Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Nông Nghiệp Hiện Hành 2024

Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là văn bản dùng để chuyển nhượng đất nông nghiệp dựa trên sự thỏa thuận của bên mua và bán, cũng như là cơ sở pháp lý để tránh mâu thuẫn về sau. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp các thắc mắc về thủ tục cũng như mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp mới nhất dành cho bạn đọc.

Hợp Đồng Mua Bán Đất Nông Nghiệp Là Gì? 

Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo sự thỏa thuận giữa cá nhân, nhóm cá nhân, tổ chức. Trong đó bên bán chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của mình cho bên mua, và nhận lại tiền bán đất phù hợp.

Mục đích của hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là xác nhận sự việc các bên thực hiện mua bán đất và phải được chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, đây cũng là cơ sở pháp lý cho quyền và trách nhiệm của các bên khi ký kết hợp đồng và là minh chứng để giải quyết mọi vấn đề có thể phát sinh trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.

Các Yêu Cầu Cần Thiết Để Thực Hiện Hợp Đồng Mua Bán Đất Nông Nghiệp

Người sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Đất không thuộc diện tranh chấp

• Đất không bị kê biên

• Đất vẫn còn trong giai đoạn, thời hạn sử dụng đất

• Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập tại văn phòng đăng ký đất đai và có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính

Thủ Tục, Quy Trình Mua Thực Hiện Hợp Đồng Mua Bán Đất Nông Nghiệp

Bước 1: Đặt Cọc Để Thực Hiện Quy Trình Chuyển Nhượng, Mua Bán Đất Nông Nghiệp

Nội dung của Hợp đồng đặt cọc mua bán đất nông nghiệp bao gồm những thông tin cơ bản như sau:

• Thông tin bên bán, bên mua và người làm chứng (nếu có);

• Thông tin mô tả về đất gồm vị trí trên sổ đỏ, mã số sổ đỏ, diện tích đất, tài sản trên đất…;

• Giá tiền mua bán đất nông nghiệp, số tiền đặt cọc, thời gian và hình thức thanh toán, 

• Thời gian hai bên ký thỏa thuận hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng đất nông nghiệp

• Và một số thỏa thuận khác như: Bên chịu thuế thu nhập cá nhân, lệ phí công chứng, giá trị đền bù nếu không thực hiện đúng hợp đồng…

Bước 2: Ký Hợp Đồng Mua Bán Đất Nông Nghiệp

Bước ký kết này sẽ được thực hiện tại Văn phòng công chứng địa phương, thuộc nơi có đất nông nghiệp giao dịch. Theo đó, các bên cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ sau đây:

Bên bán và bên mua cần chuẩn bị:

• Bản gốc Sổ hộ khẩu; bản gốc thẻ CCCD/CMND/hộ chiếu;

• Giấy kết hôn (trường hợp đã kết hôn);

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân, chưa có vợ hoặc chồng); 

• Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do Tòa án phán quyết, các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc, …

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Nộp hồ sơ mua bán đất nông nghiệp và công chứng tại Văn phòng công chứng

Hai bên tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng kèm phiếu yêu cầu công chứng, sau đó chờ công chứng viên kiểm tra lại hồ sơ hoặc phát hành hồ sơ. Nếu hồ sơ chuẩn bị đủ và đảm bảo các điều kiện cũng như mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp thì bên bán và bên mua sẽ lần lược ký vào 3 Bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Công chứng viên ký tên, đóng dấu chứng thực vào hợp đồng.
Xem thêm: Mẫu Giấy Biên Nhận Tiền Mua Đất Mới Nhất 2022

Bước 3: Đăng Ký Thay Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất

Nộp hồ sơ đăng ký thay đổi mục đích sử dụng đất

Việc nộp hồ sơ đăng ký thay đổi mục đích sử dụng đất đai có thể nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã. Hồ sơ cần có: 

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng; 

• Đơn xin đăng ký thay đổi mục đích sử dụng đất (theo mẫu); 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

• Giấy tờ tùy thân như: CCCD/CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn...

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như

• Xác nhận nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định;

• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

• Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời gian nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Thời gian giải quyết là 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ
• Trường hợp đối với vùng sâu vùng xa thì thời gian giải quyết có thể kéo dài không quá 20 ngày làm việc

Các Lưu Ý Khi Làm Hợp Đồng Mua Bán Đất Nông Nghiệp

Để đảm bảo an toàn nhất có thể cho việc mua bán đất nông nghiệp, bạn cần lưu ý một số vấn đề để tránh mất mát, cũng như bị lừa đảo.

• Tìm hiểu kỹ thông tin của chủ sở hữu mảnh đất

• Kiểm tra thời hạn đất còn được sử dụng trong bao lâu 

• Xác minh thực tế diện tích đất và mốc giới đất

• Lựa chọn hợp đồng mua bán đất nông nghiệp phù hợp

Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Nông Nghiệp Đang Hiện Hành 

Hợp Đồng Mua Bán Đất Nông Nghiệp Viết Tay Có Được Không?

Bên cạnh các văn bản được soạn thảo và in sẵn, chủ đất cũng có thể viết tay hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp. Tuy nhiên đứng trên phương diện pháp lý, dù chọn bất kỳ hình thức nào đi chăng nữa thì hợp đồng cũng cần được cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị có chức năng công chứng, chứng thực, để xác minh mức độ chính xác của văn bản viết tin

Trên đây là tất cả những thông tin về hợp đồng mua bán đất nông nghiệp mà người mua và bán đất cần biết để có thể thực hiện đúng thủ tục, quy trình. Truy cập batdongsanonline.vn để nhận được thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản.