Cho Thuê Văn Phòng Quận 4 Giá Rẻ, Tiện Nghi T11/2024

Quận 4 là một trong những quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi và nhiều tiện ích cho doanh nghiệp. Nếu bạn đang tìm kiếm một văn phòng cho thuê quận 4, bạn sẽ có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn những loại văn phòng cho thuê quận 4, giá cho thuê văn phòng quận 4, cách tìm văn phòng cho thuê quận 4 và những rủi ro khi thuê văn phòng quận 4. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có được những thông tin hữu ích và quyết định đúng đắn.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê quận 4

Quận 4 là một trong những quận nằm ngay sát trung tâm thành phố, có cầu kết nối với Quận 1, Quận 2, Quận 7 và Quận 8. Quận 4 có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, ngân hàng, nhà hàng, khách sạn… Quận 4 cũng có bờ sông Sài Gòn đẹp và thoáng mát, tạo nên không gian làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp

Những lợi thế văn phòng quận 4

1) Vị trí và tiện ích của quận 4

Thuê văn phòng Quận 4 sẽ giúp doanh nghiệp có được vị trí thuận lợi để giao dịch và hợp tác với các đối tác trong và ngoài nước. Doanh nghiệp cũng sẽ được hưởng các tiện ích xung quanh như phố ăn uống, nhà hàng cao cấp, siêu thị lớn, trung tâm thương mại…

Hạ tầng giao thông quận 4 ngày càng phát triển, với nhiều cầu hiện đại giúp Quận 4 kết nối với các quận trung tâm khác:

• Quận 1: Cầu Khánh Hội – là một trong những cây cầu quan trọng của thành phố và tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa hai quận
• Quận 2 – Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Cầu Thủ Thiêm 3 và Hầm Thủ Thiêm; cầu Thủ Thiêm 3 đang xây dựng và dần tạo nên bước phát triển mới cho quận 4, là “mỏ vàng” thu hút các nhà đầu tư BĐS.
• Quận 7: Cầu Tân Thuận
• Quận 5, 8: Cầu Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ

Bên cạnh đó, quận 4 còn sở hữu hệ thống đường sắt, thuỷ và bộ cũng phát triển nổi bật như:

• Đường sắt Metro số 4: Thuận An – Dinh Độc Lập – Bến Thành – Khánh Hội – Nhà Bè
• Đường bộ: Sở hữu tuyến đường chính là Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, và Nguyễn Tất Thành hiện được quy hoạch mở rộng lên thành 40m để lưu thông thuận tiện sang Quận 1 & 7
• Đường thuỷ: Các bến phà lớn như Bạch Đằng, Vạn Kiếp, Vàm Cống, cho phép di chuyển bằng đường thủy đến các khu vực ngoại thành HCM

Quận 4 đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, giao thông, dịch vụ và bất động sản. Nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, B và C đã được xây dựng và cho thuê tại Quận 4, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đặt văn phòng. Giá thuê văn phòng Quận 4 cũng rất cạnh tranh so với các quận khác

Nhu cầu thuê văn phòng tại quận 4 hiện nay

Trước tình hình nguồn cầu văn phòng tại Quận 1 ngày càng lớn nhưng nguồn cung không đủ, xu hướng mới tại thị trường TP. Hồ Chí Minh chính là chuyển dịch nơi làm việc sang các quận lân cận. Trong đó, Quận 4 là một trong những lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp. Theo ghi nhận từ các chuyên gia bất động sản, hiện nay trên địa bàn quận 4 không còn quá nhiều tòa nhà trống bởi nhu cầu thuê của các công ty đang ở mức rất cao. 

Theo thống kê của các công ty bất động sản cho thuê văn phòng TPHCM tại Quận 4 có hơn 150 cao ốc văn phòng cho thuê, với diện tích từ 50m2 đến 5000m2, giá thuê dao động từ $10 đến $35/m2/tháng. Đây là mức giá hợp lý cho các doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.

Tổng hợp các tòa nhà và khu vực cho thuê văn phòng quận 4

Danh sách và giá cho thuê tòa văn phòng quận 4

Tham khảo ngay danh sách các toà nhà văn phòng quận 4 cho thuê tiêu biểu trong năm 2023 tại khu vực quận 4, TP.HCM.

Các khu vực có nhiều văn phòng cho thuê nhất tại quận 4

Quận 4 có nhiều lợi thế để các doanh nghiệp lựa chọn làm văn phòng, theo thống kê các khu vực có nhiều văn phòng cho thuê nhất tại Quận 4 là:

• Đoàn Văn Bơ

Đây là một trong những tuyến đường chính của Quận 4, nối liền với Quận 1 qua cầu Khánh Hội. Tại đây có nhiều tòa nhà văn phòng hạng A và B+ như Etown Central, Ree Tower, Saigon Port Building… Giá thuê dao động từ $18 đến $35/m2

• Bến Vân Đồn 

Đây là một trong những tuyến đường ven sông Sài Gòn, có không gian thoáng mát và đẹp. Tại đây có nhiều tòa nhà văn phòng hạng B và C như Zano Building, PLS Bến Vân Đồn Building, Vạn Đô Building… Giá thuê dao động từ $10 đến $17/m2.

