Cò Đất Là Gì? Có Đất Có Phải Môi Giới Bất Động Sản Không?
Hàng ngày, chúng ta thường được nghe đến nghề cò đất hay nghề môi giới bất động sản. Vậy cò đất là gì? Cò đất và chuyên viên môi giới bất động sản có phải cùng một người hay không? Cùng theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu thêm nhé!

Cò Đất Là Gì?
Cò đất là thuật ngữ truyền miệng mà ai cũng đã từng nghe qua dùng để chỉ những người cung cấp thông tin mua bán và hỗ trợ giấy tờ pháp lý cũng như giao dịch giữa người bán và khách hàng. Thậm chí, họ thường xuyên sử dụng mánh khóe miễn sao bán được sản phẩm nhằm mục đích đạt được lợi nhuận về mình. Hiện nay, rất nhiều người vẫn nhầm lẫn hai khái niệm môi giới bất động sản và cò đất. Điều này tạo ra cái nhìn thiếu thiện cảm đối với những chuyên viên tư vấn mua bán bất động sản chuyên nghiệp và làm sai lệch đi bản chất của ngành nghề môi giới bất động sản.
Cò Đất Có Phải Môi Giới Bất Động Sản Không?
Căn cứ theo quy định của pháp luật, cụ thể tại Khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh môi giới bất động sản 2014 quy định:
Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, mua bất động sản.
Bên cạnh đó, môi giới bất động sản được coi là một nghề nghiệp, do đó đối tượng được thực hiện hành vi môi giới bất động sản theo Điều 62 Luật kinh doanh môi giới bất động sản 2014 về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
-
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
-
Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
-
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Như vậy, cò đất chỉ là chủ thể thực hiện hành vi môi giới bất động sản nhưng không đủ điều kiện về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Do vậy, cò đất và những người môi giới bất động sản có điểm chung là đều thực hiện hành vi làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, mua bất động sản nhưng cò đất không phải là tổ chức, cá nhân pháp luật cho phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Phân Biệt Cò Đất Và Môi Giới Bất Động Sản Như Thế Nào?
Để phân biệt sự khác nhau giữa cò đất và chuyên viên bất động sản, có thể so sánh thông qua các tiêu chí sau:
Về khái niệm:
Cò đất: Nếu nói theo khái niệm môi giới nhà đất, thì đây là người trung gian giữa người bán và người mua bất động sản, cò đất cũng thực hiện hoạt động tương tự nhưng không được đào tạo bài bản và chuyên nghiệp. Cò đất đôi khi dùng những mánh khóe để bán được nhà đất, thậm chí đó là miếng đất không hợp pháp cũng cố gắng bán kiếm lời, hay nâng giá thành lên quá cao,…
Môi giới bất động sản: là những người có trình độ nhất định thực hiện các hoạt động tư vấn và môi giới trong phạm vi pháp luật cho phép.
- Về bằng cấp:
Cò đất: không có bằng cấp chuyên môn, họ thường dùng cách ăn nói để giao dịch nên thường hoạt động theo kiểu tự phát.
Môi giới bất động sản: Cá nhân bắt buộc phải có Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (thời hạn 5 năm).
- Nghĩa vụ, trách nhiệm:
Cò đất: Không có quy định, cò đất chỉ cố gắng cung cấp càng nhiều thông tin càng tốt (thông tin còn có thể chưa qua xác thực) để đạt được giao dịch
Môi giới bất động sản: thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng; cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản, chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp; hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, mua bất động sản; thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật và các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
- Nơi làm việc:
Cò đất: Không có nơi làm việc nhất định
Môi giới bất động sản: làm việc tại các Sàn giao dịch bất động sản hoặc Công ty bất động sản
- Kỹ năng:
Cò đất: Thường làm việc theo bản năng và kinh nghiệm và thường không có bằng cấp, điều này dẫn đến những khó khăn trong việc đòi hỏi sự giúp đỡ về pháp lý, các thủ tục vay tiền hoặc những vấn đề rắc rối khác. Họ thường làm mọi cách, nói quá nhiều, thúc ép khách hàng để đạt được giao dịch mà không để ý, lắng nghe xem nhu cầu thực sự của khách là gì và làm hài lòng nhu cầu đó.
