Kiot Là Gì? Có Nên Đầu Tư - Thuê Kiot Để Kinh Doanh

Kiot là loại hình đầu tư kinh doanh sinh lời hấp dẫn nhất hiện nay được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Lý do là bởi thời điểm này việc đầu tư vào phân khúc giá cao không còn nhiều lợi nhuận và ít người lựa chọn thuê. Vậy bạn đã biết kiot là gì và có nên đầu tư vào loại hình này hay không? Batdongsanonline.vn sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên, hãy cùng theo dõi!

Kiot là gì?

Kiot là một từ khá phổ biến trong cuộc sống hiện nay, thế nhưng nhiều người lại không biết rằng đây là thuật ngữ được phiên âm lại từ tiếng Pháp “kiosque”. Trong từ điển, kiot được dịch nghĩa ra là quầy hàng nhỏ.

Từ ngữ nghĩa ta có thể hiểu dễ dàng hơn về kiot là gì, đây là một dạng mặt bằng kinh doanh nhưng có quy mô nhỏ chỉ từ 10 – 80m2 tuỳ theo từng khu vực quy định cụ thể. Về hình dáng, kiot có thể được xây dựng theo hình vuông hoặc hình chữ nhật mà không có quy chuẩn chính xác nào được đưa ra.

Nhờ có diện tích nhỏ gọn mà kiot có thể xuất hiện ở nhiều khu vực khác nhau như chợ, sân bay, trung tâm thương mại, các khu dân cư… Tạo nên những gian hàng kinh doanh đa dạng sản phẩm. Mỗi quầy kiot có diện tích nhỏ nên thường chỉ có 1 – 3 nhân viên làm việc tại chỗ.

Có những loại hình Kiot nào?

Sau khi tìm hiểu kiot là gì, rất nhiều người muốn biết có những loại kiot nào để thuận tiện hơn cho việc thuê và kinh doanh lâu dài. Dưới đây là những loại hình thông dụng nhất mà bạn có thể thấy ngay hiện nay.

Kiot trong Trung tâm thương mại (TTTM)

Trung tâm thương mại chỉ xuất hiện và thực sự phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây, vì thế các kiot trong TTTM khá mới nhưng lại được quan tâm hơn cả. Diện tích các kiot trong trung tâm thương mại đa dạng từ 20 – 60m2 và bố trí ở các tầng khác nhau, giá thuê ở mức 1 – 2 triệu đồng/m2 tuỳ vào diện tích và vị trí của kiot đó.

Các kiot này sẽ được quản lý bởi đơn vị quản lý của trung tâm thương mại. Vì thế mọi vấn đề liên quan đến an ninh, vệ sinh khu vực, bảo quản hàng hoá sẽ được đảm bảo an toàn để người kinh doanh yên tâm đầu tư.

Thuê kiot trong các trung tâm thương mại tuy có giá cao hơn những địa điểm khác, bù lại sẽ có lợi nhuận cao, khách hàng ổn định, được hỗ trợ các vấn đề về mặt pháp lý…

Trong các chợ lớn nhỏ, chợ đầu mối

Thuê kiot trong các chợ truyền thống là hình thức lâu đời nhất hiện nay. Về diện tích kiot trong các chợ khá nhỏ, chỉ từ 15 – 25m2 thiết kế hình vuông với mức giá thuê dao động ở mức 300.000 – 500.000 VNĐ/m2.

Ban quản lý chợ sẽ có trách nhiệm quản lý kiot cũng như bảo quản hàng hoá và giữa vệ sinh chung. Các mặt hàng kinh doanh ở kiot chợ chủ yếu là về quần áo, nông sản, hải sản, đồ khô… Với vốn đầu tư ban đầu nhỏ và có khả năng quay vòng vốn nhanh.

