Tra Cứu Thông Tin Thửa Đất Nhanh & Chính Xác Nhất 2023

Tra cứu thông tin thửa đất là một việc quan trọng và cần thiết trong giấy tờ đất đai. Việc tra cứu thông tin thửa đất nhằm xác định quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn được thể hiện dưới văn bản pháp lý. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tra cứu thông tin thửa đất chính xác hoặc vì ngại thủ tục rườm rà, tốn thời gian nên một số người chọn cách trì hoãn. Vậy có cách nào tra cứu thông tin thửa đất nhanh và chính xác nhất không? Cùng chúng tôi tham khảo bài viết ngay sau đây nhé!

Thửa đất là gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013, “thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ”.

Khái niệm cơ bản khi tra cứu thông tin thửa đất

Các thông tin thửa đất được thể hiện ở trang 2 Giấy chứng nhận. Theo Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

• Thửa đất số: Ghi số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính theo quy định về thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.
• Tờ bản đồ số: Ghi số thứ tự bản đồ địa chính có thửa đất Giấy chứng nhận trong phạm vi mỗi đơn vị hành chính cấp xã. Trường hợp sử dụng bản đồ trích đo địa chính để cấp Giấy chứng nhận thì ghi số hiệu tờ trích đo thửa đất.
• Địa chỉ thửa đất: Ghi tên khu vực; số nhà, tên đường phố, tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất.
• Diện tích: ghi diện tích của thửa đất bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m2), được làm tròn số đến một chữ số thập phân,...

Còn một số khái niệm khác bạn có thể tham khảo thêm tại thư viện pháp luật nhé!

Hướng dẫn tra cứu thông tin thửa đất mới nhất 2023

Việc tra cứu thông tin thửa đất giúp cho quá trình mua bán bất động sản giữa người bán và người mua diễn ra minh bạch và an toàn hơn. Bên cạnh đó, tra cứu thông tin phải vô cùng cẩn thận và 2 bên đã hiểu thì mới làm hợp đồng để đảm bảo quyền lợi giữa khách hàng và doanh nghiệp BĐS. Vậy tra cứu thông tin thửa đất bằng cách nào? Có 2 cách để tra cứu thông tin thửa đất đơn giản và phổ biến nhất đó là tra cứu tại trực tiếp và tra cứu gián tiếp (online).

Tra cứu thông tin thửa đất trực tiếp

Để tra cứu thông tin thửa đất trực tiếp, bạn sẽ đến các cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu tra cứu thông tin quy hoạch hoặc chủ sở hữu thửa đất thông qua phiếu yêu cầu tra cứu trực tiếp tại cơ quan chức năng tại địa điểm thửa đất mà bạn muốn họ kiểm tra. Có 2 địa điểm đến tra cứu thông tin thửa đất mà bạn có thể tham khảo: 

• Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai.
• Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin thuộc Sở Tài Nguyên & Môi Trường

Nếu bạn chưa biết mình cần phải làm những bước gì khi tra cứu thông tin sổ thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền thì hãy thẩm các bước sau đây. 

Gửi yêu cầu tra cứu thông tin số thửa đất

Bạn trực tiếp đến Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai hoặc Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin (thuộc Sở Tài Nguyên & Môi Trường) tại địa điểm có thửa đất muốn kiểm tra để bạn đăng ký và gửi yêu cầu cho họ.

Điền thông tin

Sau khi đăng ký, bạn sẽ được họ cho tờ giấy để điền thông tin hóa đơn, phiếu được cấp. Trong tờ điền này, bạn sẽ phải điền các thông tin cá nhân liên quan bao gồm: họ tên, sđt, số CMND/ CCCD, địa chỉ liên hệ,...Sau đó, bạn sẽ điền các thông tin chính liên quan đến đất đai để họ có thể cập nhật:

• Thửa đất.
• Lịch sử biến động.
• Hạn chế về quyền.
• Lịch sử biến động.
• Người sử dụng đất
• Quy hoạch sử dụng.
• Giá đất.
• Quyền sử dụng đất.
• Trích lục bản đồ.
• Tài sản gắn liền với đất.
• Trích sao giấy CNQSDĐ.
• Tình trạng pháp lý.
• Trách nhiệm đảm bảo,..

