Nhà phố đang bán tại Việt Nam - Tổng hợp dự án nhà phố T11/2022

Mua bán nhà phố là một trong những thị trường hoạt động sôi nổi nhất trong ngành bất động sản hiện nay. Tại bất kể tỉnh thành nào thì nhu cầu của người dân đối với sản phẩm này luôn ở mức khá cao bởi nguồn lợi nhuận của nó đem lại luôn được đảm bảo. Dưới đây là một vài thông tin về thị trường này tại Việt Nam trong những năm gần đây và tiềm năng của chúng trong tương lai, nếu các bạn đang có ý định đầu tư vào loại thị trường này thì đừng nên bỏ qua những thông tin sau đây.

Nhà phố là gì? Những loại hình nhà phố phổ biến hiện nay

Khái niệm nhà phố

Nhà phố trong tiếng Anh còn được gọi là townhouse, là loại hình bất động sản được yêu thích tại Việt Nam sở hữu vị trí thuận lợi tại mặt tiền các trục đường giao thông. Điều này giúp nhà phố hưởng lợi nhiều ưu thế như dễ dàng di chuyển, tiện ích dịch vụ - thương mại phong phú. Đặc biệt trong bối cảnh ngày càng khan hiếm quỹ đất trung tâm, lợi thế của nhà phố càng tăng rõ rệt. 

Những loại hình nhà phố hiện nay 

Loại hình nhà phố được các chủ đầu tư mở rộng với nhiều hình thức khác nhau như nhà phố liền kề, nhà phố thương mại (shophouse), nhà phố xanh, nhà phố sân vườn. Sự kết hợp linh hoạt trong kết cấu xây dựng, thiết kế giúp cho nhà phố đa năng vừa để ở, cho thuê hoặc kinh doanh. Nhà phố thương mại với thiết kế thường có 2 - 3 tầng, trong đó tầng trệt thường dùng để kinh doanh, các tầng còn lại dùng để ở. 

Ở Việt Nam, nhà phố là loại hình được ưa chuộng hơn cả chung cư, bên cạnh đó còn khẳng định đẳng cấp của chủ nhân sở hữu. 

 

• Nhà phố liền kề

Loại hình nhà phố mà bạn dễ bắt gặp nhất hiện nay đó là nhà phố liền kề. Đây là kiểu thiết kế nhà mặt phố liền kề nhau với cấu trúc tương đồng, tạo nên một tổng thể kiến trúc thống nhất theo thiết kế của chủ đầu tư.  Nhà phố liền kề luôn được kết hợp cùng các tổ hợp như: Trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khu mua sắm… tạo nên một thành phố thu nhỏ nhưng vô cùng hiện đại, tiện lợi. Từ đó giúp mang đến một môi trường sống thuận lợi cho các hộ dân sinh sống.

• Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse, là loại hình nhà phố mới xuất hiện trên thị trường bất động sản trong những năm gần đây. Mặc dù mới xuất hiện nhưng loại hình nhà phố này lại nhận được rất nhiều ý kiến tích cực từ giới chuyên gia bởi sự đa công năng sử dụng, kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng để kinh doanh. Nhà phố thương mại thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên và có vị trí ngay gần các trục đường chính để thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán.

• Nhà phố sân vườn

Đây là loại hình nhà ở rất được những gia đình có điều kiện kinh tế yêu thích. Nhà phố sân vườn có thiết kế sân vườn ngay trong nhà ở, các thiết kế sân vườn thường được xây dựng ở tầng trệt hoặc tầng thượng của nhà phố. Kiểu thiết kế này mang đến cho chủ nhân cảm giác được hòa mình vào thiên nhiên ngay ở thành phố tấp nập, sầm uất.

• Nhà phố xanh

Đúng như tên gọi, nhà phố xanh là loại hình nhà ở thân thiện với môi trường, tối ưu chi phí và có độ bền cao. Các thiết kế, bài trí bên trong căn nhà có rất nhiều cây anh và cửa sổ đón ánh nắng tự nhiên giúp mang đến một bầu không khí trong lành, dễ chịu. Chính vì thế mà nhà phố xanh đặc biệt được yêu thích bởi những gia đình có người già và trẻ nhỏ.

