Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Khái niệm, lưu ý và nội dung cần nhớ
Để chuyển quyền sử dụng đất, bạn cần phải lập hợp đồng cụ thể; trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất. Những điều này đã được quy định rõ bằng văn bản trong Luật đất đai năm 2013. Vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Nội dung và lưu ý nào cần phải ghi nhớ? Tất cả sẽ được giải đáp ngay trong bài viết dưới đây.
Theo đó, người được nhận quyền sử dụng đất phải chi trả cho người chuyển nhượng một số tiền là giá trị của quyền sử dụng đất. Hợp đồng có hiệu lực là phải đáp ứng đủ những yêu cầu sau: có văn bản đi kèm, có công chứng hoặc chứng minh từ cơ quan nhà nước. Hình thức phổ biến nhất của việc chuyển quyền sử dụng đất là chuyển nhượng (ngoài ra còn có các hình thức khác như cho thuê, chuyển đổi, thế chấp, tặng cho, thừa kế…).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ban hành đã giúp giảm bớt các thủ tục hành chính khác như: Thu hồi, giao đất, xét duyệt… mà vẫn đảm bảo được tính pháp lý khi xảy ra các hành vi tự điều chỉnh đất đai. Theo đó, người chuyển nhượng sẽ tự xác lập quyền sử dụng đất với người được nhận mà không cần phải thu hồi đất.
Nội dung và hợp đồng chuyển nhượng phải đúng quy định
1. Tên, địa chỉ của các bên;
2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;
3. Loại đất, hạng đất, vị trí, diện tích, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
4. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;
5. Giá chuyển nhượng;
6. Phương thức, thời hạn thanh toán;
7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
8. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;
9. Trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm hợp đồng.
Sau khi được uỷ ban nhân dân cấp xã trở lên chứng thực, hợp đồng sẽ chính thức có hiệu lực. Lúc này các bên trong hợp đồng bắt đầu thực hiện quyền và nghĩa vụ của mỗi bên theo hợp đồng đưa ra. Về mức giá chuyển nhượng do 2 bên tự thỏa thuận trên cơ sở bảng giá Chính phủ ban hành.
Đối với hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất mà một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản thì có thể công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu các bên mà không bắt buộc.

Trang số 1 hợp đồng chuyển nhượng
Trang số 2 hợp đồng chuyển nhượng
Trang số 3 hợp đồng chuyển nhượng
Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại hợp đồng mà người sử dụng đất (gọi là bên chuyển quyền sử dụng đất) chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho người được chuyển nhượng (gọi là bên nhận quyền sử dụng đất). Điều kiện, nội dung và hình thức đi kèm phải đảm bảo đúng với quy định trong bộ luật dân sự và các vấn đề pháp luật về đất đai có liên quan.Theo đó, người được nhận quyền sử dụng đất phải chi trả cho người chuyển nhượng một số tiền là giá trị của quyền sử dụng đất. Hợp đồng có hiệu lực là phải đáp ứng đủ những yêu cầu sau: có văn bản đi kèm, có công chứng hoặc chứng minh từ cơ quan nhà nước. Hình thức phổ biến nhất của việc chuyển quyền sử dụng đất là chuyển nhượng (ngoài ra còn có các hình thức khác như cho thuê, chuyển đổi, thế chấp, tặng cho, thừa kế…).

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ban hành đã giúp giảm bớt các thủ tục hành chính khác như: Thu hồi, giao đất, xét duyệt… mà vẫn đảm bảo được tính pháp lý khi xảy ra các hành vi tự điều chỉnh đất đai. Theo đó, người chuyển nhượng sẽ tự xác lập quyền sử dụng đất với người được nhận mà không cần phải thu hồi đất.
Điều kiện để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực
Điều kiện cần thiết để đảm bảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực đã được quy định rõ tại Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 167 luật Đất đai năm 2013. Những nội dung cụ thể như sau:- Chủ thể phải có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp với những giao dịch dân sự được xác lập.
- Người muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác phải hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc.
- Mục đích và nội dung chuyển nhượng trong hợp đồng không được vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái với đạo đức xã hội.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc có chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền.
- Hợp đồng phải công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Uỷ ban nhân dân từ cấp xã trở lên.
