Hướng Dẫn Cách Đọc Bản Đồ Quy Hoạch Chuẩn Chi Tiết 2023

Bản đồ quy hoạch là khái niệm được dùng nhiều trong lĩnh vực bất động sản. Vì thế, không nhiều người biết bản đồ quy hoạch là gì và cách đọc bản đồ quy hoạch như thế nào? Biết cách đọc bản đồ quy hoạch sẽ giúp ích rất nhiều trong cuộc sống nhất là trong các trường hợp bạn đang có nhu cầu mua nhà hay đất…Hãy theo dõi bài viết dưới đây để được giải đáp các thắc mắc đó nhé!

Bản đồ quy hoạch là gì?

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì? Quy hoạch sử dụng đất thường được hiểu là việc phân bố lại không gian cho các hoạt động kinh tế - xã hội và quốc phòng - an ninh. Lập quy hoạch giúp xác định rõ và giúp sử dụng hiệu quả các nguồn lực nhằm thực hiện mục tiêu phát triển đất nước bền vững.

Bản đồ quy hoạch là tài liệu bắt buộc phải có trong đồ án quy hoạch cùng với mô hình, thuyết minh, quy định quản lý…Có thể nói, bản đồ quy hoạch là phần quan trọng và thiết yếu nhất. Bởi dựa vào bản đồ quy hoạch, các cá nhân, nhà đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quan về khu đất, xác định được mục đích sử dụng, tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh và quy định về số tầng được phép xây dựng trên mảnh đất định mua.

Các loại bản đồ quy hoạch hiện nay

Các bản đồ quy hoạch có thể có tỷ lệ, quy định về bản đồ quy hoạch sử dụng đất khác nhau, phụ thuộc vào chức năng, nhiệm vụ, loại quy hoạch…Có 3 loại bản đồ quy hoạch được sử dụng phổ biến hiện nay là:

Bản đồ quy hoạch 1/5.000 

Bản đồ này giúp xác định các khu vực chức năng, định hướng giao thông, định rõ các mốc giới, địa giới, những khu vực để phát triển cơ sở hạ tầng (cầu, đường, cây xanh, điện, trường học,...). Bản đồ ⅕.000 được sử dụng làm cơ sở để kêu gọi các nhà đầu tư tiềm năng và giải quyết các vấn đề phát sinh như đền bù khi di dời dân cư hay giải phóng mặt bằng…

Bản đồ quy hoạch 1/2.000 

Bản đồ quy hoạch 1/1.200 dùng để phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới hạ tầng công trình để cụ thể hóa nội dung trong bản đồ quy hoạch ⅕.000. Nội dung của bản đồ gồm: phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, diện tích, chỉ tiêu dự kiến về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dân số…là cơ sở để giải quyết các vụ kiện tụng về sau.

Bản đồ quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch 1/500 quy hoạch chi tiết tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng và từ đó định vị công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng công trình sau đó tiến hành thi công xây dựng. Khi căn cứ vào bản đồ quy hoạch 1/500 có thể xác định được vị trí công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng và thi công xây dựng.

Giải thích các ký hiệu trong bản đồ quy hoạch đất

Muốn đọc được bản đồ quy hoạch thì bạn cần phải biết các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất. Ý nghĩa các ký hiệu trong bản đồ quy hoạch đất như sau:

Ký hiệu màu sắc

Ký hiệu bản đồ quy hoạch sử dụng đất các loại đất

• Nhóm đất nông nghiệp

LUC: Đất chuyên trồng lúa nước

LUK: Đất trồng lúa nước còn lại

LUN: Đất trồng lúa nương

BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác

NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác

CLN: Đất trồng cây lâu năm

RSX: Đất rừng sản xuất

RPH: Đất rừng phòng hộ

RDD: Đất rừng đặc dụng

NTS: Đất nuôi trồng thủy sản

LMU: Đất làm muối

NKH: Đất nông nghiệp khác

• Nhóm đất phi nông nghiệp:

ONT: Đất ở tại nông thôn

ODT: Đất ở tại đô thị

TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan

DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp

DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa

DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế

DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo

DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao

DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ

DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội

DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao

DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác

CQP: Đất quốc phòng

CAN: Đất an ninh

SKK: Đất khu công nghiệp

SKN: Đất cụm công nghiệp

SKT: Đất khu chế xuất

TMD: Đất thương mại, dịch vụ

SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

DGT: Đất giao thông

DTL: Đất thủy lợi

DDT: Đất có di tích lịch sử - văn hóa

DDL: Đất có danh lam thắng cảnh

DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng

DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng

DNL: Đất công trình năng lượng

DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông

DCH: Đất chợ

DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải

DCK: Đất công trình công cộng khác

TON: Đất cơ sở tôn giáo

TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng

NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối

MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng

PNK: Đất phi nông nghiệp khác

• Nhóm đất chưa sử dụng

BCS: Đất bằng chưa sử dụng

DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng

NCS: Núi đá không có rừng cây

Hướng dẫn cách đọc bản đồ quy hoạch đất

Dưới đây là cách đọc bản đồ quy hoạch đất chi tiết nhất:

• Bước 1: Xác định khu đất muốn mua được vẽ bằng màu sắc hoặc ký hiệu gì.

• Bước 2: Xem phần chú thích nằm trên bản đồ. Sau khi xem xong bạn sẽ hiểu ký hiệu màu hoặc chữ đè lên màu phù hợp tương ứng với đất gì.

• Bước 3: Cần xác định rõ lô đất định mua là đất hỗn hợp, đất cây xanh, đất ở…và chủ đầu tư cần biết mình phải làm gì ở mảnh đất đó.

Hiện nay, có rất nhiều cách đọc bản đồ quy hoạch nhưng cách tốt nhất là đọc bản đồ ở 1 vị trí đã được xác định. Cần tránh đọc tổng thể vì như thế sẽ khó xác định được loại đất cũng như các nhóm quy hoạch.

Cách kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất mới nhất

Nếu bạn đã biết cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất, thì hãy tham khảo thêm cách kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất dưới đây nhé! Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình giao dịch nhà đất. Một số cách kiểm tra là:

Kiểm tra tại các cơ quan có thẩm quyền hoặc tại Cổng thông tin điện tử

Theo khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 quy định:

• UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai các thông tin liên quan đến quy hoạch sử dụng đất.

• Việc công bố công khai sử dụng đất được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Vì thế, khi có nhu cầu người dân có thể liên hệ với UBND cấp huyện để được hướng dẫn chi tiết.

Người dân tại địa bàn TP.HCM và Hà Nội có thể xem thông tin quy hoạch tại:

• Tra cứu quy hoạch đất tại thành phố Hồ Chí Minh qua trang web: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

• Tra cứu quy hoạch đất tại Hà Nội qua trang web: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn:2015/home.aspx 

Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu của đất đai

Người dân có thể nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai. Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu của đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm Thông tư 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014.

Xem thông tin quy hoạch ngay trên sổ đỏ

Đối với nhà đất đã được cấp sổ thì người dân có thể xem thông tin quy hoạch ngay trên sổ.

Bài viết trên đây là những chia sẻ về cách đọc bản đồ quy hoạch và một số cách kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất. Ngoài xem bản đồ quy hoạch đất, bạn cần chú ý các thông tin khác về tiện ích hay pháp lý. Mong rằng, bài viết đã cung cấp cho bạn nhiều thông tin bổ ích. Hãy theo dõi website batdongsanonline.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin khác nhé!