Thị trường mua bán nhà phố Việt Nam mới nhất T11/2022

Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, 2 năm qua là một năm đầy biến động đối với thị trường nhà đất toàn quốc, đặc biệt là loại hình mua bán nhà mặt phố. Có thời điểm, tại các quận trung tâm ở các thành phố lớn như Tp. Hồ Chí Minh hay Hà Nội không có giao dịch về nhà phố vì chủ nhà không rao bán. Bước qua quý I năm 2022, khi các lệnh giãn cách đã được dỡ bỏ, người dân đã quen với cuộc sống bình thường mới thì thị trường này cho thấy sự quay trở lại mạnh mẽ. Do thiếu hụt nguồn cung, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định giá nhà phố trong các tháng tiếp theo của năm 2022 vẫn tiếp tục tăng.

Báo cáo thị trường BĐS mới đây của Batdongsanonline.vn cho thấy, giao dịch nhà ở riêng lẻ, nhà phố tại các quận nội thành Hà Nội và TPHCM có xu hướng phục hồi tốt nhờ sự tăng trưởng của nền kinh tế và xu hướng đẩy mạnh tiêu dùng của người dân. Tuy nhiên, sự tăng trưởng tích cực này chỉ diễn ra với một số quận nội thành, còn thị trường nhà phố vùng ven vẫn đang khá ảm đạm.

• Giá nhà phố tại các quận TP.Hà Nội như: Cầu Giấy, Đống Đa, Hoàn Kiếm... đang có xu hướng tăng nóng từ 3 - 10% so với hồi đầu năm.
• Tại TPHCM, nhu cầu tìm mua nhà ở tại các quận nội thành như Quận 3, 5, 6, Tân Bình, Phú Nhuận… cũng tăng từ 5 - 8%, trong đó nhà phố tăng mạnh 13 - 31% so với cùng kỳ năm trước.
• Đặc biệt, nhu cầu mua nhà tăng đã kéo theo giá bán của nhà riêng lẻ, nhà phố tại các quận này tiếp tục tăng giá. Giá bán nhà riêng lẻ tại quận 1, quận 3, quận 7 đã tăng từ 6 - 7% so với cùng kỳ, riêng khu quận 2 cũ (TP.Thủ Đức) ghi nhận mức tăng đến 17%.

  

Vì sao ở Việt Nam vẫn chuộng nhà phố hơn chung cư? 

Nhà phố sở hữu nhiều lợi thế để mua ở và đầu tư, đa chức năng kinh doanh thương mại và sở hữu lâu dài. Với số lượng hạn chế, các dự án nhà phố có giá bán cao hơn so với chung cư. Tại Việt Nam, nhà phố được ưa chuộng hơn chung cư với những ưu điểm nổi bật sau: 

Nhà phố sở hữu vị trí đắc địa

Nhà phố luôn sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm ngay tại mặt tiền các con phố, dễ dàng di chuyển cũng như tiếp cận các tiện ích, dịch vụ như chợ, trung tâm thương mại. Các trục đường mặt tiền thường hút các tiểu thương buôn bán gia tăng giá trị nhà phố.  

Nhà phố thuận lợi đầu tư kinh doanh - thương mại dễ dàng

Với vị trí mặt tiền, nhiều người qua lại nên việc kinh doanh dễ dàng, điều này được xem là lợi thế của nhà phố. Loại hình nhà phố thương mại được xây dựng nhiều hiện nay với tầng dưới cho thuê kinh doanh, tầng trên dùng để ở. Nhờ vậy, chủ sở hữu hưởng lợi kép từ việc mua để ở và cho thuê hoặc kinh doanh để kiếm lời. 
Hiện nay, có rấy nhiều hình thức kinh doanh nhà phố phổ biến như tiệm ăn, quán cà phê, hiệu quần áo, đại lý công ty,... được tận dụng. Nhà phố thương mại xuất hiện tại các khu dân cư đông đúc, buôn bán sầm uất, xen kẽ xuất hiện tại các khu chung cư. 

