Diện Tích Thông Thủy Là Gì? Cách Phân Biệt Và Lưu Ý
Diện tích thông thuỷ là gì và cách tính như thế nào để đảm bảo chính xác? Trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản ta thường bắt gặp thuật ngữ này, nhưng với khách hàng mua nhà thì đây vẫn là thuật ngữ còn rất xa lạ. Việc hiểu rõ về diện tích thông thuỷ sẽ giúp ích rất nhiều cho khách hàng trong việc mua bán bất động sản được thuận lợi hơn. Cùng tìm hiểu ngay về vấn đề này qua bài viết dưới đây của Batdongsanonline.
Khái niệm diện tích thông thuỷ là gì?
“Thông thuỷ” là từ ngữ có nguồn gốc Hán – Việt, trong đó Thuỷ là nước, Thông là sự thông suốt. Theo đó thông thuỷ được hiểu là nơi nước có thể chảy liền mạch, không bị ngắt quãng hay bị cản trở. Ngoài ngành xây dựng, kiến trúc, thiết kế thi công công trình thì hiện nay lĩnh vực bất động sản cũng sử dụng rất nhiều thuật ngữ này.
Với những thông tin trên chắc hẳn bạn cũng đã hiểu được phần nào diện tích thông thuỷ là gì. Đây là phần diện tích bao gồm diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công hoặc logia nếu có gắn với chính căn hộ đó. Tuy nhiên diện tích thông thuỷ sẽ không bao gồm phần diện tích tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các phòng bên trong nhà, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Hiểu một cách đơn giản hơn theo quan niệm của người phương Tây thì diện tích thông thuỷ còn được hiểu là diện tích trải thảm. Nghĩa là những khu vực có thể trải thảm được thì đều được phép tính vào diện tích thông thuỷ.
Diện tích thông thuỷ là thuật ngữ quen thuộc trong xây dựng
Cách phân biệt diện tích thông thuỷ và tim tường
Ngoài khái niệm diện tích thông thuỷ là gì, trong xây dựng chắc hẳn bạn đã từng nghe thấy diện tích tim tường và thuật ngữ này cũng được ghi chép lại cẩn thận trong các bản vẽ. Diện tích tim tường sẽ bao quát và lớn hơn, bao gồm tường bao của ngôi nhà, tường phân chia các phòng trong căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật trong căn hộ.
Thực tế 2 khái niệm này có rất nhiều điểm khác nhau mà khách hàng cần nắm bắt khi mua nhà. Nếu không trong quá trình mua bán dễ dẫn đến hiểu lầm mà mất đi một khoản tiền không đáng có. Dưới đây là bảng phân biệt:
STT |
YẾU TỐ SO SÁNH |
DIỆN TÍCH |
|
THÔNG THỦY |
TIM TƯỜNG |
||
1 |
Các phần được tính diện tích |
Các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó |
Tường ngăn căn hộ. Bao gồm cả diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. |
2 |
Các phần không tính |
Phần diện tích tường bao, tường chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. |
– |
3 |
Loại hình bất động sản |
Áp dụng cho tất cả các loại hình căn hộ. Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đê biết chính xác giá mua. |
Chỉ áp dụng cho loại hình căn hộ chung cư để tính giá bán. |
Diện tích thông thuỷ và tim tường có nhiều điểm khác biệt
Những câu hỏi thường gặp về diện tích thông thuỷ
Có rất nhiều câu hỏi xoay quanh chủ đề diện tích thông thuỷ là gì cần giải đáp. Và dưới đây là tổng hợp một vài câu hỏi được khách hàng đặt ra nhiều nhất khi muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Cách tính diện tích thông thuỷ như thế nào?
Thực tế có không ít trường hợp diện tích thông thuỷ thực tế của căn hộ và trong hợp đồng mua bán đã thỏa thuận không trùng khớp với nhau. Và khi diện tích khi trên hợp đồng lớn hơn nhiều so với thực tế thì người mua nhà sẽ phải chịu nhiều thiệt thòi nhất. Do đó biết cách tính diện tích thông thuỷ sẽ giúp bạn hạn chế được điều này. Công thức tính cụ thể như sau:
S = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)
Trong đó:
-
S: Diện tích Thông thủy
-
a, b: Chiều dài và ngang bên trong căn hộ (tính từ phần tường mép trong)
-
c, d: Chiều dài và ngang của ban công, lô gia (nếu có).
