Diện tích sàn là gì? Cách phân biệt và cách tính trong xây dựng
Diện tích sàn là gì và cách tính diện tích trong xây dựng như thế nào? Đây là những yếu tố rất quan trọng trong tất cả các công trình xây dựng từ lớn đến nhỏ. Dựa vào diện tích sàn thì mới có thể tính toán nguyên vật liệu, từ đó hạch toán được chi phí cần thiết. Nếu cũng đang quan tâm đến vấn đề này thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây của Bất động sản online nhé.
Khái niệm diện tích sàn là gì?
Để tối ưu chi phí xây nhà thì ngoài tham khảo giá nguyên vật liệu, nhân công thì tính diện tích sàn cũng là điều rất quan trọng. Biết được diện tích sàn là gì và có gì khác biệt so với diện tích xây dựng căn nhà thực tế sẽ giúp bạn lên được ngân sách một cách phù hợp và sát giá nhất.
Diện tích sàn là tổng tất cả diện tích được dùng trong một công trình cụ thể nào đó. Nó phải bao gồm cầu thang, tầng mái, tầng hầm, ban công, sàn tầng, tầng tum, diện tích trong ngoài lề quy ước của các tầng thuộc hệ thống tường bao… Trước khi lập dự án xây dựng chi tiết bắt buộc phải tính diện tích sàn trước.
Khi nhìn vào bản vẽ chi tiết của một công trình nào đó, nếu bạn thấy có kỹ hiện là GFA hiện hữu thì đó chính là thuật ngữ viết tắt của diện tích sàn. Ngoài được sử dụng trong các công trình lớn, diện tích sàn cũng được dùng trong thiết kế nhà, thiết kế nội thất hoặc bàn giao công trình.
Tính diện tích sàn giúp lên chi phí nguyên liệu hiệu quả
Phân biệt giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng
Ngoài diện tích sàn là gì thì khái niệm diện tích xây dựng cũng rất được quan tâm. Thực tế đây là 2 khái niệm khác nhau và bạn cần phải biết phân biệt thì mới có thể tính diện tích sàn một cách chính xác. Diện tích xây dựng được đo bằng m2 và sử dụng nhiều trong các công trình nhà ở, biệt thự hoặc công trường xây dựng. Cách phân biệt 2 khái niệm này như sau:
Diện tích sàn |
Diện tích xây dựng |
|
|
Diện tích sàn và diện tích xây dựng là 2 khái niệm khác nhau
Công thức tính diện tích sàn xây dựng
Sau khi đã nắm rõ diện tích sàn là gì, công thức tính diện tích sàn xây dựng như thế nào cũng là điều cần phải nắm rõ. Nếu việc tính toán không chính xác sẽ khó để tính ra số nguyên vật liệu cần dùng đến. Ngoài ra còn ảnh hưởng lớn đến việc chuẩn bị hồ sơ để trình lên cơ quan có thẩm quyền.
Quy định tính diện tích sàn xây dựng
Quy định này được nêu rõ trong điều 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” như sau:
-
Diện tích sàn của một tầng nhà là diện tích sàn trong vùng phạm vi mép ngoài của các tường bao nằm ở tầng đó. Phần diện tích hành lang, ban công,… cũng được tính trong phần diện tích sàn.
-
Diện tích sàn xây dựng của từng tầng được tính riêng, không được phép tính nhầm hay gộp chung với các tầng khác.
-
Tổng diện tích sàn của căn nhà (công trình) sẽ được tính bằng tổng diện tích của từng tầng với nhau.
Hướng dẫn tính diện tích sàn xây dựng chi tiết
Công thức tính diện tích sàn: “Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng, lát gạch, xây ban-công… có thể tính thêm theo %)”
Công thức tính diện tích sàn xây dựng khá đơn giản
Trong đó:
Diện tích sàn
-
Tính toán thêm giá từ 30 – 50% của sàn nhà khi đã đổ bê tông rồi lại phát sinh thêm lợp mái ngói.
-
Phần có mái che phía trên được tính 100% diện tích
-
Không có mái che được tính là 50% diện tích
-
Dưới 4m² tính như sàn thông thường; Trên 4m² là 70% diện tích; 8m² là 50% diện tích
-
Các ô trống trong nhà
Phần gia cố nền đất yếu
-
Sẽ được tính 20% diện tích khi đổ bê tông cốt thép
-
Có thể sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
Phần móng
-
Tính 30% diện tích móng đơn.
