Bản đồ hành chính quận 11 & Quy hoạch mới nhất 2024

Quận 11 là một quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh với nhiều điểm vui chơi du lịch, nổi bật nhất công viên Đầm Sen và khu liên hiệp thể thao Phú Thọ. Bài viết dưới đây chia sẻ thông tin bản đồ hành chính quận 11, bản đồ quy hoạch quận 11 về giao thông, sử dụng đất và phát triển không gian, quý khách nếu quan tâm thì đừng bỏ qua nhé.

Bản đồ hành chính quận 11

Thông tin tổng quan

➤ Tổng quan về lịch sử hình thành quận 11

• Quận 11 chính thức có tên trên bản đồ Sài Gòn - Gia Định từ ngày 01/07/1969 theo sắc luật số 73 của chính quyền Sài Gòn cũ. Ban đầu gồm 4 phường được tách ra từ Quận 5 và Quận 6: Phường Phú Thọ (Quận 5 cũ), Phường Cầu Tre, Bình Thới, Phú Thọ Hòa (Quận 6 cũ). Sau đó lập thêm 2 phường là Bình Thạnh và Phú Thạnh.

• Sau ngày giải phóng 30/4/1975, địa bàn Quận 11 được giữ nguyên với 6 phường và 47 khóm. Đến ngày 01/06/1976 được phân chia lại thành 21 phường. Sau nhiều lần điều chỉnh địa giới, đến nay Quận 11 có 16 phường.

➤ Thông tin thêm về các phường quận 11 trên bản đồ hành chính như sau:

• Phường Cầu Tre cũ: các phường 1 và 3 hiện nay.

• Phường Bình Thới cũ: các phường 2 và 16 hiện nay.

• Phường Phú Thạnh cũ: các phường 4, 6 và 7 hiện nay.

• Phường Phú Hoà cũ: các phường 5 và 14 hiện nay.

• Phường Bình Thạnh cũ: các phường 8, 9, 10 và một phần phường 11 hiện nay.

• Phường Phú Thọ cũ: các phường 12, 13 và 15 và một phần phường 11 hiện nay.

➤  Giao thông

• Hệ thống giao thông quận 11 rất quan trọng trong việc phát triển kinh tế và giao lưu văn hóa. Hai con đường huyết mạnh của quận 12 chính là đường Lạc Long Quân, đường 3/2 và đường Âu Cơ.  
• Hệ thống đường bộ phát triển khiến cho quá trình giao lưu kinh tế, chính văn hóa được phát triển vượt bậc. Ngoài ra, quận 11 còn có đường 3/2 dẫn ra trung tâm Sài Gòn trong khi đường Lạc Long Quân và Âu Cơ lại hướng về chung cư Tân Bình. 
• Quận 11 tuy không có hệ thống đường thủy nhưng lại giáp với quận Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất. Nên giao thông đường bộ và đường hàng không đều phát triển vô cùng thuận lợi.

➤  Địa điểm nổi bật

• Quận 11 là nơi tọa lạc của Công viên văn hoá Đầm Sen là địa điểm tham quan tốt cho các hoạt động họp mặt, liên hoan, dã ngoại... cho thanh thiếu niên.

• Ngoài ra, Quận còn có Trung tâm thể dục thể thao Phú Thọ, đây là nơi diễn ra các hoạt động thể thao chủ yếu của khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây còn các hồ bơi, trường đua ngựa, và câu lạc bộ quần vợt, và nhiều hoạt động thể thao khác...

Thông tin quy hoạch quận 11

Bản đồ quy hoạch định hướng phát triển không gian quận 11

➤ Phạm vi lập quy hoạch quận 1 trong giai đoạn 2021 – 2030 bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của quận 11 gồm 16 phường, có diện tích 5,14 km² và có ranh giới địa lý:

• Phía Bắc giáp các quận Tân Bình (tại nút giao Lê Đại Hành bởi cánh cung Âu Cơ – Nguyễn Thị Nhỏ)

• Phía Nam giáp Quận 5 (với ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (với ranh giới là các tuyến đường Hồng Bàng và Tân Hóa)

• Phía Đông giáp Quận 10 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt

• Phía Tây và Tây Bắc giáp quận Tân Phú

➤ Tính chất, chức năng quy hoạch:

• Cơ cấu kinh tế: định hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế xã hội sang chức năng thương mại – dịch vụ, du lịch và văn hóa – giải trí – thể dục thể thao của thành phố.

• Tính chất, chức năng: quận 11 là quận nội thành của thành phố bao gồm các khu chức năng chính như sau:

Khu dân cư đô thị.

Khu dịch vụ thương mại.

Khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí.

➤  Các khu dân cư: toàn quận 11 phân thành 6 cụm ở như sau:

a) Cụm 1: gồm phường 1, phường 3 và phường 10.

• Diện tích: 131,26 ha.

• Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Minh Phụng và đường Phú Thọ; phía Tây giới hạn bởi Tân Hóa; phía Nam giới hạn bởi đường Hồng Bàng, đường Hàn Hải Nguyên, đường Bình Thới; phía Bắc giới hạn bởi đường Ông Ích Khiêm và đường Hòa Bình.

• Chức năng là khu công viên văn hóa cấp thành phố, Trung tâm hành chính, thương mại dịch vụ của quận và khu dân cư hiện hữu.

b) Cụm 2: gồm phường 2 và phường 16.

• Diện tích: 50,33 ha.

• Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Nguyễn Thị Nhỏ; phía Tây giới hạn bởi đường Phú Thọ; phía Nam giới hạn bởi đường Hồng Bàng; phía Bắc giới hạn bởi đường Hàn Hải Nguyên và đường Ba Tháng Hai.

• Chức năng là khu dân cư hiện hữu.

c) Cụm 3: gồm phường 4, phường 6, phường 7 và phường 12.

• Diện tích: 130,85 ha.

• Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Lý Thường Kiệt; phía Tây giới hạn bởi đường Nguyễn Thị Nhỏ, đường Lê Đại Hành, đường Ba Tháng Hai; phia Nam giới hạn bởi đường Nguyễn Chí Thanh; phía Bắc giới hạn bởi đường Thiên Phước.

• Chức năng là khu Trung tâm thể dục thể thao cấp thành phố, khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.

d) Cụm 4: gồm phường 5 và phường 14.

• Diện tích: 98,04 ha

• Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Bình Thới; phía Tây Bắc giới hạn bởi đường Trịnh Đình Trọng; phía Nam giới hạn bởi đường Ông Ích Khiêm – đường Hòa Bình; phía Đông Bắc giới hạn bởi đường Âu Cơ.

• Chức năng là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới.

e) Cụm 5: gồm phường 8, phường 12 và phường 13.

• Diện tích: 64,55 ha.

• Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Lê Đại Hành; phía Tây giới hạn bởi đường Thái Phiên; phía Nam giới hạn bởi đường Ba Tháng Hai và đường Hàn Hải Nguyên; phía Bắc giới hạn bởi đường Lãnh Binh Thăng.

• Chức năng là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.

f) Cụm 6: gồm phường 9 và phường 11.

• Diện tích: 38,91 ha

• Vị trí phía đông giới hạn bởi đường Thái Phiên và đường Lò Siêu; phía Tây giới hạn bởi đường Minh Phụng; phía Nam giới hạn bởi đường Lãnh Binh Thăng và đường Hàn Hải Nguyên; phía Bắc giới hạn bởi đường Bình Thới.

• Chức năng là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.

• Là khu dân cư hiện hữu, giải pháp chính là cải tạo chỉnh trang, từng bước nâng cao điều kiện ở và sinh hoạt của dân cư, nâng cấp và mở rộng các tuyến giao thông. Cải tạo và mở rộng các công trình công cộng, tổ chức xen cài cây xanh trong cụm dân cư.

=>>> Xem thêm: Bản đồ hành chính huyện Củ Chi & Thông tin quy hoạch mới nhất 2024

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 11

➤ Dự báo quy mô dân số:

• Dân số hiện trạng (Được đo năm 2019): 209.867 người.

• Đến năm 2025: 244.000 người.

• Đến năm 2030: 250.000 người.

Tình hình bất động sản quận 11 năm 2024

Thị trường bất động sản khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh trong năm 2022 với nguồn cung rất giới hạn, gần như không có nhiều dự án mới được triển khai. Vì thế so với mức giá bán của các quận như quận 1 – 3 – 5 thì quận 11 vẫn được đánh giá là dễ thở hơn.
Tiềm năng tăng giá mua bán đất quận 11 được đánh giá rất tốt do tầm nhìn quy hoạch của thành phố về việc chuyển dịch vơ cấu kinh tế - xã hội sang chức năng thương mại – dịch vụ, du lịch. Nhờ đó là quận 11 trong tương lai gần sẽ tập trung phát triển thành trung tâm văn hóa – giải trí – thể dục thể thao của Thành phố (trọng điểm là công viên Đầm Sen và khu liên hiệp thể thao Phú Thọ).
Nhiều chuyên gia dự đoán rằng sang năm 2024, giá nhà đất quận 11 sẽ không tăng trưởng nhanh nhưng lại rất ổn định. Vì thế những ai đang có ý định đầu tư vào thị trường này thì nên cân nhắc chọn những căn hộ, khu đất ở vị trí đẹp để nâng cao khả năng sinh lời.

Trên đây là những thông tin chi tiết nhất về bản đồ quy hoạch quận 11 cùng những tin tức có liên quan đến giao thông, thị trường bất động sản mà Batdongsanonline muốn gửi đến quý bạn đọc. Hy vọng sẽ giúp các nhà đầu tư có được những hướng đầu tư chính xác nhất.