Tranh chấp đất đai có sổ đỏ: Trình tự, thủ tục giải quyết mới nhất năm 2021
Trong những năm gần đây, các vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai liên tục gia tăng. Đặc biệt, tính chất của mỗi vụ án ngày càng phức tạp và khó giải quyết. Để giúp quý vị có cái nhìn tổng quát hơn, batdongsanonline đã tổng hợp các thông tin quan trọng về tranh chấp đất đai. Đi kèm với đó là các thủ tục và trình tự hòa giải cần thiết.
Xin được lưu ý, đối tượng của tranh chấp đất đai là quyền sử dụng và những lợi ích phát sinh trong quá trình sử dụng đất. Quyền sở hữu đất không phải là đối tượng của tranh chấp đất đai. Vì trong Hiến pháp đã quy định rõ, đất đai thuộc sở hữu toàn dân và do Nhà nước quản lý.
Không giống như tranh chấp đất đai, tranh chấp liên quan đến đất đai là về việc giao dịch quyền sử dụng đất. Chẳng hạn như chuyển nhượng, cho tặng hoặc trao quyền thừa kế. Ngoài ra, các trường hợp liên quan đến việc chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn cũng được tính vào mục tranh chấp liên quan đến đất đai.
Là tranh chấp về việc ai trong các bên có quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất đó. Chủ yếu, các tranh chấp loại này thường liên quan đến ranh giới giữa những mảnh đất được sử dụng. Nguyên nhân có thể là do một bên tự ý thay đổi hoặc hai bên không thỏa thuận được với nhau.
Thường thì những vụ việc rơi vào dạng này luôn có sẵn cơ sở để giải quyết. Vì trong quá trình phân bổ đất đai, Nhà nước đã quy định rõ mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch. Nhờ vậy mà quá trình xử lý tranh chấp có thể diễn ra một cách nhanh chóng hơn.
Ví dụ như trong các giao dịch về cho thuê, chuyển đổi hoặc chuyển dịch quyền sử dụng đất. Hay các hoạt động góp vốn, thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất. Ngoài ra, còn có một số trường hợp liên quan đến việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
>> Thủ tục sang tên sổ đỏ: Hướng dẫn chi tiết cho người mới [Update 2021]
- Phương thức hòa giải
- Phương thức thương lượng
- Phương thức tố tụng
- Phương thức hành chính
Mục đích của việc này là tạo điều kiện cho các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết tranh chấp ổn thỏa. Thẩm phán TAND sẽ là người chịu trách nhiệm trung gian cho việc hòa giải. Ngoài hòa giải, còn có biện pháp đối thoại áp dụng cho tranh chấp tố tụng hành chính.
Trên đây là toàn bộ thông tin về tranh chấp đất đai và các thủ tục giải quyết tranh chấp. Batdongsanonline hy vọng bài viết sẽ giúp quý khách có cái nhìn rộng hơn về vấn đề này. Để từ đó có thể bảo vệ các quyền lợi của bản thân nếu không may bị vướng vào các trường hợp không mong muốn.
Tranh chấp đất đai là gì?
Hiện nay, tranh chấp đất đai thường xảy ra giữa các đối tượng khác nhau. Ví dụ như hàng xóm, anh em ruột thịt hoặc người thân trong gia đình. Điểm chung là các sự việc đều diễn ra khá gay gắt và kéo dài. Thậm chí, trong một số trường hợp còn dẫn đến nhiều hậu quả đáng tiếc.
Khái niệm về tranh chấp đất đai
Khái niệm tranh chấp đất đai
Trước tiên, xét theo khoản 24, Điều 3 của Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai được định nghĩa như sau. “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”. Việc tranh chấp không chỉ ảnh hưởng đến lợi ích trực tiếp của các bên mà còn là lợi ích của Nhà nước.Xin được lưu ý, đối tượng của tranh chấp đất đai là quyền sử dụng và những lợi ích phát sinh trong quá trình sử dụng đất. Quyền sở hữu đất không phải là đối tượng của tranh chấp đất đai. Vì trong Hiến pháp đã quy định rõ, đất đai thuộc sở hữu toàn dân và do Nhà nước quản lý.
Phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai
Nhiều người vẫn thường nhầm lẫn hai khái niệm này với nhau hoặc nhầm tưởng chúng là một. Tuy nhiên, đây là hai phạm trù khác biệt và cần được phân biệt rõ ràng. Vì chúng có thủ tục, trình tự và cơ quan giữ thẩm quyền giải quyết khác nhau.Không giống như tranh chấp đất đai, tranh chấp liên quan đến đất đai là về việc giao dịch quyền sử dụng đất. Chẳng hạn như chuyển nhượng, cho tặng hoặc trao quyền thừa kế. Ngoài ra, các trường hợp liên quan đến việc chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn cũng được tính vào mục tranh chấp liên quan đến đất đai.

Cần phân biệt rõ hai khái niệm vì thủ tục giải quyết tranh chấp khác nhau
Khi có tranh chấp, các vụ án về tranh chấp liên quan đến đất đai có quyền khởi kiện ngay tại Tòa án. Thay vì phải bắt buộc thông qua bước hòa giải trung gian như tranh chấp đất đai. Điều đó có nghĩa là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai chỉ có Tòa án. Không giống như bên tranh chấp đất đai có thêm các đơn vị UBND cấp huyện và cấp tỉnh.
Các dạng tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai rơi vào dạng tranh chấp phổ biến nhất hiện nay. Có tổng cộng 3 dạng tranh chấp đất đai chính được trình bày như dưới đây:
Có 3 dạng tranh chấp đất đai phổ biến
Tranh chấp về quyền sử dụng đất
Là tranh chấp về việc ai trong các bên có quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất đó. Chủ yếu, các tranh chấp loại này thường liên quan đến ranh giới giữa những mảnh đất được sử dụng. Nguyên nhân có thể là do một bên tự ý thay đổi hoặc hai bên không thỏa thuận được với nhau.
Tranh chấp về mục đích sử dụng đất:
Đây là dạng tranh chấp này khá ít gặp trong thực tế. Một số ví dụ điển hình của loại này có thể kể đến như: tranh chấp giữa đất thổ cư và đất hương hỏa, hay đất nuôi thủy sản và đất trồng lúa… Dạng tranh chấp này thường là do người sử dụng đã sử dụng sai mục đích so với các thỏa thuận ban đầu.Thường thì những vụ việc rơi vào dạng này luôn có sẵn cơ sở để giải quyết. Vì trong quá trình phân bổ đất đai, Nhà nước đã quy định rõ mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch. Nhờ vậy mà quá trình xử lý tranh chấp có thể diễn ra một cách nhanh chóng hơn.
Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
Dạng tranh chấp này sẽ xảy ra khi một bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Hoặc gây cản trở cho bên còn lại trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của họ. Thông thường, ta sẽ hay gặp loại này trong các giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất.Ví dụ như trong các giao dịch về cho thuê, chuyển đổi hoặc chuyển dịch quyền sử dụng đất. Hay các hoạt động góp vốn, thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất. Ngoài ra, còn có một số trường hợp liên quan đến việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
>> Thủ tục sang tên sổ đỏ: Hướng dẫn chi tiết cho người mới [Update 2021]
Thủ tục hòa giải trong tranh chấp đất đai
Hiện nay có tổng cộng 4 phương pháp để xử lý khi có tranh chấp đất đai xảy ra, bao gồm:- Phương thức hòa giải
- Phương thức thương lượng
- Phương thức tố tụng
- Phương thức hành chính

Có bốn phương thức chủ yếu để giải quyết tranh chấp đất đai
Trong đó, hòa giải được xem là một trong những phương pháp giải quyết tranh chấp theo hướng ôn hòa. Đây cũng chính là biện pháp phổ biến nhất hiện nay. Hòa giải cần có sự tham gia của bên thứ ba và thường được thực hiện sau khi thương lượng không có hiệu quả. Có 2 dạng hòa giải chính là hòa giải trong tố tụng và hòa giải ngoài tố tụng.