-
Tính 35% diện tích cho đài móng với cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
-
Tính 50% diện tích móng băng
Phần tầng hầm
-
Tính 150% diện tích cho hầm sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
-
Tính 170% diện tích cho hầm sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
-
Tính 200% diện tích cho hầm sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
-
Hầm sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo cách riêng
Phần sân
-
Được tính 50% diện tích khi phần sân > 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
-
Được tính 70% diện tích khi phần sân < 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
-
Được tính 100% diện tích khi phần sân < 20m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Phần mái
-
Được tính 50% diện tích mái nhà khi bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích phần mái.
-
Mái bê tông dán ngói sẽ được tính là 85% diện tích nghiên mái
-
Mái ngói vì kèo sắt được tính 60% diện tích nghiên mái
-
Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn
Hy vọng những thông tin trên đây đã giúp bạn hiểu hơn về diện tích sàn là gì cũng như công thức tính cụ thể. Lưu ý cần tính toán sao cho chính xác thì mới có thể hạch toán chi phí được sát giá và cụ thể nhất, tránh tình trạng đội giá nguyên liệu lên quá cao ảnh hưởng đến công trình.
-
Tiểu sử Shark Việt - “Cá Mập ngược dòng” trong Shark Tank
Shark Việt thật là Nguyễn Thanh Việt, là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc tập đoàn Intracom Group. Tham gia chương trình Shark Tank Việt mùa 2, Shark Việt gây bất ngờ khi có quyết định ngược lại với các shark khác với thương vụ đầu tư khủng dành cho ... -
Khám phá kiến trúc ấn tượng tòa tháp Bitexco Sài Gòn
Tòa Bitexco đưa vào sử dụng vào năm 2010, là một trong những điểm check in thu hút của Sài Gòn. Với chiều cao nổi bật, kiến trúc độc đáo, tòa nhà này được rất nhiều du khách trong và ngoài nước ghé thăm mỗi khi tới Sài Gòn du lịch. -
Tiểu sử Shark Liên - Người sáng lập bảo hiểm công nghệ 4.0
Shark Liên tên thật là Đỗ Thị Kim Liên, là nhà sáng lập Ứng dụng công nghệ bảo hiểm LIAN – bảo hiểm công nghệ đầu tiên của Việt Nam. Bà còn đảm nhiệm vai trò Lãnh sự danh dự Cộng hòa Nam Phi tại Tp.HCM suốt hơn 10 năm và ... -
Khởi công cầu Rạch Miễu 2 | Tiến độ mới nhất 2022
Dự án đầu tư xây dựng cầu Rạch Miễu 2 bắc qua sông Tiền, nối 2 tỉnh Bến Tre và Tiền Giang chính thức khởi công vào sáng 29.3. -
Tây tứ trạch là gì? Cách xác định Tây tứ trạch chuẩn nhất
Cách xác định Tây tứ trạch đơn giản, chính xác nhất. Kinh nghiệm ứng dụng Tây tứ trạch khi xây nhà và bố trí nhà cửa để mang đến tài lộc, vượng khí tốt cho gia chủ.