-
∑ei: Tổng diện tích của cột chịu lực bên trong căn hộ, i là số cột.
-
f: diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ (thường căn hộ sẽ chỉ có một f, nếu có 2 f trở lên thì tính tổng như e ở trên)
Nên tính diện tích căn hộ theo thông thuỷ hay tim tường?
Từ ngày 20/2/2014, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư 03/2014/TT-BXD về vấn đề này. Theo đó diện tích các căn hộ sẽ áp dụng tính theo diện tích thông thuỷ để đảm bảo quyền lợi cho người mua cả nhà, đồng thời giúp cho việc tính phí dịch vụ quản lý vận hành căn hộ được dễ dàng hơn. Thông tư này sau đó đã được thay thế bằng thông tư 19/2016/TT-BXD, tuy nhiên cách tính diện tích căn hộ vẫn được giữ nguyên.
Tính diện tích căn hộ dựa trên diện tích thông thuỷ
Trên sổ hồng phải ghi thông tin như thế nào thì chính xác?
Theo quy định của pháp luật thì tính diện tích căn hộ sẽ dựa trên diện tích thông thuỷ để tránh những vấn đề có thể phát sinh. Tuy nhiên, trong sổ hồng thì bắt buộc phải đề cập đến cả diện tích thông thuỷ và diện tích tim tường. Điều này đã được quy định rõ trong Luật Nhà Đất, khoản 3 điều 8 số 65/2014/QH13.
Trước khi quyết định mua bất cứ căn hộ nào khách hàng cần chú ý đến vấn đề đo diện tích thông thuỷ và đối chiếu với bản vẽ. Nếu chênh lệch quá 0,5% so với hợp đồng mua bán cần phải báo lại ngay với đơn vị mua bán hoặc chủ đầu tư để có sự điều chỉnh cho hợp lý.
Hy vọng những thông tin trên đây đã giúp bạn hiểu hơn về diện tích thông thuỷ là gì và cách tính sao cho chuẩn nhất. Hãy ghi nhớ thật kỹ để quá trình mua căn hộ thêm thuận lợi và tiết kiệm được tối đa tiền mua nhà.
Bài viết liên quan
-
Bất Động Sản Nhật Nam Lừa Đảo - Liệu Có Đúng Không?
Thời gian gần đây, Bộ Công an và nhiều tỉnh thành đã lên tiếng cảnh báo người dân cảnh giác khi đầu tư vào Bất động sản Nhật Nam. Vậy thực hư thông tin này như thế nào? Cùng Batdongsanonline.vn tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé! -
Tập Đoàn Vsetgroup Lừa Đảo - Giải Mã Thực Hư Tin Đồn
Thông tin Vset Group lừa đảo đang làm xôn xao dư luận khiến khách hàng và các nhà đầu tư địa ốc trở nên hoang mang. Liệu rằng thông tin này có phải là sự thật? Tập đoàn này đã thành lập như thế nào và có những thành tựu gì? ... -
Cầu Thủ Thiêm 2 Khánh Thành | Giá Trị Cho BĐS Miền Nam
Được đầu tư lên tới 4.260 tỷ đồng, cầu Thủ Thiêm 2 là điểm thu hút được nhiều người quan tâm. Với quy mô 6 làn xe, Cầu Thủ Thiêm 2 được kỳ vọng sẽ trở thành một công trình nổi bật nhất ở trên sông Sài Gòn, đặc biệt đây ... -
Tập Đoàn Hưng Thịnh Land Lừa Đảo? Có Đúng Sự Thật Không?
Hưng Thịnh Land lừa đảo là tin tức được quan tâm nhất hiện nay. Vậy thực hư của tin đồn này như thế nào, có chính xác không? Cùng tìm hiểu ngay nhé. -
Diện tích sàn là gì? Cách phân biệt và cách tính trong xây dựng
Diện tích sàn là tổng tất cả diện tích được dùng trong một công trình cụ thể nào đó. Nó phải bao gồm cầu thang, tầng mái, tầng hầm, ban công, sàn tầng, tầng tum, diện tích trong ngoài lề quy ước của các tầng thuộc hệ thống tường bao…
- Bán đất Long An
- Bán đất TPHCM
- Bán đất Lâm Đồng
- Bán đất Bình Phước
- Bán đất An Giang
- Bán đất Bắc Giang
- Bán đất Bắc Kạn
- Bán đất Bạc Liêu
- Bán đất Bắc Ninh
- Bán đất Bến Tre
- Bán đất Bình Định
- Bán đất Cà Mau
- Bán đất Cao Bằng
- Bán đất Đắk Lắk
- Bán đất Đắk Nông
- Bán đất Điện Biên
- Bán đất Đồng Tháp
- Bán đất Gia Lai
- Bán đất Hà Giang
- Bán đất Hà Nam
- Bán đất Hà Tĩnh
- Bán đất Hải Dương
- Bán đất Hậu Giang
- Bán đất Hòa Bình
- Bán đất Hưng Yên
- Bán đất Khánh Hòa
- Bán đất Kiên Giang
- Bán đất Kon Tum
- Bán đất Lai Châu
- Bán đất Lạng Sơn
- Bán đất Lào Cai
- Bán đất Nam Định
- Bán đất Nghệ An
- Bán đất Ninh Bình
- Bán đất Ninh Thuận
- Bán đất Phú Thọ
- Bán đất Quảng Bình
- Bán đất Quảng Nam
- Bán đất Quảng Ngãi
- Bán đất Quảng Ninh
- Bán đất Quảng Trị
- Bán đất Sóc Trăng
- Bán đất Sơn La
- Bán đất Tây Ninh
- Bán đất Thái Bình
- Bán đất Thái Nguyên
- Bán đất Thanh Hóa
- Bán đất Thừa Thiên Huế
- Bán đất Tiền Giang
- Bán đất Trà Vinh
- Bán đất Tuyên Quang
- Bán đất Vĩnh Long
- Bán đất Vĩnh Phúc
- Bán đất Yên Bái
- Bán đất Phú Yên
- Bán đất Đà Nẵng
- Bán đất Hải Phòng
- Bán đất Hà Nội
- Bán đất tỉnh Cần Thơ
- Bán đất tỉnh Đồng Nai
- Bán đất tỉnh Bình Thuận
- Bán đất tỉnh Bình Dương
- Đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Mua bán đất rẫy
- Bán nhà Cần Thơ
- Bán nhà Đồng Nai
- Bán nhà Bình Dương
- Bán nhà Long An
- Bán nhà Lâm Đồng
- Bán nhà Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán nhà TPHCM
- Bán nhà Bình Thuận
- Bán nhà Kiên Giang
- Bán nhà An Giang
- Bán nhà Bắc Giang
- Bán nhà Bắc Kạn
- Bán nhà Bạc Liêu
- Bán nhà Bắc Ninh
- Bán nhà Bến Tre
- Bán nhà Bình Định
- Bán nhà Bình Phước
- Bán nhà Cà Mau
- Bán nhà Cao Bằng
- Bán nhà Đắk Lắk
- Bán nhà Đắk Nông
- Bán nhà Điện Biên
- Bán nhà Đồng Tháp
- Bán nhà Gia Lai
- Bán nhà Hà Giang
- Bán nhà Hà Nam
- Bán nhà Hà Tĩnh
- Bán nhà Hải Dương
- Bán nhà Hậu Giang
- Bán nhà Hòa Bình
- Bán nhà Hưng Yên
- Bán nhà Khánh Hòa
- Bán nhà Kon Tum
- Bán nhà Lai Châu
- Bán nhà Lạng Sơn
- Bán nhà Lào Cai
- Bán nhà Nam Định
- Bán nhà Nghệ An
- Bán nhà Ninh Bình
- Bán nhà Ninh Thuận
- Bán nhà Phú Thọ
- Bán nhà Quảng Bình
- Bán nhà Quảng Nam
- Bán nhà Quảng Ngãi
- Bán nhà Quảng Ninh
- Bán nhà Quảng Trị
- Bán nhà Sóc Trăng
- Bán nhà Sơn La
- Bán nhà Tây Ninh
- Bán nhà Thái Bình
- Bán nhà Thái Nguyên
- Bán nhà Thanh Hóa
- Bán nhà Thừa Thiên Huế
- Bán nhà Tiền Giang
- Bán nhà Trà Vinh
- Bán nhà Tuyên Quang
- Bán nhà Vĩnh Long
- Bán nhà Vĩnh Phúc
- Bán nhà Yên Bái
- Bán nhà Phú Yên
- Bán nhà Đà Nẵng
- Bán nhà Hải Phòng
- Bán nhà Hà Nội
- Căn Hộ Chung Cư Lai Châu
- Bán chung cư Nha Trang
- Căn Hộ Chung Cư Kon Tum
- Căn Hộ Chung Cư Lâm Đồng
- Căn Hộ Chung Cư Lạng Sơn
- Căn Hộ Chung Cư Lào Cai
- Căn Hộ Chung Cư Nam Định
- Căn Hộ Chung Cư Nghệ An
- Căn Hộ Chung Cư Ninh Bình
- Căn Hộ Chung Cư Ninh Thuận
- Căn Hộ Chung Cư Phú Thọ
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Bình
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Nam
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Ngãi
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Trị
- Căn Hộ Chung Cư Sóc Trăng
- Căn Hộ Chung Cư Sơn La
- Căn Hộ Chung Cư Tây Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Thái Bình
- Căn Hộ Chung Cư Thái Nguyên
- Căn Hộ Chung Cư Thanh Hóa
- Căn Hộ Chung Cư Thừa Thiên Huế
- Căn Hộ Chung Cư Tiền Giang
- Căn Hộ Chung Cư Trà Vinh
- Căn Hộ Chung Cư Tuyên Quang
- Căn Hộ Chung Cư Vĩnh Long
- Căn Hộ Chung Cư Vĩnh Phúc
- Căn Hộ Chung Cư Yên Bái
- Căn Hộ Chung Cư Phú Yên
- Căn Hộ Chung Cư Hải Phòng
- Bán chung cư tphcm
- Bán chung cư Cần Thơ
- Bán chung cư Đồng Nai
- Bán chung cư Long An
- Bán chung cư Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán Chung Cư Đà Nẵng
- Bán Chung Cư Mini Hà Nội
- Bán Chung Cư Bình Định
- Chung Cư Tỉnh An Giang
- Chung Cư Bắc Giang
- Bán Căn Hộ Chung Cư Bắc Kạn
- Căn Hộ Chung Cư Bạc Liêu
- Căn Hộ Chung Cư Bắc Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Bến Tre
- Căn Hộ Chung Cư Bình Phước
- Căn Hộ Chung Cư Bình Thuận
- Căn Hộ Chung Cư Cà Mau
- Căn Hộ Chung Cư Cao Bằng
- Căn Hộ Chung Cư Đắk Lắk
- Căn Hộ Chung Cư Đắk Nông
- Căn Hộ Chung Cư Điện Biên
- Căn Hộ Chung Cư Đồng Tháp
- Căn Hộ Chung Cư Gia Lai
- Căn Hộ Chung Cư Hà Giang
- Căn Hộ Chung Cư Hà Nam
- Căn Hộ Chung Cư Hà Tĩnh
- Căn Hộ Chung Cư Hải Dương
- Căn Hộ Chung Cư Hậu Giang
- Căn Hộ Chung Cư Hòa Bình
- Căn Hộ Chung Cư Hưng Yên
- Căn Hộ Chung Cư Khánh Hòa
- Bán căn hộ chung cư Hà Nội
- Căn Hộ Chung Cư Kiên Giang
- Căn hộ Bình Dương