Hòa giải trong tố tụng
Hòa giải trong tố tụng là hình thức áp dụng tại Tòa án nhân dân khi có đơn khởi kiện liên quan đến tranh chấp đất đai. Với tư cách là cơ quan xét xử, TAND có nghĩa vụ tiến hành các biện pháp hòa giả trước. Nếu hòa giải thành, sẽ giải quyết tranh chấp bằng ôn hòa. Còn nếu hòa giải không thành, các biện pháp tư pháp – xét xử sẽ được thực hiện.Mục đích của việc này là tạo điều kiện cho các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết tranh chấp ổn thỏa. Thẩm phán TAND sẽ là người chịu trách nhiệm trung gian cho việc hòa giải. Ngoài hòa giải, còn có biện pháp đối thoại áp dụng cho tranh chấp tố tụng hành chính.

Giải quyết tranh chấp đất đai bằng phương thức hòa giải
Hòa giải ngoài tố tụng
Hòa giải ngoài tố tụng không được thực hiện bằng thủ tục tố tụng. Cụ thể, hòa giải ngoài tố tụng bao gồm 3 phương thức như sau:- Hòa giải tiền tố tụng tại TAND: Phương thức này vẫn chưa được hệ thống hóa dưới dạng văn bản pháp luật. Và chỉ đang được thực hiện thí điểm ở một số nơi nhưng kết quả rất đáng để mong chờ. Đúng như tên gọi của mình, hòa giải sẽ được tiến hành trước khi tòa thụ lý đơn khởi kiện.
- Hòa giải tại UBND cấp xã: UBND cấp xã được xem là đơn vị có đủ thẩm quyền và năng lực để xử lý các loại tranh chấp. Hòa giải sẽ dựa trên cơ sở dữ liệu quản lý đất đai, bản đồ địa chính hoặc quy hoạch.
- Hòa giải cơ sở: Hòa giải cơ sở đối với tranh chấp đất đai là không bắt buộc và được áp dụng cho các tranh chấp đơn giản. Phương thức này sẽ nhận được sự hỗ trợ của hòa giải viên và tổ hòa giải. Ngoài ra, Luật cũng khuyến khích người có uy tín trong gia đình và dòng họ tham gia để tăng tính khách quan.
Trên đây là toàn bộ thông tin về tranh chấp đất đai và các thủ tục giải quyết tranh chấp. Batdongsanonline hy vọng bài viết sẽ giúp quý khách có cái nhìn rộng hơn về vấn đề này. Để từ đó có thể bảo vệ các quyền lợi của bản thân nếu không may bị vướng vào các trường hợp không mong muốn.
Bài viết liên quan
-
Cách đăng tin Bất động sản hiệu quả miễn phí Batdongsanonline.vn
Đầu tiên, Chúng ta đều biết trên thị trường Bất động sản Việt Nam nói chung cũng như thị trường Bất động sản Tphcm. Thế giới công nghệ 4.0, 90% khách hàng đều đến từ kênh website. Trang web Batdongsan.com.vn là web tiếp cận được rất nhiều khách hàng với hơn ... -
Staycation Là Gì? Ý Tưởng Cho Kỳ Nghỉ Staycation Thú Vị
du lịch staycation là gì, lý do staycation trở thành xu hướng du lịch hiện nay, ý tưởng cho kỳ nghỉ staycation thú vị, gợi ý staycation ở TP.HCM và Hà Nội -
TOP 15 Món Quà Tân Gia Nhà Mới Ý Nghĩa, Sang Trọng Nhất 2023