- Bán đất Long An
- Bán đất TPHCM
- Bán đất Lâm Đồng
- Bán đất Bình Phước
- Bán đất An Giang
- Bán đất Bắc Giang
- Bán đất Bắc Kạn
- Bán đất Bạc Liêu
- Bán đất Bắc Ninh
- Bán đất Bến Tre
- Bán đất Bình Định
- Bán đất Cà Mau
- Bán đất Cao Bằng
- Bán đất Đắk Lắk
- Bán đất Đắk Nông
- Bán đất Điện Biên
- Bán đất Đồng Tháp
- Bán đất Gia Lai
- Bán đất Hà Giang
- Bán đất Hà Nam
- Bán đất Hà Tĩnh
- Bán đất Hải Dương
- Bán đất Hậu Giang
- Bán đất Hòa Bình
- Bán đất Hưng Yên
- Bán đất Khánh Hòa
- Bán đất Kiên Giang
- Bán đất Kon Tum
- Bán đất Lai Châu
- Bán đất Lạng Sơn
- Bán đất Lào Cai
- Bán đất Nam Định
- Bán đất Nghệ An
- Bán đất Ninh Bình
- Bán đất Ninh Thuận
- Bán đất Phú Thọ
- Bán đất Quảng Bình
- Bán đất Quảng Nam
- Bán đất Quảng Ngãi
- Bán đất Quảng Ninh
- Bán đất Quảng Trị
- Bán đất Sóc Trăng
- Bán đất Sơn La
- Bán đất Tây Ninh
- Bán đất Thái Bình
- Bán đất Thái Nguyên
- Bán đất Thanh Hóa
- Bán đất Thừa Thiên Huế
- Bán đất Tiền Giang
- Bán đất Trà Vinh
- Bán đất Tuyên Quang
- Bán đất Vĩnh Long
- Bán đất Vĩnh Phúc
- Bán đất Yên Bái
- Bán đất Phú Yên
- Bán đất Đà Nẵng
- Bán đất Hải Phòng
- Bán đất Hà Nội
- Bán đất tỉnh Cần Thơ
- Bán đất tỉnh Đồng Nai
- Bán đất tỉnh Bình Thuận
- Bán đất tỉnh Bình Dương
- Đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Bán nhà Cần Thơ
- Bán nhà Đồng Nai
- Bán nhà Bình Dương
- Bán nhà Long An
- Bán nhà Lâm Đồng
- Bán nhà Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán nhà TPHCM
- Bán nhà Bình Thuận
- Bán nhà Kiên Giang
- Bán nhà An Giang
- Bán nhà Bắc Giang
- Bán nhà Bắc Kạn
- Bán nhà Bạc Liêu
- Bán nhà Bắc Ninh
- Bán nhà Bến Tre
- Bán nhà Bình Định
- Bán nhà Bình Phước
- Bán nhà Cà Mau
- Bán nhà Cao Bằng
- Bán nhà Đắk Lắk
- Bán nhà Đắk Nông
- Bán nhà Điện Biên
- Bán nhà Đồng Tháp
- Bán nhà Gia Lai
- Bán nhà Hà Giang
- Bán nhà Hà Nam
- Bán nhà Hà Tĩnh
- Bán nhà Hải Dương
- Bán nhà Hậu Giang
- Bán nhà Hòa Bình
- Bán nhà Hưng Yên
- Bán nhà Khánh Hòa
- Bán nhà Kon Tum
- Bán nhà Lai Châu
- Bán nhà Lạng Sơn
- Bán nhà Lào Cai
- Bán nhà Nam Định
- Bán nhà Nghệ An
- Bán nhà Ninh Bình
- Bán nhà Ninh Thuận
- Bán nhà Phú Thọ
- Bán nhà Quảng Bình
- Bán nhà Quảng Nam
- Bán nhà Quảng Ngãi
- Bán nhà Quảng Ninh
- Bán nhà Quảng Trị
- Bán nhà Sóc Trăng
- Bán nhà Sơn La
- Bán nhà Tây Ninh
- Bán nhà Thái Bình
- Bán nhà Thái Nguyên
- Bán nhà Thanh Hóa
- Bán nhà Thừa Thiên Huế
- Bán nhà Tiền Giang
- Bán nhà Trà Vinh
- Bán nhà Tuyên Quang
- Bán nhà Vĩnh Long
- Bán nhà Vĩnh Phúc
- Bán nhà Yên Bái
- Bán nhà Phú Yên
- Bán nhà Đà Nẵng
- Bán nhà Hải Phòng
- Bán nhà Hà Nội
- Bán chung cư Nha Trang
- Bán chung cư tphcm
- Bán chung cư Cần Thơ
- Bán chung cư Đồng Nai
- Bán chung cư Long An
- Bán chung cư Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán Chung Cư Đà Nẵng
- Bán Chung Cư Bình Định
- Bán căn hộ chung cư Hà Nội
- Căn hộ Bình Dương
- Căn hộ cao cấp
- Căn hộ đường Võ Văn Kiệt
- CĂN HỘ ĐẶC BIỆT
- Chung cư Phạm Văn đồng