• Hoàng Diệu

Đây là một trong những tuyến đường sầm uất và trung tâm của Quận 4, có nhiều tiện ích xung quanh như ngân hàng, trung tâm thương mại, nhà hàng… Tại đây có nhiều tòa nhà văn phòng hạng B và C như Hoàng Diệu Building, H3 Building, Saigon House Building… Giá thuê dao động từ $10 đến $20/m2

• Nguyễn Trường Tộ

Đây là một trong những tuyến đường giao thông thuận tiện của Quận 4, kết nối với Quận 1 qua cầu Ông Lãnh. Tại đây có nhiều tòa nhà văn phòng hạng B+ và B như Phượng Long 2 Building, Cotec Building, Biển Đông Building… Giá thuê dao động từ $15 đến $31/m2.

Các dịch vụ và tiện ích đi kèm thuê tòa nhà văn phòng quận 4

Cho thuê văn phòng quận 4 có nhiều loại hình văn phòng khác nhau, phù hợp cho mọi doanh nghiệp, từ văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ, cho thuê chỗ ngồi làm việc đến văn phòng trọn gói. Khi thuê văn phòng tại các tòa nhà bạn sẽ được sở hữu một số dịch vụ và tiện ích như:

• Dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 4 luôn ở trạng thái sẵn sàng sử dụng khi bạn cần.

• Không tốn nhiều công sức, tiền bạc và thời gian để xây dựng cơ sở vật chất khi lập công ty. Bạn sẽ có ngay một văn phòng mà đầy đủ tiện nghi, nội thất văn phòng. Giảm tối đa hóa chi phí văn phòng và có mức giá cả phải chăng so với nhiều mô hình khác.

• Vị trí kinh doanh đẹp và thường ở khu trung tâm TPHCM

• Cho thuê văn phòng Quận 4 có nhiều gói dịch vụ khác nhau để lựa chọn tùy vào tình trạng hoạt động của công ty và mô hình làm việc của công ty.

• Linh hoạt dễ chuyển đổi, mỗi khi chuyển đổi địa điểm kinh doanh không quá phức tạp.

• Dịch vụ sử dụng văn phòng ảo Quận 4, văn phòng chia sẻ Quận 4, cho thuê chỗ ngồi làm việc Quận 4, hay cho thuê văn phòng trọn gói Quận 4 sẽ giúp Doanh Nghiệp không lãng phí như việc sử dụng một công ty riêng.

• Không tốn chi phí quản lý, bảo trì, vận hành cơ sở hạ tầng.

• Được hưởng tiện ích như văn phòng truyền thông nhưng chi phí khá rẻ, phù hợp cho mọi doanh nghiệp

Một số lưu ý khi thuê văn phòng Quận 4 cần nắm

Làm thế nào để tránh được các rắc rối ngoài dự kiến khi bạn cần tìm thuê văn phòng cho doanh nghiệp. Hãy lưu ý những điều dưới đây nhé:

• Xác định rõ nhu cầu của doanh nghiệp về văn phòng cho thuê như: vị trí, diện tích, phân khúc giá thuê, tiện ích, dịch vụ…

• Tìm hiểu rõ về các chi phí liên quan khi thuê văn phòng như: phí dịch vụ, chi phí đỗ xe, chi phí làm ngoài giờ, tiền điện trong văn phòng, tỷ giá USD, hoàn trả mặt bằng…

• Khảo sát kỹ về hệ thống cơ sở hạ tầng của văn phòng cho thuê như: hệ thống điện nước, điều hòa, máy phát điện, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy…

• Chọn các tòa nhà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, có hỗ trợ bởi các dịch vụ chất lượng như: bảo vệ, lễ tân, vệ sinh, internet, điện thoại…

• Chọn các tòa nhà văn phòng cho thuê có vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, thuận tiện cho giao dịch và mở rộng thị trường. Quận 4 có nhiều tuyến đường lớn như Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu…

• Nên chọn các loại hình văn phòng cho thuê linh hoạt và tiết kiệm chi phí như: văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ, cho thuê chỗ ngồi làm việc…

• Liên hệ với văn phòng môi giới cho thuê văn phòng quận 4 uy tín và chuyên nghiệp để được tư vấn và đặt lịch xem văn phòng cho thuê. Bạn cũng có thể xem hình ảnh, video và bản đồ của các tòa nhà văn phòng trên các trang web uy tín như batdongsanonline.vn.

• Ký hợp đồng thuê văn phòng sau khi đã đồng ý với các điều khoản và điều kiện thuê. Bạn cần chuyển tiền đặt cọc giữ chỗ tương đương 03 tháng tiền thuê và ký thư mời thuê và hợp đồng thuê theo quy trình của từng tòa nhà.

Tìm kiếm văn phòng quận 4 tại Batdongsanonline.vn

Bạn đang tìm văn phòng quận 4 cho thuê? Hãy truy cập Batdongsanonline.vn để xem hàng ngàn tin đăng chất lượng, cập nhật liên tục. Bạn cũng có thể tận dụng dịch vụ đăng tin miễn phí của chúng tôi để quảng bá văn phòng của bạn đến nhiều khách hàng hơn. Nếu bạn cần sự hỗ trợ trong việc đăng tin, chúng tôi sẵn sàng giúp bạn mọi lúc. Hãy liên hệ ngay với Batdongsanonline.vn để tìm được văn phòng quận 4 ưng ý nhất.