Shophouse Là Gì? Có Nên Đầu Tư Shophouse Không?

Theo dõi trên

Shophouse tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam nhưng đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt cho thị trường do có thiết kế thông minh, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở, cũng có thể cho thuê shophouse để sinh lời. Vậy shophouse là gì? Bài viết này chúng tôi sẽ mang đến cho bạn những thông tin cần thiết về loại hình này.

Shophouse là gì? 

Có một vài khái niệm Shophouse được định nghĩa, bạn có thể hiểu “Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại”. Shophouse thường có vị trí là tầng trệt (tầng 1 ngang mặt đường) của các dự án nhà phố thương mại.
Shophouse là gì?
Shophouse là gì?

Được biết đến khá phổ biến ở các nước phát triển, đặc biệt nở rộ ở châu Á, Shophouse – Nhà phố thương mại cũng đang dần xuất hiện và nhanh chóng dẫn tới một làn sóng đầu tư mới ở Việt Nam.

Shophouse bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam từ những năm 1998, khi khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại TPHCM trở thành khu đô thị kiểu mẫu, hình thành phong cách sống mới. Theo đó, cư dân ở đây đã lấy tầng trệt ở một số tòa nhà chung cư để làm cửa hàng kinh doanh. Thời điểm năm 2000 – 2005, một số khu đô thị tại Hà Nội như Trung Hòa, Mễ Trì cũng xuất hiện một số dãy nhà phố thương mại, tuy nhiên tỷ lệ rất hạn chế.
Hình thức shophouse khá phổ biến trên toàn thế giới, và Việt Nam cũng vậy. Hiện nay, hầu hết mọi dự án bất động sản đều xây dựng khu tổ hợp shophouse với thiết kế sang trọng, đẹp mắt, đặt ở những vị trí đắc địa nhất nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Thiết kế căn hộ Shophouse
Thiết kế căn hộ Shophouse

Các loại hình Shophouse hiện nay

Shophouse hay còn được hiểu là nhà phố thương mại, là kết hợp nhà ở và nơi kinh doanh. Shophouse thường được quy hoạch theo dự án bất động sản tại các khu vực sầm uất. Nhà phố thương mại thường chia làm 3 dạng:

Shophouse khối đế chung cư

➜ Là loại shophouse được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư. Thông thường chân đế sẽ từ tầng 1 đến tầng 5. Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ. 
➜ Theo quy định tại điều 43-Luật đầu tư 2014, khoản 3 Điều 126- Luật đất đai 2013 thì dự án xây dựng nhà ở thương mại có thời hạn 50 năm, và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. 

Shophouse tầng thấp ở khu biệt thự – Nhà liền kề

Shophouse nhà phố khu đô thị được hiểu là nhà phố thương mại tại các khu đô thị, đây là loại Shophouse thấp tầng liền kề, được xây dựng giống nhà liền kề. Loại shophouse này có những chính sách và quy định tương đương như đối với các căn biệt thự. Shophouse liền kề sẽ được cấp quyền sử dụng đất lâu dài theo đúng như luật đất đai quy định.

Shophouse nhà phố khu du lịch

Là các dãy nhà phố thương mại mặt tiền tại các quần thể du lịch sầm uất, các nhà đầu tư sẽ sở hữu 50 – 70 đối với sản phẩm trên biển đảo và sổ đỏ lâu dài tại đất liền.

>>> Tham khảo thêm:

Đặc điểm của căn Shophouse?

Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất.

Vị trí căn hộ Shophouse

Nằm tại các địa điểm dự án, khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh. Người ta thường xây dựng shophouse tiếp giáp với các tuyển đường chính của khu đô thị.

Shophouse thường xây dựng ở các khu vực đông dân cư, những khu trung tâm thành phố, đặc biệt tập trung nhiều ở các khu phố thương mại sầm uất. Bởi lẽ, nhu cầu phát triển chính của shophouse là kinh doanh nên xây dựng càng gần khu dân cư, càng có lợi.