Nội dung và hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng
Người chuyển nhượng không được tự ý soạn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà phải làm theo mẫu hợp đồng có sẵn. Như vậy mới đảm bảo được tính pháp lý để dễ dàng giải quyết nếu chẳng may có tranh chấp hay vấn đề gì xảy ra.
Nội dung và hợp đồng chuyển nhượng phải đúng quy định
Về nội dung
Nội dung bên trong hợp đồng đã được quy định tại Điều 698 bộ luật dân sự năm 2015 với đầy đủ các mục dưới đây:1. Tên, địa chỉ của các bên;
2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;
3. Loại đất, hạng đất, vị trí, diện tích, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
4. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;
5. Giá chuyển nhượng;
6. Phương thức, thời hạn thanh toán;
7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
8. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;
9. Trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm hợp đồng.
Sau khi được uỷ ban nhân dân cấp xã trở lên chứng thực, hợp đồng sẽ chính thức có hiệu lực. Lúc này các bên trong hợp đồng bắt đầu thực hiện quyền và nghĩa vụ của mỗi bên theo hợp đồng đưa ra. Về mức giá chuyển nhượng do 2 bên tự thỏa thuận trên cơ sở bảng giá Chính phủ ban hành.
Về hình thức
Khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thành lập văn bản và thực hiện bằng hợp đồng. Sau đó tiến hành làm thủ tục và nộp tại nơi đăng ký quyền sử dụng đất. Trường hợp cá nhân muốn chuyển nhượng ở nông thôn, vùng sâu vùng xa pháp luật tạo điều kiện để có thể nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất để chuyển ra văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.Đối với hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất mà một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản thì có thể công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu các bên mà không bắt buộc.
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất 2021
Hiện nay có rất nhiều mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác nhau để người chuyển nhượng lựa chọn sử dụng. Bạn có thể lên mạng tải về và điền nội dung theo yêu cầu để hoàn tất hồ sơ.
Trang số 1 hợp đồng chuyển nhượng

Trang số 2 hợp đồng chuyển nhượng

Trang số 3 hợp đồng chuyển nhượng
Cần lưu ý gì khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Có không ít người vì không chịu tìm hiểu kỹ về hợp đồng khiến cho thời gian làm thủ tục bị kéo dài. Nguyên do là bởi thiếu giấy tờ, kê khai không đầy đủ… Vì thế, trước khi lập hợp đồng, hãy ghi nhớ những lưu ý dưới đây:- Kiểm tra kỹ các loại giấy tờ pháp lý như: Bản đồ địa chính, sổ đỏ… để tránh gặp phải giấy tờ giả.
- Yêu cầu cung cấp đầy đủ thông tin của các bên ký hợp đồng như: Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước, sổ hộ khẩu… để tăng thêm mức độ uy tín.