Kiot gần các khu dân cư đông, trường học

Loại hình này cũng khá phổ biến, tuy nhiên số lượng sẽ không nhiều như những loại hình kiot khác trên thị trường hiện nay. Thông thường chỉ có từ 5 – 7 kiot trong cùng một địa điểm với giá thuê khoảng 200.000 – 450.000 VNĐ/m2, diện tích từ 15 – 35m2.

Người thuê kiot ở những địa điểm này có thể sử dụng để kinh doanh các mặt hàng như: Đồ ăn sáng, đồ ăn vặt, quán chè, quán nước giải khát, văn phòng phẩm, tiệm  net… Do đối tượng chủ yếu là học sinh sinh viên và người lao động nên khó để kinh doanh những mặt hàng giá trị.

ShopHouse

Cũng là loại hình kiot cho thuê mới xuất hiện khoảng 7 – 10 năm trở lại đây. Thông thường vị trí của các kiot shophouse sẽ nằm ở tầng trệt, tầng 2, tầng 3 của những toà nhà chung cư với diện tích lớn từ 50 – 80m2. Giá thuê cũng khá cao từ 2 – 5 triệu đồng/m2 tuỳ thuộc vào vị trí và diện tích.

Kiot shophouse sẽ được trang bị đầy đủ tiện nghi và nội thất như một căn hộ sinh sống hàng ngày. Mục đích sử dụng của loại hình này sẽ thiên về mở siêu thị mini, cho thuê làm văn phòng, phòng giao dịch ngân hàng, quán ăn sang trọng…

Lợi ích và điểm khác biệt khi kinh doanh cho thuê Kiot so với các mô hình khác

Không phải ngẫu nhiên mà dù đã xuất hiện từ lâu, kiot vẫn là loại hình được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhất. Dưới đây là những lợi ích hấp dẫn khi đầu tư vào kiot cho thuê:

Chi phí xây dựng Kiot thấp

So với các mô hình kinh doanh khác hiện nay thì kiot được đánh giá cao về tiết kiệm chi phí ban đầu. Không cần phải đầu tư nhiều vào nội thất, trang trí… bạn chỉ cần đảm bảo cho kiot có đủ các yếu tố như mặt bằng, sàn, mái che và vách ngăn kiên cố.

Kiot là loại hình cho thuê có lượng khách hàng lớn

Kinh doanh buôn bán là loại hình chưa bao giờ thiếu vắng khách hàng thử sức. Vì thế, khi đầu tư vào kiot cho thuê bạn sẽ không phải lo lắng vấn đề tìm kiếm khách hàng hay phải qua các dịch vụ môi giới nhà đất.

Chỉ cần treo biển cho thuê kiot kèm số điện thoại sẽ nhanh chóng có người liên hệ để thuê lại. Nếu kiot của bạn nằm ở những vị trí đắc địa, diện tích tốt, mới xây thì càng có thể cho thuê với giá cao và người đi thuê lâu dài.

Kiot là loại hình kinh doanh cho thuê lâu dài

Sau khi xây dựng kiot và cho thuê, dù trải qua bao nhiêu năm thì diện tích kiot đó vấn thuộc quyền sở hữu của bạn, không bị hao hụt hay mất đi. Đặc biệt nếu giá nhà đất ở khu vực đó tăng lên có nghĩa là giá trị mà bạn sở hữu cũng sẽ tăng lên theo thời gian. Các chi phí sửa chữa kiot cũng không đáng kể, không tốn quá nhiều.

Mang lại lợi nhuận cao

Giá thuê của kiot so với các nhà xưởng, căn hộ sẽ không cao bằng. Tuy nhiên nếu tính các chi phí phải bỏ ra và chi phí thu về, mức khấu hao mỗi tháng bạn có thể thấy được kiot mang đến lợi nhuận hấp dẫn hơn hẳn.

Dễ dàng thanh lý, chuyển nhượng khi ngừng kinh doanh cho thuê Kiot

Số tiền phải bỏ ra để thuê kiot mỗi tháng không quá cao, vì thế đa phần người đi thuê thường thuê thời hạn dài từ 6 tháng đến 1 năm trong mỗi lần ký hợp đồng. Trường hợp làm ăn thua lỗ trả lại mặt bằng bạn cũng có thể dễ dàng tìm đối tượng khách hàng mới để cho thuê hoặc chuyển nhượng cho người khác mà không gặp bất cứ khoản lỗ nào.

Những lưu ý trước khi kinh doanh cho thuê Kiot

Dù đã hiểu rõ kiot là gì nhưng muốn để đầu tư kinh doanh lâu dài thì cần phải tìm hiểu thật kỹ những vấn đề liên quan đến. Đây là cách đơn giản và hiệu quả nhất để giảm thiểu rủi ro đầu tư cho bạn. Dưới đây là một số lưu ý cần nhớ:

Tìm hiểu kỹ về: Vị trí, mặt bằng, diện tích, pháp lý

Trước khi đầu tư nên tìm hiểu kỹ về vị trí và mặt bằng đó có thể cho thuê trong những lĩnh vực nào, diện tích kiot có phù hợp hay không? Đặc biệt cần phải lưu ý kỹ về các vấn đề liên quan đến pháp lý. Nên tránh xa những kiot nằm trong diện sắp giải tỏa mặt bằng, sử dụng sai mục đích hoặc kiot được xây dựng trên đất lấn chiếm…

Xác định hình thức kinh doanh cho thuê Kiot ngày từ khi bắt đầu

Mỗi loại hình kiot sẽ hướng đến đối tượng thuê khác nhau, chẳng hạn trong trung tâm thương mại sẽ hướng đến các thương hiệu nổi tiếng, còn trong các chợ thì dành cho tiểu thương… Số tiền phải bỏ ra cũng như đầu tư ban đầu cũng từ đó mà có sự khác biệt. Cần tìm hiểu kỹ để đưa ra quyết định chính xác nhất.

Tính toàn và đưa ra mức giá cho thuê hợp lý

Một mức giá thuê kiot hợp lý không chỉ giúp bạn thu về lợi nhuận đều đặn, mà còn giúp tiếp cận đến nhiều khách hàng khác nhau. Trước khi quyết định giá thuê hãy đi tìm hiểu giá của những kiot xung quanh, sau đó cân đối giữa vị trí và số vốn ban đầu bạn bỏ ra. Nhờ vậy sẽ tìm ra được mức giá cho thuê kiot phù hợp nhất.

Tình hình cho thuê kiot trong thời điểm năm 2024

Suy thoái kinh tế ảnh hưởng lên mọi ngành nghề khác nhau, trong đó bất động sản cũng không tránh khỏi hệ luỵ. Các giao dịch mua bán nhà đất, dự án, chung cư, thuê phòng trọ… diễn ra chậm, mức giá giảm từ 20 – 35% so với thời kỳ trước khiến các nhà đầu tư phải dừng lại để tránh việc thất thoát nguồn vốn.

Trong khi đó kiot lại là mô hình đầu tư mới được đánh giá mang đến lợi nhuận cao trong năm 2024. Tuỳ vào từng loại hình kiot bạn lựa chọn mà vốn bỏ ra ban đầu sẽ có sự khác biệt. Tuy nhiên so với những loại hình đầu tư khác thì không quá cao, hơn nữa có thể thu hồi vốn nhanh chỉ trong năm đầu tiên thực hiện.

Để đầu tư cho thuê kiot đạt hiệu quả cao, các nhà đầu tư cần chú trọng quan tâm đến vị trí của các kiot, diện tích, giao thông và lượng người sinh sống xung quanh… Đặc biệt vấn đề pháp lý phải tìm hiểu rõ để tránh thuê/mua phải những kiot trong diện giải toả hoặc chưa được cấp sổ.

Hy vọng những thông tin trên đây đã giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về kiot là gì và những loại hình kiot đang phổ biến tại Việt Nam hiện nay. Đừng quên truy cập vào Batdongsanonline.vn để theo dõi thêm nhiều tin tức hấp dẫn khác nhé.