Về thiết kế căn Shophouse

Các thiết kế Shophouse đảm bảo tính tiện lợi, thông minh và thường có 2 tầng cách biệt nên đảm bảo được chức năng mặt bằng kinh doanh như mở cửa hàng hay cho thuê Shophouse làm văn phòng,  lại đảm bảo được nhu cầu để ở riêng biệt

  • Thiết kế thông tầng: Đa phần các căn shophouse hiện đều được thiết kế thông tầng. Những thiết kế này giống như các căn hộ Penthouse, hay các căn hộ Duplex. Trong các căn hộ thường có thang thiết kế thẩm mỹ rất đẹp nằm bên trong căn hộ.

  • Đa chức năng sử dụng: Không chỉ được sử dụng như các cửa hàng kinh doanh dịch vụ bán café, mỹ phẩm, thời trang,… Những căn hộ shophouse còn bao gồm hệ thống nhà ở thông minh, hiện đại. Tầng 1, các bạn có thể sử dụng để kinh doanh, các tầng còn lại thường sử dụng để sinh hoạt, nghỉ ngơi.

  • Khu trung tâm dịch vụ, thương mại: Nếu các bạn có chú ý, shophouse không bao giờ xây dựng riêng lẻ mà thường xây dựng thành chuỗi các nhà phố hay một khu trung tâm thương mại vô cùng hiện đại. Tại đây bao gồm đầy đủ các hoạt động vui chơi giải trí, mang lại sự tiện dụng cho đa số khách hàng.

Vì sao loại hình Shophouse thu hút nhà đầu tư?

Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp sổ đỏ và làm điều bạn muốn. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội thu hút khách hàng đầu tư vào shophouse.

Shophouse sở hữu vị trí cực kỳ đắc địa

Đây là ưu điểm đầu tiên và quan trọng nhất đối với Shophouse. Hầu hết các căn hộ này đều được đặt ở tầng trệt của một căn nhà chung cư, trung tâm của các dự án bất động sản,… nhằm mang đến hiệu quả kinh doanh tối ưu. Từ đó, nhà đầu tư có thể kinh doanh hoặc cho thuê một cách dễ dàng. Thêm vào đó, tại shophouse, bạn có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác mà không gặp bất cứ trở ngại nào về khoảng cách. Bởi vị trí trung tâm luôn được các chủ đầu tư nhắm đến để đặt shop house.

Số lượng Shophouse giới hạn

Với các dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên tới 5%. Do có vị trí đẹp cộng số lượng có hạn khi tung ra thị trường không thể đáp ứng hết nhu cầu nên các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

Thiết kế loại hình Shophouse thông minh và tiện lợi

Sở hữu căn hộ Shophouse có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

  • Mở cửa hàng: Với lợi thế về vị trí cũng như thiết kế đẹp kèm theo việc tách biệt giữa khu vự ở và kinh doanh, shophouse thích hợp nhất là để mở cửa hàng, với lượng cư dân sống ngay tại các căn hộ xung quanh thì đây sẽ là phương án có được nhiều lợi nhuận nhanh chóng.

  • Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt, vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn hoàn toàn đáp ứng đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những công ty, tập đoàn lớn.

Shophouse là loại hình căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh

 

Kinh doanh Shophouse có thể sinh lời tốt

Vị trí đẹp, thuận tiện khai thác kinh doanh và để ở vì vậy mà các căn hộ Shophouse chung cư có được tính thanh khoản tốt, dễ dàng mua bán Shophouse. Đồng thời, khả năng khai thác mặt bằng tốt nên thanh khoản cao hoặc giúp sinh lời từ việc kinh doanh và cho thuê dễ dàng, giá tốt

Giá trị gia tăng tài sản

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Hạn chế của loại hình Shophouse là gì?

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, shophouse cũng sở hữu một số những nhược điểm cần phải chú ý. Nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi mua để đảm bảo tối ưu nhất về mặt lợi ích.