- Cần xác định thửa đất chuyển nhượng đó là tài sản riêng hay chung, có đang bị thế chấp, cầm cố, đặt cọc hay tranh chấp không. Nếu có thì nên dừng hợp đồng ngay để tránh những rắc rối không đáng có trong tương lai.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự nên phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
Bài viết liên quan
-
Cách đăng tin Bất động sản hiệu quả miễn phí Batdongsanonline.vn
Đầu tiên, Chúng ta đều biết trên thị trường Bất động sản Việt Nam nói chung cũng như thị trường Bất động sản Tphcm. Thế giới công nghệ 4.0, 90% khách hàng đều đến từ kênh website. Trang web Batdongsan.com.vn là web tiếp cận được rất nhiều khách hàng với hơn ... -
TOP 15 Món Quà Tân Gia Nhà Mới Ý Nghĩa, Sang Trọng Nhất 2023
Tổng hợp hơn 99+ mẫu quà tân gia nhà mới ý nghĩa, hợp phong thủy. Những điều kiêng kỵ khi tặng quà tân gia cần lưu ý!!! -
#3 Kinh Nghiệm Mua Chung Cư Trả Góp Hà Nội Nên Đọc Ngay
Bật mí kinh nghiệm mua chung cư trả góp Hà Nội mà khách hàng cần nắm trước khi lựa chọn đầu tư, mua để ở. Danh sách dự án chung cư hà nội đang cho trả góp khách hàng để tham khảo. -
LANDMARK 81 Ở Đâu? Ăn Gì, Chơi Gì? Có Đáng Để Trải Nghiệm
Thông tin tổng quan về The Landmark 81, ý nghĩa của tòa nhà Landmark 81, những khu vui chơi, giải trí hấp dẫn, bảng giá bán và cho thuê căn hộ Landmark 81 -
GFA là gì? Công thức tính GFA trong xây dựng chuẩn xác
GFA là khái niệm còn mới nhưng đóng vai trò quan trọng trong ngành xây dựng và cần được tính toán chính xác các thông số cơ bản. Vậy GFA là gì? Cùng Bất động sản Online tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
- Bán đất Long An
- Bán đất TPHCM
- Bán đất Lâm Đồng
- Bán đất Bình Phước
- Bán đất An Giang
- Bán đất Bắc Giang
- Bán đất Bắc Kạn
- Bán đất Bạc Liêu
- Bán đất Bắc Ninh
- Bán đất Bến Tre
- Bán đất Bình Định
- Bán đất Cà Mau
- Bán đất Cao Bằng
- Bán đất Đắk Lắk
- Bán đất Đắk Nông
- Bán đất Điện Biên
- Bán đất Đồng Tháp
- Bán đất Gia Lai
- Bán đất Hà Giang
- Bán đất Hà Nam
- Bán đất Hà Tĩnh
- Bán đất Hải Dương
- Bán đất Hậu Giang
- Bán đất Hòa Bình
- Bán đất Hưng Yên
- Bán đất Khánh Hòa
- Bán đất Kiên Giang
- Bán đất Kon Tum
- Bán đất Lai Châu
- Bán đất Lạng Sơn
- Bán đất Lào Cai
- Bán đất Nam Định
- Bán đất Nghệ An
- Bán đất Ninh Bình
- Bán đất Ninh Thuận
- Bán đất Phú Thọ
- Bán đất Quảng Bình
- Bán đất Quảng Nam
- Bán đất Quảng Ngãi
- Bán đất Quảng Ninh
- Bán đất Quảng Trị
- Bán đất Sóc Trăng
- Bán đất Sơn La
- Bán đất Tây Ninh
- Bán đất Thái Bình
- Bán đất Thái Nguyên
- Bán đất Thanh Hóa
- Bán đất Thừa Thiên Huế
- Bán đất Tiền Giang
- Bán đất Trà Vinh
- Bán đất Tuyên Quang
- Bán đất Vĩnh Long
- Bán đất Vĩnh Phúc
- Bán đất Yên Bái
- Bán đất Phú Yên
- Bán đất Đà Nẵng
- Bán đất Hải Phòng
- Bán đất Hà Nội
- Bán đất tỉnh Cần Thơ
- Bán đất tỉnh Đồng Nai
- Bán đất tỉnh Bình Thuận
- Bán đất tỉnh Bình Dương
- Đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Mua bán đất rẫy
- Bán nhà Cần Thơ
- Bán nhà Đồng Nai
- Bán nhà Bình Dương
- Bán nhà Long An
- Bán nhà Lâm Đồng
- Bán nhà Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán nhà TPHCM
- Bán nhà Bình Thuận
- Bán nhà Kiên Giang
- Bán nhà An Giang