Môi giới bất động sản: Có chứng chỉ hành nghề, Kỹ năng pháp lý chuyên ngành, Am hiểu và phân tích thị trường bất động sản, Có chuyên môn bất động sản – Quy trình môi giới bất động sản, Nắm rõ kiến thức Marketing trong kinh doanh bất động sản, Có kiến thức về tài chính ngân hàng, Kỹ năng làm việc với người bán và người mua, Kỹ năng đàm phán, Kỹ năng giao tiếp, Kỹ năng lắng nghe, Thành thạo công nghệ thông tin, Thẩm định tài sản,…Nói chung, môi giới nhà đất là người phải có kiến thức về mọi thứ liên quan đến việc mua bán, thuê nhượng bất động sản.
- Luật áp dụng:
Cò đất: Không có quy định
Chuyên viên môi giới bất động sản: Luật Kinh Doanh Bất động sản 2014

Bài viết trên đây của batdongsanonline.vn đã mang đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích về cò đất là gì cũng như phân biệt được cò đất và môi giới bất động sản khác nhau ở điểm nào. Qua đó giúp cho bạn đọc có thể phân biệt và có cái nhìn khác về ngành nghề môi giới bất động sản.
-
Địa chỉ thường trú là gì? Cách xác định địa chỉ thường trú chính xác
Địa chỉ thường trú là thông tin cơ bản mà mỗi công dân đều phải đăng ký. Vậy địa chỉ thường trú là gì? Cách ghi địa chỉ thường trú đúng theo quy định của pháp luật. Cùng Bất Động Sản tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé! -
Gợi ý 10 mẫu nhà cấp 4 mái Nhật đẹp, hiện đại năm 2022
Nhà cấp 4 hiện nay được nhiều gia đình ưa chuộng. Đặc biệt, mẫu nhà cấp 4 mái Nhật dần trở thành mẫu thiết kế thịnh hành trong những năm gần đây. Bài viết dưới đây Bất Động Sản Online sẽ giúp bạn cập nhật mới 10 mẫu nhà cấp 4 ... -
[Tổng hợp] 10 Mẫu nhà sàn đẹp thịnh hành năm 2022
Thiết kế nhà sàn đẹp hiện đang là xu hướng được ứng dụng đa dạng trong nhiều lĩnh vực từ nhà ở đến nhà hàng, resort nghỉ dưỡng,... Vậy kiểu nhà sàn có đặc điểm gì? Cùng Bất động sản Online tìm hiểu và cập nhật 10 mẫu nhà sàn đẹp ... -
Lục sát là gì? Cách xác định lục sát tránh vận hạn
Lục sát được xem là cung hạn trong phong thủy, ảnh hưởng đến đời sống gia đình đặc biệt là trong hôn nhân. Vậy lục sát là gì? Cách giải hạn lục sát hay, đúng chuẩn. Cùng Bất Động Sản Online tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé! -
[Cập nhật] Quy định mới về chứng chỉ bất động sản năm 2022
Chứng chỉ bất động sản được cấp theo quy định của pháp luật, là điều kiện cần thiết để tất cả cá nhân, tổ chức tham gia lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Vậy điều kiện, trình tự cấp chứng chỉ bất động sản như thế nào? Cùng Bất ...