Tổng hợp hơn 99+ mẫu quà tân gia nhà mới ý nghĩa, hợp phong thủy. Những điều kiêng kỵ khi tặng quà tân gia cần lưu ý!!! -
#3 Kinh Nghiệm Mua Chung Cư Trả Góp Hà Nội Nên Đọc Ngay
Bật mí kinh nghiệm mua chung cư trả góp Hà Nội mà khách hàng cần nắm trước khi lựa chọn đầu tư, mua để ở. Danh sách dự án chung cư hà nội đang cho trả góp khách hàng để tham khảo. -
LANDMARK 81 Ở Đâu? Ăn Gì, Chơi Gì? Có Đáng Để Trải Nghiệm
Thông tin tổng quan về The Landmark 81, ý nghĩa của tòa nhà Landmark 81, những khu vui chơi, giải trí hấp dẫn, bảng giá bán và cho thuê căn hộ Landmark 81
- Bán đất Long An
- Bán đất TPHCM
- Bán đất Lâm Đồng
- Bán đất Bình Phước
- Bán đất An Giang
- Bán đất Bắc Giang
- Bán đất Bắc Kạn
- Bán đất Bạc Liêu
- Bán đất Bắc Ninh
- Bán đất Bến Tre
- Bán đất Bình Định
- Bán đất Cà Mau
- Bán đất Cao Bằng
- Bán đất Đắk Lắk
- Bán đất Đắk Nông
- Bán đất Điện Biên
- Bán đất Đồng Tháp
- Bán đất Gia Lai
- Bán đất Hà Giang
- Bán đất Hà Nam
- Bán đất Hà Tĩnh
- Bán đất Hải Dương
- Bán đất Hậu Giang
- Bán đất Hòa Bình
- Bán đất Hưng Yên
- Bán đất Khánh Hòa
- Bán đất Kiên Giang
- Bán đất Kon Tum
- Bán đất Lai Châu
- Bán đất Lạng Sơn
- Bán đất Lào Cai
- Bán đất Nam Định
- Bán đất Nghệ An
- Bán đất Ninh Bình
- Bán đất Ninh Thuận
- Bán đất Phú Thọ
- Bán đất Quảng Bình
- Bán đất Quảng Nam
- Bán đất Quảng Ngãi
- Bán đất Quảng Ninh
- Bán đất Quảng Trị
- Bán đất Sóc Trăng
- Bán đất Sơn La
- Bán đất Tây Ninh
- Bán đất Thái Bình
- Bán đất Thái Nguyên
- Bán đất Thanh Hóa
- Bán đất Thừa Thiên Huế
- Bán đất Tiền Giang
- Bán đất Trà Vinh
- Bán đất Tuyên Quang
- Bán đất Vĩnh Long
- Bán đất Vĩnh Phúc
- Bán đất Yên Bái
- Bán đất Phú Yên
- Bán đất Đà Nẵng
- Bán đất Hải Phòng
- Bán đất Hà Nội
- Bán đất tỉnh Cần Thơ
- Bán đất tỉnh Đồng Nai
- Bán đất tỉnh Bình Thuận
- Bán đất tỉnh Bình Dương
- Đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Mua bán đất rẫy
- Bán nhà Cần Thơ
- Bán nhà Đồng Nai
- Bán nhà Bình Dương
- Bán nhà Long An
- Bán nhà Lâm Đồng
- Bán nhà Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán nhà TPHCM
- Bán nhà Bình Thuận
- Bán nhà Kiên Giang
- Bán nhà An Giang
- Bán nhà Bắc Giang
- Bán nhà Bắc Kạn
- Bán nhà Bạc Liêu
- Bán nhà Bắc Ninh
- Bán nhà Bến Tre
- Bán nhà Bình Định
- Bán nhà Bình Phước
- Bán nhà Cà Mau
- Bán nhà Cao Bằng
- Bán nhà Đắk Lắk
- Bán nhà Đắk Nông
- Bán nhà Điện Biên
- Bán nhà Đồng Tháp
- Bán nhà Gia Lai
- Bán nhà Hà Giang
- Bán nhà Hà Nam
- Bán nhà Hà Tĩnh
- Bán nhà Hải Dương
- Bán nhà Hậu Giang
- Bán nhà Hòa Bình
- Bán nhà Hưng Yên
- Bán nhà Khánh Hòa