Shophouse đòi hỏi phải có vốn đầu tư lớn

Nhờ vị trí đắc địa kết hợp với mục đích chính là để kinh doanh, những căn shophouse thường có mức giá đắt hơn nhiều so với những căn hộ khác trong dự án. Thêm vào đó, như đã đề cập ở mục trên, các căn hộ shop house thường có số lượng khá ít. Vì thế, đôi khi nhà đầu tư còn phải đấu giá hoặc bốc thăm để giành quyền mua căn hộ. Điều này khiến cho giá của các căn shophouse ngày một tăng cao

Kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả

Shophouse là căn hộ thương mại vị hạn chế về vị trí do nằm trong các khu đô thị. Vì vậy, đa phần các hoạt động kinh doanh ở đây phải tính toán đế vấn đề số lượng cư dân có đáp ứng được mong muốn kinh doanh sản phẩm cần thiết. Người đầu tư cần tính toán kỹ lượng dân số và đặc biệt là tìm được câu trả lời kinh doanh gì ở Shophouse thì mới có thể đảm bảo sinh lời. Vì vậy, Shophouse đẹp nhưng sẽ cần có dân cư đông đúc để đảm bảo lượng người tiêu

Hạn chế về thời gian sở hữu

Shophouse sở hữu một vấn đề hạn chế khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng. Đó là sổ đỏ của loại hình này chỉ có giá trị trong khoảng thời gian 50 năm. Điều này gây một trở ngại lớn về tâm lý cũng như kinh tế của nhà đầu tư khi muốn làm ăn lâu dài. Tuy nhiên, hầu hết các địa phương đều đang cố gắng xây dựng và điều chỉnh chính sách mới sao cho phù hợp nhất với tình hình phát triển của thị trường. 
Giá trị căn hộ Shophouse cũng cao hơn nhiều lần so với các loại hình khác
Giá trị căn hộ Shophouse cũng cao hơn nhiều lần so với các loại hình khác

 

Căn hộ Shophouse phù hợp với những đối tượng nào?

Đầu tư shophouse (căn hộ thương mại) cần một số vốn khá lớn và không phải ai cũng nên mua đầu tư loại căn hộ này. Hãy xem liệu bạn có phù hợp để mua shophouse không? 
1. Phù hợp với những Khách hàng muốn có một nơi vừa có thể ở vừa kinh doanh
Mô hình shophouse là mô hình có mục đích sử dụng “kép”. Lợi thế của shophouse đó chính là thiết kế hiện đại với cơ sở hạ tầng đầy đủ, thuận tiện vừa là nơi ở, vừa có thể kinh doanh. Chính vì thế, những khách hàng nào đang đắn đo và tìm kiếm loại hình bất động sản nào có thể vừa kinh doanh và vừa ở thì Shophouse chính là một lựa chọn tuyệt vời.
2. Phù hợp với khách hàng muốn mua để đầu tư và cho thuê lại
Nhờ sở hữu những ưu thế vượt trội về vị trí địa lý, thiết kế thông minh và số lượng các căn rất ít nên shophouse có nhiều lợi thế lớn trong việc đầu tư và cho thuê lại. Sau khi hoàn thành hợp đồng mua Shophouse, nếu nhà đầu tư không ý định triển khai mô hình kinh doanh thì có thể cho các đơn vị khác thuê lại. Với lợi thế và tiềm năng kinh doanh từ Shophouse rất lớn nên số lượng đơn vị và khách hàng có nhu cầu thuê lại cũng vô cùng cao.
3. Phù hợp với Khách hàng muốn có một kênh đầu tư an toàn
Gần đây, xu hướng chuyển sang đầu tư bất động sản dự án, trong đó không thể không kể đến việc đầu tư vào Shophouse. Dự đoán, tiềm năng tăng giá trị của Shophouse trong những năm tới là vô cùng tốt. Những dự án Shophouse đều tăng giá sau khoảng thời gian từ 1-3 năm với mức tăng giá có thể lên đến 15-30% giá trị ban đầu. Việc đầu tư sớm thì sẽ đem đến lợi nhuận lớn cho những nhà đầu tư.

Tính Pháp lý Shophouse năm 2023 như thế nào?

Quy định về khung pháp lý về sở hữu và sử dụng các loại hình shophouse khác nhau:

Shophouse thuộc khối đế của các toà chung cư

  • Thời hạn sở hữu 50 năm. Nếu hết thời hạn, Nhà nước có thể gia hạn quyền sử dụng khi khách hàng vẫn có nhu cầu sử dụng căn hộ.

  • Nếu muốn được sử dụng vừa để kinh doanh, vừa để ở, những căn Shophouse này phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép sử dụng, vào mục đích kinh doanh kết hợp để ở.

  • Đây không phải loại hình nhà để ở. Do đó, các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ này.

