TOP 12 Kinh Nghiệm Mua Đất Nền Tránh " Tiền Mất Tật Mang"
Mới mua đất lần đầu chưa có kinh nghiệm bạn rất dễ mua nhầm dẫn đến “tiền mất tật mang” .Vậy kinh nghiệm mua đất như thế nào cho an toàn? Cần lưu ý những gì khi đầu tư? Bài viết sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm mua đất năm 2022, sẽ giúp bạn chọn được đất đẹp, tiềm năng sinh lời, giá tốt ngay! Cùng tìm hiểu nhé!
Hiểu đúng về đất nền là gì?
Đất nền là khái niệm phổ biến được sử dụng trong bất động sản để chỉ những lô đất chưa có sự tác động của con người như san lấp, đào bới…. Vì vậy, những lô đất này sẽ giữ nguyên được hiện trạng ban đầu.
Từ loại đất nền ban đầu, tùy mục đích sử dụng mà chúng sẽ được phân hóa thành các loại gồm:
-
Đất nền dự án: Lô đất nằm trong dự án đã được quy hoạch.
- Đất thổ thư: Đây chính là đất ở.
- Đất liền kề: Những khối đất nằm liền kề nhau trong một dự án đã được quy hoạch.

TOP 12 kinh nghiệm mua đất nền thành công dành cho những tấm chiếu mới
Bỏ túi những kinh nghiệm “vàng” khi mua đất dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro cũng như tránh “mất tiền oan”.
1) Tìm hiểu giá thị trường khu đất định mua
Nếu không biết giá như thế nào là hợp lý ở thời điểm hiện tại thì có thể tìm hiểu thông tin qua một số kênh:
✔️ Môi giới, sale: Nguồn này chưa phải là giá mua vào tốt nhất bởi đây là giá mong muốn của người bán và có thể là kèm cả tiền kê lên (nếu có) và hoa hồng của sale. Tìm hiểu nguồn này, các bạn có thông số thứ nhất.
✔️Nếu là khu quy hoạch, dự án thì tìm hiểu thêm thời điểm mở bán và giá mở bán. Khi bạn hỏi sale thì họ sẽ nắm được, mà họ cũng không nói dóc cái này làm gì. Giá này hiển nhiên không thể là giá hiện tại được nhưng nếu ở thời điểm mở bán gần gần thời điểm mình tìm mua thì có thể áng được giá. Tìm hiểu thêm một số lô đất các bạn có thông tin xem mức độ tăng giá trong những năm đó thế nào. Các bạn có một thông số thứ hai.
✔️Tìm hiểu đất đai ở khắp nơi trên địa bàn, rồi so sánh vị trí lô đất, dân cư... để so sánh với lô đất mình muốn mua. Các bạn có được thông số thứ ba
→ Sau đó, đối chiếu các thông số nếu trùng khớp thì các bạn có thể yên tâm mua nhé!
2) Tìm hiểu thông tin khu đất định mua
Mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? Giao thông có thuận tiện không? Khu dân cư sinh sống có ổn định? Đặc biệt, cần lưu ý đến các yếu tố như: trường học, bệnh viện, chợ,….
Đặc biệt bạn cần quan tâm xem xét những thông tin cơ bản như: mảnh đất đó thuộc diện này, tiềm năng phát triển trong tương lai, giao thông, cơ sở hạ tầng như thế nào…Có rất nhiều cách kiểm tra bất động sản như thông qua môi giới, văn phòng giao dịch bất động sản, cơ quan chức năng có thẩm quyền….

3) Chọn hướng mảnh đất lý tưởng để xây nhà
Ông bà xưa vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Hướng Nam hoặc Đông Nam là 2 hướng lý tưởng có khí hậu ôn hòa, gió lành phù hợp để xây nhà ở. Hoặc bạn cũng có thể lựa chọn hướng đất theo tuổi và mệnh phong thủy.
4) Tìm hiểu vị trí và thế đất
Mảnh đất tốt nhất đó là chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) có tỷ lệ tương quan. Lựa chọn tốt nhất là cạnh rộng bằng ⅔ cạnh dài bạn sẽ có thể bố trí và xây được ngôi nhà đẹp.
Đặc biệt lô đất nên ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề. Đối với người kinh doanh nên tránh những lô đất hình chữ L, tam giác, đầu to đui tóp…
5) Tìm hiểu về môi trường xung quanh
Môi trường sống xung quanh quyết định đến “chất lượng” cũng như “giá tiền” của mảnh đất. Có 3 yếu tố thường xuyên được nhắc đến khi mua đất chính là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Theo kinh nghiệm mua đất, nên lựa chọn mảnh đất tốt nhưng phải có thêm yếu tố “nhân hòa”. Môi trường sống xung quanh quyết định đến chất lượng sống của gia chủ và giá trị mảnh đất. Hạn chế mua đất gần nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù hoặc trong các khu vực an ninh phức tạp. Nên mua đất gần khu dân cư an ninh, có đường lớn, điện nước đầy đủ, thuận tiện sinh hoạt.