Nhà phố mang lại cảm giác thoải mái 

So sánh điều này với chung cư, dù sở hữu nhiều tiện ích như siêu thị, cây xanh, hồ cảnh quan,...nhưng vẫn bị bó hẹp trong các căn hộ, dẫn đến cảm giác tù túng. Không ít gia đình nhiều thế hệ, các bậc phụ huynh thường có cái nhìn không mấy hài lòng về chung cư. So với chung cư thường bị bó hẹp trong không gian các phòng, dễ bị va chạm với hàng xóm, xuất hiện nhiều vấn đề nảy sinh thì nhà phố, chủ nhà tự do quyết định trong việc thiết kế, xây dựng, sửa chữa, trong cho thuê hay bán lại dễ dàng. 

Tâm lý về giá trị sở hữu lâu dài về nhà phố

Người Việt vẫn thường có tư duy “ăn chắc, mặc bền”, chú trọng đến giá trị sở hữu và tiềm năng sinh lợi lâu dài của đất. Các cụ thường nói đến ngôi nhà là tài sản bền vững cả đời, nên nhà phố được xem là tài sản của chủ nhà.  

Tiềm năng sinh lời cao từ nhà phố 

Có thể nói nhà phố là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời rất hấp dẫn bởi tiềm năng giá trị đất không ngừng tăng lên, và là một kênh đầu tư vô cùng hiệu quả. Tuy nhiên cần có tầm nhìn dài hạn, với một số vốn lớn, để tránh trường hợp “đứt dây giữa đường”. Theo sự phát triển của quỹ đất của khu vực nhà phố xây dựng, nhất với tốc độ đô thị hoá ngày càng cao sẽ gia tăng giá trị dự ấn. Mật độ dân cư càng cao, khu mua sắm, giải trí càng sầm uất sẽ tạo tiền đề mức giá nhà phố tăng vọt.  Chính vì thế, so với chung cư khó nắm bắt khi đầu tư, hay rớt giá khi bán lại, thì nhà phố đang được điểm cộng về tiềm năng sinh lời trong tương lai. 

Nhà phố khẳng định đẳng cấp của chủ sở hữu

Nhà phố có mức giá cao hơn nhiều so với chung cư, tại các vị trí càng trung tâm, mức giá càng đắt đỏ. Nhiều dự án, chủ đầu tư nhấn mạnh đến tiện ích xây dựng gia tăng giá trị dự án. Chuỗi các nhà phố trong khu đô thị xây dựng cộng đồng cư dân tri thức văn mình. Sự phát triển của thương mại, kinh doanh tại những khu vực này giúp gia tăng lợi thế sinh lời khi đầu tư. 

Tìm mua bán nhà riêng, mua bán nhà phố uy tín trên Batdongsanonline.vn

Hiện nay có khá nhiều các trang thương mại điện tử mà tại đó khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm các thông tin liên quan đến sản phẩm bất động sản như vị trí, mức giá, mức độ uy tín,...

Batdongsanonline.vn là một trong những trang thương mại điện tử bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với việc nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng, hành vi tìm kiếm của khách hàng, chúng tôi đã cho ra mắt một sàn thương mại mà trên đó người mua sẽ tìm kiếm những thông tin về các ngôi nhà riêng, nhà mặt phố chỉ sau vài thao tác cơ bản. Bên cạnh đó còn là các thông tin về thị trường bất động sản luôn được chúng tôi cập nhật một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Bên cạnh đó thì Batdongsanonline.vn cũng hỗ trợ các nhà đầu tư hay cá nhân đang có nhu cầu bán nhà riêng, nhà mặt phố đăng tin với mức phí rẻ nhất trên thị trường. Với lượng khách hàng thường xuyên tương tác trên hệ thống của công ty chúng tôi thì việc tiếp cận những người đang có nhu cầu là điều khá dễ dàng và hiệu quả.

Nhà phố là một trong những loại hình bất động sản được quan tâm hiện nay nhờ sở hữu nhiều ưu điểm. Tuy nhiên, bạn cũng nên chú ý đến tính pháp lý cũng như tiềm năng đầu tư kinh doanh. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp bạn có những cái nhìn tổng quát và hiểu rõ hơn về loại hình bất động sản này. Liên hệ với Batdongsanonline.vn để được tư vấn, giải đáp các thắc mắc hoặc cập nhật nhanh nhất mọi thông tin về thị trường bất động sản TP.HCM nói chung và các bất động sản nhà phố Việt Nam nói riêng.