Mua Bán Nhà Quận 4 Mặt Tiền, Giá Rẻ, Chính Chủ - T03/2023

Thị trường mua nhà quận 4 TPHCM đã và đang diễn ra khá sôi động, vậy nên, nếu bạn mong muốn mua hay bán nhà quận 4 một cách hiệu quả và nhanh chóng thì cũng cần biết một số thông tin cơ bản của quận 4: đặc điểm địa lý, dân cư sinh sống trên địa bàn này. 

Vị trí địa lý quận 4

Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định mua nhà đất của khách hàng đó chính là vị trí tọa lạc. Theo đó, đòi hỏi sự thuận tiện, phù hợp quá trình di chuyển, gần các tiện ích sống, thỏa mãn mọi nhu cầu một cách nhanh chóng.Việc gửi gắm niềm tin ở nhà quận 4 về mong muốn sở hữu chốn an cư, lạc nghiệp như ý chắc chắn bạn sẽ hoàn toàn hài lòng khi nơi đây có một vị trí không thể tuyệt vời hơn. Xét về hình dạng, quận 4 hiện lên như cù lao tam giác, bao quanh 3 mặt là sông, kênh rạch. Dù vậy, quận 4 TP.HCM lại rất cao ráo, tuy có một số điểm bị ngập lụt nhưng rất ít so với các quận khác. Vì thế, khách hàng mua ban nha dat tai quan 4 không phải bận tâm bất cứ vấn đề gì.

• Phía Đông giáp sông Sài Gòn, tiếp giáp quận 7 và ngăn cách quận 2 bằng ranh giới kênh Tẻ có cây cầu Tân Thuận bắc qua.
• Phía Tây giáp với quận 5, Tây Nam giáp quận 8.
• Phía Nam tiếp giáp quận 7, lấy kênh Tẻ làm ranh giới.
• Phía Bắc và Tây Bắc giáp với quận 1, ranh giới xác định bằng kênh Bến Nghé.

Không những thế, quận 4 còn nằm liền kề quận 1, 2, 7, các quận có tốc độ phát triển bậc nhất thành phố. Đây được coi là đòn bẩy giúp hoạt động bất động sản có những dấu hiệu tích cực.

Kinh tế phát triển mạnh tác động mạnh mẽ đến bất động sản quận 4

Quận 4 TP.HCM hiện nay đang từng bước tiến hành công nghiệp hóa và hiện đại hóa toàn diện. Hơn hết, Cảng Sài Gòn di dời về quận 7 đã nhường lại hạ tầng để quận 4 đầu tư, phát triển thành khu lịch, góp phần thúc đẩy kinh tế đi lên.
Tốc độ đô thị hóa nhanh, cùng với sự ra đời của hàng loạt công trình kiến trúc quy mô lớn, thêm tiềm năng từ trục đường trọng điểm Tôn Thất Thuyết và Nguyễn Tất Thành đã biến quận 4 trở thành điểm sáng bất động sản khu vực phía Nam.

Hạ tầng - Tiện ích quận 4 như thế nào?

Hạ tầng:

Trong giai đoạn 2020 - 2025, cũng có nhiều dự án hạ tầng Quận 4 quan trọng được triển khai. Đây sẽ là những công trình ảnh hưởng lớn đến tiềm năng bất động sản Quận 4 nói chung và phân khúc Giá nhà quận 4; nhà bán quận 4 trong tương lai nói riêng. Có thể kể đến một số dự án như:

• Mở rộng Tôn Thất Thuyết, giải tỏa các nhà máy công xưởng cũ bên sông Kênh Tẻ, /làm công viên ven sông.
• Dự án  triển khai hồ điều tiết công viên Khánh Hội, chỉnh trang rạch Cầu Dừa. Đang đề xuất triển khai thêm cầu Trần Đình Xu kết nối Quận 4 – Quận 1. Cầu Nguyễn Khoái kết nối Quận 4 – Quận 7. Dự án cầu Thủ Thiêm 3 nối Quận 4 – Quận 2.
• Và quan trọng nhất, là đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên 37 - 46m. Đồng thời, giải tỏa cảng Khánh Hội về Nhà Bè để triển khai khu đô thị quy mô, đẳng cấp trên nền đất cũ.

Tiện ích:

Chất lượng môi trường sống tại Quận 4 được đánh giá khá tốt. Đây là khu vực hiếm hoi tại trung tâm TP.HCM vẫn còn giữ được diện tích mảng xanh tự nhiên lớn. Đặc biệt là tuyến đường Bến Vân Đồn với công viên chạy dọc theo bờ sông, trải dài khắp tuyến đường này. 

Không chỉ vậy, Quận 4 cũng sở hữu cho riêng mình hàng loạt các tiện ích chất lượng. Đảm bảo đáp ứng tốt các nhu cầu thiết yếu của cư dân trên địa bàn. Từ trung tâm mua sắm, quán xá cho đến hệ thống bệnh viện và trường học các cấp. Ngoài ra, nhờ vào lợi thế là trung gian kết nối với nhiều khu vực, nên cư dân Quận 4 được thừa hưởng trọn vẹn tất cả các tiện ích cao cấp tại Quận 1 hoặc Quận 7 mà chỉ mất vài phút di chuyển. 

Giá bán nhà quận 4 như thế nào?

Hiện nay, mức giá bán bán nhà Q4 đường Xóm Chiếu là 115 triệu/m2. Mức giá rẻ nhất tại Quận 4 đó là đường Nguyễn Khoái giá 60.8 triệu/m2. Các khu vực bán nhà Quận 4 giá rẻ tiếp theo là các đường: 

• Bến Vân Đồn giá 61.4 triệu/m2
• Nguyễn Hữu Hào: 64 triệu/m2
• Đường số 48: 79.3 triệu /m2
• Nhà bán Quận 4 Tôn Thất Thuyết: 90.7 triệu/m2

Bán nhà đất Quận 4 có mức giá bán cao nhất là khu vực đường Khánh Hội với mức giá 270 triệu/m2.