- Bán nhà Kon Tum
- Bán nhà Lai Châu
- Bán nhà Lạng Sơn
- Bán nhà Lào Cai
- Bán nhà Nam Định
- Bán nhà Nghệ An
- Bán nhà Ninh Bình
- Bán nhà Ninh Thuận
- Bán nhà Phú Thọ
- Bán nhà Quảng Bình
- Bán nhà Quảng Nam
- Bán nhà Quảng Ngãi
- Bán nhà Quảng Ninh
- Bán nhà Quảng Trị
- Bán nhà Sóc Trăng
- Bán nhà Sơn La
- Bán nhà Tây Ninh
- Bán nhà Thái Bình
- Bán nhà Thái Nguyên
- Bán nhà Thanh Hóa
- Bán nhà Thừa Thiên Huế
- Bán nhà Tiền Giang
- Bán nhà Trà Vinh
- Bán nhà Tuyên Quang
- Bán nhà Vĩnh Long
- Bán nhà Vĩnh Phúc
- Bán nhà Yên Bái
- Bán nhà Phú Yên
- Bán nhà Đà Nẵng
- Bán nhà Hải Phòng
- Bán nhà Hà Nội
- Căn Hộ Chung Cư Lai Châu
- Bán chung cư Nha Trang
- Căn Hộ Chung Cư Kon Tum
- Căn Hộ Chung Cư Lâm Đồng
- Căn Hộ Chung Cư Lạng Sơn
- Căn Hộ Chung Cư Lào Cai
- Căn Hộ Chung Cư Nam Định
- Căn Hộ Chung Cư Nghệ An
- Căn Hộ Chung Cư Ninh Bình
- Căn Hộ Chung Cư Ninh Thuận
- Căn Hộ Chung Cư Phú Thọ
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Bình
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Nam
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Ngãi
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Trị
- Căn Hộ Chung Cư Sóc Trăng
- Căn Hộ Chung Cư Sơn La
- Căn Hộ Chung Cư Tây Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Thái Bình
- Căn Hộ Chung Cư Thái Nguyên
- Căn Hộ Chung Cư Thanh Hóa
- Căn Hộ Chung Cư Thừa Thiên Huế
- Căn Hộ Chung Cư Tiền Giang
- Căn Hộ Chung Cư Trà Vinh
- Căn Hộ Chung Cư Tuyên Quang
- Căn Hộ Chung Cư Vĩnh Long
- Căn Hộ Chung Cư Vĩnh Phúc
- Căn Hộ Chung Cư Yên Bái
- Căn Hộ Chung Cư Phú Yên
- Căn Hộ Chung Cư Hải Phòng
- Bán chung cư tphcm
- Bán chung cư Cần Thơ
- Bán chung cư Đồng Nai
- Bán chung cư Long An
- Bán chung cư Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán Chung Cư Đà Nẵng
- Bán Chung Cư Mini Hà Nội
- Bán Chung Cư Bình Định
- Chung Cư Tỉnh An Giang
- Chung Cư Bắc Giang
- Bán Căn Hộ Chung Cư Bắc Kạn
- Căn Hộ Chung Cư Bạc Liêu
- Căn Hộ Chung Cư Bắc Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Bến Tre
- Căn Hộ Chung Cư Bình Phước
- Căn Hộ Chung Cư Bình Thuận
- Căn Hộ Chung Cư Cà Mau
- Căn Hộ Chung Cư Cao Bằng
- Căn Hộ Chung Cư Đắk Lắk
- Căn Hộ Chung Cư Đắk Nông
- Căn Hộ Chung Cư Điện Biên
- Căn Hộ Chung Cư Đồng Tháp
- Căn Hộ Chung Cư Gia Lai
- Căn Hộ Chung Cư Hà Giang
- Căn Hộ Chung Cư Hà Nam
- Căn Hộ Chung Cư Hà Tĩnh
- Căn Hộ Chung Cư Hải Dương
- Căn Hộ Chung Cư Hậu Giang
- Căn Hộ Chung Cư Hòa Bình
- Căn Hộ Chung Cư Hưng Yên
- Căn Hộ Chung Cư Khánh Hòa
- Bán căn hộ chung cư Hà Nội
- Căn Hộ Chung Cư Kiên Giang
- Căn hộ Bình Dương