- Bán nhà Bắc Giang
- Bán nhà Bắc Kạn
- Bán nhà Bạc Liêu
- Bán nhà Bắc Ninh
- Bán nhà Bến Tre
- Bán nhà Bình Định
- Bán nhà Bình Phước
- Bán nhà Cà Mau
- Bán nhà Cao Bằng
- Bán nhà Đắk Lắk
- Bán nhà Đắk Nông
- Bán nhà Điện Biên
- Bán nhà Đồng Tháp
- Bán nhà Gia Lai
- Bán nhà Hà Giang
- Bán nhà Hà Nam
- Bán nhà Hà Tĩnh
- Bán nhà Hải Dương
- Bán nhà Hậu Giang
- Bán nhà Hòa Bình
- Bán nhà Hưng Yên
- Bán nhà Khánh Hòa
- Bán nhà Kon Tum
- Bán nhà Lai Châu
- Bán nhà Lạng Sơn
- Bán nhà Lào Cai
- Bán nhà Nam Định
- Bán nhà Nghệ An
- Bán nhà Ninh Bình
- Bán nhà Ninh Thuận
- Bán nhà Phú Thọ
- Bán nhà Quảng Bình
- Bán nhà Quảng Nam
- Bán nhà Quảng Ngãi
- Bán nhà Quảng Ninh
- Bán nhà Quảng Trị
- Bán nhà Sóc Trăng
- Bán nhà Sơn La
- Bán nhà Tây Ninh
- Bán nhà Thái Bình
- Bán nhà Thái Nguyên
- Bán nhà Thanh Hóa
- Bán nhà Thừa Thiên Huế
- Bán nhà Tiền Giang
- Bán nhà Trà Vinh
- Bán nhà Tuyên Quang
- Bán nhà Vĩnh Long
- Bán nhà Vĩnh Phúc
- Bán nhà Yên Bái
- Bán nhà Phú Yên
- Bán nhà Đà Nẵng
- Bán nhà Hải Phòng
- Bán nhà Hà Nội
- Căn Hộ Chung Cư Lai Châu
- Bán chung cư Nha Trang
- Căn Hộ Chung Cư Kon Tum
- Căn Hộ Chung Cư Lâm Đồng
- Căn Hộ Chung Cư Lạng Sơn
- Căn Hộ Chung Cư Lào Cai
- Căn Hộ Chung Cư Nam Định
- Căn Hộ Chung Cư Nghệ An
- Căn Hộ Chung Cư Ninh Bình
- Căn Hộ Chung Cư Ninh Thuận
- Căn Hộ Chung Cư Phú Thọ
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Bình
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Nam
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Ngãi
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Trị
- Căn Hộ Chung Cư Sóc Trăng
- Căn Hộ Chung Cư Sơn La
- Căn Hộ Chung Cư Tây Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Thái Bình
- Căn Hộ Chung Cư Thái Nguyên
- Căn Hộ Chung Cư Thanh Hóa
- Căn Hộ Chung Cư Thừa Thiên Huế
- Căn Hộ Chung Cư Tiền Giang
- Căn Hộ Chung Cư Trà Vinh
- Căn Hộ Chung Cư Tuyên Quang
- Căn Hộ Chung Cư Vĩnh Long
- Căn Hộ Chung Cư Vĩnh Phúc
- Căn Hộ Chung Cư Yên Bái
- Căn Hộ Chung Cư Phú Yên
- Căn Hộ Chung Cư Hải Phòng
- Bán chung cư tphcm
- Bán chung cư Cần Thơ
- Bán chung cư Đồng Nai
- Bán chung cư Long An
- Bán chung cư Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán Chung Cư Đà Nẵng
- Bán Chung Cư Mini Hà Nội
- Bán Chung Cư Bình Định
- Chung Cư Tỉnh An Giang
- Chung Cư Bắc Giang
- Bán Căn Hộ Chung Cư Bắc Kạn
- Căn Hộ Chung Cư Bạc Liêu
- Căn Hộ Chung Cư Bắc Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Bến Tre
- Căn Hộ Chung Cư Bình Phước
- Căn Hộ Chung Cư Bình Thuận
- Căn Hộ Chung Cư Cà Mau
- Căn Hộ Chung Cư Cao Bằng
- Căn Hộ Chung Cư Đắk Lắk
- Căn Hộ Chung Cư Đắk Nông
- Căn Hộ Chung Cư Điện Biên
- Căn Hộ Chung Cư Đồng Tháp
- Căn Hộ Chung Cư Gia Lai
- Căn Hộ Chung Cư Hà Giang
- Căn Hộ Chung Cư Hà Nam
- Căn Hộ Chung Cư Hà Tĩnh
- Căn Hộ Chung Cư Hải Dương
- Căn Hộ Chung Cư Hậu Giang
- Căn Hộ Chung Cư Hòa Bình
- Căn Hộ Chung Cư Hưng Yên
- Căn Hộ Chung Cư Khánh Hòa
- Bán căn hộ chung cư Hà Nội
- Căn Hộ Chung Cư Kiên Giang
- Căn hộ Bình Dương