- Bán đất Long An
- Bán đất TPHCM
- Bán đất Lâm Đồng
- Bán đất Bình Phước
- Bán đất An Giang
- Bán đất Bắc Giang
- Bán đất Bắc Kạn
- Bán đất Bạc Liêu
- Bán đất Bắc Ninh
- Bán đất Bến Tre
- Bán đất Bình Định
- Bán đất Cà Mau
- Bán đất Cao Bằng
- Bán đất Đắk Lắk
- Bán đất Đắk Nông
- Bán đất Điện Biên
- Bán đất Đồng Tháp
- Bán đất Gia Lai
- Bán đất Hà Giang
- Bán đất Hà Nam
- Bán đất Hà Tĩnh
- Bán đất Hải Dương
- Bán đất Hậu Giang
- Bán đất Hòa Bình
- Bán đất Hưng Yên
- Bán đất Khánh Hòa
- Bán đất Kiên Giang
- Bán đất Kon Tum
- Bán đất Lai Châu
- Bán đất Lạng Sơn
- Bán đất Lào Cai
- Bán đất Nam Định
- Bán đất Nghệ An
- Bán đất Ninh Bình
- Bán đất Ninh Thuận
- Bán đất Phú Thọ
- Bán đất Quảng Bình
- Bán đất Quảng Nam
- Bán đất Quảng Ngãi
- Bán đất Quảng Ninh
- Bán đất Quảng Trị
- Bán đất Sóc Trăng
- Bán đất Sơn La
- Bán đất Tây Ninh
- Bán đất Thái Bình
- Bán đất Thái Nguyên
- Bán đất Thanh Hóa
- Bán đất Thừa Thiên Huế
- Bán đất Tiền Giang
- Bán đất Trà Vinh
- Bán đất Tuyên Quang
- Bán đất Vĩnh Long
- Bán đất Vĩnh Phúc
- Bán đất Yên Bái
- Bán đất Phú Yên
- Bán đất Đà Nẵng
- Bán đất Hải Phòng
- Bán đất Hà Nội
- Bán đất tỉnh Cần Thơ
- Bán đất tỉnh Đồng Nai
- Bán đất tỉnh Bình Thuận
- Bán đất tỉnh Bình Dương
- Đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Mua bán đất rẫy
- Bán nhà Cần Thơ
- Bán nhà Đồng Nai
- Bán nhà Bình Dương
- Bán nhà Long An
- Bán nhà Lâm Đồng
- Bán nhà Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán nhà TPHCM
- Bán nhà Bình Thuận
- Bán nhà Kiên Giang
- Bán nhà An Giang
- Bán nhà Bắc Giang
- Bán nhà Bắc Kạn
- Bán nhà Bạc Liêu
- Bán nhà Bắc Ninh
- Bán nhà Bến Tre
- Bán nhà Bình Định
- Bán nhà Bình Phước
- Bán nhà Cà Mau
- Bán nhà Cao Bằng
- Bán nhà Đắk Lắk
- Bán nhà Đắk Nông
- Bán nhà Điện Biên
- Bán nhà Đồng Tháp
- Bán nhà Gia Lai
- Bán nhà Hà Giang
- Bán nhà Hà Nam
- Bán nhà Hà Tĩnh
- Bán nhà Hải Dương
- Bán nhà Hậu Giang
- Bán nhà Hòa Bình
- Bán nhà Hưng Yên
- Bán nhà Khánh Hòa
- Bán nhà Kon Tum
- Bán nhà Lai Châu
- Bán nhà Lạng Sơn
- Bán nhà Lào Cai
- Bán nhà Nam Định
- Bán nhà Nghệ An
- Bán nhà Ninh Bình
- Bán nhà Ninh Thuận
- Bán nhà Phú Thọ
- Bán nhà Quảng Bình
- Bán nhà Quảng Nam
- Bán nhà Quảng Ngãi
- Bán nhà Quảng Ninh
- Bán nhà Quảng Trị
- Bán nhà Sóc Trăng
- Bán nhà Sơn La
- Bán nhà Tây Ninh
- Bán nhà Thái Bình
- Bán nhà Thái Nguyên
- Bán nhà Thanh Hóa
- Bán nhà Thừa Thiên Huế
- Bán nhà Tiền Giang
- Bán nhà Trà Vinh
- Bán nhà Tuyên Quang
- Bán nhà Vĩnh Long
- Bán nhà Vĩnh Phúc
- Bán nhà Yên Bái
- Bán nhà Phú Yên
- Bán nhà Đà Nẵng
- Bán nhà Hải Phòng
- Bán nhà Hà Nội
- Căn Hộ Chung Cư Lai Châu
- Bán chung cư Nha Trang
- Căn Hộ Chung Cư Kon Tum
- Căn Hộ Chung Cư Lâm Đồng
- Căn Hộ Chung Cư Lạng Sơn
- Căn Hộ Chung Cư Lào Cai
- Căn Hộ Chung Cư Nam Định
- Căn Hộ Chung Cư Nghệ An
- Căn Hộ Chung Cư Ninh Bình
- Căn Hộ Chung Cư Ninh Thuận