Nộp lại phiếu yêu cầu

Sau khi điền tất cả các thông tin cần thiết, bạn nên kiểm tra lại một lần nữa để đảm bảo những thông tin bạn cũng cấp là chính xác. Sau đó bạn nộp lại cho cơ quan trực thuộc.

Trả kết quả

Sau khi hoàn tất và xem xét đơn, phiếu tra thông tin thửa đất, số tờ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra và trả lại kết quả trong thời gian sớm nhất. Nếu bạn rơi vào trường hợp bị họ từ chối cung cấp thông tin thì đừng quá lo lắng vì cơ quan chức năng sẽ có văn bản đưa xuống để giải thích cụ thể tại sao bạn lại không nhận được kết quả.

Lưu ý khi tra cứu sổ thửa đất trực tiếp tại cơ quan:

• Quá trình tra cứu từ lúc tiếp nhận và xử lý sẽ kéo dài hơn 15 giờ, nên việc trả và tiếp nhận kết quả sẽ được diễn ra vào ngày làm việc tiếp theo.
• Nếu có thanh toán tại một số hạng mục quy định, bạn sẽ tiến hành thực hiện thanh toán tại chỗ.

Tra cứu thông tin thửa đất gián tiếp (online)

Tra cứu thông tin thửa đất gián tiếp thay vì bạn đến trực tiếp các cơ quan thì bạn chỉ cần mở máy tính lên và tra cứu thông qua website hoặc trên ứng dụng chính thông của khu vực bạn đang sống. Việc làm này rất nhanh hơn và ít tốn thời gian.

Tra cứu thông tin thửa đất TP.HCM Online

Nếu bạn muốn tra cứu thông tin thửa đất online tại khu vực HCM, bạn thực hiện các bước sau:

Bước 1: Bạn truy cập vào website: 

https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

Bước 2: Nhập các thông tin

• Chọn biểu tượng tìm kiếm ở góc trên bên trái màn hình, sẽ có một biểu mẫu hiện ra bao gồm:
• Tọa độ thể hiện các góc để định vị mảnh đất bạn muốn tra cứu trên bản đồ. Hình thức này bạn có thể nhập bằng tay hoặc tải thông tin trực tiếp từ máy tính lên website
• Số thửa đất gồm các thông tin: quận/huyện, phường/xã, số thửa đất, số tờ
• Đường gồm thông tin con đường cụ thể.

Bước 3: Kiểm tra thông tin

Sau khi điền hoàn tất và kiểm tra thông tin. bạn nhấn “tìm kiếm”, màn hình sẽ hiện ra những thông tin cần thiết về thửa đất bạn đang tra cứu.

Tra cứu thông tin thửa đất Hà Nội online

• Các bước tra cứu cũng tương tự như khu vực HCM, bạn chỉ cần truy cập vào website địa chỉ Hà Nội để tiến hành tra cứu: Link truy cập: website: https://quyhoach.hanoi.vn/
• Tiếp theo bạn thực hiện chọn 1 trong 3 loại quy hoạch hiện lên trên màn hình gồm: Quy hoạch chung, Quy hoạch chi tiết, Quy hoạch phân khu. Sau đó điền các thông tin mà họ yêu cầu để tiến hành tra cứu thông tin thửa đất.
• Tra cứu thông tin thửa đất Đồng Nai online

Đối với khu vực Đồng Nai

Hiện tại đã có app tra cứu đảm bảo an toàn và chính xác cho bạn. Tải ứng dụng có tên DNAI.LIS và nhập các thông tin cần thiết là bạn có thể dễ dàng tra cứu thông tin thửa đất nhanh và chính xác nhất.

Tra cứu thông tin thửa đất Bình Phước online

Tại khu vực Bình Phước, bạn tải ứng dụng Bản Đồ Quy Hoạch Bình Phước hoặc Quy Hoạch Xây Dựng Bình Phước (DITAGIS). Đây là 2 lựa chọn phổ biến và nhiều người sử dụng nhất khi tra cứu thông tin về số thửa đất tại khu vực này.

Tra cứu thông tin thửa đất Bình Dương online

Bạn đang muốn tra cứu tại khu vực Bình Dương thì tải ứng dụng Thông Tin Quy Hoạch Bình Dương, ứng dụng này được tạo ra để phục vụ người dân tra cứu dễ dàng về thông tin đất đai mà không phải mất nhiều thời gian.

