Căn hộ dịch vụ là gì? Thông tin mới cập nhật năm 2024

Căn hộ dịch vụ là gì đang là chủ đề được nhiều khách hàng quan tâm nhất hiện nay. Bởi loại hình này mới chỉ phát triển khoảng vài năm trở lại đây nhưng lại nhanh chóng được đón nhận và đánh giá cao Bài viết bên dưới sẽ cung cấp những thông tin mới nhất liên quan đến căn hộ dịch vụ, hãy cùng theo dõi!

Giải đáp thắc mắc căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ là sự kết hợp giữa nhiều mục đích sử dụng khác nhau như: Sinh sống, nghỉ ngơi, làm việc, buôn bán và có mô hình phát triển giống với khách sạn. Tại đây cũng có những tiện ích tương tự như khách sạn với: Quầy lễ tân, khu thể thao, dịch vụ giặt ủi, nhà hàng ăn uống…

Ngoài ra bên trong mỗi căn hộ còn được trang bị thêm tiện nghi và các phòng ban khép kín như một ngôi nhà thực thụ, bao gồm: Phòng tắm, nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ, phòng làm việc, bàn ăn… Giúp cho người thuê nhà khi sinh sống cảm nhận được không khí như đang thực sự ở trong nhà mình.

Mô hình căn hộ dịch vụ tại Việt Nam vài năm trở lại đây đang có sự phát triển mạnh mẽ và nhận về nhiều quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, do tính chất và phân khúc khách hàng mà căn hộ dịch vụ hiện nay chỉ tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Vũng Tàu…

Căn hộ dịch vụ sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau

Phân loại chi tiết căn hộ dịch vụ cho thuê

Chuỗi căn hộ dịch vụ được phân loại dựa trên quy mô và giá thành. Khách hàng cần tìm hiểu để biết được loại căn hộ nào phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình.

Căn hộ dịch vụ mini

Là căn hộ có diện tích nhỏ nhất và được thiết kế dạng khép kín. Các không gian trong nhà được phân tách bằng vách ngăn di động hoặc đồ nội thất đa chức năng. Thông thường, căn hộ dịch vụ mini chỉ có 1 phòng ngủ với diện tích chỉ từ 25m2 – còn được gọi với tên gọi khác là căn hộ Studio. Giá thuê của căn hộ này chỉ từ 300$/tháng.

Tuy có diện tích nhỏ, thế nhưng loại hình này lại được thiết kế rất hợp lý. Hơn nữa chủ đầu tư còn ưu tiên sử dụng nội thất linh hoạt, đa chức năng để thuận tiện hơn cho chủ hộ sinh sống. Trước khi về Việt Nam, căn hộ mini này rất nổi tiếng ở một số quốc gia như Hồng Kông, Nhật Bản, Hàn Quốc… do thói quen sinh hoạt trong không gian có diện tích nhỏ của người dân nơi đây.

Thị trường phân khúc căn hộ dịch vụ này được đánh giá là sôi động và tiềm năng nhất bởi chi phí không quá cao, phù hợp với nhiều đối tượng. Vì thế, ngoài các nhà đầu tư lớn thì những nhà đầu tư nhỏ vẫn có thể tham gia được.

Căn hộ dịch vụ mini khá giống với căn hộ Studio

Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình

Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình sẽ có diện tích từ 30m2 trở lên và được thiết kế từ 1 – 2 phòng ngủ. Không gian bếp và khu vực ăn uống có thể thiết kế chung hoặc riêng biệt tuỳ thuộc vào diện tích của căn hộ đó. So với căn hộ mini thì có giá thuê cao hơn, từ 700$/tháng.

Đa phần các khu căn hộ dịch vụ sẽ có cả căn hộ mini và loại trung bình để khách hàng lựa chọn. Số lượng căn từ 10 – 30 giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở tạm thời cho nhiều khách hàng.

Căn hộ dịch vụ cao cấp

Toạ lạc ở những vị trí đắc địa tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh hoặc trong các resort nghỉ dưỡng cao cấp. Vì thế, căn hộ dịch vụ cao cấp dù không có diện tích quá lớn, thế nhưng vẫn được nhiều khách hàng lựa chọn để sinh sống. Loại hình này có giá thuê từ 2.000 – 3.000$tháng.

Condotel là một dạng đặc biệt được phát triển từ căn hộ dịch vụ cao cấp. Ngoài những dịch vụ có mặt ở các căn hộ trung bình, Condotel còn có thêm các tiện ích hấp dẫn khác như: Phòng tập, bể bơi, sân vườn, các dịch vụ cao cấp…  giúp thoả mãn mọi nhu cầu khách hàng mong muốn.

Hiện nay, Condotel thường được các chủ đầu tư phát triển bên trong tổ hợp dự án cùng với khách sạn hoặc resort 5*. Số lượng có thể lên đến hàng trăm căn và được thiết kế hiện đại, đẳng cấp.

Căn hộ dịch vụ cao cấp thường ở trong các dự án lớn

Đặc điểm dễ nhận thấy của căn hộ dịch vụ cho thuê

Có thể nói, căn hộ dịch vụ cho thuê khi nhìn vào sẽ không khác nhiều so với các căn chung cư thông thường. Tuỳ vào diện tích xây dựng mà sẽ có số phòng ngủ tương ứng, thậm chí những căn Studio cũng được xem như một dạng của căn hộ dịch vụ.

Về đối tượng khách hàng phục vụ, đa số là những khách hàng chưa có kế hoạch định cư lâu dài, thậm chí chỉ cần ở trong một thời gian ngắn. Bạn có thể sử dụng căn hộ dịch vụ cho thuê theo ngày hoặc theo tháng tuỳ vào thời gian ở lại địa phương đó trong bao lâu. Trong thời gian lưu trú có thể sử dụng các tiện ích bên trong dự án thoải mái.

