn hóa du lịch, thể dục thể thao cũng được đầu tư phát triển. Cư dân địa phương là các khu vực lân cận sẽ được hưởng môi trường sinh hoạt văn hóa phong phú, lành mạnh.

Đặc biệt,  sự xuất hiện của Trường đua ngựa Phú Thọ đã mở ra hàng loạt sự kiện thể thao của quận cũng như Tp Hồ Chí Minh. Từ đó, nâng cao giá trị thị trường mua bán nhà quận 11 và hoạt động mua bán nhà TPHCM lên tầm cao mới.

Thị trường mua bán nhà Quận 11

Quận 11 đang ngày càng phát triển hiện đại. Nhiều dự án lớn đã, đang và sắp được triển khai xây dựng sẽ tạo đà cho hoạt động mua bán nhà riêng quận 11 trở nên sôi động hơn nữa.  Việc mua nhà tại quận 11 lúc này trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sống trong một không gian rộng rãi, thoáng mát nhất.

• Quận 11 giáp ranh trực tiếp với các quận sầm uất như: quận 5 – phố người Hoa lớn nhất cả nước, khu vực quận 6 có thị trường thương mại mua sắm sôi nổi nhất, quận 10 và quận Tân Bình…
• Hơn nữa, với ưu điểm là sở hữu lượng quỹ đất sạch lớn nên tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển với việc thu hút rất nhiều sự đầu tư từ các ông trùm lớn trong lĩnh vực bất động sản.
• Việc mua nhà tại quận 11, bán nhà quận 11,... trở thành lựa chọn tuyệt vời cho những người dân ngoại tỉnh đang muốn sinh sống và lập nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh.
• Bên cạnh việc trang bị đầy đủ các dịch vụ tiện ích, việc mua nhà quận 11 còn hướng đến một không gian sống trong lành với khuôn viên rộng lớn nhiều cây xanh thoáng mát để hạn chế ô nhiễm. Chính vì vậy bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi chọn mua bán nhà tại quận 11.

Giá mua bán nhà quận Quận 11 hiện nay

Theo loại hình, nhà quận 11 sẽ gồm nhà mặt tiền/mặt phố, nhà hẻm ngõ. Với cách phân chia này, giá nhà quận 11 năm 2022 hiện đang có xu hướng tăng, tuy nhiên không quá mạnh. Cụ thể

- Bán nhà mặt tiền, nhà mặt phố quận 11 tăng 0,2%, đạt mức giá 220 triệu/m2.

- Bán nhà hẻm quận 11 đã giảm 0,6%, xuống chỉ còn 128 triệu/m2.

Theo phường, khu vực tăng giá nhiều nhất là phường 15, phường 6, phường 7. Trong khi, giá đất quận 11 tại phường 16, 17, 13, 14 lại đang có xu hướng giảm.

Theo tuyến đường, giá nhà quận 11 ở đường 3/2 (phường 6), đường 3 tháng 2 (phường 16); Tạ Uyên, Nguyễn Thị Nhỏ, Nguyễn Chí Thanh (phường 7)... đang duy trì mức khá cao, trên 300 triệu/m2, có nơi hơn 400 triệu/m2.

Lưu ý: Mức giá trên được cập nhật tại thời điểm viết bài này và có thể sẽ thay đổi theo thời điểm cụ thể.

Kinh nghiệm mua bán nhà quận 11

Nhịp sống càng hiện đại, nhu cầu sở hữu nhà riêng, nhà nguyên căn để nâng cao mức sống ở các thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh cũng ngày càng tăng. Bên cạnh một số khu vực trung tâm như quận 7, quận 9, quận 10,... thì nhu cầu mua nhà quận 11 hiện cũng đang có xu hướng tăng dần. 

Có thể nói, giá nhà quận 11 chịu ảnh hưởng không nhỏ từ yếu tố như vị trí, loại hình, diện tích. Vì thế, để mua được nhà với giá hợp lý, đáp ứng được nhu cầu, nguyện vọng, các bạn cần lưu ý:

• Xác định rõ loại hình BĐS muốn mua. Nhà phố mặt tiền, nhà biệt thự, nhà có mặt bằng kinh doanh, nhà hẻm xe hơi, căn hộ chung cư hay đất nền? Bạn dự định mua nhà để làm gì, diện tích nhà bao nhiêu, có những yêu cầu nào về vị trí, các tiện ích xung quanh, nội thất trong nhà…?
• Tìm hiểu kỹ về bảng giá nhà quận 11 trên Batdongsanonline.vn hoặcmột số kênh chuyên về BĐS uy tín khác để cập nhật giá bán từng ngày.
• Đi xem nhà từ 3 - 5 địa điểm. Sau đó, từ ưu/nhược điểm của từng nơi, các bạn chọn nhà nào đáp ứng tốt nhất những tiêu chí đặt ra.
• Kiểm tra kỹ càng giấy tờ pháp lý của nhà  và chỉ ký hợp đồng mua bán với chính chủ sở hữu để tránh rắc rối có thể xảy ra về sau.