Shophouse là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề

  • Được cấp sổ đỏ lâu dài.

  • Được áp dụng các quy định pháp luật như với biệt thự và nhà liền kề.

  • Nhà nước nghiêm cấm việc sử dụng bất động sản sai mục đích. Cho nên, khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được tách biệt với nhau.

Tổng hợp dự án Shophouse đang bán nổi bật nhất năm 2023

Shophouse Eco Green Saigon Quận 7

 Giá bán Shophouse Eco Green có giá từ 32 tỷ/căn (trung bình tính từ 150tr/m2) với chiều cao lên đến 10m gồm 2 tầng và tầng trệt rất thích hợp cho việc đầu tư kinh doanh.

 

Shophouse Grand World Phú Quốc 

Hiện tại dự án Shophouse Vinpearl Phú Quốc đang gây sốt ở thị trường bất động sản khi đây được xem là loại hình Shophouse quý hiếm mà không phải dự án nào cũng có được khi nó nằm trong quần thể du lịch & nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí lớn nhất Phú Quốc, mỗi năm đón gần 6 triệu lượt khách hàng ghé thăm. Giá bán từ 6 tỷ/căn

shophouse-grand-world-phu-quoc
Shophouse Grand World Phú Quốc

Shophouse Sunshine City Sài Gòn

Shophouse Sunshine City Sài Gòn có những lợi thế rõ ràng về điều kiện sống; khả năng sinh lời; nhà phố thương mại này vẫn là loại hình BĐS được đông đảo nhà đầu tư quan tâm vì khả năng tiện dụng vừa ở vừa kinh doanh được.

shophouse-sunshine-city-sai-gon
Shophouse dự án Sunshine City Sài Gòn

Shophouse dự án đô thị Aqua CIty

Dự án Shophouse Aqua City được phát triển theo quy mô của một khu đô thị sinh thái hoàn hảo, được thiết kể hài hoà giữa công trình kiến trúc hiện đại, sang trọng, đẳng cấp châu Âu kết hợp hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, tối ưu năng lượng. Shophouse Aqua City không chỉ mang lại nguồn không khí trong lành mà hơn thế nữa đưa cư dân sống tại nơi đây đến gần với thiên nhiên hơn.
shophouse-aqua-city
Shophouse dự án đô thị Aqua CIty


Những câu hỏi liên quan đến shophouse?

  • Shophouse có sổ đỏ không?

Các loại shophouse đều được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng tối đa chỉ được 50 năm theo chính sách của nhà nước. 

  • Shophouse có được ở không?

Về vấn đề sử dụng để ở thì hoàn toàn linh động. Tuy nhiên, đối với loại shophouse chân đế chỉ được cấp phép để kinh doanh. Do đó, nhà đầu tư sẽ không được cấp các giấy tờ như tạm trú… Còn đối với shophouse liền kề thì chính sách giống như biệt thự liền kề.
Có thể khẳng định shophouse là “con gà đẻ trứng vàng” cho giới đầu tư trong nước là vì nó vẫn còn tính mới lạ, hấp dẫn được người thuê, người tái đầu tư. Đặc biệt các dự án khu đô thị có ra mắt mô hình shophouse tại Việt Nam đều đang vận dụng rất tốt kinh nghiệm từ các dãy phố mua sắm nước ngoài như Singapore, Trung Quốc để hút khách. Các ý tưởng này kết hợp thêm mô hình casino, trung tâm thương mại gần shophouse để tận dụng và mở rộng phân khúc khách hàng. Hy vọng bài viết này batdongsanonline.vn đã cung cấp những thông tin hữu ích cho khách hàng quan tâm. Để được hỗ trợ tư vấn hãy liên hệ ngay với chúng tôi hoặc để lại thông tin bên dưới để được tư vấn miễn phí!

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia. Mặc dù chúng tôi đã cố gắng đảm bảo rằng thông tin trong bài viết này là chính xác và đáng tin cậy khi được đăng tải, nhưng chúng tôi muốn nhấn mạnh rằng không nên dựa vào thông tin trong bài viết này để đưa ra quyết định về tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc vấn đề pháp lý. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ quyết định nào dựa trên thông tin trong bài viết này.

Chia sẻ bài viết: