Luật đất đai Việt Nam quy định thành 3 nhóm đất chính là đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất lại được phân chia thành nhiều loại đất khác nhau để thuận tiện hơn cho việc quản lý. Trong bài viết này, Bất động sản online sẽ giúp bạn tìm hiểu kỹ hơn về DNL là đất gì và có thể chuyển đổi mục đích sử dụng được không, hãy cùng theo dõi!
Khái niệm DNL là đất gì?
Theo Luật đất đai 2013, DNL là ký hiệu viết tắt của đất công trình năng lượng và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng để xây dựng các công trình năng lượng, cụ thể như sau:
Nhà máy điện và các công trình phụ trợ của nhà máy điện (ví dụ: kho chứa nguyên liệu, trạm biến áp, nước thải, nhiên liệu và vật liệu, hệ thống làm mát, nhà điều hành, v.v.)
Nhà máy chế biến dầu khí gồm: Cơ sở kinh doanh và dịch vụ văn phòng, nhà xưởng, nhà máy sản xuất, sửa chữa và bảo dưỡng các nhà máy – thiết bị trong phạm vi máy móc.
Đập, hồ chứa, đường nước phục vụ chủ yếu cho nhà máy thủy điện, hệ thống truyền tải như nhà máy thủy điện: đường dây tải điện, đường dây điện, trạm biến áp và hệ thống đường ống, kho chứa, máy bơm xăng dầu
Hành lang bảo vệ an toàn các thiết bị điện cần được khôi phục cùng với cơ sở khai thác nhà ga
Nhà máy điện dầu, nhà máy chế biến dầu khí.
DNL là ký hiệu của đất công trình năng lượng
Những hành vi nghiêm cấm trong việc sử dụng đất DNL
Đất DNL là loại đất chỉ được sử dụng để xây dựng các công trình năng lượng vào mục đích cung cấp điện phục vụ đời sống. Vì thế, trong quá trình sử dụng các chủ sở hữu cần phải hiểu rõ luật để tránh mắc phải những hành vi vi phạm pháp luật. Các hành bị cấm được quy định rõ tại Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
Lấn chiếm hoặc có hành vi huỷ hoại đất đai
Vi phạm quy hoạch/kế hoạch sử dụng đất đã ban hành trước đó.
Không sử dụng đất hoặc có sử dụng nhưng không đúng với mục đích.
Thực hiện không đúng quy định của pháp luật khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Nhận hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức theo quy định của pháp luật cho các cá nhân hoặc hộ gia đình.
Sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất DNL mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không thực hiện và/hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với đất công trình năng lượng của Nhà nước.
Lợi dụng chức vụ, quyền hạn của mình để cung cấp thông tin đất không chính xác, làm trái các quy định về quản lý đất đai.
Cản trở, gây khó khăn cho việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Có nhiều hành vi bị cấm khi sử dụng đất DNL
Hướng dẫn cách chuyển đổi mục đích đất công trình năng lượng
Ở nhiều địa phương đang tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất DNL sang đất nông nghiệp cho nhân dân. Việc chuyển đổi có sử dụng kết hợp các dịch vụ khác như du lịch, kinh doanh, nuôi trồng thuỷ hải sản phải được các cấp chính quyền thông qua. Vậy quy trình chuyển đổi như thế nào?
Chuẩn bị hồ sơ
Để thực hiện việc chuyển đổi, chủ sở hữu phải chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sau khi hoàn thiện phải nộp hồ sơ đến văn phòng, cơ quan chức năng có thẩm quyền để xin xét duyệt.
Quy trình xin chuyển đổi
Hiện nay do vấn đề về thu hút vốn đầu tư khiến đất công trình năng lượng bị bỏ hoang khá nhiều. Về lâu dài sẽ gây thất thoát đất đai và làm lãng phí tài nguyên. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất DNL sẽ khắc phục được những điều đó. Cụ thể như sau”
Bước 1: Gửi hồ sơ đến cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành khảo sát, kiểm tra và xét duyệt.
Bước 3: Sau khi hoàn tất, tiến hành ký cam kết về quy định sử dụng đất.
Bước 4: Nhận quyết định và tiến hành khai thác, quy hoạch.
Đất DNL có thể xin chuyển đổi thành đất nông nghiệp
Lệ phí chuyển đổi đất DNL
Theo quy định tại khoản 1 điều 7 nghị định 140/2016/NĐ-CP của Chính phủ có quy định về mức phí chuyển đổi như sau:
Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí 0.5%
Thuế thu nhập cá nhân sẽ trên 25% thu nhập tính thuế
Một số lệ phí đi kèm khác như phí địa chính, phí thẩm định.
Như vậy, việc sử dụng và chuyển nhượng đất DNL là một lĩnh vực có tính pháp lý cao và được quản lý chặt chẽ. Việc tuân thủ các quy định của pháp luật là rất quan trọng để đảm bảo việc sử dụng đất DNL được an toàn, hiệu quả và bảo vệ môi trường. Qua bài viết trên, Batdongsanonline.vn đã cung cấp cho bạn thêm thông tin về đất DNL là gì, những quy định sử dụng và chuyển nhượng đất. Hãy theo dõi để nhận thêm nhiều thông tin về nhà đất mới nhất nhé!
* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia. Mặc dù chúng tôi đã cố gắng đảm bảo rằng thông tin trong bài viết này là chính xác và đáng tin cậy khi được đăng tải, nhưng chúng tôi muốn nhấn mạnh rằng không nên dựa vào thông tin trong bài viết này để đưa ra quyết định về tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc vấn đề pháp lý. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ quyết định nào dựa trên thông tin trong bài viết này.