Khi lựa chọn các căn hộ dịch vụ, khách hàng có quyền chọn mô hình mà mình mong muốn như: Căn hộ tách riêng, chung cư, khách sạn, văn phòng… miễn sao phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Căn hộ dịch vụ thích hợp với những người không có nhu cầu sống lâu dài

Những đối tượng nào nên sử dụng căn hộ dịch vụ?

Có thể nói, căn hộ dịch vụ cho thuê sở hữu tất cả những ưu điểm nổi bật của loại hình khách sạn và căn hộ chung cư thông thường. Vậy những đối tượng nào nên sử dụng loại hình này:

• Người còn độc thân và bận rộn với công việc: Những người này đa phần đều dành thời gian của mình cho công việc và muốn có được sự thoải mái, tiện dụng sau khi về nhà. Căn hộ cho thuê có đầy đủ các dịch vụ cần thiết để đáp ứng được điều đó.

• Nhân viên thường xuyên phải đi công tác, làm việc trong các tập đoàn lớn: Đây là đối tượng khách hàng cần sử dụng căn hộ dịch vụ cho thuê nhiều nhất. Tuy nhiên, đa số khách hàng sẽ được công ty hoặc tập đoàn đang làm việc chi trả toàn bộ chi phí; vì thế thường lựa chọn căn hộ tầm trung hoặc ở ghép.

• Người nước ngoài đến Việt Nam công tác: Người nước ngoài khá thoải mái về tiền bạc nhưng lại có mức sống cao. Vì thế, căn hộ dịch vụ sẽ giúp họ có một cuộc sống tiện nghi mà không cần lo lắng vấn đề bất đồng ngôn ngữ.

• Những người đi công tác, nghỉ dưỡng: Một chuyến đi dài ngày nếu thuê khách sạn sẽ rất tốn kém. Thuê căn hộ dịch vụ vừa có giá cả phải chăng lại không lo về vấn đề dọn dẹp.

Người nước ngoài sang Việt Nam công tác nên thuê căn hộ dịch vụ

Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê hay không?

Căn hộ dịch vụ cho thuê đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam. Bởi từ thực tế cho thấy loại hình này đang sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như: nhiều tiện ích, tiết kiệm thời gian, công sức, được hỗ trợ nhiều thứ… Vậy câu hỏi đặt ra ở đây là có nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê không?

Nhận định từ nhiều chuyên gia BĐS cho rằng đầu tư vào căn hộ cho thuê tại Việt Nam đang là xu hướng mới và là nước đi táo bạo của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên nếu không có sự nghiên cứu thị hiếu người dùng, tính toán cụ thể, phân tích tiềm năng… thì chắc chắn sẽ khó để thành công và mang lại nhiều lợi nhuận.

Là loại hình đầu tư BĐS mới rất được quan tâm

Nguồn khách hàng chính cho dịch vụ căn hộ cho thuê đến từ các chuyên gia nước ngoài vào Việt Nam, nhân viên tập đoàn đa quốc gia, các tổ chức phi chính phủ… Và khi nguồn khách không ổn định, không lôi kéo được khách hàng thì chuyện thua lỗ là điều không thể tránh khỏi.

Để phục vụ một cách tốt nhất, ngoài việc tìm hiểu căn hộ dịch vụ cho thuê là gì, nhà đầu tư cần xác định đối tượng khách hàng và tìm ra phương án điều chỉnh cụ thể. Bởi thị hiếu của mỗi quốc gia có sự khác biệt, thiết kế căn hộ phù hợp với sở thích và văn hoá sẽ giúp thu hút được nhiều khách hàng đến thuê nhà hơn. Dù biến động nhưng đây vẫn là thị trường tiềm năng để khách hàng xem xét.

Bật mí kinh nghiệm mua và cho thuê lại căn hộ dịch vụ

Đầu tư kinh doanh bất động sản chưa bao giờ là việc dễ dàng, nhất là trong lĩnh vực mới như căn hộ dịch vụ cho thuê. Để giảm thiểu rủi ro xuống mức thấp nhất, trước khi có ý định kinh doanh bạn cần phải ghi nhớ những điều dưới đây:

Xem xét về tính pháp lý trước khi mua căn hộ dịch vụ để cho thuê

• Tìm hiểu rõ phân khúc khách hàng, lượng khách hàng tiềm năng đến từ đâu, khu vực mình mua căn hộ có dễ cho khách hàng tiếp cận đến không.

• Ưu tiên đầu tư những căn hộ dịch vụ tại các khu vực có lợi thế về tự nhiên như gần sông, khu du lịch hoặc nằm trong trung tâm thành phố với hệ thống tiện ích hiện đại và liên kết nhanh chóng,

• Xem xét yếu tố về mặt pháp lý của căn hộ dịch vụ định mua lại. Nên ưu tiên chọn những căn hộ được xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín, có nhiều dự án đã hoàn thành và được đánh giá cao để đảm bảo chất lượng công trình.

• Sau khi sở hữu một căn hộ dịch vụ và muốn cho thuê, hãy cố gắng đưa ra mức giá thuê hợp lý. Không cần thiết phải đầu tư quá nhiều tiền vào căn hộ sẽ khiến giá cả bị đẩy lên cao. Mức giá trung bình sẽ dễ dàng tìm kiếm đối tượng khách hàng hơn.

Trên đây là những thông tin được Batdongsanonline.vn giới thiệu về căn hộ dịch vụ là gì cũng như đánh giá về tiềm năng phát triển của loại hình này trong tương lai. Dù vẫn còn nhiều khó khăn, thế nhưng đây vẫn là một loại hình BĐS đáng để đầu tư.