Ưu và nhược điểm của tra cứu thông tin thửa đất offline và online

Tra cứu thông tin thửa đất offline

• Ưu điểm: Nguồn thông tin chính thống, xác thực, đảm bảo chính xác 100%. Bên cạnh đó, bạn có thể xem qua thông tin về quy hoạch dự báo trong tương lai (nếu có).
• Nhược điểm: Mất thời gian bao gồm cả việc di chuyển và chờ đợi tới lượt mình, các thủ tục giấy nếu không xử lý kịp thời sẽ dời qua ngày làm việc tiếp theo.

Tra cứu thông tin thửa đất online

• Ưu điểm: tiết kiệm thời gian, thủ tục nhanh chóng và hiệu quả cho cả hai bên.
• Nhược điểm: nếu bạn không biết sử dụng điện thoại (không rành công nghệ) hoặc tầm nhìn hạn chế thì đây quả là một phương pháp khó khăn.

Hướng dẫn tra cứu thông tin thửa đất trên sổ đỏ, sổ hồng.

Thông tin chủ sử dụng đất lần đầu

Để kiểm tra thông tin sử dụng đất lần đầu bạn mở sổ hộ khẩu và xem trang 1. Theo như cập nhật mới nhất, từ năm 2017, sổ hộ khẩu không còn ghi tên các thành viên mà chỉ ghi tên chủ hộ.

Thông tin chi tiết của thửa đất.

Để xem thông tin sổ thửa đất trên sổ hồng. Bạn mở sổ và tại trang 2 sẽ có các thông tin của thửa đất bao gồm:

• Địa chỉ khu vực của thửa đất
• Xác định phần diện tích được công nhận, phần đất không được công nhân (lấn chiếm) hoặc diện tích đất lưu thông.
• Xác định mục đích sử dụng đất là thổ cư (đất dùng để trồng cây lâu năm, hằng năm, cây công nghiệp) và muốn chuyển đổi chúng thành mục đích sử dụng khác.
• Xác định phần diện tích đất sử dụng chung hoặc một con hẻm chung.
• Xác định thời hạn sử dụng đất là bao nhiêu năm. Nếu còn thời hạn thì bạn phải phải tiến hành làm thủ tục gia hạn sử dụng khi hết thời hạn. Sau thời hạn ghi trên sổ, bạn sẽ không thể thực hiện việc chuyển giao đất đai được nữa.
• Xác định được các khoảng tài sản gắn liền với đất được thể hiện tại mục “Ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác.”
• Xác định số tờ số thửa.
• Xác định nguồn gốc sử dụng đất

Hình vẽ sơ đồ chi tiết thửa đất

Hình vẽ sở đồ chi tiết thửa đất, bạn xem ở trang 3 và 4, tại đây sổ cung cấp thông tin như sau:

• Xác định hình vẽ thửa đất
• Xác định được kích thước các cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ. Được ghi trực tiếp trên các cạnh. Hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm.
• Xác định được hướng thửa đất: Mũi tên chỉ theo hướng Bắc, bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây.

Xác định hình vẽ thửa đất

Xác định kích thước của các cạnh dựa trên bản vẽ hiện tại của cuốn sách. Có nhãn ở mép. Hoặc dựa trên khoảng cách giữa các điểm.

Xác định hướng của thuộc tính. Các mũi tên chỉ hướng bắc, đông phải và tây trái.

Những thay đổi khi cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

Các thông tin thay đổi khi cấp giấy chứng nhận “Quyền sử dụng đất” bao gồm:

• Ghi thông tin thay đổi chủ sở hữu sử dụng đất
• Ghi thông tin thay đổi mục đích sử dụng đất.
• Ghi thông tin về tình trạng nghĩa vụ tài sản của bạn. Bao gồm các nghĩa vụ đóng thuế.
• Ghi thông tin để sửa đổi GCN

Trên đây là những kiến thức liên quan đến tra cứu thông tin thửa đất, ưu và nhược điểm tra cứu offline và online, hướng dẫn tra cứu thông tin thửa đất trên sổ đỏ, sổ hồng. Hy vọng, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn kiến thức cần thiết để tra cứu thông tin đất đai một cách nhanh và chính xác nhất. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm nhiều kiến thức bất động sản hữu ích khác, hãy ghé thăm kênh batdongsanonline.vn để cập nhật các bài viết mới nhất nhé!