- Căn Hộ Chung Cư Phú Thọ
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Bình
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Nam
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Ngãi
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Trị
- Căn Hộ Chung Cư Sóc Trăng
- Căn Hộ Chung Cư Sơn La
- Căn Hộ Chung Cư Tây Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Thái Bình
- Căn Hộ Chung Cư Thái Nguyên
- Căn Hộ Chung Cư Thanh Hóa
- Căn Hộ Chung Cư Thừa Thiên Huế
- Căn Hộ Chung Cư Tiền Giang
- Căn Hộ Chung Cư Trà Vinh
- Căn Hộ Chung Cư Tuyên Quang
- Căn Hộ Chung Cư Vĩnh Long
- Căn Hộ Chung Cư Vĩnh Phúc
- Oyster Gành Hào
- Căn Hộ Chung Cư Yên Bái
- Căn Hộ Chung Cư Phú Yên
- Căn Hộ Chung Cư Hải Phòng
- Bán chung cư tphcm
- Bán chung cư Cần Thơ
- Bán chung cư Đồng Nai
- Bán chung cư Long An
- Bán chung cư Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán Chung Cư Đà Nẵng
- Bán Chung Cư Bình Định
- Chung Cư Tỉnh An Giang
- Chung Cư Bắc Giang
- Bán Căn Hộ Chung Cư Bắc Kạn
- Căn Hộ Chung Cư Bạc Liêu
- Căn Hộ Chung Cư Bắc Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Bến Tre
- Căn Hộ Chung Cư Bình Phước
- Căn Hộ Chung Cư Bình Thuận
- Căn Hộ Chung Cư Cà Mau
- Căn Hộ Chung Cư Cao Bằng
- Căn Hộ Chung Cư Đắk Lắk
- Căn Hộ Chung Cư Đắk Nông
- Căn Hộ Chung Cư Điện Biên
- Căn Hộ Chung Cư Đồng Tháp
- Căn Hộ Chung Cư Gia Lai
- Căn Hộ Chung Cư Hà Giang
- Căn Hộ Chung Cư Hà Nam
- Căn Hộ Chung Cư Hà Tĩnh
- Căn Hộ Chung Cư Hải Dương
- Căn Hộ Chung Cư Hậu Giang
- Căn Hộ Chung Cư Hòa Bình
- Căn Hộ Chung Cư Hưng Yên
- Căn Hộ Chung Cư Khánh Hòa
- Bán căn hộ chung cư Hà Nội
- Căn Hộ Chung Cư Kiên Giang
- Căn hộ Bình Dương
- Căn hộ đường Nguyễn Đình Chiểu
- Căn hộ đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- Căn hộ Đường Nguyễn Lương Bằng
- Căn hộ cao cấp
- Căn hộ 2 phòng ngủ
- Căn hộ 3 phòng ngủ
- Căn hộ 4 phòng ngủ
- Căn hộ giá 3 tỷ
- Căn hộ giá 4 5 6 tỷ
- Căn hộ 1 phòng ngủ
- Căn hộ đường Võ Văn Kiệt
- Căn hộ gần Phú Mỹ Hưng
- Căn hộ gần chợ Bến Thành
- Căn hộ gần trung tâm tphcm
- Chung cư gần sân bay Tân Sơn Nhất
- CĂN HỘ ĐẶC BIỆT
- DỰ ÁN ĐÃ GIAO NHÀ
- Người nước ngoài
- Căn hộ đang cất nóc
- Căn hộ nên đầu tư
- Căn hộ hạng sang Luxury
- Căn hộ đường Đào Trí
- Căn hộ đường Bến Nghé
- Căn hộ đường Cộng Hòa
- Căn hộ đường Phú Thuận
- Căn hộ đường Mai Chí Thọ
- Căn hộ đường Phạm Hùng
- Căn hộ đường Cống Quỳnh
- Căn hộ đường Bến Vân Đồn
- Căn hộ đường Lý Phục Man
- Căn hộ đường Liên Phường
- Căn hộ đường Lê Thị Riêng
- Căn hộ Đường Trường Chinh
- Căn hộ đường Tạ Quang Bửu
- Căn hộ đường Phạm Hữu Lầu
- Chung cư Phạm Văn đồng
- Căn hộ đường Lương Định Của
- Căn hộ Đường Huỳnh Tấn Phát
- Căn hộ đường Trần Trọng Cung
- Căn hộ đường Nguyễn hữu thọ
- Căn hộ đường Nguyễn Cư Trinh
- Căn hộ đường Nguyễn Văn Linh
- Căn hộ Đường Nguyễn Thị Thập
- Chung cư đã có sổ hồng