6) Nghiên cứu địa chất khu đất
Nếu bạn mua đất để xây nhà ở lâu dài, bạn cần xem xét địa chất của khu đất có phù hợp để xây dựng nhà không. Nếu khu đất nằm trên những nơi có nền đất yếu, hồ san lấp… thì bạn sẽ tốn rất nhiều chi phí để gia cố nền đất khi xây nhà.
7) Tránh những lô đất lối đi vào có tranh chấp
Việc lối đi đang tranh chấp quyết liệt nhưng vẫn được tính vào diện tích bán là một điều người mới mua đất thường gặp. Bạn nên cẩn thận dò hỏi kĩ xung quanh về lối đi của mảnh đất trước khi mua.
8) Mảnh đất phải có sổ đỏ
Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Bạn nên chọn mua những mảnh đất đã có sổ đỏ ((Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đã có quy hoạch chi tiết 1/500)) để tránh tranh chấp cũng như dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi sau này.

9) Tránh mua đất nền chung sổ đỏ
Những loại đất nền dự án chung sổ, chưa được phân lô và tách nền rất hay gặp rào cản pháp lý về sau và tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn.
10) 4 loại đất nền cần né tránh khi đầu tư
→ Đất nền mang mác ngân hàng thanh lý rẻ: luôn nhớ rằng, các ngân hàng nếu muốn thanh lý đất nền dự án sẽ đăng thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông chứ không phải thông qua các kênh như tờ rơi hay dán cột điện. Vì vậy đừng ham đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý mà bị dính chiêu thức lừa đảo nhé.!
→ Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng:
Dù giấy tờ sổ đỏ bị cầm cố trong ngân hàng thì chủ đầu tư vẫn có thể giao dịch mua bán nếu được ngân hàng chấp thuận. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp người mua bị “lật kèo” phút cuối, dù ra tiền nhưng vẫn không được chủ đầu tư tiến hành các thủ tục cần thiết và bàn giao đất dự án. Nếu trường hợp chủ đầu tư phá sản thì bạn sẽ mất trắng.
→ Đất nền dự án ma: Dự án ma là tên gọi chung của những dự án ảo không có thật hoặc không có giấy tờ pháp lý. Do đó để an toàn thì bạn cần thận trọng tìm hiểu thông tin về dự án. Tuyệt đối không ham rẻ mà bỏ qua vấn đề pháp lý nhé.
→ Đất nền phân lô chưa được cấp phép: Trường hợp bạn mua phải mảnh đất nền dự án chưa được phép phân lô, về sau sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí những bạn sử dụng đòn bẩy tài chính còn có nguy cơ mắc kẹt vốn, gặp khó khăn lớn về tài chính và thua lỗ.

11) Luôn cẩn trọng để tránh rủi ro khi đặt cọc mua đất
Sau khi thỏa thuận xong giá cả, bạn cần kiểm tra những điều sau đây:
-
Kiểm tra xem chủ nhà có phải chính chủ không; Bạn cần đối chiếu xem tên, ảnh cũng như số CMND trên sổ có trùng khớp với trên CMND hay không. Ngoài ra, nên mang bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra tại tổ dân phố hoặc phường.
-
Đất có bị vướng quy hoạch? Trước khi đặt cọc nhà đất, bạn cần kiểm tra và xác nhận mảnh đất có có vướng quy hoạch hay không bằng cách đến Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND quận/huyện mảnh đất đó tọa lạc
-
Soạn thảo hợp đồng đặt cọc: Thông thường bên có lợi sẽ là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đây là văn bản quan trọng đầu tiên mà hai bên giao dịch ký kết. Theo đó, bạn cần nhờ một chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm để tư vấn.
12) Không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ
Khi chưa có gì chắc chắn trong tay, bạn chỉ nên thanh toán một phần hoặc một nửa giá trị của mảnh đất. Khi đã cầm sổ đỏ và xác định đó là sổ đỏ thực, bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn, tránh bị lừa và mất tiền oan.
Để lựa chọn được mảnh đất "vàng", thiên thời địa lợi nhân hòa thì 12 kinh nghiệm batdongsanonline.vn chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn lựa chọn được mảnh đất ưng ý. Hãy luôn tỉnh táo và hết sức cẩn trọng để đảm bảo tối đa quyền lợi cho chính mình. Chúc bạn thành công!!!
Bài viết liên quan
-
Cách đăng tin Bất động sản hiệu quả miễn phí Batdongsanonline.vn
Đầu tiên, Chúng ta đều biết trên thị trường Bất động sản Việt Nam nói chung cũng như thị trường Bất động sản Tphcm. Thế giới công nghệ 4.0, 90% khách hàng đều đến từ kênh website. Trang web Batdongsan.com.vn là web tiếp cận được rất nhiều khách hàng với hơn ... -
Staycation Là Gì? Ý Tưởng Cho Kỳ Nghỉ Staycation Thú Vị
du lịch staycation là gì, lý do staycation trở thành xu hướng du lịch hiện nay, ý tưởng cho kỳ nghỉ staycation thú vị, gợi ý staycation ở TP.HCM và Hà Nội -
TOP 15 Món Quà Tân Gia Nhà Mới Ý Nghĩa, Sang Trọng Nhất 2023
Tổng hợp hơn 99+ mẫu quà tân gia nhà mới ý nghĩa, hợp phong thủy. Những điều kiêng kỵ khi tặng quà tân gia cần lưu ý!!! -
#3 Kinh Nghiệm Mua Chung Cư Trả Góp Hà Nội Nên Đọc Ngay
Bật mí kinh nghiệm mua chung cư trả góp Hà Nội mà khách hàng cần nắm trước khi lựa chọn đầu tư, mua để ở. Danh sách dự án chung cư hà nội đang cho trả góp khách hàng để tham khảo. -
LANDMARK 81 Ở Đâu? Ăn Gì, Chơi Gì? Có Đáng Để Trải Nghiệm
Thông tin tổng quan về The Landmark 81, ý nghĩa của tòa nhà Landmark 81, những khu vui chơi, giải trí hấp dẫn, bảng giá bán và cho thuê căn hộ Landmark 81
- Bán đất Long An
- Bán đất TPHCM
- Bán đất Lâm Đồng
- Bán đất Bình Phước
- Bán đất An Giang
- Bán đất Bắc Giang
- Bán đất Bắc Kạn
- Bán đất Bạc Liêu
- Bán đất Bắc Ninh
- Bán đất Bến Tre
- Bán đất Bình Định
- Bán đất Cà Mau
- Bán đất Cao Bằng
- Bán đất Đắk Lắk
- Bán đất Đắk Nông
- Bán đất Điện Biên
- Bán đất Đồng Tháp
- Bán đất Gia Lai
- Bán đất Hà Giang
- Bán đất Hà Nam
- Bán đất Hà Tĩnh
- Bán đất Hải Dương
- Bán đất Hậu Giang
- Bán đất Hòa Bình
- Bán đất Hưng Yên
- Bán đất Khánh Hòa
- Bán đất Kiên Giang
- Bán đất Kon Tum
- Bán đất Lai Châu
- Bán đất Lạng Sơn
- Bán đất Lào Cai
- Bán đất Nam Định
- Bán đất Nghệ An
- Bán đất Ninh Bình
- Bán đất Ninh Thuận
- Bán đất Phú Thọ
- Bán đất Quảng Bình
- Bán đất Quảng Nam
- Bán đất Quảng Ngãi
- Bán đất Quảng Ninh
- Bán đất Quảng Trị
- Bán đất Sóc Trăng
- Bán đất Sơn La
- Bán đất Tây Ninh
- Bán đất Thái Bình
- Bán đất Thái Nguyên
- Bán đất Thanh Hóa
- Bán đất Thừa Thiên Huế
- Bán đất Tiền Giang
- Bán đất Trà Vinh
- Bán đất Tuyên Quang
- Bán đất Vĩnh Long
- Bán đất Vĩnh Phúc
- Bán đất Yên Bái
- Bán đất Phú Yên
- Bán đất Đà Nẵng
- Bán đất Hải Phòng
- Bán đất Hà Nội
- Bán đất tỉnh Cần Thơ
- Bán đất tỉnh Đồng Nai
- Bán đất tỉnh Bình Thuận
- Bán đất tỉnh Bình Dương
- Đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Mua bán đất rẫy
- Bán nhà Cần Thơ
- Bán nhà Đồng Nai
- Bán nhà Bình Dương
- Bán nhà Long An
- Bán nhà Lâm Đồng
- Bán nhà Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán nhà TPHCM
- Bán nhà Bình Thuận
- Bán nhà Kiên Giang
- Bán nhà An Giang
- Bán nhà Bắc Giang
- Bán nhà Bắc Kạn
- Bán nhà Bạc Liêu
- Bán nhà Bắc Ninh
- Bán nhà Bến Tre
- Bán nhà Bình Định
- Bán nhà Bình Phước
- Bán nhà Cà Mau
- Bán nhà Cao Bằng
- Bán nhà Đắk Lắk
- Bán nhà Đắk Nông
- Bán nhà Điện Biên
- Bán nhà Đồng Tháp
- Bán nhà Gia Lai
- Bán nhà Hà Giang
- Bán nhà Hà Nam
- Bán nhà Hà Tĩnh
- Bán nhà Hải Dương
- Bán nhà Hậu Giang
- Bán nhà Hòa Bình
- Bán nhà Hưng Yên
- Bán nhà Khánh Hòa
- Bán nhà Kon Tum
- Bán nhà Lai Châu
- Bán nhà Lạng Sơn
- Bán nhà Lào Cai
- Bán nhà Nam Định
- Bán nhà Nghệ An
- Bán nhà Ninh Bình
- Bán nhà Ninh Thuận
- Bán nhà Phú Thọ
- Bán nhà Quảng Bình
- Bán nhà Quảng Nam
- Bán nhà Quảng Ngãi
- Bán nhà Quảng Ninh
- Bán nhà Quảng Trị
- Bán nhà Sóc Trăng
- Bán nhà Sơn La
- Bán nhà Tây Ninh
- Bán nhà Thái Bình
- Bán nhà Thái Nguyên
- Bán nhà Thanh Hóa
- Bán nhà Thừa Thiên Huế
- Bán nhà Tiền Giang
- Bán nhà Trà Vinh
- Bán nhà Tuyên Quang
- Bán nhà Vĩnh Long
- Bán nhà Vĩnh Phúc
- Bán nhà Yên Bái
- Bán nhà Phú Yên
- Bán nhà Đà Nẵng
- Bán nhà Hải Phòng
- Bán nhà Hà Nội
- Căn Hộ Chung Cư Lai Châu
- Bán chung cư Nha Trang
- Căn Hộ Chung Cư Kon Tum
- Căn Hộ Chung Cư Lâm Đồng
- Căn Hộ Chung Cư Lạng Sơn
- Căn Hộ Chung Cư Lào Cai
- Căn Hộ Chung Cư Nam Định
- Căn Hộ Chung Cư Nghệ An
- Căn Hộ Chung Cư Ninh Bình
- Căn Hộ Chung Cư Ninh Thuận
- Căn Hộ Chung Cư Phú Thọ
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Bình
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Nam
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Ngãi
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Quảng Trị
- Căn Hộ Chung Cư Sóc Trăng
- Căn Hộ Chung Cư Sơn La
- Căn Hộ Chung Cư Tây Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Thái Bình
- Căn Hộ Chung Cư Thái Nguyên
- Căn Hộ Chung Cư Thanh Hóa
- Căn Hộ Chung Cư Thừa Thiên Huế
- Căn Hộ Chung Cư Tiền Giang
- Căn Hộ Chung Cư Trà Vinh
- Căn Hộ Chung Cư Tuyên Quang
- Căn Hộ Chung Cư Vĩnh Long
- Căn Hộ Chung Cư Vĩnh Phúc
- Căn Hộ Chung Cư Yên Bái
- Căn Hộ Chung Cư Phú Yên
- Căn Hộ Chung Cư Hải Phòng
- Bán chung cư tphcm
- Bán chung cư Cần Thơ
- Bán chung cư Đồng Nai
- Bán chung cư Long An
- Bán chung cư Bà Rịa Vũng Tàu
- Bán Chung Cư Đà Nẵng
- Bán Chung Cư Mini Hà Nội
- Bán Chung Cư Bình Định
- Chung Cư Tỉnh An Giang
- Chung Cư Bắc Giang
- Bán Căn Hộ Chung Cư Bắc Kạn
- Căn Hộ Chung Cư Bạc Liêu
- Căn Hộ Chung Cư Bắc Ninh
- Căn Hộ Chung Cư Bến Tre
- Căn Hộ Chung Cư Bình Phước
- Căn Hộ Chung Cư Bình Thuận
- Căn Hộ Chung Cư Cà Mau
- Căn Hộ Chung Cư Cao Bằng
- Căn Hộ Chung Cư Đắk Lắk
- Căn Hộ Chung Cư Đắk Nông
- Căn Hộ Chung Cư Điện Biên
- Căn Hộ Chung Cư Đồng Tháp
- Căn Hộ Chung Cư Gia Lai
- Căn Hộ Chung Cư Hà Giang
- Căn Hộ Chung Cư Hà Nam
- Căn Hộ Chung Cư Hà Tĩnh
- Căn Hộ Chung Cư Hải Dương
- Căn Hộ Chung Cư Hậu Giang
- Căn Hộ Chung Cư Hòa Bình
- Căn Hộ Chung Cư Hưng Yên
- Căn Hộ Chung Cư Khánh Hòa
- Bán căn hộ chung cư Hà Nội
- Căn Hộ Chung Cư Kiên Giang
- Căn hộ Bình Dương