Việc định giá chính xác mức giá nhà bán Quận 4 sẽ giúp việc mua bán nhà thuận lợi và đẩy nhanh quá trình hơn. Tránh tuyệt đối việc đưa ra mức giá bán nhà mặt tiền Quận 4 trên trời sẽ gây khó khăn cho việc mua bán. Do đó, nếu bạn tham khảo và đưa ra mức giá bán hợp lý thì việc bán nhà sẽ diễn ra nhanh chóng hơn.

Kinh nghiệm mua bán nhà quận 4 bạn cần nắm rõ

Kinh nghiệm khi mua nhà quận 4:

• Lựa chọn các kênh thông tin bất động sản uy tín để tìm kiếm và chắt lọc ra những tin rao bán nhà phù hợp. Đừng quên xem xét kỹ nội dung tin rao bán nhà riêng quận 4 xem thông tin có đầy đủ không, có ảnh chụp thật hay không và đánh giá độ tin cậy.
• Ưu tiên những căn nhà được bán với các lý do như vỡ nợ, chủ nhân chuyển việc hay chuyển nơi sinh sống… Tuy nhiên cần tỉnh táo, không nên quá ham rẻ mà chọn phải những ngôi nhà không ưng ý, tiền mất tật mang.
• Đến xem thực tế để đánh giá về vị trí, hiện trạng ngôi nhà. Yêu cầu gia chủ cho xem các giấy tờ quan trọng như sổ đỏ, sổ hồng, giấy phép xây dựng… để chắc chắn ngôi nhà không vướng bất kỳ tranh trấp, kiện tụng nào.
• Giữ thái độ điềm tĩnh, chủ động đưa ra những con số ngã giá để chủ nhà thấy được bạn có nhu cầu mua nhà nhưng không quá gấp gáp, vồ vập, phải mua cho bằng được.

Kinh nghiệm bán nhà quận 4 nhanh chóng và hiệu quả:

Để có thể nhanh chóng bán được nhà với mức giá phù hợp, bạn cần phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sau đây:

• Thủ tục, pháp lý phải rõ ràng, đầy đủ: Dù là nhà bán Quận 4 dưới 2 tỷ hay bán nhà đất Quận 4 vị trí đẹp giá cao cũng đều phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về giấy tờ, thủ tục pháp lý. Việc mua bán Quận 4 sẽ diễn ra một cách dễ dàng hơn. Mọi thủ tục sang nhượng mua bán sẽ nhanh chóng được thực hiện khi tính pháp lý đầy đủ và mức giá bán hợp lý.
• Tìm hiểu về phong thủy để hỗ trợ và tư vấn cho người mua được thuận lợi: Khi mua bán nhà đất Quận 4, cần phải chú ý tới vấn đề phong thủy. Hiểu đủ, hiểu đúng hướng nào hợp mệnh nào để từ đó dễ dàng tư vấn và thuyết phục người mua đồng ý mua nhà. 
• Tu sửa tân trang lại nhà trước khi rao bán: Một căn nhà sạch sẽ, gọn gàng chắc chắn sẽ khiến nhiều người thích và muốn mua nó. Do đó, trước khi có dự định bán nhà quận 4, bạn nên tiến hành tân trang và dọn dẹp lại ngôi nhà của mình. Những món đồ không dùng tới có thể thu dọn và bỏ bớt để căn nhà được tươm tất và sạch đẹp hơn. Từ đó giúp cho việc bán nhà trở nên thuận lợi hơn bởi nhờ vẻ ngoài sáng sủa, ngăn nắp, căn nhà của bạn đã gây được thiện cảm với người mua khi tới xem nhà.
• Đăng tin nhà bán Quận 4 trên các trang tin rao bán chuyên nghiệp: Để đẩy nhanh tiến độ bán nhà Quận 4 dưới 500 triệu, bạn cần phải tìm trang tin rao vặt uy tín để đăng tin bán nhà. Batdongsanonline.vn là một trang tin tức rao vặt uy tín rất thích hợp để bạn đăng tin và gửi gắm căn hộ, nhà đất của mình. Với lượng khách hàng tìm kiếm mua bán nhà Quận 4 trên batdongsanonline.vn rất cao nên người bán có thể dễ dàng tiếp cận với các khách hàng tiềm năng để xúc tiến việc mua bán được nhanh hơn.
• Hợp tác với môi giới bất động sản để bán nhà: Một trong những cách mà nhiều người thường áp dụng khi muốn mua bán nhà đất quận 4 được nhanh chóng đó chính là nhờ các công ty môi giới bất động sản. Bởi với kinh nghiệm trong nghề, các đơn vị môi giới nhà đất sẽ dễ dàng tiếp cận được với các khách hàng tiềm năng. Từ đó giúp cho việc bán nhà trở nên dễ dàng hơn. Tuy nhiên, hình thức bán nhà quận 4 này sẽ phải mất phí. Do đó, khi có nhu cầu bán nhà, bạn nên tìm hiểu và  liên hệ với các công ty môi giới bất động sản uy tín để đảm bảo hiệu quả công việc và mức phí chi trả ưu đãi hơn.

Hy vọng những thông tin vừa cung cấp trên đây sẽ giúp các bạn hiểu hơn về bức tranh bất động sản quận 4 và giúp cho bạn thuận lợi hơn khi muốn mua bán nhà Quận 4 được nhanh chóng với mức giá hợp lý nhất.